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第一章绪论1

第一节房地产的概念和特征1

一、房地产的概念1

二、房地产的特征4

第二节房与地的关系10

一、房与地的基本关系10

二、房价与地价的基本关系11

第三节房地产经济学的概念14

一、房地产经济学的创立是适应经济改革与发展需要的理论研究成果14

二、房地产经济学的概念16

第四节房地产经济学的研究对象19

一、房地产经济学的研究对象19

二、房地产经济学研究对象的特点22

第五节房地产经济学的理论体系25

一、房地产经济学的根本范畴25

二、房地产经济学的基本范畴25

三、房地产经济学与其他相关学科的关系26

第二章房地产商品28

第一节房地产的经济属性28

一、房地产的商品属性28

二、房地产商品属性的具体体现32

三、房地产商品化33

第二节房地产商品的类别及其社会经济功能35

一、房屋35

二、土地38

三、房地产劳务服务40

第三节房地产商品的特点41

一、通过房屋商品表现的房地产商品特点41

二、房屋商品使用价值的特点42

三、房屋商品价值的特点43

第三章房地产的经济结构47

第一节房地产的所有制结构48

一、土地的所有制结构48

二、房屋的所有制结构52

第二节房地产业的产业结构54

一、房地产业54

二、房地产业的产业结构56

第四章房地产经济运行过程67

第一节土地开发67

一、土地的概念67

二、土地的规划和利用68

三、城市土地的开发69

四、土地开发的程序72

五、土地的有偿使用75

六、城市土地使用权的有偿出让与转让制度80

第二节房屋开发81

一、房屋的生产过程81

二、房屋生产的制约因素84

三、加速房屋扩大再生产的政策措施85

第三节房地产流通过程88

一、房地产流通过程88

二、房地产的流通形式89

第四节房地产综合开发89

一、房地产综合开发的概念及内容90

二、房地产综合开发程序91

三、房地产综合开发的特点93

四、房地产综合开发的项目管理94

五、房地产综合开发效益的比较96

第五节房地产开发经营100

一、房地产开发经营决策100

二、房地产开发经营的决策程序102

三、房地产开发经营特点105

第五章房地产资金运动107

第一节房地产资金运动过程107

一、房地产资金的来源及分类107

二、房地产资金运动过程110

三、房地产资金运动特点115

第二节房地产经营成本116

一、房地产经营成本的构成116

二、房地产经营成本的管理118

三、房地产商品经营成本分析119

第三节房地产经营利润122

一、房地产经营利润的组成122

二、提高房地产经营利润的措施123

第六章房地产市场126

第一节房地产市场126

一、房地产市场的概念及内容126

二、房地产市场的形成和发展130

三、房地产市场的流通形式132

四、房地产市场的运行机制134

第二节房地产市场的培育136

一、现阶段房地产市场存在的主要问题136

二、培育与完善房地产市场139

第三节房地产市场的管理143

一、房地产市场管理现状144

二、房地产市场管理的目标和手段146

三、城市土地市场的管理148

四、房产交易市场的管理153

五、涉外房地产市场管理155

第七章房地产价格158

第一节房地产价格概述158

一、房地产价格的概念158

二、房地产价格的种类158

三、房地产价格的特征162

第二节房地产价格的构成163

一、地产价格的构成164

二、房产价格的构成166

三、房产价格与地产价格的关系169

四、现行房地产价格构成中存在的问题170

第三节房地产价值上升趋势173

一、对房地产升值的界定173

二、房地产升值的原因174

三、房地产升值的调控政策176

第八章房地产估价180

第一节房地产估价的概念180

一、房地产估价的概念180

二、房地产价格评估的基本要求181

三、房地产估价的必要性182

第二节影响房地产价格的因素187

一、对影响房地产价格的因素的一般分析187

二、对影响房地产价格的因素的具体分析188

第三节房地产估价的原则和程序198

一、房地产估价的原则198

二、房地产估价的程序201

第四节房地产估价的基本方法简介205

一、市价比较法205

二、投资法207

三、原价法208

第九章房地产金融211

第一节房地产金融的必要性211

一、房地产金融的概念211

二、房地产金融的必要性212

三、我国房地产金融的历史沿革216

第二节房地产金融机构219

一、房地产金融机构及其任务219

二、房地产金融机构的发展224

第三节房地产金融的资金筹集与运用227

一、房地产金融市场和金融工具227

二、房地产金融的资金筹集228

三、房地产金融的资金运用232

第四节国外房地产金融简介238

一、美国的住宅抵押市场238

二、日本的住宅金融公库242

三、新加坡的住房公积金制度244

四、香港的购楼贷款计划和供楼业务246

第十章房地产经济的综合平衡与宏观调控248

第一节房地产经济的综合平衡248

一、房地产经济与国民经济的综合平衡248

二、房地产经济部门的综合平衡249

第二节房地产经济的宏观调控251

一、房地产经济宏观调控的概念251

二、房地产经济宏观调控的目标252

三、房地产经济宏观调控的手段254

第十一章房地产经济在国民经济中的地位259

第一节房地产经济与城市建设发展260

一、房地产综合开发是建好、管好现代城市的基础和前提260

二、房地产开发能为城市基础设施开辟资金渠道，提高经济效益262

三、房地产的发展有助于优化城市经济结构和生态结构264

第二节房地产经济与社会经济发展266

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高266

二、房地产业能够促进和带动相关产业的兴起和繁荣267

三、房地产业提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件270