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目1

录1

前言1

第一章房屋与土地1

房屋的类型1

土地的类型和等级10

第二章房地产的价值与价格23

房地产的特征23

房地产的使用价值27

房地产的投资价值28

房地产的价格31

第三章购房途径40

售楼广告40

交易场所49

房地产经纪人51

拍卖行57

第四章选房要领63

区位合理64

规划设计得当68

建筑质量上乘75

产权清晰77

物业管理完善81

第五章购房谈判技巧85

谈判前的准备85

询价与摸底93

杀价的艺术97

签订契约109

第六章房地产估价方法110

市场比较法110

成本估价法119

收益还原法138

第七章购房合同的签订和履行145

合同有效的条件145

购房定金和认购书152

签约实务155

合同的公证与登记185

合同的履行191

第八章购房融资方式198

购房付款方式198

公积金贷款203

银行按揭贷款210

组合贷款219

个人购房能力评估222

购房融资技巧229

第九章交房与验收236

交房236

验收239

第十章房地产权证的办理248

房地产权证248

新建商品房产权证的办理249

存量房屋产权证的办理253

售后公房买卖房地产权证的办理257

附录258

中华人民共和国城市房地产管理法258

中华人民共和国合同法（总则部分）268

建筑面积计算规则283

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）285

商品房销售面积测量与计算287

上海市房地产转让办法294

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定307

上海市新建住宅质量保证书基本内容309

上海市新建住宅使用说明书基本内容311

上海市蓝印户口管理暂行规定312

上海市房屋土地管理局关于贯彻执行《上海市蓝印户口管理暂行规定》和购房入户新标准的通知316

上海市公安局关于贯彻《上海市蓝印户口管理暂行规定》的实施意见321

上海市财政局上海市地方税务局关于贯彻执行《上海市人民政府印发关于促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知》有关个人所得税问题的通知329

参考文献334