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目录1

第一卷房地产业概论1

第一篇房地产业概述1

第一章房地产业的地位1

第一节房地产业的基本规定1

第二节房地产业在国民经济中的地位5

第三节房地产业的政策支柱8

第二章房地产业发展13

第一节房地产业发展的成就13

第二节我国房地产业发展的主要问题16

第四节我国房地产业的发展方向18

第三节我国房地产业发展的现实意义18

第五节我国房地产业发展的主要原则和政策措施21

第二篇房地产的业务概述28

第一章房地产综合开发28

第一节房地产综合开发的概念与沿革28

第二节房地产综合开发的程序32

第三节房地产综合开发的管理34

第二章房地产经营48

第一节房地产开发经营的概述49

第二节房产经营59

第三节地产经营72

第四节房地产经营的现状与发展82

第一节房地产经营管理86

第三章房地产管理86

第二节房地产行政管理109

第三节物业管理150

第四节房地产法制159

第二卷房地产开发与经营168

第一篇房地产开发与经营168

第一章房地产综合开发概论168

第一节房地产综合开发概况168

第二节房地产综合开发的发展阶段及其特点169

第三节房地产综合开发的程序170

第四节房地产综合开发的主要内容172

第五节房地产综合开发的方针政策173

第二章房地产综合开发的前期准备工作175

第六节城市综合开发的管理与发展方向175

第一节土地使用权的获取176

第二节征地拆迁179

第三节 居住区规划设计184

第四节基础设施建设196

第五节建设工程招标投标200

第三章房地产开发项目的施工206

管理206

第一节开发项目施工管理的特点及任务206

第二节开发项目施工管理的组织形式209

第三节开发项目的施工控制213

第四节开发项目施工管理中监理工程师的作用217

第四章引进外资开发房地产221

第一节引进外资开发房地产的概述221

第二节引进外资开发房地产的基本情况222

第三节引进外资开发房地产的有关法律和法规224

第四节 引进外资开发房地产的形式225

第五节引进外资开发房地产的方式和审批程序227

第六节关于“三资”企业的税收优惠228

第七节外资开发房地产中存在的问题与措施229

第五章房地产经营232

第一节房地产经营的概念232

第二节房地产经营的经济形式和经营方式233

第三节地产经营及土地使用制度的改革234

第六章房地产企业的市场营销237

第一节开发经营战略的制定237

第二节市场研究和目标市场选择238

第三节市场营销240

第二篇房地产金融245

第一章房地产金融概述245

第一节房地产金融及其发展245

第二节房地产资金的特性247

第三节房地产业与金融业之间的联系247

第四节房地产金融的职能、任务与作用250

第二章房地产金融业务252

第一节住房存款253

第二节住房贷款257

第三节房地产金融经营方式260

第四节西方商业银行房地产金融业务简介262

第五节房地产金融业务的矛盾和对策269

第三章房地产金融市场272

第一节 房地产金融市场及其构成272

第二节房地产金融市场的分类与融资方式273

第三节建立房地产金融市场的重要意义及条件278

第四节股票和债券的发行与流通279

第四章房地产金融组织机构286

第一节房地产金融组织类型286

第二节房地产信贷部概述289

第三节房地产信贷部的任务291

第四节房地产信贷部机构293

第五节房地产信贷部管理体制298

第六节房地产信贷部业务范围301

第五章房地产信贷部信贷管理306

第一节房改信贷业务的特点和体制306

第二节房改信贷计划管理307

第三节房改信贷资金管理312

第四节房改信贷业务分析和考核316

第六章建立住房基金的意义与319

方法319

第一节住房基金及其特殊意义319

第二节住房基金的管理321

第六节房屋租买比价 1322

第三节我国建立住房基金的难点与对策325

第一节房地产合同概念327

第三篇房地产合同327

第一章房地产合同概述327

第二节房地产合同的订立328

第三节房地产合同的履行、变更和解除330

第四节违反房地产合同的责任332

第二章房地产合同文本格式333

第一节 土地使用权出让合同文本格式333

第二节房地产买卖合同文本格式349

第三节房地产租赁合同文本格式362

第四节房地产开发合同文本格式378

第四篇房地产企业会计381

第一章总论381

第一节房地产企业会计的意义和对象381

第二节房地产企业会计的任务385

第三节房地产企业会计的会计科目385

第二章房地产企业资金来源的387

核算387

第一节房地产企业资金来源的种类和核算要求387

第二节开发经营基金的核算388

第三节预收开发资金的核算389

第四节土地开发及商品房借款的核算390

第五节企业债券和其他单位投入资金的核算391

第三章货币资金的核算393

第一节现金的核算393

第二节银行存款和银行转帐结算的核算395

第三节其他货币资金的核算404

第四章工资的核算405

第一节工资总额的组成和工资基金管理405

第二节工资的计算和发放406

第三节工资的总分类核算410

第四节工资附加费的核算411

第一节设备和材料的计价413

第五章设备和材料的核算413

第二节设备收发的核算415

第三节材料收发的核算420

第四节低值易耗品的核算425

第五节设备、材料清查结果和材料调价的核算427

第六章 固定资产和周转房的核算430

第一节 固定资产的分类和计价430

第二节 固定资产增加的核算432

第三节 固定资产折旧的核算436

第四节固定资产修理的核算440

第五节 固定资产减少的核算441

第六节盘盈盘亏固定资产的核算444

第七节周转房的核算445

第七章开发产品成本的核算448

第一节开发经营费用的分类及成本核算要求448

第二节 土地开发成本的核算450

第三节房屋建设成本的核算453

第四节配套设施工程成本的核算457

第五节代建工程成本的核算459

第六节 已完开发产品的核算460

第八章经营房和房屋出租经营业务核算462

第…节经营房的核算462

第二节房屋出租经营业务的核算465

第九章销售和财务成果的核算467

第一节销售的核算467

第二节财务成果的核算472

第十章专用基金的核算477

第一节专用基金的内容477

第二节专用基金提取和使用的核算478

第十一章房地产企业会计报表482

第一节房地产企业会计报表的作用、种类和编报要求482

第二节房地产企业会计报表的内容和编制方法485

第一节房地产价格评估的重要意义498

原则498

第一章房地产价格评估的基本498

第三卷房地产投资498

第一篇房地产价格评估498

第二节房地产价格评估的基本原则499

第二章房地产价格形成因素504

第一节一般因素505

第二节区域因素507

第三节个别因素508

第四节房地产价格特征511

第三章房地产价格评估的程序512

第一节房地产估价基本事项的确定512

第二节确认对象房地产517

第三节资料的搜集与整理518

第四节资料检查及价格形成因素分析519

第五节房地产估价方法的选择523

第六节试算价格或租金的调整与估价额的决定及表示524

第七节估价报告书526

第四章房地产价格评估的主要529

方法529

第一节估价基本术语530

第二节市场比较法535

第三节收益还原法543

第四节成本估价法559

第五节房地产价格评估剩余法572

第六节房地产价格评估的趋势法576

第七节房地产价格评估的购买年法581

第八节房地产价格评估的路线价法583

第一节写字楼物业价格评估585

第五章房地产价格评估方法的585

运用585

第二节商业用房的价格评估588

第三节土地使用权转让价格评估593

第四节企业兼并中房地产的价格评估599

第六章房地产价格评估应用实例605

第一节文化、商业房地产估价605

第二节别墅物业估价622

第三节工业房地产估价628

第四节拆迁房产物业估价657

第五节土地拍卖底价确定662

第六节出租综合楼租赁价格评估663

第七节住宅小区评估利润的计算667

第八节物业抵押贷款评估670

第九节房地产业估价委托书674

第七章地方房地产评估办法679

北京市城区房屋估价办法679

上海市房产评估管理暂行办法704

天津市房地产估价管理办法709

深圳经济特区物业估价暂行办法727

广东省梅州市市区房屋产价评估计算暂行办法728

广东省南海县房屋产价计价暂行办法730

唐山市一九八八年旧公房出售实施办法745

秦皇岛市房地产交易评估价格暂行管理办法749

保定市房地产交易估价试行办法754

沧州市城镇房屋评估计价实施办法757

邢台市房地产交易价格及标准的规定760

武汉市房产市场管理试行办法791

南宁市住租房屋清产估价办法804

桂林市房产交易评估暂行办法814

蚌埠市公有住宅出售办法824

苏州市房屋产价评估办法830

株州市房产交易估价暂行规定849

常熟市房屋估价项目表857

无锡市公有旧住宅出售估价标准861

成都市房屋价格评估管理办法870

四川省乐山市中心城区房产交易价格评估暂行细则875

吉林市房地产价格评估暂行管理办法877

吉林省城镇房屋新旧程度评定暂行办法886

长春市房屋评价标准901

抚顺市房屋租赁的租金评估903

杭州市房屋重置完全价标准913

宁波市房屋价格评估办法921

浙江省温州市房价评估标准933

黑龙江省房屋评价交易和拆迁补偿标准940

哈尔滨市房产评估管理实施细则942

第二篇房地产投资945

第一章房地产投资基础知识945

第一节房地产投资的一般原则945

第二节房地产投资的形式960

第三节房地产投资评估966

第二章房地产综合开发项目投资979

决策979

第一节开发项目投资决策科学化979

第二节开发项目投资可行性研究982

第三节综合开发中的资源约束问题986

第四节开发项目经济评价990

第五节开发项目的投资影响因素分析998

第六节投资方案的比较和选择1001

第三章房地产投资技巧1006

第一节房地产的购买和出让1007

第二节如何杀价1010

第三节投资房地产的十大要诀1012

第四节其它有关问题1013

第四章房地产投资收益评估1017

第一节房地产投资收益评估概述1017

第二节房地产投资收益的种类1018

第三节传统的评估收益的方法1027

第四节会计利润率分析1032

第六节现金流量折现分析1035

第五节回收分析1035

第七节净现值1044

第八节内部收益率1045

第九节再投资率1047

第十节风险分析1049

第三篇房地产抵押1055

第一章房地产抵押概述1055

第一节抵押的概念及其种类1055

第二节我国抵押的起源与发展1062

第二章不动产抵押1070

第一节不动产抵押1070

第二节房产抵押1082

第三节住宅抵押1090

第四节地产抵押1096

第五节我国房地产抵押发展的现状、原则及趋势1104

第三章美国和香港不动产抵押1113

第一节美国房地产抵押介绍1113

第二节香港房地产抵押介绍1129

第四章我国有关不动产抵押的法律办法1138

第四卷房地产市场1150

第一篇房地产市场1150

第一章房地产市场概念1150

第一节房地产市场概念1150

第二节房地产市场的构成要素1151

第三节房地产市场的功能1155

第四节房地产市场与其他市场的关系1158

第五节我国房地产市场的性质和特点1161

第六节我国房地产市场的流通形式1165

第七节我国房地产市场的调节机制1169

第二章房地产市场的供给与需求1171

第一节土地供给与土地需求1172

第二节房屋供给与房屋需求1181

第三章中国土地市场概论1188

第一节旧中国和改革前的中国土地市场1188

第二节改革后的土地市场及存在的问题1190

第三节中国发展土地市场的必要性1193

第四章 中国土地市场的开拓与1196

发展1196

第一节土地市场模式1196

第二节中国土地市场模式的选择1198

第三节中国发展土地市场的对策1202

第一节旧中国和改革前的房产市场1209

第五章中国房产市场概论1209

第二节改革后的房产市场及存在问题1211

第三节 中国发展房产市场的必要性1214

第六章 中国住房市场的开拓和1216

发展1216

第一节房租、房价收入与住房市场1216

第二节 中国住房市场模式的选择1218

第三节中国发展住房市场的对策1220

第七章中国的涉外房地产市场1227

第一节涉外房地产市场的发展过程及管理现状1227

第二节涉外房地产市场进一步发展的对策1230

第八章 中国房地产市场的管理1232

第一节房地产市场管理的历史和现状1232

第二节房地产市场管理目标、原则和手段1234

第三节 土地市场的管理1236

第四节房产转让市场的管理1239

第五节房产租赁市场的管理1242

第六节房产调换市场的管理1244

第二篇房地产价格1247

第一节我国房地产价格现状及改革的必要性1247

第一章房地产价格概述1247

第二节房地产价格的运动趋势1255

第三节房地产价格的调控与管理1260

第二章土地价格1267

第一节地租理论与土地价格1267

第二节土地价格的种类和构成1280

第三节影响土地价格的因素1282

第四节我国目前实行的几种土地价格形式1286

第三章房产价格1288

第一节房产价格的概念和种类1288

第二节房产价格的构成1291

第三节房屋建筑价格的确定与形成1296

第四节房屋销售价格1307

第五节房屋租赁价格1314

第五卷房地产管理1325

第一篇房地产企业经营管理1325

第一章我国房地产企业概述1325

第一节房地产企业的历史沿革1325

第二节房地产企业的分类1326

第三节房地产企业的特点1327

第二章房地产企业经营管理的目标与职能1328

第一节房地产企业的导向1328

第二节房地产企业经营管理职能1330

第三节房地产企业的经营管理目标与决策1335

第四节房地产经营企业三大要素1338

第三章房地产企业开发管理1339

第一节管理任务1339

第二节综合开发机构及职责1339

第三节征地、拆迁、安置1340

第四节房地产开发建设中的配合协作1343

第五节房地产综合开发管理基础1343

第四章房地产企业计划、财务、预算、材料设备管理1346

第一节计划管理1346

第二节财务管理1346

第三节预算管理1354

第四节开发材料设备管理1358

第五章工程管理1359

第二节组织招标、择优选用施工单位1360

第一节编制工程施工组织总设计1360

第三节项目的工程技术管理1362

第四节项目的工程现场管理1366

第五节工程质量监督管理1371

第六章房地产企业标准化管理1374

第一节标准化管理的起源1374

第二节标准化管理的基本内容1375

第三节房地产企业的标准化管理的实施1376

第七章城市地产经营管理1379

第一节概述1379

第二节城市土地经营的方式和投资方式1381

第三节我国城市土地经营模式1382

第四节城市土地的分类1385

第五节土地开发管理1389

第八章房地产经营开发效益的1392

评定1392

第一节住宅区的经济效益1392

第二节社会效益1393

第三节环境效益1395

第四节综合效益1397

第九章物业管理1398

第二节物业管理的基本原则1399

第一节物业管理的概念、目的和意义1399

第三节房产档案及管理1400

第四节房屋接、撤管的程序1401

第五节房产估值1402

第六节房屋修缮工程分类和验收标准1404

第七节房屋修缮定额和预算1405

第八节物业公司的机构设置及人员职责1408

第二篇房地产产权产籍管理1412

第一章房地产产权产籍管理概论1412

第一节房地产产权产籍管理的基本概念1412

第二节房地产产权产籍管理的性质、作用和任务1413

第三节我国房地产产权产籍管理概况1415

第四节建立科学的房地产产权产籍管理体制1416

第二章房地产产权综述1416

第一节房地产产权及其性质1416

第二节房地产产权的发生与灭失1417

第三节房地产产权的法律关系1419

第四节房地产产权的分类1420

第五节房地产产权的保护1421

第一节房地产产权登记的概念及其特点1422

第三章房地产产权登记综述1422

第二节房地产产权登记的范围及其种类1423

第三节房地产产权登记与房屋普查的关系1425

第四章房地产产权的审查与确认1426

第一节房地产产权审查的重要性及其原则1426

第二节房地产产权审查的程序和方法1428

第三节房地产产权公告1430

第四节房地产产权审查中注意的问题1431

第五章房地产产权登记实务1432

第一节房地产产权总登记的组织与准备1432

第二节房地产产权登记的实施步骤1433

第三节房地产产权登记的登记程序1434

第四节房地产产权登记中应注意的问题1439

第六章房地产产籍管理问题1441

第一节房地产产籍管理综述1441

第二节房地产地籍测量1444

第三节房地产产权档案及其管理1448

第四节加强房地产产权产籍管理1451

第三篇房屋修缮服务与住宅管理1455

第一章房屋修缮服务的重要性1455

第一节房屋修缮服务的内容和意义1455

第二节房屋修缮服务的范围和标准1457

第三节房屋修缮服务的行政领导与机构职责1459

第四节房屋修缮服务的方针和原则1461

第五节房屋修缮服务与经营的关系1464

第二章住宅区管理与修缮服务1464

第一节公寓住宅管理修缮1465

第二节平房住宅的管理与修缮1466

第三节私房的修缮管理1468

第四节我国住宅小区建设管理与修缮服务回顾1468

第五节住宅小区管理的一股原则1473

第六节房屋管理服务的新形式——“物业管理”1474

第七节住宅小区管理认识和基本经验1477

第三章售后住宅的管理与修缮1481

服务1481

第一节售后住宅管理的特点与问题1481

第二节我国售后住宅的几种主要管理形式1482

第三节售后住宅修缮责任范围1484

第四节公有住宅售后的维修管理1487

第五节修缮资金的储备和筹集1489

第六节售后住宅维修施工队伍的配置1489

第一节房屋修缮特点与工程分类1491

第四章房屋修缮工程管理1491

第二节房屋修缮工程质量和计划管理1494

第三节房屋修缮工程的资金来源和管理1496

第四节房屋修缮工程的施工管理1498

第五节房屋修缮的技术管理1501

第六节房屋完损等级和安全制度鉴定及技术经济指标1503

第四篇房地产法律及应用1508

第一章 城市房地产法律体系1508

第一节 《城市房地产综合开发条例》及下设的五个部门规章1508

第二节 《城镇地产经营管理试行办法》及下设的部门规章1514

第三节 《城市房屋拆迁管理条例》及下设的部门规章1516

第四节 《城市私有房屋管理条例》和《城市公有房屋管理条例》及下设的部门规章1517

第五节 《城镇房地产交易管理条例》及下设的三个部门规章1526

第六节 《房地产经营企业管理规定》1532

第七节 《外国人私有房屋管理规定》1533

第八节 《涉外房地产开发经营管理规定》1534

第九节 《城市房地产纠份仲裁条例》1535

第二章住宅法体系1536

第一节 《城市住宅建设管理条例》及下设的三个部门规章1537

第二节 《城镇个人投资建房管理条例》1542

第三节隶属《住宅法》的部门规章1543

第四节 《住宅基金管理条例》及下设的三个部门规章1547

第三章房屋产权与登记的法律应1550

用1550

第一节我国房地产的分类与法律特征1550

第二节房地产部分产权概念综述1554

第三节房屋产权遗留待处的登记发证问题1556

第四节房地产登记的涉外证明程序1557

第四章房地产流通情况和问题1560

第一节公房使用权交易1560

第二节住房租赁保证金法律性质探究1566

第三节转租公房法律性质评述1573

第四节房产赠与存在的情况和认识1576

第五章落实私房政策有关问题1578

第一节关于复查历史案件中处理私人房产的有关规定1578

第二节落实私房政策中涉及租赁纠纷的处理1580

第三节私改房产中的几个问题1581

第四节关于代管房产中的几个问题1583

第六章房屋拆迁争议的诉讼与1585

处理1585

第一节可能发生行政诉讼的条款1585

第二节关于拆迁民事纠纷的处理1589

第七章房地产行政诉讼与复议1591

第一节行政诉讼法的概念和基本原则1592

第二节行政案件的审理依据与参照依据1595

第三节房地产行政案件的范围和情况1597

第四节房地产行政案件的被告确定及行政复议1602

第五节房地产案件分类及处理1605

第六节剖析一起房屋确权的行政诉讼案件1609

第六卷 国外情况和重要名词1613

第一篇国外住宅政策及住宅金融业第一章国外住宅政策1613

第一节住宅问题是全世界各国的共同问题1613

第二节各国城市住宅政策1615

第三节世界住宅问题当前的特点与发展模式1617

第四节各国住宅发展趋势1618

第二章国外部分国家及港台城市1621

住宅简况1621

第一节美、英、法、瑞典等发达国家1621

第二节前苏联等东欧五国1628

第三节 日本和“亚洲四小龙”1633

第四节印度和马来西亚1642

第三章国外住宅金融体制和住宅1644

金融1644

第一节国外住宅金融体制1644

第二节住房金融1646

第四章国外住宅金融机构简介1649

第一节住房金融机构类型1650

第二节 国外住房金融机构简介1651

第五章 国外住房金融市场1663

第一节金融市场简介1663

第二节住房金融市场的类型1666

第三节住房金融市场的信用工具1667

第四节住房金融市场的参与者与金融中介机构1668

第五节国外住房金融市场的实例介绍1670

第一节房地产贷款的种类1672

第六章西方住房金融业务1672

第二节房地产信托和租赁1674

第三节房地产贷款的经营要点1676

第七章国外住房金融的经验借鉴1676

第一节住房金融体制1677

第二节住房金融市场1677

第三节住房金融调节机制1679

房地产业1681

房地产经济学1681

城市房地产1681

第二篇重要名词解释1681

房地产市场1682

房地产市场管理1682

房产经营管理1682

房产经营1682

房屋租赁1683

住宅租赁合同1683

房租1683

房租构成1683

房屋互换1684

成本租金1684

减、免、补1684

租金调剂因素1684

房屋分配1685

房屋调整1685

房屋买卖合同1685

房产价格1686

房产出售价格1686

商品房综合造价1686

地产价格1686

单位工程估价1687

房屋估价1687

工程造价定额1687

房地产价格评估1688

实测评估法1688

标准房租增减评估法1688

收益评估法1689

市场资料评估法1689

成本估价法1690

房地产法1690

房屋继承1691

房屋代管1691

房屋共有1691

房屋的法定继承1692

房屋遗嘱继承1692

房屋典当1692

土地使用权转让1693

土地使用权抵押1693

不动产抵押权1693

净余估价法1694

共同抵押权1694

权利抵押权1694

抵押权的种类1694

房地产纠纷1695

土地纠纷1695

房屋纠纷1695

中国人民建设银行1695

城市住宅合作社1696

中国房屋建设开发公司1696

中国房地产业协会1696

房地产业管理局1696

人类住区委员会1697

房地产交易所1697

国土1698

土地1698

城市土地1698

契税1698

城市土地国有化1699

地租1699

城市土地有偿使用1699

土地征用1699

土地划拨1700

土地批租1700

征地拆迁1700

房屋拆迁1701

房地产金融1701

房地产金融市场1701

房地产金融组织1702

房地产金融业务1702

房地产投资1703

房地产投资评估1703

房地产会计1703

房地产会计科目1704

开发经营费用的核算1705

房地产的分类和计价1705

经营房、周转房摊销与修理的核算1706

经营房、周转房清理的核算1706

已完开发产品增加的核算1706

经营房、周转房改扩建的核算1707

销售的核算1707

利润和利润分配的核算1707

房地产开发、经营企业会计报表1708

城市建设综合开发1708

房地产经营企业1708

房地产企业资金占用1709

房屋产权证件1709

城市房地产综合开发企业1709

房地产企业资金来源1709

房屋所有权1710

房屋产权登记1710

房屋产权1710

产权审查1711

房屋产权管理1711

城镇私人建造住宅1712

住宅商品化1712

房屋产籍管理1712

房屋经租管理1712

住宅设计建设标准1713

住宅专项储蓄1713

住宅有奖储蓄1714

住宅体制改革1714

住宅券1714

城镇住房制度1714

住房基金1715

以租养房1715

住房存款1715

合作建房1715

住宅投资1716

住宅自有化1716

房地产信托投资1717

土地使用权公开拍卖1717

土地市场1717

土地使用权协议划拨1717

房屋修缮管理1718

房屋修缮1718

土地使用权招标1718

房屋信托1718

房屋完损等级1719

房屋修缮范围1719

房屋修缮标准1720

房屋修缮工程施工管理1720

房屋修缮质量管理1720

房屋修缮定额管理1720

房产抵押贷款1721

城市土地开发流动资金贷款1721

私人购房贷款1721

房地产贴息贷款1721

房屋查勘鉴定1721

商品房建设贷款1722

房地产信贷1722

家庭财产保险1722

房屋财产保险1722

中国人民保险公司1723

住房储蓄银行1723

附录1724