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序言1

第一章　绪论1

第一节　房地产经济学的基本概念1

一、房地产经济学是房地产业的基本理论学科1

二、房地产经济学是一门具有内在整体性的产业学科3

三、房地产经济学是一门商品经济学科3

第二节　房地产经济学的研究对象5

一、房地产经济学研究对象的内涵5

二、房地产经济学研究对象的时代特征7

第三节　房与地的辩证统一关系9

一、房与地内在统一性10

二、房价与地价的相互关联性10

三、房价与地价的相互转化12

四、强化房产与地产大一统的产业共识14

第四节　房地产经济学的理论体系15

一、房地产经济学的基本范畴15

二、房地产经济学研究的出发点16

第五节　我国房地产业的振兴发展与房地产经济学的创立17

一、实践背景17

二、理论背景18

三、房地产经济学和其他社会经济学科的相互关联19

第二章　房地产商品22

第一节　房地产的经济属性与房地产商品化22

一、社会主义房地产的商品属性及其客观依据22

二、房地产商品属性的具体体现与房地产商品化30

第二节　房地产商品的分类及其社会经济功能32

一、房屋33

二、建筑地块（使用权）38

三、房地产劳务服务40

第三节　房地产商品的特殊性43

一、房屋的直接物质构成要素的特殊性及其对房屋商品属性的制约44

二、房屋商品使用价值的特殊性46

三、房屋商品价值决定的特殊性48

第三章　房地产业的经济结构55

第一节　房地产业的所有制结构55

一、经济结构的一般涵义55

二、生产力决定房地产业所有制结构56

三、我国房地产业所有制结构的演变58

四、社会主义房地产公有制64

五、以社会主义公有制房地产经济为主体的多种房地产经济形式70

第二节　房地产行业结构72

一、我国房地产业的产生72

二、房地产经济的产业归类75

三、房地产业的概念、性质与特点76

四、房地产行业结构分析78

五、广泛进行经济联合，发展多元化经营，实现综合经济效益82

第四章　房地产合作经济的住宅合作社85

第一节　住宅合作社性质85

一、社会公益型住宅合作社86

二、公益经济型住宅合作社86

三、经济实体型住宅合作社87

第二节　住宅合作社的宗旨、任务87

第三节　住宅合作社建社原则89

一、住宅合作社基层社90

第四节　住宅合作社组织模式90

二、住宅合作社联社91

三、住宅合作社总社91

第五节　住宅合作社的作用92

第六节　国家对住宅合作社的扶持95

一、政府应把住宅合作社列为住房制度改革的重要内容95

二、要把住宅合作社经济纳入国家和地方经济与社会发展的中长期规划和年度计划96

三、制定对住宅合作社的扶持政策96

第七节　住宅合作社的发展前景97

一、住宅需求将推动住宅合作社的不断发展97

二、住宅合作社服务对象众多，活动余地广阔97

五、住宅合作社有其自身的吸引力98

三、合作建房的社会经济潜力极大98

四、住宅制度改革将有力地推动住宅合作社的发展98

第五章　房地产业的基本经济运动99

第一节　土地的开发与再开发99

一、土地的利用与规划101

二、新城区的土地开发102

三、旧城区的土地开发104

四、城市土地使用制度106

五、土地使用权有偿转让108

第二节　房屋的生产过程111

一、房屋的生产过程112

二、房屋生产的制约因素115

三、加速我国房屋扩大再生产的途径116

第三节　房地产的流通118

一、房地产的流通过程118

二、房地产的流通形式119

第四节　房地产开发经营的特点121

第六章　房地产资金运动、成本和利润124

第一节　房地产资金运动过程124

一、房地产经济资金分类124

二、房地产资金循环流程的分析126

三、在房屋租赁条件下，房地产资金运动的特点130

第二节　房地产经营成本的分析132

一、房地产经营成本的概念133

二、房地产商品经营成本范围的分析134

三、房地产商品经营成本的动态分析136

四、单纯经营地产的成本构成138

五、房地产商品的价格构成分析139

第三节　房地产商品经营利润和利润率140

一、房地产经营利润的分解140

二、房地产经营的利润率141

三、提高房地产资金利润的主要途径142

第七章　房地产升值145

第一节　房地产升值的概念145

一、房地产升值的定义145

二、房地产升值现象的实例描述146

三、界定房地产升值的基本要点148

第二节　房地产升值的原因152

一、房地产资源的稀缺与社会经济发展、人口增长的矛盾性152

三、城市建筑地块容积率的提高154

二、环境投资的累积性增加以及环境质量的提高154

四、房地产使用性质的趋利性改变155

五、房地产投机156

第三节　对房地产升值的调控157

一、房地产升值调控的必要性157

二、房地产升值调控的几种方法158

第八章　房地产市场161

第一节　市场的一般概念161

一、市场的分类162

二、市场的功能163

三、市场的机制164

第二节　房地产市场166

一、房地产市场的特殊性167

二、房地产市场的兼容性与交换方式的多样性169

三、房地产市场的细分169

第三节　住房供给的差别价格模式170

一、住房差别价格的涵义171

二、住房差别价格的概念图171

三、住房差别价格模式合理性的经济学分析176

四、实行住房差别价格模式的社会经济目标181

第四节　我国房地产市场的历史与现状182

一、我国房地产市场的历史183

二、我国房地产市场现状184

第五节　培育和完善房地产市场184

一、住房制度改革与培育房地产市场185

二、城市土地使用制度改革与培育房地产市场186

三、调控市场价格与培育房地产市场187

四、金融业的发展与培育房地产市场188

第六节　房地产市场发展与管理190

一、我国房地产市场振兴发展的广阔前景190

二、房地产市场的管理191

第九章　房地产业融资196

第一节　房地产业融资的基本概念196

第二节　房地产业融资的客观必然性198

一、房地产业融资是房地产商品化的内在要求200

二、房地产业融资是房地产经济特殊性的要求202

三、房地产业融资是振兴和发展我国社会主义房地产经济的重要保证203

一、房地产业融资市场204

第二节　房地产业融资市场和融资手法204

二、房地产业融资的主要手法205

第四节　银行在房地产业融资中的地位和作用211

一、银行是房地产业融资的主要支柱211

二、银行在房地产业融资中的作用214

第十章　房地产经济的地位和作用218

第一节　房地产经济与社会经济发展的关系218

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高218

二、房地产业能促进和带动相关产业的兴起和繁荣220

三、房地产业提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件222

第二节　房地产经济与城市建设和发展的关系224

一、房地产开发是城市开发、建设的先行和基础224

二、房地产开发能为城市建设开辟资金渠道，提高经济效益226

三、房地产的发展有助于优化城市经济结构和生态结构228

一、房地产资源是国家调控经济的重要物质基础230

第三节　房地产经济与社会主义有计划商品经济的关系230

二、房地产提供的积累对国家财政收支有重要影231

响231

三、房地产经济的良性循环有助于完善国民收入分配机制232

四、房地产经济的发展有助于优化消费结构和产业结构234

第四节　房地产经济与社会文化发展的关系237

一、居住条件的团聚功能238

二、居住条件的交往功能239

三、居住条件的陶冶功能240

第十一章　房地产经济的综合平衡243

第一节　综合平衡的一般概念243

第二节　房地产经济的综合平衡245

一、房地产经济与国民经济的综合平衡245

二、房地产经济与相关部门保持协调发展247

三、房地产经济部门内部的结构平衡248

第三节　住宅需求预测及其平衡计划249

一、住宅需求预测250

二、住宅需求平衡计划的雏型252

三、反馈与修正255

第四节　房地产经济综合平衡的理论及其计划模式的建立256

一、以房地产经济规律为指导256

二、调查研究，积累资料是平衡工作的基础257

三、从单项平衡到综合平衡257

第十二章　房地产经济的宏现调控和发展263

第一节　房地产经济宏观调控的概念与调控客体263

一、房地产经济宏观调控的基本概念263

二、房地产经济宏观调控的客体264

一、宏观调控是社会主义有计划商品经济的客观要求265

第二节　房地产经济宏观调控的客观必然性265

三、宏观调控是振兴发展房地产经济的客观要求266

二、宏观调控是房地产经济体制改革的客观要求266

第三节　房地产经济宏观调控的目标267

一、实现房地产经济纳入有计划商品经济轨道267

二、实现房地产经济发展的良性循环267

三、实现房地产经济要素功能268

四、实现房地产经济社会总供给和社会总需求的动态平衡269

第四节　房地产经济宏观调控的原则270

一、计划经济与市场调节相结合的原则270

二、坚持公有制为主体发展多种经济成分的原则271

三、宏观管理与微观搞活相结合的原则272

四、政企职能分开，所有权与经营权相分离的原则272

一、以产业政策引导房地产经济273

第五节　房地产经济宏观调控的手段273

二、以行政手段调控房地产经济275

三、以经济杠杆调控房地产经济276

四、以法律手段调控房地产经济279

五、以教育和舆论的力量完善房地产经济调控体系280

第六节　房地产经济的发展和现代化282

一、房地产经济前景广阔282

二、房地产规划设计现代化283

三、房地产科学技术现代化284

四、房地产经营管理现代化284

五、房地产企业结构现代化285

六、房地产从业人员现代化286

七、房地产经济理论体系现代化287