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房地产业的改革与发展构想1

一、树立房地产的产业形象5

二、大力推进房地产综合开发10

三、积极发展涉外房地产业14

四、稳步推进土地使用制度改革17

房地产开发项目的可行性研究和决策21

一、可行性研究目的和作用21

二、可行性研究的主要内容22

三、可行性研究的机构和费用26

四、可行性研究的经济分析26

五、开发项目地址的选择34

六、房地产开发项目的决策37

城市综合开发中房地产的供求经营分析43

一、房地产经营的原理与机制43

二、土地的开发供给45

三、住房的开发需求49

城市旧居住区的改造及对策53

一、旧居住区改造的回顾5

二、旧居住区改造的主要作法58

三、旧居住区改造的资金筹集60

四、加快旧居住区改造的对策62

住宅消费的属性、特征及其效益67

一、住宅消费的自然属性67

二、住宅消费的社会属性72

三、住宅消费二重性的启迪79

四、住宅消费的特征80

五、住宅消费的效益89

住房社会化——住房制度建设的主题96

一、住房社会化的客观规定96

二、住房社会化的基本构思97

三、住房社会化的功用分析99

四、住房社会化的条件设定101

社会学的住宅观与住房观念的拓展105

一、住宅研究与住宅社会学105

二、住宅社会学的住宅观110

三、住宅社会学的功能115

城市拥挤与住户的感觉124

一、拥挤的产生与感觉124

二、拥挤的多学科分类127

三、拥挤的度量指标131

四、住户对拥挤的感觉133

五、减轻拥挤感的对策138

家庭结构变迁与住宅设计思路139

一、家庭小型化与核心家庭网络的合理性139

二、补充说明及问题145

发展我国房地产及住宅经济的理论研究148

一、要与社会主义市场经济相适应148

二、充分重视它借以发育的内外环境152

三、下功夫健全和完善宏观调控机制155

四、善于利用当地优势159

五、形成合理的房地产收益分享制度163

房地产产权的法学分析169

一、产权不等于所有权169

二、扑朔迷离的产权理论171

三、房地产产权的内涵174

四、房地产产权的外延176

房屋产权界定的政策性建议181

一、异产毗连房屋的产权181

二、合作住房的产权182

三、拆迁还房的产权184

四、政策优惠房屋的产权186

五、抵押权与典权187

房地产产权和产权管理190

一、房地产产权及相关法律190

二、房地产产权的管理197

三、办理产权登记的程序203

中国房地产市场实务215

一、我国房地产市场的特征211

二、房地产市场商品成交方式和要件220

三、房地产市场商品转移税费227

四、房地产市场管理职能、手段和权限234

五、房地产市场交易工作程序状238

六、房地产市场商品价格及评估242

房地产使用权市场新论257

一、房地产使用权的新定义257

二、房地产使用权市场形成的条件262

三、房地产使用权市场管理对策264

中国房地产金融的现状及其发展前景272

一、房地产金融业的形成273

二、新兴的房地产金融业275

三、房改金融和民间住宅信用286

四、房地产金融的社会效应296

房地产融资业务探索301

一、融资机构301

二、业务范围306

三、贷款种类309

四、“存、贷、建、销”一体服务探索314

住宅需求理论及住宅信贷设计318

一、扩大住宅需求的理论318

二、释放住宅需求的条件322

三、住宅需求的结构分析325

四、住宅信贷的框架构想329

国有土地使用权出让与转让的关系336

一、国有土地使用权出让和转让的理论依据336

二、国有土地使用权取得和转让的形式341

三、正确处理土地使用权出让和转让的关系345

城市土地经营管理思路356

一、土地经营的形成356

二、土地经营管理的社会作用358

三、地产经营管理的基础工作360

四、建立和完善土地经营管理体制365

土地征用、出让与转让实务369

一、征地费用计算及征地审批权限369

二、国有土地使用权的出让376

三、国有土地使用权的转让383

我国现阶段的地租与地价384

一、地租与地价的表现形式384

二、我国地租与地价的特点388

三、发挥地租、地价作用的条件393

四、地租与地价问题的讨论399

房地产估价的成本法及其应用412

一、成本法的基本原理与适用范围412

二、成本法估价的步骤415

三、建筑成本的估算416

四、应计折旧的计算方法421

五、土地价值估算426

六、成本法评估实例427

住房制度改革中的机制转换430

一、经济机制与经济体制430

二、住房制度改革转换机制的内容及其必要性431

三、住宅经济机制转换的关键438

房改配套政策研究441

一、本世纪末房租问题441

二、提高租金后的补偿问题444

三、新房新税问题450

四、超标加租问题451

五、健全租赁合同问题452

六、达到成本租金以后的问题453

七、关于售房价格问题453

八、购房后的产权问题455

九、公有住房出售后的维修服务问题459

十、住宅合作社管理问题460

十一、房改资金筹集、使用和管理问题463

中国住宅合作经济分析469

一、我国住宅合作的概况470

二、住宅合作经济的性质与特征471

三、住宅合作经济的基本原则473

四、住宅合作经济的地位与作用474

五、住宅合作经济的运行方式477

六、住宅合作经济所存在的问题478

住宅小区管理现代化问题探索481

一、实现住宅小区管理现代化的必要性481

二、住宅小区管理现代化的内容482

三、建立住宅小区管理系统的步骤484

四、建立计算机管理系统的重要环节485

五、住宅小区管理系统的结构487

房屋安全查勘与鉴定489

一、房屋安全鉴定机构的设置489

二、房屋查勘鉴定的分类及任务491

三、鉴定程序与测算方法493

四、处理原则与鉴定文书496

五、鉴定技术人员499

六、鉴定收费原则504

房地产纠纷及其解决途径509

一、房地产纠纷的种类509

二、房地产纠纷的解决途径512

房屋拆迁争议的诉讼与处理523

一、可能发生行政诉讼的问题524

二、对拆迁民事纠纷的处理533

外资开发房地产的现状与发展539

一、有关的几个概念和情况539

二、引进外资开发我国房地产的基本情况544

三、引进外资开发房地产的有关法律和法规548

四、引进外资开发房地产的形式549

五、引进外资开发房地产的方式和审批程序554

六、关于“三资”企业的税收优惠556

七、外资开发房地产当中存在的其他问题与措施559

发达国家住宅建设扫描567

一、日本强制贯彻住宅建设计划567

二、新加坡注重发展高层住宅569

三、美国推行“住宅淘汰制”572

四、德国采取多种形式集资建房574

五、瑞典积极发展住宅合作社577

六、匈牙利鼓励个人建多层住宅580

七、英国长期实行住宅私有化583