《土地估价理论与实务 我国城市土地估价实践探讨》求取 ⇩

第一章 土地估价的基本理论1

第一节 土地价格评估的意义1

第二节 土地价格评估的作用3

第三节 地租理论与地价理论5

第四节 土地价格分析8

第五节 影响土地价格评估的因素10

第六节 土地价格评估的原则13

第一节 收益还原法21

第二章 土地价格评估的方法21

第二节 市场比较法29

第三节 成本法33

第四节 剩余法37

第三章 路线价估价法40

第一节 路线价评估法的概念与原理40

第二节 路线价的测算方法41

第三节 路线价的修正体系46

第一节 基准地价的概念与内涵56

第四章 我国基准地价评估的理论与方法56

第二节 基准地价的作用57

第三节 基准地价测算依据59

第四节 基准地价体系60

第五章 城市土地收益测算62

第一节 土地市场收益测算62

第二节 级差收益测算70

第三节 成本逼近法评估工业用地80

第六章 还原利率90

第一节 还原利率的界定90

第二节 还原利率的重要性91

第三节 还原利率的种类92

第四节 决定还原率的几种主张93

第五节 还原利率的实质95

第六节 求取还原利率的几种方法96

第七节 我国还原利率的确定及运用98

第一节 基本概念104

第七章 宗地土地价格评估104

第二节 影响城市土地价格因素的分析105

第三节 编制修正系数表109

第八章 小城市土地价格评估116

第一节 概况116

第二节 小城市土地价格评估方法118

第三节 小城市土地价格评估实例120

第一节 路线价概念125

第九章 路线价在我国基准地价评估中的运用125

第二节 路线价和区片价格的测算方法126

第三节 路线价和区片价格的修正127

第十章 锦州市城市土地价格评估134

第一节 土地估价工作基本情况134

第二节 基准地价的测定141

第三节 微观地价修正169

第四节 锦州港经济开发区地价评估182

第五节 按土地分类定级评定商业地价的尝试184

第六节 地价图编制190

第七节 定级估价成果应用建议192

第八节 结论及体会195

第十一章 温州市城市土地价格评估199

第一节 温州概况与土地估价的基本思路199

第二节 估价基础理论及基本原则207

第三节 资料调查及整理212

第四节 地价测算的有关技术问题215

第五节 基准地价测算224

第六节 宗地地价修正体系229

第七节 土地级别的确定242

第八节 标准宗地体系的建立253

第九节 温州经济技术开发区及状元镇地价评估254

第十二章 宗地价格评估实例266

第一节 概况266

第二节 测算方法及评估结果268

附录1、地价评议书277

附录2、土地价格评估报告282

附录3、年利计算表292