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一册在手 权益尽握——代前言3

一、我国房地产制度改革3

1 我国涉及房地产管理的法律、法规主要有哪些？3

2 我国住房制度改革经历了哪些阶段？6

3 今后住房制度改革和住宅建设工作的重点是什么？9

4 我国住房制度改革应坚持哪些基本原则？主要内容有哪些？10

5 我国住房基金制度有哪些规定？12

6 我国公房租金改革及补贴政策有哪些规定？14

7 什么是住房公积金？住房公积金如何缴纳和使用？14

8 什么是住房的市场价、成本价、标准价？公房出售有哪些折扣、具体如何规定？15

9 以市场价、标准价购买的公有住房产权归谁？是否可以上市交易？16

10 购买房改公房的职工须办理哪些手续？以标准价购买公房的职工自愿改按成本价购房应怎么办？17

11 已经以成本价或标准价购买公有住房的家庭，是否可以再购买公有住房？17

12 什么叫安居工程和安居住房？安居工程住房是否可以上市交易？18

13 我国土地使用制度有哪些改革？18

14 什么是宅基地？处理宅基地使用权纠纷的主要法律、法规有哪些？21

15 宅基地能否出租、转让、抵押和继承？28

16 宅基地长期借人使用能否收回自用？长期闲置的宅基地使用权归谁？29

17 城镇个人申请建造住宅有哪些条件？城镇个人建造住宅的申请程序有何规定？31

18 我国土地管理的主要法律法规有哪些？36

二、土地的使用与管理36

19 什么是土地的征用？征用土地应经过哪些程序？38

20 土地征用的批准权限是如何规定的？违反批准权限应承担什么责任？40

21 征用土地时，用地单位应怎样作出补偿？有哪些补偿费用？41

22 什么是土地使用权出让？其出让方式有哪几种？42

23 土地使用权出让的最高年限是如何规定的？出让期满，其地上的建筑物、其他附着物的所有权如何处理？44

24 什么叫土地使用权的划拨？有哪几种方式？适用于哪些用地？45

25 划拨土地的使用权能否转让、出租、抵押？法律如何规定？违反者如何处理？47

26 什么是土地使用权转让？土地使用权转让有哪几种方式？需符合哪些条件？48

27 土地使用权转让应办理哪些手续？哪些土地使用权不得转让？违反土地使用权转让的应承担哪些责任？50

28 土地所有权和使用权发生争议应如何解决？51

三、房地产买卖、抵押、登记法律制度54

29 涉及房地产买卖的主要法律、法规有哪些？54

30 什么是房屋买卖？法律规定哪些房屋不能买卖？55

31 房屋买卖的当事人享有哪些权利？承担哪些义务？56

32 什么叫共有房屋？共有房屋的买卖有哪些法律规定？59

33 部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？60

34 未登记的房屋买卖合同有效吗？什么时候才能取得房屋的所有权？61

35 房屋买卖中哪些人享有优先购买权？对善意购买房屋的第三人利益应如何保护？63

36 什么叫商品房预售？法律规定进行商品房预售应具备哪些条件？64

37 商品房预售合同应包括哪些内容？65

38 预售商品房合同约定的商品房面积与建成后实测面积有出入应如何处理？66

39 什么是“炒楼花”？法律允许炒楼花吗？68

40 个人购买商品房时，如何向银行办理按揭手续？69

41 机关、团体、部队、企事业单位能否购买私房？70

42 农民能否购买城镇房屋？没有当地户口的城镇居民能否在当地购买商品房？71

43 国有土地使用权出让合同有哪些主要内容？73

44 划拨土地使用权补办出让合同的主要内容有哪些？80

45 土地使用权出让、转让、应办理哪些登记手续？84

46 房地产抵押的法律、法规有哪些？86

47 什么是房屋抵押？哪些情况下抵押合同无效？86

49 房屋抵押合同双方当事人的权利、义务有哪些？89

48 房屋抵押合同的主要内容有哪些？89

50 同一房屋能否设定多个抵押？同一房屋有数个抵押时应如何行使优先受偿权？91

51 债务人不能如期履行债务的，抵押物应如何处理？93

52 个人购买房屋如何向银行进行抵押贷款？94

53 房地产抵押如何办理抵押登记手续？96

54 土地使用权能否抵押，如何办理抵押手续？97

55 城市房屋所有人在办理各项登记时应提交哪些证件？99

56 新建、翻建和扩建房屋如何办理所有权登记手续？100

57 房屋继承和分家析产、分割的房屋如何办理所有权变更和所有权转移登记手续？101

59 公民购买和赠与房屋应如何办理房屋所有权登记手续？102

58 公民之间交换房屋如何办理所有权变更登记手续？102

60 夫妻离婚后，如何办理房屋所有权变更转移手续？105

61 离婚时，夫妻在婚姻关系存续期间购置的房改公房应如何处理？105

62 男女双方同居期间购置、继承、受赠的房产的确认原则是什么？107

四、房屋继承、赠与、典当、交换110

63 房屋继承、赠与、典当、交换涉及哪些法律、法规？110

64 什么是房屋继承？房屋继承成立的要件有哪些？114

65 什么是房屋法定继承和房屋遗嘱继承？以遗嘱方式处理其房屋应采取哪几种方式？立有数份遗嘱处理房屋，应以哪一份为准？115

66 欧阳亮与冯敏未履行结婚登记手续，请问冯敏能否继承欧阳亮的遗产？119

67 张荣是出嫁之女，请问她能否继承父母的遗屋？121

68 贾义夫妇生前遗嘱把所有房产留给养子贾仁，而未给女儿贾芳任何份额，该遗嘱是否有效？123

69 李娜已经继承了她继父的遗产，她是否还能继承生父的遗产？126

70 王英与何炎已结婚十多年，两人协议离婚，问何炎在婚前购买的房产可否作为夫妻共同财产进行分割？128

71 继承开始后房屋遗产尚未分割，而继承人死亡，被继承人的房屋该由谁继承？129

72 什么是房屋赠与？合法的房屋赠与应办理哪些手续？131

73 张辛将房屋赠与自己女儿，但在未办理过户手续前又将房屋出卖给他人，张辛的买卖行为是否有效？133

74 赠与未成年人的房屋，是否可作为家庭共有财产？135

75 赠与人在破产前，为转移财产将自己的房产赠与他人，该赠与关系是否有效？135

76 什么是房屋典当？承典人和出典人的权利、义务有哪些？136

77 房屋抵押与房屋典当有什么区别？138

78 房屋的典当期限是如何规定的？应如何计算回赎期？140

79 典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应如何处理？142

80 房屋使用权是否可以交换？房屋使用权交换必须具备哪些条件？143

81 互换住房使用权，如何办理换房手续？144

82 换房协议的主要内容有哪些？签订协议后，一方不履行怎么办？145

83 未经出租人同意，擅自与他人换房应如何处理？146

84 张海与林诚以换房为名而转让房屋，是否有法律效力？146

五、房屋租赁、装修、中介和物业管理149

85 涉及房屋租赁、装修、中介和物业管理的法律、法规有哪些？149

86 什么叫房屋租赁？房屋租赁主要有哪些类型？150

87 房屋租赁合同应包括哪些主要条款？152

88 出租人和承租人具有哪些权利和义务？153

89 哪些房屋不能出租？出租房屋应办理哪些手续？156

90 将房屋租出去以后，李峰能否再将房屋卖掉？乔滨买下该房后，能否要求原承租人赵志刚搬出？158

91 出租的房屋能否转租？合法转租应具备哪些条件？160

92 承租人拖欠房租达两年之久，出租人能否收回房屋？160

93 租赁期未满，能否变更或提前解除租赁合同？161

94 租赁期未满，由于情势变更，出租人能否要求承租人增加房屋租金？163

95 房屋租赁期限应如何约定？如未定租期该如何处理？如承租人不肯搬迁，应如何处理？169

96 拆除租赁房屋后，原租赁合同应如何处理？171

97 夫妻离婚后，承租的公房应如何处理？172

98 具备什么条件才能从事房屋装饰、装修？174

99 从事家庭装饰、装修的单位和个人，应当遵守哪些规则？176

100 家庭装饰、装修发生质量问题应如何处理？177

101 什么叫房地产中介服务，房地产中介机构应具备哪些条件？178

102 房地产中介合同应包括哪些主要条款？180

103 房地产中介服务费用如何收取？房地产中介服务人员能否收取合同以外的酬金、财物或佣金？182

104 因房地产中介服务人员的过失，给当事人造成经济损失的，应如何处理？185

105 什么是物业管理？物业管理与房屋管理有什么不同？186

106 物业管理公司的设立应具备什么条件？如何选择物业管理公司？188

107 物业管理合同应包括哪些主要内容？189

108 我国对物业管理的收费标准有何规定？发生收费纠纷应如何解决？191

109 昌琪物业管理公司对公用水箱维修不及时造成陈浩人身损害其应承担什么责任？193

六、房屋拆迁、房地产保险法律规定196

110 房屋拆迁、保险涉及哪些法律、法规？196

111 什么叫房屋拆迁？拆迁的方式有几种？房屋拆迁由哪些部门进行管理？197

112 房屋拆迁必须具备哪些文件？需要哪些审批程序？198

113 房屋拆迁补偿合同的主要内容有哪些？199

114 我国关于房屋拆迁补偿有哪些规定，具体标准如何？200

115 房屋拆迁有哪些安置政策？203

116 拆迁个体工商户的经营用房，应如何安置和补偿？拆除非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失的，拆迁人按照什么标准进行补助？205

117 什么叫房地产保险？房地产保险的范围有哪些？205

118 房地产保险合同的主要内容有哪些？208

119 房屋保险后发生火灾应如何进行索赔？209

120 房屋保险人和被保险人有哪些权利和义务？210

七、华侨房地产和涉台房地产政策214

121 我国涉及华侨房地产政策的法律、法规有哪些？214

122 什么是华侨私房？对华侨出租房屋进行社会主义改造有哪些规定？216

123 对华侨私房改造时错改造的华侨私房有什么特别规定？217

124 在土改中没收、征收的华侨私房应如何退还？218

125 对代管的华侨房产应如何处理？219

126 用侨汇购买和建设住宅有何规定？220

127 哪些华侨私房应落实政策予以退还？应办理什么手续？222

128 我国对涉台房地产问题有何规定？223

129 “文革”期间被挤占的华侨私房应如何落实退还政策？226

130 国民党军政人员出走弃留的房地产应如何处理？227

八、房地产税收法律制度及房地产纠纷解决230

131 我国房地产税收的法律、法规有哪些？230

132 我国城镇土地使用税是如何规定的？231

133 李琴转让房屋应缴纳多少土地增值税？233

134 我国耕地占用税如何征收？236

135 房屋租赁应缴纳哪些税费？237

136 房屋买卖应缴纳哪些税费？240

137 将房屋赠与他人也要纳税吗？241

139 房地产企业印花税如何征收？243

138 房屋继承须缴纳多少遗产税？243

140 房地产企业营业税如何征收？245

141 丰华房地产开发公司究竟要缴纳多少企业所得税？246

142 房地产纠纷解决涉及的法律、法规有哪些？249

143 什么是房地产纠纷的调解解决？哪些机关和部门受理房地产纠纷的调解？252

144 房地产纠纷调解原则和程序是如何规定的？253

145 房地产发生纠纷向法院起诉，如何写民事诉状（起诉书）？255

146 公民因房地产发生纠纷，怎样向法院起诉？259

147 商品房预售合同未登记备案能否退房？260

148 商品房发生纠纷打官司需要哪些证据？261

149 房地产发生纠纷，如何制作仲裁申请书？263

150 房地产发生纠纷，如何申请财产保全及担保书？266

151 房地产仲裁达成调解协议，如何制作仲裁调解书？267

附录270

1 中华人民共和国土地管理法270

2 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例287

3 中华人民共和国城市房地产管理法294

4 城市房屋产权、产籍管理暂行办法305

5 城市房屋拆迁管理条例309

6 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法316

后记320