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第一章绪论1

第一节 房地产经济学的基本概念1

一、房地产经济学是房地产业的基本理论学科1

二、房地产经济学是一门具有内在整体性的产业学科3

三、房地产经济学是一门商品经济学科3

第二节 房地产经济学的研究对象5

一、房地产经济学研究对象的内涵5

二、房地产经济学研究对象的时代特征7

第三节 房与地的辩证统一关系9

一、房与地内在统一性10

二、房价与地价的相互关联性10

三、房价与地价的相互转化12

四、强化房产与地产大一统的产业共识14

一、房地产经济学的基本范畴15

第四节 房地产经济学的理论体系15

二、房地产经济学研究的出发点16

第五节 中国房地产业的振兴发展与房地产经济学的创立17

一、实践背景17

二、理论背景18

三、房地产经济学和其他社会经济学科的相互关联19

第二章房地产商品22

第一节 房地产的经济属性与房地产商品化22

一、社会主义房地产的商品属性及其客观依据22

二、房地产商品属性的具体体现与房地产商品化30

第二节 房地产商品的分类及其社会经济功能32

一、房屋33

二、建筑地块（使用权）38

三、房地产劳务服务40

第三节 房地产商品的特殊性43

一、房屋的直接物质构成要素的特殊性及其对房屋商品属性的制约44

二、房屋商品使用价值的特殊性46

三、房屋商品价值决定的特殊性48

第三章房地产业的经济结构55

第一节 房地产业的所有制结构55

一、经济结构的一般涵义55

二、生产力决定房地产业所有制结构56

三、中国房地产业所有制结构的演变58

四、社会主义房地产公有制64

五、以社会主义公有制房地产经济为主体的多种房地产经济形式70

第二节 房地产行业结构72

一、中国房地产业的产生72

二、房地产经济的产业归类75

三、房地产业的概念、性质与特点76

四、房地产行业结构分析78

五、广泛进行经济联合，发展多元化经营，实现综合经济效益82

第四章房地产合作经济的住宅合作社85

第一节 住宅合作社性质85

一、社会公益型住宅合作社86

二、公益经济型住宅合作社86

三、经济实体型住宅合作社87

第二节 住宅合作社的宗旨、任务87

第三节 住宅合作社建社原则89

第四节 住宅合作社组织模式90

一、住宅合作社基层社90

二、住宅合作社联社91

三、住宅合作社总社91

第五节 住宅合作社的作用92

第六节 国家对住宅合作社的扶持95

一、政府应把住宅合作社列为住房制度改革的重要内容95

三、制定对住宅合作社的扶持政策96

二、要把住宅合作社经济纳入国家和地方经济与社会发展的中长期规划和年度计划96

第七节 住宅合作社的发展前景97

一、住宅需求将推动住宅合作社的不断发展97

二、住宅合作社服务对象众多，活动余地广阔97

三、合作建房的社会经济潜力极大98

四、住宅制度改革将有力地推动住宅合作社的发展98

五、住宅合作社有其自身的吸引力98

第五章房地产业的基本经济运动99

第一节 土地的开发与再开发99

一、土地的利用与规划101

二、新城区的土地开发102

三、旧城区的土地开发104

四、城市土地使用制度106

五、土地使用权有偿转让108

第二节 房屋的生产过程111

一、房屋的生产过程112

二、房屋生产的制约因素115

三、加速中国房屋扩大再生产的途径116

第三节 房地产的流通118

一、房地产的流通过程118

二、房地产的流通形式119

第四节 房地产开发经营的特点121

第六章城市地产的租赁经营123

第一节 中国城市地产实行租赁经营制123

一、国际上通行的地产制度123

二、中国的土地制度124

第二节 城市地产租赁经营原则124

一、城市国有土地的所有权与使用权相分离的原则124

三、供地有计划的原则125

四、出让土地使用权（批租）坚持公开、公平、公正的原则125

二、国有土地有偿有期限使用原则125

第三节 城市地产租赁经营形式126

一、批租126

二、补交地价128

三、划拨土地128

第四节 城市地产租赁经营价格129

一、地产租赁价格的概念129

二、地产租赁经营价格的构成130

三、地产租赁经营价格的计算131

四、地产租赁经营的测沽方法133

第五节 城市地产租赁市场134

一、地产租赁市场的性质134

二、地产租赁市场的体系135

三、地产租赁市场的管理136

四、地产租赁经营市场的预测137

一、房地产经济资金分类140

第七章房地产资金运动、成本和利润140

第一节 房地产资金运动过程140

二、房地产资金循环流程的分析142

三、在房屋租赁条件下，房地产资金运动的特点146

第二节 房地产经营成本的分析148

一、房地产经营成本的概念149

二、房地产商品经营成本范围的分析150

三、房地产商品经营成本的动态分析152

四、单纯经营地产的成本构成154

五、房地产商品的价格构成分析155

第三节 房地产商品经营利润和利润率156

一、房地产经营利润的分解156

二、房地产经营的利润率157

三、提高房地产资金利润的主要途径158

一、房地产升值的定义161

第八章房地产升值161

第一节 房地产升值的概念161

二、房地产升值现象的实例描述162

三、界定房地产升值的基本要点164

第二节 房地产升值的原因168

一、房地产资源的稀缺与社会经济发展、人口增长的矛盾性168

二、环境投资的累积性增加以及环境质量的提高170

三、城市建筑地块容积率的提高170

四、房地产使用性质的趋利性改变171

五、房地产投机172

第三节 对房地产升值的调控173

一、房地产升值调控的必要性173

二、房地产升值调控的几种方法174

第一节 市场的一般概念177

第九章房地产市场177

一、市场的分类178

二、市场的功能179

三、市场的机制180

第二节 房地产市场182

一、房地产市场的特殊性183

二、房地产市场的兼容性与交换方式的多样性185

三、房地产市场的细分185

第三节 住房供给的差别价格模式186

一、住房差别价格的涵义187

二、住房差别价格的概念图187

三、住房差别价格模式合理性的经济学分析192

四、实行住房差别价格模式的社会经济目标197

第四节 中国房地产市场的历史与现状198

一、中国房地产市场的历史199

第五节 培育和完善房地产市场200

二、中国房地产市场现状200

一、住房制度改革与培育房地产市场201

二、城市土地使用制度改革与培育房地产市场202

三、调控市场价格与培育房地产市场203

四、金融业的发展与培育房地产市场204

第六节 房地产市场发展与管理206

一、中国房地产市场振兴发展的广阔前景206

二、房地产市场的管理207

第十章房地产业融资212

第一节 房地产业融资的基本概念212

第二节 房地产业融资的客观必然性214

一、房地产业融资是房地产商品化的内在要求216

二、房地产业融资是房地产经济特殊性的要求218

三、房地产业融资是振兴和发展中国社会主义房地产经济的重要保证219

一、房地产业融资市场220

第三节 房地产业融资市场和融资手法220

二、房地产业融资的主要手法221

第四节 银行在房地产业融资中的地位和作用227

一、银行是房地产业融资的主要支柱227

二、银行在房地产业融资中的作用230

第五节 房地产证券化是融资的发展方向233

一、商业房地产证券化与传统融资模式的区别234

二、房地产证券化的作用与优点234

第十一章房地产经济的地位和作用238

第一节 房地产经济与社会经济发展的关系238

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高238

二、房地产业能促进和带动相关产业的兴起和繁荣240

三、房地产业提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件242

第二节 房地产经济与城市建设和发展的关系244

一、房地产开发是城市开发、建设的先行和基础244

二、房地产开发能为城市建设开辟资金渠道，提高经济效益246

三、房地产的发展有助于优化城市经济结构和生态结构248

第三节 房地产经济与社会主义市场经济的关系250

一、房地产资源是国家调控经济的重要物质基础250

二、房地产提供的积累对国家财政收支有重要影响251

三、房地产经济的良性循环有助于完善国民收入分配机制252

四、房地产经济的发展有助于优化消费结构和产业结构254

第四节 房地产经济与涉外经济关系257

一、房地产具有较大的创汇能力258

二、房地产资源是吸引外资、发展中外合作经济的重要资源258

三、房地产的跨国经营是推进外向型经济的强力后盾259

第五节 房地产经济与社会文化发展的关系260

一、居住条件的团聚功能261

二、居住条件的交往功能262

三、居住条件的陶冶功能263

第一节 综合平衡的一般概念265

第十二章房地产经济的综合平衡265

第二节 房地产经济的综合平衡267

一、房地产经济与国民经济的综合平衡267

二、房地产经济与相关部门保持协调发展269

三、房地产经济部门内部的结构平衡270

第三节 住宅需求预测及其平衡计划271

一、住宅需求预测272

二、住宅需求平衡计划的雏型274

三、反馈与修正277

第四节 房地产经济综合平衡的理论及其计划模式的建立278

一、以房地产经济规律为指导278

二、调查研究、积累资料是平衡工作的基础279

三、从单项平衡到综合平衡280

一、房地产经济宏观调控的基本概念285

第一节 房地产经济宏观调控的概念与调控客体285

第十三章房地产经济的宏观调控和发展285

二、房地产经济宏观调控的客体286

第二节 房地产经济宏观调控的客观必然性287

一、宏观调控是社会主义市场经济的客观要求287

二、宏观调控是房地产经济体制改革的客观要求288

三、宏观调控是振兴发展房地产经济的客观要求288

第三节 房地产经济宏观调控的目标289

一、实现房地产经济纳入社会主义市场经济轨道289

二、实现房地产经济发展的良性循环290

三、实现房地产经济要素功能291

四、实现房地产经济社会总供给和社会总需求的动态平衡291

第四节 房地产经济宏观调控的原则293

一、国家宏观调控与市场调节相结合的原则293

二、坚持公有制为主体发展多种经济成分的原则293

三、宏观管理与微观搞活相结合的原则294

四、政企职能分开，所有权与经营权相分离的原则295

第五节 房地产经济宏观调控的手段296

一、以产业政策引导房地产经济296

二、以行政手段调控房地产经济297

三、以经济杠杆调控房地产经济299

四、以法律手段调控房地产经济302

五、以教育和舆论的力量完善房地产经济调控体系303

第六节 房地产经济的发展和现代化304

一、房地产经济前景广阔304

二、房地产规划设计现代化305

三、房地产科学技术现代化306

四、房地产经营管理现代化307

五、房地产企业结构现代化308

六、房地产从业人员现代化308

七、房地产经济理论体系现代化309