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前言1

第一章中国房地产业的历史和现状1

一中国房地产业概述1

1.定义1

2.规模2

3.结构3

二 中国房地产业的历史回顾5

三现行中国房地产制度概要8

1.批地权限8

2.土地使用年限9

3.土地转让和预售楼花10

四 政府对房地产业的干预11

五中国房地产热点地区1991年至1992年市道行情述评12

1.深圳13

2.广州17

3.珠江三角洲其他地区19

4.上海21

5.海南25

六中国房地产业发展中的问题27

1.开发问题28

2.法制问题28

3.价格问题29

4.中介组织和人才的问题30

第二章中国房地产业前瞻31

一中国房地产业发展的有利条件31

1.政治因素31

2.经济因素32

3.住房制度改革和供求关系33

4.投资环境的优化34

二中国政府促进房地产业发展的政策选择35

1.政策选择的范围35

2.关於土地批租权限的政策35

3.关於房地产价格的政策37

4.房地产业运转的基础性政策38

5.关於配套制度的改革39

三中国房地产业的发展趋势39

1.房地产业将成为中国经济的主导产业之一39

2.中国房地产业的区域化发展41

3.房地产业股份化42

4.中国房地产的外向化44

四中国外向型房地产业分析44

1.中国涉外房地产业发展初期的阻力44

2.中国涉外房地产业现状45

3.中国涉外房地产业迅速发展的原因51

4.中国涉外房地产业存在的问题52

第三章中国房地产市场54

一 三十年中国房地产市场缺位54

二 中国房地产市场的恢复与重建56

三中国房地产市场架构61

1.商品房市场61

2.地产市场63

四中国房地产市场运作机制71

1.价格机制71

2.竞争机制72

3.税收机制72

4.信贷、利率机制74

五中国房地产市场的问题剖析75

1.隐形市场75

2.开发企业良莠不齐76

3.税负过重，削弱内地企业竞争能力77

4.正当经营与投机的界限不易划分77

六关於市场的培育78

1.加强房地产业的宏观管理79

2.坚持计划与市场机制相结合79

3.向全面有偿、有限期的土地使用制度过渡79

4.财政、金融配合改革79

5.加快国内住房制度的改革80

6.管理程序化、法制化80

第四章中国房地产价格81

一 商品房价格81

二 土地价格评估95

三 广州的标准地价105

第五章房地产金融115

一中国房地产金融的形成与作用115

1.中国房地产金融形成的依据115

2.中国房地产金融的基本功能117

二中国房地产金融的现状描述119

1.中国房地产金融发展的轨迹119

2.中国房地产金融的资金来源分析121

3.房地产金融中的抵押贷款形式123

4.外资引入与中国房地产业125

三中国房地产金融发展中的问题126

1.房产价值的货币化程度126

2.关於地产价值进入货币体系的问题127

3.房地产金融发展的平衡问题127

4.房地产金融业务的开展面128

5.房地产金融业务的配套性128

6.房地产金融外向化程度129

四中国房地产金融的发展路向129

1.设置房地产金融机构129

2.拓宽房地产金融业务130

3.健全房地产金融法规132

4.加快房地产商品化进程133

第六章中国房地产投资指南135

一中国房地产投资概述135

1.投资者取得土地使用权的方式135

2.取得土地使用权应履行的手续136

3.土地使用权的合法性137

4.政府将推行的政策措施137

5.中国向境外出售楼宇的种类138

6.保证购楼者不受损失的监管措施139

7.房地产投资的结构和方向139

二深圳房地产投资指南140

1.深圳房产投资指南140

2.深圳地产投资指南147

3.深圳房地产产权登记150

三广州房地产投资指南152

1.房产交易的程序152

2.私房的买卖153

3.开发公司的房产154

4.境外销售房产155

5.土地使用权的出让155

6.土地使用权的转让156

7.土地使用权的抵押157

附录：关於中国房地产的重要法规、须知161

一中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例161

二 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法170

三 国务院关於外国人私有房屋管理的若干规定175

四 广东省经济特区土地管理条例178

五 广东省经济特区抵押贷款管理规定188

六 广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法195

七 广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法204

八 广州市房地产抵押管理办法217

九 广州市商品房及有偿转让开发土地的价格管理暂行办法229

十 广州市房屋交易暂行办法233

十一 深圳经济特区土地使用费征收办法238

十二 深圳经济特区物业估价暂行办法248

十三 深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定256

十四 申请协议用地程序图265

十五 深圳经济特区土地投标须知266

十六 深圳经济特区土地使用权投标书270

十七 深圳经济特区土地使用合同书273

十八 深圳经济特区土地使用合同书（补充协议书）286