《土地估价典范》

第一篇土地估价绪论3

第一章 土地估价3

第一节 土地估价是土地估价人员专业化服务功能3

第二节 估价标的受法令的限制5

第三节 研究土地估价必然要了解它的特性所产生影响7

第四节 土地估价作业21

第五节 土地估价的基本原则28

第六节 土地的特性37

第七节 工作手册中估价作业过程应有的认识42

第八节 个别条件的差异55

第二章 价值的溯源64

第一节 土地价值70

第二节 土地估价所称之价值74

第三节 价值理论78

第四节 基於最高最有效利用结果的价值观81

第五节 土地平面与立体使用价值观83

第三章 分离土地、建物时值88

第一节 法令依据90

第二节 房地结合体，基地持分产权之计算92

第三节 土地估价实务，需要熟练土地、建筑物价值分离技巧95

第四节 基地持分产权不一致的原因97

第五节 分离房地结合体之原则及其利弊分析99

第六节 实例分析104

第七节 综合案例分析113

第四章 比较法121

第二篇土地估价方法121

第一节 地价因素差异分析122

第二节 地价因素差异调整133

第三节 地价调查估计规则修正条文147

第四节 比较法研究范畴160

第五节 比较法於运用过程中所面对的问题163

第五章 收益还原法174

第一节 真实利率的探讨174

第二节 公式之运用177

第三节 收益还原法之应用於土地估价179

第四节 租金收益188

第五节 收益还原法与最高最有效使用原则191

第六节 收益还原法估价之盲点198

第六章 成本估价法203

第一节 讨论成本估价，剖析成本203

第二节 建筑物产权与建筑物时值206

第三节 建筑物价值观之形成215

第四节 折旧221

第七章 土地估价作业流程225

第一节 土地估价作业程序图226

第二节 作业程序说明227

第三节 估价人员如何活泼估价作业流程247

第三篇土地估价个论251

第八章 供工业使用土地估价251

第一节 都市计划编定为“工业区”253

第二节 丁种建筑用地260

第三节 政府开发之工业区266

第四节 其他供工业使用之土地273

第九章 高层楼房估价276

第一节 估价人员预先建立估价立论基础278

第二节 效用比率与高层楼房284

第三节 效用比率之应用289

第四节 依高层楼房之使用为效用比之研究294

第五节 高层楼房与一般楼房之差异分析303

第六节 高层楼房估价作业307

第十章 综合大楼估价314

第一节 不动产市场在任何环境内是复杂而不易了解的315

第二节 目标市场为导向之高层楼房使用规划316

第三节 综合大楼的估价方式318

第四节 影响综合大楼地区性价格因素320

第五节 论综合大楼地位之选择326

第十一章 高尔夫球场估价331

第一节 市场分析332

第二节 高尔夫球场开发要件334

第三节 估价标的物分析与估价337

第四节 高尔夫球场除土地价格外应估价之项目341

第十二章 土地权利价值估价343

第一节 90年代不动产市场的发展趋势与不动产估价343

第二节 年金350

第三节 不动产权利价值估价356

第四节 立体化地价之运用367

第四篇投资估价371

第十三章 投资估价371

第一节 货币时间价值差异372

第二节 现金378

第三节 景气指标与景气循环383

第四节 价值与时间之相关性387

第五节 投资估价流程393

第六节 年金法404

第七节 案例407

第十四章 不动产投资风险412

第一节 投资风险的种类413

第二节 风险的调整预期收益414

第三节 负债策略422

第十五章 土地估价与财务分析425

第一节 企业与会计制度426

第二节 如何阅读财务报表428

第五篇附录443

附录一 地价狂飙问题的探讨443

附录二 参加全国土地问题会议後的省思446

附录三 参加泛太平洋估价会议後的省思453

附录四 从土地使用密度管制看不动产价格上涨456

附录五 土地估价，公正、客观取决於估价技能之发展460

附录六 土地估价师法草案468