《土地定级和估价》

第一章 绪论1

第一节 土地分等定级的概念和类型1

第二节 土地评价的产生和发展5

第三节 影响土地等级的因素7

第二章 地租和地价理论14

第一节 地租理论14

第二节 地价理论25

第三章 区位理论32

第一节 区位理论的产生32

第二节 主要区位理论33

第四章 城市土地分等定级46

第一节 城市土地分等定级的原则和程序46

第二节 城市土地定级的准备工作51

第三节 城市土地定级的方法54

第四节 土地经济效益的测算94

第五节 城市土地定级估价实例104

第五章 土地价格评估概述110

第一节 土地价格评估的概念和内容110

第二节 土地价格的种类和评估程序114

第三节 土地价格评估原则119

第四节 形成土地价格的因素121

第五节 影子价格及其确定127

第六章 土地价格评估常用方法143

第一节 收益还原法143

第二节 市场比较法158

第三节 成本估价法165

第四节 剩余法170

第五节 路线价估价法173

第六节 趋势预测法183

第七章 土地价格评估实施187

第一节 我国土地价格评估187

第二节 基准地价评估189

第三节 标定地价评估196

第四节 征用土地估价201

第五节 土地使用权出让和转让价格评估205

第八章 农用土地定级和估价特点212

第一节 农用土地分等定级212

第二节 农用土地分等定级实例217

第九章 计算机在土地定级估价中的应用227

第一节 土地定级信息系统227

第二节 土地定级信息系统数据的组织和数据库结构242

第十章 国外土地定级估价265

第一节 西方价格理论的发展阶段265

第二节 美国不动产估价266

第三节 日本不动产估价269

第四节 英国不动产估价271

第五节 前苏联土地经济评价273

附录一 国有资产评估管理办法299

附录二 国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行《商品住宅价格管理暂行办法》304

附录三 国务院关于发展房地产业若干问题的通知307

附录四 1978年以来国家公布的物价指数311

附录五 土地使用权出让地块情况312

附录六 土地使用权转让情况314

附录七 1978年以来全国零售物价总指数增长情况316

附录八 花园住宅土地使用权出让金暂行单价318

附录九 年利计算表318