《中国城市地价探析》

第一章土地与城市土地的理论概述1

第一节土地的概念与土地的二重属性1

一、土地的概念1

二、土地的二重属性2

第二节我国城市土地所有权的形式12

一、土地所有权的内涵12

二、城市土地的国家所有权14

三、我国城市土地国家所有权的形成15

第三节城市土地产权17

一、城市土地 城市地产 城市土地所有权 城市土地产权17

二、城市土地产权：城市土地所有权的运作形式18

三、城市土地所有者产权与城市土地使用者产权22

第四节城市土地的特殊性和重要性24

一、城市土地的特殊性24

二、城市土地的类型26

三、城市土地的重要性28

第二章地租地价理论溯源与考察32

第一节西方地租地价理论概述32

一、西方宏观地租地价理论33

二、西方微观地租地价理论47

三、西方地租地价理论的借鉴与思考50

第二节马克思主义地租地价理论51

一、马克思主义地租地价理论的创立51

二、马克思主义地租地价理论的主要内容54

第三章城市地价与城市地价体系58

第一节城市地价的概念与特征58

一、城市地价的概念58

二、城市地价的特征62

第二节城市地价的功能与地价体系65

一、城市地价的主要功能65

二、城市地价在城市土地资源配置中的作用67

三、城市地价体系70

第四章城市地价P'1的形成机理76

第一节城市地价P'1的两种基本形态76

一、城市土地使用者产权市场的两个层面76

二、城市地价P'1α和城市地价P'1β79

第二节城市地价P'1α形成的基础80

一、城市地价P'1α形成的决定性参数：城市地租80

二、城市地价P'1α形成的资本化参数：城市土地还原利率105

三、城市地价P'1α形成的年期参数：城市土地使用者产权让渡年期109

四、城市地价P'1α形成的补充参数：土地资本及预期收益110

第三节城市地价P'1β形成的基础112

一、城市地价P'1β的前提：城市地价P'1α112

二、城市土地使用者产权收益：业主收入Ⅱ和部分级差地租Ⅱ113

第五章城市地价P'2的形成机理122

第一节影响城市地价P'2的基本因素122

一、影响城市地价P'2因素的分析122

二、影响城市地价P'2的是不因素：城市土地供求关系125

第二节影响城市地价P'2的其他因素129

一、影响城市地价P'2的其他因素的合力效应129

二、影响城市地价P'2的其他因素分析131

第三节城市地价P'2的补充形式：城市土地使用费145

一、城市土地使用费的本质145

二、城市土地使用费：与城市地价P'2挂钩146

第六章城市地价P1的形成机理148

第一节城市地价P1的构成148

一、城市地价P1土地所有者产权地价148

二、城市地价P1的现实构成151

第二节城市地价P1形成中的问题探讨156

一、“农转非”：土地征购中的变相“补充地价”156

二、土地征购中的征地补偿费标准157

三、土地征购中的征地补偿费范围160

四、城市地价P'1与城市地价P1的差价161

第七章城市地价的宏观调控与改革166

第一节宏观调控城市地价的必要性166

一、城市地价的宏观调控：国家管理经济职能的体现167

二、城市地价的宏观调控：国家管理城市土地的核心170

三、城市地价的宏观调控：保护土地资源和资产的重要措施171

四、城市地价的宏观调控：稳定物价方针的体现172

第二节宏观调控城市地价的主要制度172

一、基准地价与标定地价公布制度172

二、城市土地使用者产权的出让管理制度174

三、抑制城市土地投机的制度180

四、城市土地使用者产权交易评估制度181

五、城市地价的申报和登记制度182

六、城市土地流转中的优先购买权制度183

七、城市土地增值税制度183

八、城市地价的行政干预制度184

第三节我国城市地价改革的思路与对策185

一、我国城市地价改革存在的问题185

二、我国城市地价改革：主动适应“两个转变”191

三、我国城市地价改革的对策与举措193

第四节宏观调控城市地价的配套措施197

一、严格实施城市土地估价人员及机构资格认证制度197

二、强化城市土地法制和价格管理法制建设198

三、努力实现城市地价与其他经济杠杆的协调运作198

参考文献200

后记202