《全国房地产经纪人职业资格考试用书 房地产经纪专业基础 第3版》求取 ⇩

第一章房地产和住宅1

第一节房地产概述1

一、房地产的概念1

二、房地产的重要性4

三、房地产的主要特性5

第二节住宅及其类型9

一、住宅的概念9

二、住宅的类型9

三、住宅性能评定14

第三节房地产面积16

一、房地产面积的作用16

二、房屋面积的种类16

三、得房率和实用率18

四、土地面积的种类19

第四节房地产形象展示20

一、地图和地形图20

二、房地产图21

三、房地产照片和VR看房23

四、房地产沙盘、模型和样板房23

五、建筑总平面图和建筑平面图23

复习思考题29

第二章建筑和装饰装修31

第一节建筑概述31

一、建筑物的主要分类31

二、对建筑物的主要要求33

第二节建筑构造35

一、建筑构造组成35

二、地基和基础36

三、墙体和柱38

四、门和窗39

五、地面、楼板和梁40

六、楼梯41

七、屋顶41

第三节房屋设施设备42

一、给水排水系统及设备42

二、供电系统及设备43

三、燃气系统及设备44

四、供暖系统及设备45

五、通风和空调系统及设备45

六、电梯46

七、综合布线系统和楼宇智能化47

八、设备层和管道井48

第四节建筑材料48

一、建筑材料的种类48

二、建筑装饰材料的种类49

三、建筑材料的基本性质51

第五节建筑装饰装修53

一、建筑装饰装修概述53

二、建筑装饰装修风格57

三、室外装饰装修60

四、室内装饰装修64

复习思考题69

第三章城市和环境景观71

第一节城市和城市化71

一、城市的概念和类型71

二、城市的区域范围74

三、城市的功能分区75

四、城市化76

第二节城市规划和居住区78

一、城市规划相关术语和指标78

二、城市居住区的规模和分级80

三、城市居住区的区位选择81

四、城市居住区的配套设施81

五、城市居住区的绿地和道路82

第三节环境和景观83

一、环境的概念83

二、环境的分类83

三、住宅的环境好坏84

四、景观及其相关概念84

五、景观的分类86

六、景观要素86

七、景观评价87

第四节环境污染87

一、环境污染概述87

二、噪声污染89

三、空气污染90

四、水污染93

五、固体废物污染94

六、辐射污染95

七、室内环境污染97

复习思考题99

第四章房地产市场及其运行101

第一节房地产市场概述101

一、房地产市场的概念和要素101

二、房地产市场的作用和特点102

三、房地产市场的主要参与者104

第二节房地产市场的分类109

一、按房地产流转次数的分类109

二、按房地产交易方式的分类109

三、按房地产用途的分类109

四、按区域范围的分类110

五、房地产市场的其他分类110

第三节房地产市场供给与需求111

一、房地产市场需求111

二、房地产市场供给113

三、房地产供求关系115

第四节房地产市场竞争与结构115

一、房地产市场竞争115

二、房地产市场结构116

第五节房地产市场波动与调控118

一、房地产市场波动118

二、房地产市场周期119

三、房地产市场走势判断120

四、房地产市场调控121

复习思考题124

第五章房地产价格及其评估125

第一节房地产价格概述125

一、房地产价格的含义125

二、房地产价格的特点126

第二节房地产价格的主要种类128

一、挂牌价格、成交价格和市场价格128

二、总价格、单位价格和楼面地价130

三、正常负担价、卖方净得价和买方实付价131

四、真实成交价、网签备案价、计税指导价和贷款评估价132

五、名义价格和实际价格132

六、现房价格和期房价格134

七、起价、标价、成交价和均价134

八、买卖价格和租赁价格135

九、补地价135

十、市场调节价、政府指导价和政府定价136

第三节房地产价格的影响因素136

一、房地产价格的影响因素概述136

二、交通因素138

三、人口因素139

四、居民收入因素141

五、物价因素141

六、货币政策因素142

七、利率因素143

八、税收因素143

九、心理因素144

第四节房地产价格的评估方法145

一、比较法146

二、收益法153

三、成本法159

复习思考题165

第六章房地产投资及其评价167

第一节房地产投资概述167

一、房地产投资的含义167

二、房地产投资的类型168

三、房地产投资的特点169

四、房地产投资的一般步骤171

五、房地产投资者的风险偏好171

第二节资金的时间价值172

一、资金的时间价值的含义173

二、单利和复利174

三、名义利率和实际利率176

四、资金的时间价值的换算178

第三节房地产投资项目经济评价180

一、房地产投资项目经济评价概述180

二、房地产投资项目现金流量测算181

三、房地产投资项目经济评价指标和方法183

第四节房地产投资风险及其应对188

一、房地产投资风险的含义188

二、房地产投资风险的特征189

三、房地产投资的主要风险190

四、房地产投资风险的应对192

复习思考题193

第七章金融和房地产贷款195

第一节金融概述195

一、金融的概念和职能195

二、中国现行金融机构体系196

三、货币和汇率196

四、信用和利率197

第二节房地产贷款概述201

一、房地产贷款的概念201

二、房地产贷款的主要种类201

三、房地产贷款的主要参与者204

第三节个人住房贷款概述205

一、个人住房贷款的种类205

二、个人住房贷款的相关术语206

三、个人住房贷款的有关选择209

第四节个人住房贷款的有关计算211

一、首付款的计算211

二、贷款金额的计算213

三、月还款额的计算214

四、贷款余额的计算216

复习思考题217

第八章法律和消费者权益保护219

第一节中国现行法律体系219

一、宪法219

二、法律219

三、行政法规220

四、地方性法规、自治条例和单行条例220

五、规章220

第二节法律的适用范围221

一、法律在时间上的适用范围221

二、法律在空间上的适用范围221

三、法律对人的适用范围222

第三节法律适用的基本原则222

一、上位法优于下位法原则222

二、特别法优于一般法原则223

三、新法优于旧法原则223

四、法不溯及既往原则223

第四节消费者权益保护法224

一、消费者及消费者权益的概念224

二、消费者的权利224

三、经营者的义务225

四、消费者权益争议的解决227

复习思考题228

第九章民法总则及相关法律229

第一节民法总则229

一、民事法律关系229

二、民事活动的基本原则229

三、民事主体231

四、民事权利234

五、民事法律行为和代理235

六、民事责任和诉讼时效239

第二节物权法240

一、物权概述240

二、所有权244

三、用益物权246

四、担保物权247

五、占有248

第三节合同法249

一、合同概述249

二、合同的订立251

三、合同的效力252

四、合同的履行254

五、违约责任255

六、买卖合同和租赁合同258

七、委托合同和居间合同262

第四节婚姻法266

一、夫妻财产制的类型及其适用266

二、夫妻约定财产制的主要内容266

三、夫妻法定财产制的主要内容267

四、司法解释对夫妻财产制的规定268

第五节继承法269

一、继承和遗产的概念269

二、遗产继承的顺序269

三、遗产继承与债务清偿270

复习思考题270

第十章消费心理和营销心理272

第一节个体消费者的心理与行为272

一、心理活动和心理现象272

二、消费者的心理过程274

三、消费者的个性心理特征278

四、消费者的需要和动机280

五、消费者的行为285

第二节消费者群体的心理与行为286

一、消费者群体的形成和类型286

二、不同年龄消费者的心理与行为287

三、不同阶层消费者的心理与行为289

第三节营销过程心理与策略289

一、价格心理289

二、广告心理293

三、现场营销心理294

四、购房人的类型及相应的营销策略295

第四节房地产经纪人心理及其综合素质提高297

一、房地产经纪人与客户的心理互动297

二、房地产经纪人的心理素质分析298

三、房地产经纪人的综合素质提高299

第五节房地产经纪人的人际交往和积极心态300

一、房地产经纪人的人际交往与人际关系300

二、房地产经纪人的心理压力及其应对303

三、房地产经纪人积极心态的建立与保持306

复习思考题307

后记309