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序言1

第一部分房地产市场交易1

第一章房地产市场1

第一节 房地产市场概述2

第二节 房地产市场结构5

第三节 房地产市场投机、非法投机的认定及对策10

第二章土地使用权出让19

第一节 土地使用权出让的含义19

第二节 土地使用权出让的原则23

第三节 土地使用权出让的方式26

第四节 土地使用权出让合同31

第五节 土地使用权出让金的支付和管理35

第六节 土地使用权出让的终止和延续制度36

第三章土地使用权划拨39

第一节 土地使用权划拨概述39

第二节 划拨土地使用权权利人的义务及权利限制44

第三节 划拨土地使用权转让、出租、抵押的程序46

第四节 划拨土地使用权的收回47

第四章房地产转让49

第一节 房地产转让概述49

第二节 房地产转让的条件51

第三节 房地产转让方式60

第四节 房地产转让合同64

第五章房地产抵押70

第一节 抵押概述70

第二节 房地产抵押概述74

第三节 房地产抵押合同82

第四节 房地产抵押权的实现与消灭86

第六章房地产租赁90

第一节 房地产租赁概述90

第二节 土地使用权出租96

第三节 房屋租赁100

第七章房地产中介服务概述111

第一节 房地产中介服务在我国的形成及发展112

第二节 房地产中介服务的重要性和必要性113

第三节 房地产中介服务机构的种类115

第四节 设立房地产中介服务机构的条件117

第五节 房地产中介服务业的管理119

第八章房地产交易的咨询和经纪122

第一节 房地产交易咨询122

第二节 房地产经纪业124

第九章房地产价格评估131

第一节 房地产价格评估概述131

第二节 房屋价格评估138

第三节 土地价格评估144

第二部分房地产市场管理150

第十章房地产产权产籍管理150

第一节 房地产权属登记150

第二节 房地产产籍管理162

第十一章契税、房产税167

第一节 契税167

第二节 房产税171

第十二章土地使用税、土地增值税178

第一节 土地使用税178

第二节 土地增值税186

第十三章涉外房地产195

第一节 涉外房地产市场195

第二节 涉外房地产开发经营管理198

第三节 涉外房地产登记管理202

附录房地产法律、法规、司法解释选编206

一、房地产法律、法规206

中华人民共和国土地管理法206

中华人民共和国土地管理法实施条例218

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例226

划拨土地使用权管理暂行办法234

确定土地所有权和使用权的若干规定240

中华人民共和国城市规划法250

城市房屋拆迁管理条例257

城市私有房屋管理条例264

城镇个人建造住宅管理办法269

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定271

中华人民共和国城市房地产管理法273

建设部颁发城市房屋租赁管理办法285

国有资产评估管理办法291

城市房地产市场估价管理暂行办法297

契税暂行条例300

财政部关于修改契税暂行条例的通知302

中华人民共和国房产税暂行条例303

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例305

中华人民共和国土地增值税暂行条例307

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则309

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知315

二、司法解释316

1．地产316

最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复316

国家土地管理局关于贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复317

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复318

国家土地管理局关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题请示的答复319

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复320

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复320

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条含义的答复321

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复321

国家土地管理局关于对土地权属争议处理问题答复的函322

最高人民法院关于对侵占铁路运输用地管辖问题的复函322

国家税务局关于对受让土地使用权者应征收土地使用税问题的批复323

2．房产324

最高人民法院、国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函324

附：上海市高级人民法院、上海市宗教事务局关于寺庙、道观等房屋产权归属问题的请示报告324

国家房产管理局关于房产管理工作中几个问题的复函（节录）326

最高人民法院关于私房改造后留给房主自住房产权归谁所有问题的批复326

最高人民法院、公安部、商业部、城乡建设环境保护部关于转发陕西省西安市《关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知》的通知327

附：关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知〈节录〉327

最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复328

最高人民法院关于原判决未涉及房屋所有权问题后当事人发生争议的可到有管辖权的人民法院起诉的函328

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复329

最高人民法院关于无充分证据否定产权登记的纠纷应如何处理的复函329

附：广东省高级人民法院《关于陈汉麟、陈志辉与李细房屋租赁纠纷一案的请示报告》330

最高人民法院关于土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函330

最高人民法院关于周维华诉周维鸿房屋纠纷案的复函331

最高人民法院关于庞启林在庞永红房屋近处挖井对该房造成损坏应按相邻关系原则处理的复函331

最高人民法院关于张永昌合伙建房案的复函332

最高人民法院关于湖北省龙感湖农场驻江西省九江市中转站与王秀英房屋改建纠纷案的复函333

附：江西省高级人民法院关于江西省九江市王秀英房屋纠纷申诉案的请示报告333

最高人民法院关于买卖房屋等问题的复函335

国务院关于城市出售住宅试点问题的复函336

附：国家建委、国家城市建设总局《关于城市出售住宅试点工作座谈会情况的报告》337

最高人民法院关于华侨买卖国内房屋问题的批复339

附：广东省高级人民法院关于华侨在国外私自买卖国内房屋问题的请示报告339

最高人民法院关于农民未经批准购买城镇房屋无效的批复341

附：浙江省高级人民法院《关于王正贵与林作信、江妙法房屋买卖是否有效的请示报告》341

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复343

最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复344

最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复344

最高人民法院关于房屋买卖双方约定的生效条件不具备可不认定买卖关系成立的复函345

附：湖北省高级人民法院《关于王欣然、任桂香与邓志荣房屋买卖纠纷一案的请示报告》345

最高人民法院关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函347

附：黑龙江省高级人民法院《关于公有房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔的请示》347

最高人民法院关于王维新与长春市电子仪器厂房屋纠纷案应如何处理的复函348

附：吉林省高级人民法院关于王维新与长春市电子仪器厂房屋纠纷一案的请示报告349

最高人民法院关于租赁契约在履行期间发生争执新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字、受领公证书，应如何处理问题的批复352

最高人民法院关于房屋抵押不能改为房屋典当处理的批复353

附：宁夏回族自治区高级人民法院《关于张广德、贺金熬、徐凤英诉段秀琴、段文强房屋抵押申诉案的请示报告》353

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函355

最高人民法院关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的函复355

最高人民法院关于黄东与樊而统房屋典当纠纷应认定为抵押借款的函复356

司法部关于遗嘱、继承问题的综合批复356

最高人民法院关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复358

最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复359

附：四川省高级人民法院《关于张家定、张家铭、张家慧诉张士国房屋产权纠纷一案的请示》359

最高人民法院关于挖掘埋藏白银归属问题的批复362

最高人民法院关于原属于夫妻一方婚前个人的房产婚后夫妻双方长期共同生活使用的应视为夫妻共同财产的函362

附：江苏省高级人民法院请示报告363

供销合作总社、商业部关于合作商店入股房产坚持不退还实物的函366

最高人民法院关于解放初期代管房产未按规定申请产权，房屋转归国家所有的批复367

附：浙江省高级人民法院《关于马本师诉嵊县房地产管理委员会房产纠纷一案的请示报告》367

最高人民法院关于同意将马本师房产按归侨政策处理的批复370

附：浙江省高级人民法院《关于马本师诉嵊县房地产管理委员会房产纠纷一案的第二次请示报告》370

最高人民法院关于如何处理“反攻倒算”案件的答复371

最高人民法院关于已公私合营清产核资折价入股的房屋属国家所有的复函372

最高人民法院关于因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷不应由人民法院受理的函373

最高人民法院关于因体制变动引起的房地产纠纷案法院不应受理的函复374

最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉讼人民法院应作何种案件受理问题的函374