《房地产交易制度政策 第3版》求取 ⇩

第一章房地产业及相关法规政策1

第一节房地产业1

一、房地产业的概念和性质1

二、房地产业的地位和作用2

三、房地产业的行业细分2

第二节房地产经纪相关法规政策体系4

一、房地产法律的调整对象5

二、房地产法规政策体系6

第三节相关法规的有关主要规定10

一、国有土地有偿、有限期使用制度10

二、房地产成交价格申报制度10

三、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度11

四、土地使用权和房屋所有权登记发证制度12

五、房地产行政管理体制12

复习思考题13

第二章房地产基本制度与房地产权利14

第一节我国土地基本制度14

一、土地所有制14

二、土地管理基本制度15

第二节我国土地使用制度17

一、国有建设用地使用制度17

二、集体土地使用制度23

第三节我国房屋基本制度24

一、房屋所有制24

二、房屋征收26

三、城镇住房制度改革和住房供应体系28

第四节房地产权利33

一、房地产权利的种类33

二、房地产所有权34

三、房地产他项权利38

复习思考题40

第三章房地产转让相关制度政策41

第一节房地产转让概述41

一、房地产转让的概念41

二、房地产转让的条件42

三、房地产转让的程序43

四、房地产转让合同44

第二节存量房买卖制度政策44

一、存量房买卖市场概述44

二、住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位45

三、存量房买卖相关合同46

四、存量房销售违规行为的处罚49

第三节其他类型房地产转让管理51

一、房地产项目转让51

二、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理54

三、婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷56

四、个人无偿赠与的房地产转让管理58

五、共有房地产的转让管理59

六、对查封登记的房地产转让限制61

七、对失信被执行人的房地产转让限制61

第四节交易合同网签备案64

一、房屋交易合同网签备案的有关规定64

二、新建商品房买卖合同网签备案66

三、存量房买卖合同网签备案67

四、合同网签备案信息共享70

第五节交易资金监管72

一、商品房预售资金监管72

二、存量房交易资金监管72

三、购房融资管理74

复习思考题75

第四章新建商品房销售相关制度政策76

第一节商品房预售管理76

一、商品房预售的条件76

二、商品房预售许可77

三、商品房预售合同登记备案78

四、商品房预售中禁止的行为78

五、商品房预售监管78

六、违反商品房预售许可行为的处罚79

第二节商品房现售管理80

一、商品房现售的具体规定80

二、商品房销售代理80

三、商品房销售中禁止的行为81

四、违规销售行为的处罚81

第三节商品房买卖合同82

一、商品房买卖合同概述82

二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释86

第四节新建商品房售后质量管理90

一、新建商品房质量保修管理90

二、工程竣工验收的程序92

三、房地产开发项目的质量责任制度92

四、住宅质量保证和住宅使用说明制度94

五、商品房交付使用管理95

第五节物业管理96

一、物业管理概述96

二、物业管理的相关制度98

复习思考题106

第五章房屋租赁相关制度政策108

第一节房屋租赁概述108

一、房屋租赁的概念及分类108

二、房屋租赁市场发展历程109

第二节房屋租赁合同111

一、房屋租赁合同的概念及法律特征111

二、房屋租赁合同的主要内容111

三、房屋租赁合同当事人的权利义务112

四、房屋租赁合同履行的特殊规定114

五、房屋租赁合同的解除114

第三节商品房屋租赁管理规定116

一、房屋租赁基本要求116

二、房屋转租基本要求116

三、房屋租赁中的禁止情形117

四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定119

第四节商品房屋租赁登记备案制度120

一、商品房屋租赁登记备案材料120

二、商品房屋租赁登记备案办理121

三、商品房屋租赁登记备案证明121

四、商品房屋租赁登记备案信息系统121

五、商品房屋租赁登记备案效力121

六、商品房屋租赁合同的网签备案122

第五节其他房屋租赁管理122

一、已购公房租赁管理122

二、公共租赁住房管理122

复习思考题125

第六章个人住房贷款相关制度政策126

第一节个人住房贷款政策126

一、个人住房贷款政策概述126

二、近年来个人住房贷款政策的调整127

三、个人住房贷款的相关规定128

第二节房地产抵押制度130

一、房地产抵押的概念及特征130

二、房地产抵押的主要类型131

三、房地产抵押设定的条件132

四、房地产抵押合同134

五、房地产抵押估价135

第三节住房公积金制度136

一、住房公积金制度概述136

二、住房公积金缴存、提取和使用138

三、住房公积金个人住房贷款140

复习思考题143

第七章房地产交易税费相关制度政策144

第一节税费制度概述144

一、税收的概念及特征144

二、税收制度及构成要素145

三、我国现行房地产税种146

四、房地产收费147

第二节契税148

一、纳税人148

二、征税对象148

三、计税依据149

四、税率149

五、纳税环节和纳税期限149

六、减税、免税规定150

七、其他有关规定150

第三节增值税152

一、纳税人152

二、征税对象152

三、计税依据152

四、税率153

五、计税方法153

六、纳税环节和纳税期限154

七、营业税改增值税试点有关事项的规定155

八、减税、免税规定158

第四节个人所得税159

一、纳税人159

二、征税对象159

三、计税依据160

四、税率160

五、纳税环节和纳税期限161

六、个人转让住房征收个人所得税具体规定161

七、减税、免税规定163

第五节企业所得税164

一、纳税人164

二、征税对象165

三、计税依据165

四、应纳税额166

五、税率166

六、纳税环节和纳税期限166

七、房地产开发企业所得税预缴税款的处理167

第六节房产税167

一、纳税人167

二、征税对象167

三、计税依据168

四、税率168

五、纳税环节和纳税期限168

六、减税、免税规定169

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策170

第七节土地增值税171

一、纳税人171

二、征税对象171

三、计税依据171

四、税率173

五、纳税环节和纳税期限174

六、减税、免税规定174

七、营改增后土地增值税的若干征管规定175

第八节印花税176

一、纳税人176

二、税目、税率176

三、免税规定177

四、印花税其他相关规定178

第九节其他相关税费178

一、城镇土地使用税178

二、耕地占用税180

三、城市维护建设税和教育费附加181

四、房地产税收相关优惠政策182

复习思考题184

第八章不动产登记相关制度政策185

第一节不动产登记制度概述185

一、不动产登记的概念和范围185

二、不动产登记制度的类型186

三、不动产登记的目的187

四、不动产登记的原则188

五、不动产登记簿189

六、不动产物权生效时间190

七、不动产登记机构191

第二节不动产登记类型192

一、按照登记业务类型分类192

二、按照登记物类型分类195

三、按照登记物权分类196

第三节不动产登记程序196

一、申请196

二、受理198

三、审核199

四、登簿200

五、发证200

六、申请登记所需材料200

七、不动产登记收费204

第四节不动产登记资料的查询205

一、不动产登记资料查询概述205

二、不动产登记资料的查询程序206

三、对查询机构和查询人的要求207

复习思考题208

第九章房地产广告相关制度政策209

第一节房地产广告概述209

一、房地产广告的含义和特点209

二、房地产广告应当遵守的原则210

第二节房地产广告发布规定211

一、房地产广告管理211

二、发布房地产广告应当提供的文件212

三、房地产广告的内容212

四、发布房地产广告的具体要求212

第三节房地产广告发布的禁止行为214

一、禁止发布房地产广告的几种情形214

二、房地产广告不得包含的内容216

三、违法违规行为的处罚216

复习思考题217

后记218