《买房指南》

第一部分房地产基本知识1

一 房地产的范围1

二 房地产产权制度6

三 房地产建设制度27

四 房地产使用制度37

五 房地产的经营制度48

六 房地产行政管理制度58

七 房产课税制度68

八 房地产相邻关系75

二 什么人可以作为买房人79

一 什么是房屋买卖79

第二部分买房须知79

三 什么人可以作为卖房人80

四 购买商品住房应办理哪些手续80

五 职工购买单位出售的住房时需办哪些手续81

六 如何填写申请出售房屋登记表82

七 如何填写申请购买房屋登记表83

八 如何写办理房屋买卖事宜的委托书85

九 什么是房屋转移征询意见通知书86

十 什么是房屋买卖征询意见通知书87

十一 怎样订立房屋买卖合同89

十二 房屋买卖合同有哪些主要条款89

7．沈阳市房产交易管理暂行办法 190

十三 哪些房屋可以作为房屋买卖合同的标的物90

十四 房屋价格如何确定91

十六 优惠售房有哪些规定92

十五 公有住宅楼房售价有哪些调节因素92

十七 优惠售房时怎样计算现住房的房价95

十八 以准成本价售房有什么具体规定96

十九 以准成本价售房的价格是怎样确定的96

二十 以准成本价购买住房有几种付款方式97

二十一 卖房人有哪些权利义务97

二十二 买房人有哪些权利义务98

二十三 职工对以准成本价购买的房屋有哪些处置权99

二十四 什么是优先购买权100

二十五 什么是有限产权100

二十六 个人购买的房屋如何维修管理101

二十八 什么是私房买卖保证书102

二十七 购买新建房屋的保修范围有哪些102

二十九 什么是房屋分期付款买卖104

三十 普通的房屋分期付款买卖有什么特点104

三十一 在房屋分期付款买卖中如何确定首次付款数额的比例105

三十二 如何确定房屋分期付款买卖的价款总额105

三十三 在房屋分期付款买卖中，应如何规定价款的支付方式106

三十四 在房屋分期付款买卖中，卖房人行使所有权要求收回房屋的条件是什么106

三十五 在房屋分期付款买卖中，当卖房人收回房屋时，买卖双方的权利义务是什么107

三十六 有银行参加的房屋分期付款买卖有何特点108

三十七 在房屋分期付款买卖中，贷款银行行使抵押权的条件是什么109

三十八 什么是房屋拍卖110

三十九 什么是强制拍卖和任意拍卖111

四十 什么是有底价拍卖和无底价拍卖111

四十一 怎样办理委托拍卖房屋的手续112

四十二 进行房屋拍卖以前应做哪些准备工作113

四十三 房屋拍卖的程序是什么113

四十四 买卖房屋时应缴纳哪些税费114

四十五 什么是房屋交换115

四十六 怎样进行房屋交换115

四十七 房屋交换的双方当事人的义务是什么116

四十八 什么是房屋所有权登记116

四十九 房屋所有权登记有哪些种类117

五十 房屋所有权登记的程序是什么117

五十一 怎样填写房屋所有权证119

五十二 怎样填写房屋共有权保持证127

五十三 违反有关房屋买卖的法律规定应承担哪些法律责任132

第三部分法律和法规133

一 全国性法律与法规133

1．国务院住房制度改革领导小组关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案133

2．城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知142

3．城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知144

4．城乡建设环境保护部城镇房屋所有权登记暂行办法147

5．城市私有房屋管理条例150

6．城镇个人建造住宅管理办法154

7．城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定157

8．关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法158

9．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例161

二 地方性法规169

1．北京市房屋买卖管理暂行规定169

2．北京市城市公有房屋管理的若干规定173

3．北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定178

4．上海市房屋拍卖办法181

5．广州市房屋交易暂行办法185

6．重庆市关于开放房产市场的若干规定189

8．武汉市房产市场管理试行办法194

（一）住房紧张的原因探究200

一 房改——我国经济发展的历史必然200

第四部分中国房改面面观200

（二）经济体制改革呼唤住房制度改革203

二 房改——现实的选择204

（一）现有房屋的使用状况204

（二）低房租制不能适应现代经济改革的步伐206

三 中国房改现状206

（一）已经实践过的改革方案206

四 中国房改展望210

（一）房改之风吹遍全国，已形成了一股势不可挡的房改气候211

（二）房地产热将推动房改大步前进214

（三）中国的住房必将加入商品市场221