《渠县城区土地估价》

课题开展的目的意义1

课题工作情况2

课题的准备阶段2

资料收集、整理阶段2

基准地价评估阶段3

基准地价评估成果整理阶段4

开展基准地价评估工作的体会4

渠城基准地价评估工作主要参加人员7

第一章 自然和社会经济条件9

渠县自然和社会经济概况9

渠县县城自然和社会经济条件10

渠县县城基本概况10

渠县县城自然地理概况11

社会经济概况12

渠江镇规划情况14

第二章 基准地价的评估方法和步骤15

技术依据和原则15

技术依据15

地价评估的基本原则15

技术路线的选择17

渠县县城土地市场情况分析17

评估技术路线的选择19

评估范围19

地价评估的方法和步骤20

准备工作20

各种基础资料的收集、分析整理，编写技术设计书20

均质区域的划分21

样点资料的调查整理21

基准地价测算22

宗地地价修正系数的确定22

第三章 均质区域的划分24

建立均质地域指标评价体系24

确定指标体系的权重26

确定均质地域划分指标的分值29

评价区域的初步划分30

评定区域分值32

确定均质地域33

第四章资料调查与整理35

资料调查35

资料调查方法35

资料调查结果36

资料整理36

分类编号36

校对核实45

样本分析45

异常样本剔除47

样本数据测算47

编绘样点图47

样本列表分析47

第五章 基准地价评估49

商业用地基准地价49

有关经济指标和参数的确定49

计算房屋年纯收益53

以商服用地效益资料确定基准地价54

样点整理和分析55

各均质区域土地单位面积土地纯利润的测算55

用市场交易资料评估商业用地基准地价56

各类商业用地市场交易资料样点地价的测算57

以商业用地市场交易样点地价测算基准地价67

确定商服用地基准地价68

住宅用地基准地价测算68

工业用地基准地价测算69

基准地价体系73

第六章宗地地价修正系数76

影响地价的因素（因子）选择及权重值的确定76

基准地价调整幅度的确定77

第七章 编制成果图、面积量算101

成果图的编制101

各均质区域面积量算102

分宗归户103

第八章 成果应用方案与建议104

成果应用方案104

成果应用建议105