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第一章房地产经营决策1

第一节 房地产经营决策的内容和种类1

一、房地产经营决策的内容1

二、房地产经营决策的种类1

第二章房地产经营的基本形式4

第一节 城镇国有土地使用权出让和转让4

一、土地使用权出让4

二、土地使用权转让19

一、土地使用权出租24

第二节 土地使用权出租和抵押24

二、土地使用权抵押27

第三节 土地投标报价32

一、报价决策32

二、投标策略和报价技巧33

三、报价决策方法34

四、投标报价实例37

第四节 引进外资开发房地产46

一、引进外资开发房地产的形式46

二、引进外资开发房地产的方式和审批程序50

三、关于“三资”房地产企业的税收优惠52

四、引进外资开发房地产的有关法律和法规54

第五节 外商投资开发经营成片土地56

一、审批权限56

二、外商投资开发经营成片土地的法律地位57

三、外商投资成片开发企业的权利与义务57

第六节 集资、合作建房59

一、集资建房60

二、合作建房62

第七节 房屋预售64

一、房屋售价的构成65

第八节 房屋买卖65

二、房屋售价形式66

三、房屋买卖管理68

四、房屋销售策略72

第九节 房屋租赁76

一、房屋租赁合同76

二、租金管理83

第十节 房屋抵押85

一、房屋抵押的法律特征85

二、有关房屋抵押的主要法律政策依据87

三、房屋抵押与房屋典当的区别88

第十一节 房屋典当89

第十二节 炒“楼花”90

第三章房地产经营风险与保险94

第一节 房地产经营中的风险94

一、房地产经营中的有形风险94

二、房地产经营中的无形风险99

第二节 房地产经营保险104

一、建筑、安装工程保险104

二、企业财产(房屋)保险109

三、家庭财产(房屋)保险120

第四章房地产经营广告128

第一节 房地产广告的特点和目标128

第二节 房地产广告宣传的预算方法132

第三节 房地产广告的效益和设计135

第四节 对外房地产广告宣传138

第五章房地产经营法律法规141

城市私有房屋管理条例141

城镇个人建造住宅管理办法146

国务院关于外国人私有房屋管理的若干规定148

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例150

土地违法案件处理暂行办法157

划拨土地使用权管理暂行办法162

广东省公有房产管理条例168

深圳经济特区商品房产管理规定174

广东省城镇房屋登记办法185

关于《广东省城镇房屋登记办法》的补充规定189

深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》191

深圳经济特区土地使用费征收办法200

深圳经济特区物业估价暂行办法209

广东省经济特区土地管理条例215

深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定224

深圳经济特区土地使用权出让办法231

深圳经济特区房地产登记条例241

深圳经济特区房屋租赁条例255

第六章房地产经营法律文书258

建设工程勘察设计合同258

建筑安装工程承包合同(A)263

建筑安装工程承包合同(B)270

国际工程承包合同282

附录:320

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