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第一章概述1

一、外国房地产制度概况1

（一）土地制度的产生1

（二）外国土地制度介绍2

（三）外国房地产制度综述6

二、外国住房制度的特点11

（一）西方发达国家住房制度特点11

（二）东欧各国住房制度特点15

（三）发展中国家住房制度特点17

三、各国政府的住房政策及其发展变化19

（一）美国19

（二）日本26

（三）西欧各国30

（四）新加坡35

第二章房地产所有权制度37

一、外国房地产所有权的划分37

（一）土地所有权形态37

（二）土地国有化42

二、西方主要发达国家房地产所有权的形式和特点43

（一）德国43

（二）英国44

（三）美国45

三、房地产权私有化及其发展变化48

（一）西方主要发达国家住宅私有化政策48

（二）东欧国家住房自有化制度53

四、西方国家住宅合作化制度58

（一）给予合作社某些税收上的优惠58

（二）国家财政支持59

（三）制定住宅合作社法60

第三章房地产规划制度65

一、住房发展规划65

（一）住宅总体规划65

（二）外国大城市住宅规划73

二、土地规划制度81

（一）土地利用状况81

（二）土地利用规划84

（三）城市土地规划89

第四章房地产金融制度92

一、房地产金融机构及其作用92

（一）西方国家94

（二）东欧国家103

（三）发展中国家104

（四）多国及国际性金融机构108

二、国外房地产金融业务及工具112

（一）房地产金融与金融环境113

（二）房地产储蓄115

（三）房地产证券120

（四）房地产贷款126

（五）贷款利息和贷款偿还139

三、房地产金融市场140

（一）初级市场140

（二）二级抵押市场146

第五章房地产财政制度151

一、房地产税制151

（一）土地税制151

（二）不动产税制153

（三）财产税制155

（四）所得税制159

二、住房补贴制度167

（一）对低收入者实行的补贴167

（二）对建房、购房和租房的补贴173

第六章房地产法律制度182

一、房地产所有权立法182

（一）近代西方国家房地产所有权立法的新特点182

（二）房地产所有权187

（三）地上权189

二、房地产抵押立法193

（一）西方国家房地产抵押立法概述193

（二）抵押权的让与和抵押次序的让与197

（三）抵押权的消失198

（四）特殊抵押权199

（五）美国房地产抵押立法202

（六）其他主要西方国家的抵押立法208

三、房地产拍卖立法211

（一）拍卖的程序212

（二）拍卖的效力213

（三）美国房地产抵押拍卖方式215

四、房地产交易立法217

（一）房地产互易立法217

（二）房地产租赁立法218

（三）房地产买卖立法222

第七章房地产交易制度225

一、土地交易225

（一）美国的土地所有权有偿转让和买卖225

（二）日本土地有偿转让与买卖的管理229

（三）英国土地买卖230

（四）瑞典的土地买卖231

（五）新加坡的土地有偿使用制度231

（六）东欧各国的土地交易制度233

二、住宅房产买卖235

（一）专业人员和机构235

（二）住宅出售237

（三）房地产买卖制度的实施特点240

三、住宅租赁243

（一）西方国家住宅租赁244

（二）东欧国家住宅租赁250

（三）房租政策254

第八章外国房地产制度的借鉴261

一、房地产制度实施的经验261

（一）发达的资本主义国家解决住房问题的经验261

（二）发展中国家解决房地产问题的经验265

二、对策268

（一）改革现行的住房政策268

（二）发展住房金融269

（三）加强土地管理269

三、借鉴269

（一）加快城市土地使用制度改革、完善城市地产市场体系270

（二）改革城市规划工作，强化城市规划的法律效力271

（三）建立健全房地产业的法律体系272

（四）建立房地产业发展的金融体系273

（五）建立多层次、多元化的房地产开发体制275

（六）发展多层次的住房消费市场277

（七）深化房地产制度改革，建立统一、协调的房地产管理体制279

主要参考文献280