《全国房地产经纪人协理考试用书 房地产经纪人协理考试房地产经纪综合能力 第3版》

第一章房地产经纪概述1

第一节房地产业与房地产经纪1

一、房地产业1

二、房地产经纪的含义3

三、房地产经纪服务的特性4

四、房地产经纪的分类5

五、房地产经纪的作用7

第二节房地产经纪行业8

一、房地产经纪行业的发展8

二、房地产经纪行业行政监管11

三、房地产经纪行业自律14

四、国外和我国港澳台地区房地产经纪行业管理概况17

第三节房地产经纪机构19

一、房地产经纪机构设立19

二、房地产经纪机构经营信息的公示22

第四节房地产经纪从业人员25

一、房地产经纪从业人员概述25

二、房地产经纪专业人员职业资格考试27

三、房地产经纪专业人员登记31

四、房地产经纪专业人员继续教育34

第五节房地产经纪行为规范38

一、房地产经纪职业道德38

二、房地产经纪执业规范41

三、房地产经纪业务的风险防范49

复习思考题52

第二章房地产和建筑53

第一节房地产概述53

一、房地产的概念53

二、房地产权利55

三、房地产的特性56

四、房地产的种类58

第二节建筑物的分类和构造组成60

一、建筑物的分类60

二、建筑物的构造组成64

第三节房地产识图69

一、地图和地形图69

二、建筑工程图70

三、房地产权属图74

四、房地产展示图76

第四节房地产面积80

一、土地面积80

二、房屋面积80

第五节房屋设施设备87

一、给水排水系统及设备87

二、供电和燃气供应系统及设备88

三、供暖系统及设备89

四、通风和空调系统及设备91

五、电梯91

六、智能化系统及设备92

七、设备层和管道井95

复习思考题95

第三章房地产交易法律基础96

第一节民法概述96

一、民事法律关系97

二、民事法律事实和民事法律行为99

三、房地产经纪服务法律行为102

四、民事责任108

五、诉讼时效109

第二节合同法110

一、债的概述110

二、合同与《合同法》112

三、合同的订立与效力115

四、合同的履行117

五、违约责任与合同纠纷119

第三节物权法120

一、物权概述120

二、不动产物权的种类和内容121

三、物权的变动122

第四节婚姻继承法125

一、婚姻家庭中的房屋财产关系125

二、夫妻债务关系127

三、继承房屋的物权取得128

复习思考题130

第四章房屋租赁131

第一节房屋租赁市场概述131

一、房屋租赁市场的类型131

二、房屋租赁市场的特点132

三、房屋租赁经纪业务133

第二节房屋租赁管理规定134

一、房屋出租条件134

二、房屋转租条件135

三、房屋租赁合同136

四、房屋租赁合同备案140

五、房屋租赁的禁止行为142

六、处理房屋租赁纠纷的规定142

第三节房屋租金145

一、房屋租金的内涵145

二、影响房屋租金的主要因素145

三、房屋租金定价建议148

第四节房屋租赁环节的税费148

一、房屋租赁税收148

二、房屋租赁费用153

复习思考题153

第五章房屋买卖155

第一节房屋买卖市场155

一、房屋买卖市场的类型155

二、房屋买卖市场的参与者156

三、房屋买卖市场的特点157

第二节房屋买卖及其流程158

一、房屋买卖的条件158

二、房屋买卖合同164

三、房屋买卖主体资格165

四、房屋买卖流程166

第三节房地产价格分析167

一、房地产价格的含义和特点167

二、房地产价格的影响因素168

三、房地产经纪服务涉及的价格类型171

四、房地产价格分析及咨询建议173

第四节房屋买卖环节税费176

一、新建商品房买卖税收176

二、存量房买卖税收179

三、房屋买卖环节费用187

复习思考题189

第六章个人住房贷款190

第一节个人住房贷款概述190

一、个人住房贷款的概念190

二、个人住房贷款的分类191

第二节个人住房贷款产品要素及流程192

一、商业性个人住房贷款192

二、住房公积金个人住房贷款196

第三节个人住房贷款计算198

一、首付款和贷款额度计算198

二、还款额计算199

第四节个人住房贷款担保203

一、个人住房贷款担保的主要方式203

二、抵押权概述203

三、房地产抵押的主要类型204

四、房地产抵押的一般规定205

复习思考题206

第七章土地和房屋登记207

第一节不动产登记制度概述207

一、不动产的含义207

二、不动产登记的概念和范围208

三、不动产登记的目的208

四、不动产登记机构209

五、不动产登记的类型210

六、不动产登记程序214

第二节土地和房屋登记的基本要求和收费标准219

一、集体土地所有权登记219

二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记220

三、土地和房屋抵押权登记222

四、在建建筑物抵押权登记223

五、预购商品房预告登记224

六、土地和房屋的其他登记224

七、不动产登记收费225

第三节土地和房屋登记信息获取227

一、登记信息获取概述227

二、查看权属证书、证明228

三、查询不动产登记资料228

四、房地产经纪人员查询登记信息的关注重点231

复习思考题232

法律全称与本书中简称对照表233

例题参考答案234

后记（一）236

后记（二）238