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第一篇中国房地产法制理论1

第一章 房地产法的调整对象和法律体系1

一、房地产的界定和特点1

二、房地产法的调整对象4

三、房地产法的基本内容9

四、我国房地产法律体系12

第二章房地产法制的历史演变17

一、古代的房地产法规17

二、资本主义国家的房地产法制18

三、香港、台湾的房地产法制21

四、新中国的房地产法制22

第三章房地产法的基本原则、地位和作用29

一、房地产法的基本原则29

二、房地产法的地位31

三、房地产法制的作用36

第四章房地产法律关系40

一、房地产法律关系的界定40

二、房地产法律关系的构成44

三、引起房地产法律关系的事由47

第五章房地产财产所有权与经营管理权49

一、房地产财产所有权49

二、房地产经营管理权52

第六章我国房地产立法57

一、房地产立法的重要性57

二、房地产立法的原则58

三、房地产立法的现状59

四、我国房地产法规体系62

第七章理顺房地产政策和房地产法规的关系66

一、房地产政策的概念和特征66

二、房地产政策和房地产法规的关系68

三、房地产政策和房地产法规都是调整房地产关系的重要工具71

四、理顺房地产政策和房地产法规的关系是经济体制改革的关键74

第八章我国城镇住房制度的改革77

一、我国城镇住房制度改革的必要性77

二、城镇住房制度改革的目标和基本原则78

三、城镇住房制度改革的内容、思路和方案81

四、有关住房制度改革中的政策问题88

第二篇房地产开发建设法制管理91

第九章 房地产综合开发的内容、特点、程序法制管理91

一、房地产综合开发的界定91

二、房地产综合开发的历史与现状92

三、房地产综合开发的地位和作用94

四、房地产综合开发的特点96

五、房地产综合开发的程序和方法99

第十章房地产综合开发机构和开发企业法制管理102

一、房地产综合开发机构、任务、职责102

二、房地产综合开发企业的类型、任务和作用102

三、房地产综合开发企业的法制管理106

第十一章房地产建设的法制管理110

一、城镇住宅建设的管理机构及职能110

二、城镇住宅建设的投资体制和建设形式111

三、合作建房的法制管理115

第十二章房地产开发建设的规划、设计法制管理118

一、城市规划的内容、方针和作用118

二、城市规划的编制和审批程序120

三、城市新区开发和旧区改造的规划要求122

四、居住区的规划设计法制要求123

五、工程勘察设计法制管理124

六、违反城市规划法的法律责任125

第十三章征地、拆迁的法制管理127

一、征地、拆迁的意义和原则127

二、征地、拆迁的程序和方法128

三、土地补偿费和安置补助费的法律规定130

四、劳动力安置的法律规定132

五、拆迁安置的法律规定132

六、违法处理134

第十四章房地产建设工程的法制管理135

一、房地产建设工程的可行性研究135

二、房地产建设工程的立项和审批制度136

三、房地产建设工程的招标、投标的法制管理138

四、房地产工程的质量监理140

第三篇土地经营法制管理142

第十五章 强化土地的法制管理142

一、土地资源和土地法制管理的意义142

二、土地法制管理的内容、任务143

三、土地法制管理机构及其职责144

四、土地法制管理的原则145

五、我国《土地管理法》的基本内容146

第十六章城乡土地权属法制管理149

一、土地所有权的含义、特点和种类149

二、中国特色的土地使用权制度152

三、城乡土地权属法制管理的任务和内容155

第十七章城乡土地利用和保护法制管理163

一、土地利用总体规划概念、程序和方法163

二、开发利用土地的法律要求164

三、加强城乡用地规划的统一管理166

四、土地复垦的法制管理167

五、土地利用总体规划的法律保护168

第十八章城乡建设用地法制管理170

一、城乡建设用地管理的内容、任务与原则170

二、建设征用土地程序和审批权限171

三、征用土地的补偿与安置标准的规定173

四、外商投资企业建设用地法制管理175

五、村镇建设用地法制管理177

第十九章城市土地经营管理法制180

一、城市土地经营的内容、对象、性质180

二、城市土地经营方式和投资方式183

三、城市土地的经营模式185

四、外商投资开发经营成片土地的法制管理186

第二十章城乡地籍管理192

一、城乡地籍管理的概念和条件192

二、城乡地籍管理的内容和原则193

三、城乡土地登记法制管理195

四、城乡土地统计制度199

第二十一章土地有偿使用的法律调控202

一、土地使用权的出让202

二、土地使用权的转让206

三、土地使用权的出租209

四、土地使用权的抵押210

五、国有土地使用权的划拨211

第四篇房产经营法制管理213

第二十二章 房产的经营法制213

一、房产经营的概念、性质和特点213

二、房产经营的任务和作用215

三、房产经营的原则、方针和政策216

四、房产经营的经济形式和经营方式219

第二十三章房产经营管理法制223

一、房产经营管理概念和性质223

二、房产经营管理的机构和职能224

三、房产经营管理的原则和方法230

四、房产经营管理的内容231

五、房产经营管理体制234

第二十四章房屋产权法制管理235

一、房屋产权管理的概念、意义235

二、房屋产权管理的范围238

三、房屋产权的分类法制管理238

四、房地测量和城镇房屋普查法制管理242

五、房屋产权登记、发证的法制管理243

第二十五章房屋产籍法制管理246

一、产籍、产籍管理及其意义246

二、房屋产籍管理机构249

三、房屋产籍的法制管理251

第二十六章房屋产业的法制管理254

一、房屋产业管理的概念和特点254

二、房屋产业管理的法律原则和内容256

三、房产的估值规定258

四、房屋的接管、撤管程序260

五、住宅小区的法制管理262

第二十七章房屋出售的法制管理265

一、房屋出售的概念及出售公房的意义265

二、公房出售价格的形式及租买比价267

三、房屋出售合同268

四、房屋出售的法律规定271

第二十八章房屋租赁法制管理276

一、房屋租赁的法制管理276

二、房屋租赁合同的订立、变更和终止277

三、房屋租赁合同当事人的权利和义务280

四、租金管理282

第二十九章房产经营的财务管理286

一、房产财务管理的概念和任务286

二、房产企业的资金管理287

三、房产经营的成本管理291

四、房产经营各项费用支出的管理293

第三十章房屋修缮的法制管理295

一、房屋修缮管理的概述295

二、房屋修缮管理的规范及应用297

三、房屋修缮的综合管理300

四、危险房屋管理的规范及其应用301

第五篇房地产金融法制管理305

第三十一章 房地产金融的地位和机构305

一、房地产金融的概念和特征305

二、房地产金融的产生和发展308

三、房地产金融组织机构和职能310

四、金融在房地产业融资中的地位和作用313

第三十二章房地产金融业务316

一、住房存款规定316

二、住房贷款规定318

三、房地产投资与信托法制管理321

四、房地产保险业务322

五、房地产业务的货币结算法制管理323

六、住房基金制度323

第三十三章房地产金融市场的法制调控328

一、房地产金融市场的构成要素328

二、建立房地产金融市场的意义329

三、房地产金融市场的分类与融资方式330

四、房地产股票、债券发行与流通法制管理334

第六篇房地产市场的法制管理337

第三十四章 中国房地产市场337

一、房地产市场的含义和特征337

二、我国房地产市场的性质、类型及流通形式340

三、房地产市场的地位和作用344

四、房地产市场管理的历史和现状346

第三十五章房地产市场管理的目标、原则和手段350

一、房地产市场管理的目标350

二、房地产市场管理的原则351

三、房地产市场管理的手段353

第三十六章对房地产经营企业的法制管理356

一、对房地产经营企业法制管理的意义356

二、房地产企业的类型357

三、对房地产经营企业管理方法362

四、加强对房地产经纪人的法制管理366

第三十七章房地产交易市场的法制管理369

一、房产交易市场秩序的法制管理369

二、房产交易价格的法制管理372

三、城市土地市场秩序的法制管理374

四、城市土地市场价格的法制管理376

第三十八章房屋租赁市场的法制管理378

一、房屋租赁市场秩序的法制管理378

二、房屋租赁价格的法制管理380

三、房屋租赁市场的综合治理382

第三十九章房屋调换市场的法制管理384

一、房屋调换市场的形成和发展384

二、房屋调换市场秩序的法制管理387

三、房屋调换市场价格的法制管理389

第四十章涉外房地产市场的法制管理392

一、开拓涉外房地产市场的意义392

二、我国涉外房地产市场的发展393

三、涉外房地产市场管理的现状395

四、加强涉外房地产市场法制管理的对策396

第四十一章强化房地产市场的宏观调控399

一、房地产市场宏观调控的含义和调控对象399

二、房地产市场宏观调控的客观必要性400

三、房地产市场宏观调控的目标403

四、房地产市场宏观调控的原则404

五、房地产市场宏观调控的手段406

第七篇房地产争议的法制调整409

第四十二章 城乡房产政策409

一、土改遗留的房产纠纷处理409

二、私房改造遗留问题的处理411

三、文革中挤占没收私房问题的处理413

四、华侨及港澳台同胞房地产政策的落实414

五、宗教房产政策的落实416

六、其他房产政策的落实417

第四十三章妥善处理房地产权益纠纷420

一、房地产权益纠纷的种类420

二、房地产权益纠纷的原因和性质423

三、房地产权益纠纷各方责任的确认426

四、正确解决房地产权益纠纷的对策427

第四十四章房地产仲裁430

一、房地产仲裁的概念与性质430

二、房地产仲裁的地位、作用和指导原则430

三、房地产仲裁的机构与管辖433

四、房地产仲裁的程序436

五、仲裁裁决的执行439

第四十五章房地产诉讼441

一、当前房地产案件的现状和特点441

二、房地产案件的类型442

三、审理房地产案件的主要法律和政策依据443

四、审理房地产案件的原则和程序446

五、各类房地产案件的审判实务450

附录：《中华人民共和国城市房地产管理法》455