《房地产经营管理百科全书 第4卷 房地产物业管理政治法规卷》求取 ⇩

第四卷房地产物业管理政策法规2403

第一章绪论2403

第一节房地产业的产生和发展2403

一 房地产业的历史沿革2403

二房地产业的改革与发展2404

城镇住房制度改革2404

城镇土地使用制度改革2405

房地产生产方式改革2407

第二节我国房地产法制建设2409

一房地产市场法制建设2409

第一阶段2409

第二阶段2411

第三阶段2413

其他部门颁布的相关部门规章2415

房地产市场法制管理的主要内容2416

二 房地产立法存在的问题与展望2418

第二章城市规划管理制度与政策2423

第一节城市规划管理概述2423

一 城市规划管理的概念2423

二城市规划的基本内容2424

城市总体规划2424

城市分区规划2425

城市详细规划2425

三城市规划管理的作用2426

城市政府的重要职责2426

城市规划合理实施的保证2426

房地产开发的依据和保证2426

第二节城市规划的编制审批管理2428

一 城市规划的编制管理2428

二 城市规划的审批管理2429

第三节城市规划的实施管理2431

一建设项目选址管理2431

申请项目选址及必需的资料2431

项目选址意见书的内容2431

建设项目选址意见书审批权限的分级管理2432

二建设用地规划管理2432

核发建设用地规划许可证2432

临时建设和临时用地的管理2433

城市用地调整2433

三建设规划工程管理2433

建设工程规划管理的主要内容2433

建设工程的规划审批程序2434

建设工程的竣工验收2435

建设竣工资料的报送2435

四城市规划的实施监督检查体系2435

对建设活动的监督检查2435

立法机构的监督检查2435

社会监督2436

第三章土地管理政策法规2439

第一节土地制度改革2439

一土地所有权和土地使用权的变革2439

土地立法2439

国有土地2440

集体土地2441

土地权属的变更及土地使用权的灭失2442

我国土地所有权与土地使用权小结2443

二地产制度的改革与发展2444

土地制度改革的背景及理论准备2444

从宪法的突破到城镇国有土地使用权有偿出让和转让法规的制定2447

第二节城镇国有土地使用权有偿出让2450

一 城镇国有土地使用权有偿出让的含义2450

二出让方式2452

出让方式2452

协议2452

招标2453

拍卖2455

三 出让合同2457

四 土地出让的经营与管理机构2460

五 受让土地建设开发程序2461

第三节国有土地使用权的转让、出租、抵押和划拨2463

一土地使用权转让的含义2463

土地使用和转让的含义2463

转让合同2465

转让的条件2465

转让的方式和转让的程序2467

土地使用权的继承2468

建筑物和其他附着物转让2469

转让中的税费2469

转让中的其他问题2471

二土地使用权的出租2473

土地使用权出租人含义2473

出租的条件2474

出租的程序2474

房屋租赁中的土地使用问题2475

三土地使用权的抵押2476

我国的抵押理论及其在立法上的体现2476

土地使用权抵押2481

抵押合同2483

抵押权的实现2484

抵押手续及抵押登记2485

四土地使用权的终止2486

土地使用权终止的含义、条件和程序2486

终止的法律后果2487

土地使用权提前终止2488

土地使用权期满后的续期2489

五土地使用权的划拨2489

土地使用权划拨实践与反思2489

划拨土地使用权的转让、出租、抵押2491

划拨土地使用权的收回及收回后的出让2494

城镇土地使用税2494

第四节集体土地的征用2498

一 集体土地所有权及使用权的发展2498

二 集体土地有偿使用的实践2499

三集体土地的征用2501

征用土地的审批程序及审批权限2501

征用土地的补偿费2502

征用土地的安置补助费和剩余劳动力的安置2502

四耕地占用税2503

纳税人2503

征税范围2503

税额2503

减免税规定2504

耕地占用税的缴纳2505

外商投资企业占用耕地的规定2505

第五节外商用地法律规定2506

一 外商投资企业用地法律规定概述2506

二外商投资企业建设用地法律规定的主要内容2507

外商投资企业建设用地的取得2507

外商投资企业取得土地使用权的程序2507

外商投资企业使用土地的限制2508

土地使用费2508

三外商投资企业开发房地产的规定2509

基本概况2509

基本规定及做法2510

第四章房地产经营管理政策法规2515

第一节房地产开发建设管理制度与政策2515

一房地产开发与开发企业的管理2515

房地产开发的指导原则与管理机构2515

房地产开发项目“一书两证”的审批制度2516

房地产开发企业的管理2516

二建筑砷计与设计企业的管理2517

建筑设计市场的管理2517

工程设计企业的资格和收费管理2518

涉外管理2519

注册建筑师制度2519

三建设施工招标与建设监理的管理2520

建设施工的招标投标管理2520

建设监理管理制度2522

四建筑施工与施工企业的管理2526

工程建设项目报建制度2526

施工许可证制度2526

建筑工程的质量管理制度2526

建筑施工企业项目经理管理制度2527

建设工程的竣工验收管理制度2528

建筑施工企业的资质管理2529

第二节房地产交易管理制度与政策2531

一房地产交易管理概述2531

房地产交易的概念2531

房地产交易中的基本制度2531

房地产交易的管理机构及其职责2532

二房地产转让2533

房地产转让概述2533

房地产转让的条件2533

房地产转让的程序2534

房地产转让合同2535

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让2535

商品房预售2536

三房地产抵押管理2537

房地产抵押的概念2537

作为抵押物的条件2537

房地产抵押的一般规定2538

抵押登记2539

抵押的效力2539

房地产抵押的受偿2540

安居工程的抵押贷款2540

四房屋租赁管理2542

房屋租赁的概念及分类2542

房屋租赁的政策2542

房屋租赁的条件2543

房屋租赁合同2543

房屋租赁登记备案2545

房屋租金2546

转租2546

房屋租赁中的违法行为及处罚2547

第三节城市房屋拆迁管理制度与政策2548

一城市房屋拆迁法规与管理体制2548

城市房屋拆迁法规建设2548

城市房屋拆迁主管部门与主要职责2549

二城市房屋拆迁工作程序2549

提出拆迁申请2549

房屋拆迁审批和颁发《房屋拆迁许可证》2550

签订拆迁协议2550

实施拆迁2550

三城市房屋拆迁补偿2551

补偿对象2551

补偿形式与标准2551

结算房屋结构差价2551

四城市房屋拆迁安置2552

安置对象2552

拆迁安置的形式2552

确定拆迁安置地点与标准的原则2552

五特殊情况的拆迁补偿、安置2553

出租住宅的补偿2553

有产权纠纷房屋的补偿、安置2553

抵押房屋的补偿2553

公益事业房屋及其附属物的补偿2554

对于临时建筑、违章建筑的处理2554

六城市房屋拆迁纠纷的处理2554

行政裁决2554

依法起诉2554

责令限期拆迁2554

强制拆迁2555

第四节房地产产权产籍管理制度与政策2556

一房地产产权产籍管理概述2556

房地产产权产籍管理的概念2556

房地产产权产籍管理的任务2556

房地产产权产籍管理的目的和意义2557

房地产产权产籍管理的原则2558

二房地产权属登记发证制度2558

市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关2558

房地产权属登记发证的管理机构分工和部门之间的工作程序2558

三房地产权属登记管理2559

房地产权属登记的范围2559

房地产权属登记的种类2560

申请房地产权属登记的条件2560

房地产权属登记程序2561

几种特殊的房产登记2562

四房地产产籍管理2562

产籍管理的内容2562

产籍资料的收集、整理、变更、统计和使用2563

第五章房地产中介服务管理制度与政策2567

第一节房地产中介服务的行业管理2567

一 管理机构2567

二 中介服务人员的资格管理2567

三 中介服务机构的管理2568

四 中介服务的业务管理2569

第二节房地产估价师执业资格制度2570

一 房地产估价师执业资格考试2570

二 房地产估价师的注册2571

三 房地产估价师的权力和义务2572

第三节房地产中介服务收费标准2573

一 收费原则2573

二 收费标准2573

第六章物业管理制度与政策2577

第一节物业管理体制2577

一 物业管理体制2577

二 物业管理机构2578

三 物业管理运行机制2578

第二节住宅小区的物业管理2580

一 城市新建住宅小区物业管理2580

二 住宅小区物业管理服务收费2581

三 评选优秀、文明示范小区2582

第三节房屋修缮管理2584

一 房屋修缮管理的职责2584

二 房屋修缮范围和标准2585

第七章房地产财会、金融、税收政策法规2589

第一节房地产会计制度与政策2589

一 房地产会计2589

二房地产开发企业的会计核算2590

资金筹集的核算2590

资金占用的多元性2590

资金往来的复杂性2591

开发企业所有者权益的核算2591

三房地产开发经营支出和开发产品成本的核算2592

开发经营支出的分类和会计科目的设置2592

土地开发成本的核算2593

房屋开发成本的核算2593

配套设施开发成本的核算2594

代建工程开发成本的核算2594

四房地产开发经济效益的核算2594

销售收入的实现2594

房地产开发产品应纳销售税金2595

房地产开发产品销售的核算2595

其他业务收入、其他业务支出的核算2595

营业外收入、营业外支出的核算2595

对外投资的核算2595

期间费用的核算2596

利润和利润分配的核算2596

五 房地产开发企业的会计报表2597

六房地产开发企业的经济活动分析2597

财务分析2597

效益分析2597

第二节房地产金融制度与政策2598

一房地产金融概要2598

房地产金融的基本含义及其种类2598

房地产金融的特点2598

二房地产信贷资金来源2599

政策性住房信贷资金来源及其管理2601

自营性房地产信贷资金来源及其管理2601

其他房地产信贷资金来源2601

三房地产信贷资金运用2602

政策性房地产信贷资金运用的分类与管理2602

自营性房地产信贷资金运用2605

四房地产信贷业务结算2605

房地产信贷业务结算的含义及作用2605

房地产信贷业务结算的原则2605

房地产信贷业务结算种类2606

第三节房地产税收制度与政策2607

一税收概述2607

税收基本知识2607

中国现行房地产税2608

二房产税2608

纳税人2609

课税对象及征税范围2609

课税依据2609

税率2609

纳税地点和纳税期限2609

减税、免税2609

三城镇土地使用税2610

纳税人2610

课税对象和征税范围2610

计税依据2610

适用税额和应纳税额的计算2611

纳税地点和纳税期限2611

减税、免税2611

四耕地占用税2612

纳税人2612

课征对象和征税范围2612

税率和适用税额2612

计税依据2612

加成征税2613

减税、免税2613

纳税环节和纳税期限2613

五土地增值税2614

纳税人2614

征税范围2614

课税对象和计税依据2614

税率和应纳税额的计算2614

扣除项目2615

减税、免税2616

征收管理2616

其他规定2616

六契税2617

纳税人2617

课税对象2617

税率2617

计税依据2617

纳税人环节和纳税期限2618

减税、免税2618

七相关税收2618

固定资产投资方向调节税2618

城市维护建设税2619

企业所得税2619

外商投资企业和外国企业所得税2620

印花税2621

第八章房地产物业管理法律法规2625

第一节房地产管理法律法规2625

中华人民共和国城市房地产管理法2625

城市房屋产权产籍管理暂行办法2631

城市异产毗连房屋管理规定2633

国务院关于设立全民所有制公司审批权限的通知2635

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定2635

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知2636

全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行）2636

全国房地产开发企业升级实施办法（试行）2638

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知2643

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知2644

建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见2644

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知2646

建设部发布城市综合开发公司资质等级标准2647

财政部关于国营城市建设综合开发企业纳入国家预算管理有关问题的通知2648

建设部、国家工商行政管理局关于严格控制审批新成立房地产开发公司的通知2649

国家物价局、建设部、财政部、中国建设银行关于印发《商品住宅价格管理暂行办法》的通知2650

建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知2652

房地产开发企业资质管理规定2653

城市房地产开发经营管理条例（年鉴）2656

国务院发布楼堂馆所建设管理暂行条例2660

中国建设银行关于城市土地开发和商品房贷款问题的通知2663

城市建设综合开发公司暂行办法（节选）2664

国家优质工程奖住宅工程项目奖励初评的规定2666

国家计委关于外国专家招待所建设标准的若干规定2667

城乡建设环境保护部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知2670

国家计划委员会关于对固定资产投资自筹资金来源实行审查制度的通知2671

国务院关于发展房地产业若干问题的通知2672

城市房地产开发管理暂行办法2674

国家建设部关于城市国有土地使用权出让转让规划管理办法2678

建设部关于加强房地产开发管理，提高商品房质量的通知2679

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法2681

建设部、国家计划委员会关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》补充意见的通知2683

集镇实行统一开发、综合建设的几点意见2683

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定2684

城乡建设环境保护部、国家计划委员会关于商品住宅建设问题的通知2686

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定2686

国营城市建设综合开发企业成本管理暂行办法2688

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见2693

国家计划委员会、建设部、中国建设银行、审计署、国家统计局、国家物价局关于加强商品住宅建设管理的通知2695

国家建委关于转发国家城市建设总局《关于加强住宅建设工作的意见》的通知2697

建设项目（工程）竣工验收办法2697

城市房屋拆迁管理条例2699

城市房屋拆迁单位管理规定2702

建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部城镇经济适用住房建设管理办法2704

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知2705

国务院转发国家城市建设总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法的通知2706

国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定2708

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定2710

国务院关于使用国际商业贷款自建旅游饭店有关问题的通知2711

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法2712

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知2714

在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法2715

经租房屋清产估价原则2716

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知2718

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知2719

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知2720

城市房地产市场估价管理暂行办法2721

财政部关于颁布《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的通知2723

城市商品房预售管理办法2726

商品住宅价格管理暂行办法2728

城市房屋租赁管理办法2729

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知2733

国务院住房制度改革领导小组关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案2733

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知2738

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知2739

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》2740

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知2744

国务院住房制度改革领导小组关于解决房改中发放住房补贴辐射问题的通知2744

城镇住宅合作社管理暂行办法2745

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定2747

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定2749

城市公有房屋管理规定2753

中华人民共和国房产税暂行条例2757

城市房地产抵押管理办法2758

个人住房贷款管理办法2763

政策性住房信贷业务管理暂行规定2766

商业银行自营住房贷款管理暂行规定2768

中华人民共和国土地增值税暂行条例2770

财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知2771

中国建设银行关于印发《建筑业流动资金贷款办法》的通知2771

中国建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法2774

中国建设银行办理房改金融业务的暂行规定2778

城镇土地开发和商品房贷款办法2779

关于城镇房产经营和房屋修缮单位实行经济责任制若干问题的暂行规定2781

城市危险房屋管理规定2784

股份有限公司土地使用权管理暂行规定2786

国家土地管理局关于加强沿海地区外向型企业建设用地管理的通知2788

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知2789

建设用地计划管理暂行办法2790

国家计委、国家土地管理局关于编制建设项目用地定额指标的几点意见2792

关于重点项目建设中城市规划和前期工作意见的报告2793

国家计委、城乡建设环境保护部关于加强重点项目建设中城市规划和前期工作的通知2794

关于建设项目经济评价工作若干规定2795

关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法2797

国家计委关于大中型和限额以上固定资产投资项目建议书审批问题的通知2799

中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法2800

市政工程设施管理条例2803

市政工程施工企业营业管理暂行条例2806

城市市政工程施工企业升级考核标准2810

城市市政工程施工企业管理工作考核细则2812

城建企业升级管理工作考核标准2814

城建企业升级考评细则2815

全国城建企业管理升级实施办法2817

关于中外合资建设港口码头优惠待遇的暂行规定2819

第二节物业管理法律法规2820

建设部关于在全国开展住宅小区管理试点工作的通知2820

建设部关于加强住宅小区建设管理提高住宅建设质量的通知2821

城市新建住宅小区管理办法2822

关于加强房屋接管验收工作的通知2824

关于建设部城市住宅小区建设试点单位贯彻建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》的通知2825

建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知2826

城市住宅小区竣工综合验收管理办法2829

建设部发布《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》2831

国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知2832

房屋修缮技术管理规定2834

房屋修缮工程施工管理规定2838

房屋接管验收标准2843

第三节建筑管理法律法规2849

市政工程设施管理条例2849

全国建筑标准设计管理办法2851

建筑工程质量监督条例（试行）2856

建筑工程施工现场管理规定2858

基本建设设计工作管理暂行办法2861

基本建设勘察工作管理暂行办法2870

基本建设项目投资包干责任制办法2877

中外合作设计工程项目暂行规定2878

建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定2879

贯彻《建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定》的实施意见2880

基本建设材料承包供应办法2883

混凝土预制构件和商品混凝土生产企业资质管理规定（试行）2884

关于加强水泥产品质量管理的通知2887

关于严禁生产、经销、使用假冒伪劣建筑钢材的通知2888

关于杜绝在工程建设中使用劣质钢筋的紧急通知2889

关于提高电梯质量的若干规定2890

建筑安装工程承包合同条例2892

工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）2895

国营建筑企业与城乡集体建筑企业联合经营试行办法2898

关于加强建筑安装工程承包合同管理的通知2899

对外经济贸易部、财政部关于颁发对外承包工程、劳务合作人员国外津贴制试行办法的通知2900

建设监理试行规定2903

工程建设监理单位资质管理试行办法2906

监理工程师资格考试和注册试行办法2915

《工程建设监理单位资质管理试行办法》和《监理工程师资格考试和注册试行办法》的实施意见2917

建设部关于开展建设监理工作的通知2920

建设部印发《关于开展建设监理试点工作的若干意见》2922

关于进一步开展建设监理工作的通知2925

关于发布工程建设监理费有关规定的通知2926

建设工程质量管理办法2927

国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定2932

建设工程招标投标暂行规定2935

关于加强建筑市场管理的暂行规定2938

建筑市场管理规定2939

工程设计招标投标暂行办法2942

关于加强工程设计招标投标工作的通知2945

工程建设施工招标投标管理办法2946

关于加强国家重点建设项目及大型建设项目招标投标管理的通知2951

建设工程设备招标投标管理暂行办法2952

关于加强建筑市场管理和积极开展招标投标工作的通知2956

招标投标公证程序细则2958

第四节其他相关法律法规2961

中华人民共和国城市规划法2961

中华人民共和国环境保护法2964

中华人民共和国民事诉讼法2968

中华人民共和国广告法2995

中华人民共和国审计法2999

中华人民共和国预算法3003

中华人民共和国产品质量法3010

中华人民共和国产品质量认证条例3014

中华人民共和国会计法3017

中华人民共和国注册会计师法3020

中华人民共和国中国人民银行法3024

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例3028

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法3030

中华人民共和国反不正当竞争法3032

中华人民共和国国家赔偿法3035

中华人民共和国民法通则3040

中华人民共和国经济合同法3054

中华人民共和国涉外经济合同法3061

中华人民共和国技术合同法3064

中华人民共和国技术合同法实施条例3070

中华人民共和国仲裁法3087

中华人民共和国经济合同仲裁条例3093

中华人民共和国公证暂行条例3097

中华人民共和国保险法3099

中华人民共和国财产保险合同条例3113

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知3115

中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法3116

中华人民共和国企业劳动争议处理条例3117

中华人民共和国劳动法3119

中华人民共和国公司法3131

中华人民共和国中外合资经营企业法3155

中华人民共和国中外合作经营企业法3156

中华人民共和国合伙企业法3159

中华人民共和国外资企业法3165

中华人民共和国耕地占用税暂行条例3167

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例3168

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例3169

划拨土地使用权管理暂行办法3173

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知3176

关于确定土地所有权和使用权的若干规定3177

土地监察暂行规定3182

土地登记规则3186

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定3193

国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知3194

土地复垦规定3195

中华人民共和国土地管理法3197

中华人民共和国土地管理法实施条例3203