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第一章导论1

第一节 房地产与房地产业1

一、房地产的特殊属性1

二、房地产业的内部结构3

三、房地产业的政策支柱8

第二节 房地产业的发展历程16

一、私有制国家住房史上的“房荒”16

二、公有制国家解决住房问题的尝试24

三、住房私有化趋势27

第二章国外房地产投资决策38

第一节 影响投资决策的若干因素38

一、投资决策对房地产业发展的重要意义38

二、影响房地产投资决策的因素40

第二节 制定房地产投资决策的标准和方法45

一、报酬表45

二、最大最小值法46

四、赫维茨法47

三、最大最大值法47

五、塞维奇后悔表49

第三节 房地产投资效益分析51

一、效益和房地产投资效益的含义51

二、房地产投资效益分析52

第四节 房地产投资中的不确定性和风险60

一、房地产投资中的不确定性因素60

二、对房地产投资过程中风险的分析63

第五节 房地产投资决策分析方法应用举例70

第三章国外土地经营78

第一节 土地与土地经营78

一、土地的概念78

二、土地经营概述80

第二节 前苏联、东欧国家土地所有制及土地经营82

一、土地所有制的类型,土地分配与使用82

第三节 资本主义国家的土地制度及土地经营92

一、资本主义国家的土地制度92

二、前苏联、东欧国家土地经济关系中共同的特点92

二、资本主义国家的土地经营模式98

三、资本主义国家的土地经营中的共同特点112

第四章国外房屋经营115

第一节 房屋经营概述115

一、房屋经营的具体形式115

二、房屋经营的特点117

第二节 前苏联东欧国家的房屋经营119

一、房屋经营政策的沿革120

二、房屋经营的主要内容121

三、前苏联东欧国家房屋经营作法的几点启示126

第三节 西方国家房屋经营的几种模式(上)127

一、房屋经营的制度背景127

二、美国模式128

三、日本模式130

四、加拿大模式132

一、新加坡模式134

第四节 西方国家房屋经营的几种模式(下)134

二、瑞典模式137

三、私有制市场经济条件下房屋经营的矛盾与困惑139

第五章国外房地产金融141

第一节 国外房地产金融机构141

一、房地产金融业的形成141

二、房地产金融机构分类142

一、房地产抵押贷款146

第二节 国外房地产金融业务146

二、房地产投资业务150

三、房地产信托业务152

四、房地产保险业务156

第三节 国外房地产金融市场160

一、房地产金融市场的含义160

二、国外房地产金融市场的类型162

第六章国外房地产价格评估的方法和体制171

第一节 评估的目的、原则及价格分析171

一、评估的目的及原则171

二、房地产价格构成和影响因素174

第二节 评估方法简介175

一、五种评估方法简介176

二、五种评估方法的特点比较178

第三节 美国和日本房地产评估行业180

一、美国的房地产评估行业180

二、日本房地产评估行业183

第四节 英国及香港地区房地产评估行业187

一、英国房地产评估行业187

二、香港地区房地产评估行业188

第五节 部分其它国家和地区房地产评估行业191

一、德国的房地产评估行业191

二、韩国、印度及法国的房地产评估行业192

三、台湾的房地产评估行业192

第七章国外房地产行政管理194

第一节 国外土地产权产籍管理194

一、土地产权产籍管理概述194

二、国外土地产权管理197

三、国外城市地籍管理205

第二节 国外房地产租售管理209

一、房地产租售管理概述209

二、房地产租售市场秩序管理214

三、房地产租售价格管理219

第八章国外房地产税收227

第一节 国外房地产税收概论227

一、国外房地产税制体系227

二、国外房地产税收的原则228

三、国外房地产税收的作用230

四、国外房地产税收的课税依据231

五、国外房地产税收的发展趋势234

第二节 美国的房地产税收236

一、美国的房地产税制概况236

二、美国的房地产税制体系238

第三节 台湾的房地产税制243

一、台湾土地税法的演变243

二、台湾房地产税制体系244

第四节 香港的房地产税收256

一、概述256

二、香港的房地产税收257

第九章国外房地产法律规范261

第一节 房地产法概述261

一、房地产法的基本内容261

二、房地产法律规范的种类262

三、房地产法律规范的结构和范围263

四、房地产法律关系264

第二节 国外房地产法的产生和发展266

一、前资本主义社会的房地产法266

二、资本主义社会房地产法的产生和发展268

三、社会主义社会房地产法的产生和发展272

第三节 国外房地产法的现状274

一、资本主义国家(地区)的房地产法274

二、社会主义国家的房地产法286

一、国外房地产教育293

第一节 国外房地产教育及相关学科293

第十章国外房地产教育293

二、国外与房地产有关的理论学科295

第二节 美国的房地产经纪人及评估师制度297

一、美国的经纪人制度297

二、美国的评估师制度298

三、美国的评估协会298

四、美国评估行业管理300

五、评估师的分类301

一、概况303

第三节 英国的房地产专业制度303

二、获得土地测量师资格的途径304

三、考试科目304

第四节 日本及香港的房地产专业制度307

一、日本的评估制度307

二、香港的房地产专业制度308

附录:美国经纪人执照考试介绍310

参考书目323

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