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第一章房地产估价的理论模式1

第一节 成本法1

第二节 剩余法3

第三节 市场比较法5

第四节 收益还原法7

第五节 重置法8

第二章房地产估价的误区9

第一节 成本误区——建筑成本与估值的关系9

第二节 市场误区——市场的范围和分类11

第三节 税费误区——税费与价格变形12

第四节 素质误区——分类有无定量描述13

第五节 范畴误区——估价师是干什么的14

第六节 估价误区产生的原因16

第三章必备的建筑知识（上）——建筑构成17

第一节 建筑构成17

第二节 部位构成20

第三节建筑物基本构造要点24

一、民用建筑24

二、工业建筑29

第四节设备构成31

一、给水与排水32

二、电力照明系统35

三、采暖、空调系统38

四、消防设施40

五、电梯与自动扶梯42

第四章必备的建筑知识（下）——建筑材料及其他45

第一节结构用材料45

一、钢材45

二、水泥47

三、木材48

四、砖与砌块49

第二节装修、装饰用材料50

一、常用地面装饰材料50

二、常用墙面装饰材料53

三、顶棚材料55

四、屋面材料57

五、门窗59

六、卫生洁具61

第三节建筑施工图63

一、建筑识图常识63

二、常用图例及符号66

三、怎样看电力照明施工图72

四、怎样看给水排水施工图73

五、怎样看采暖、通风施工图73

第五章建筑成本素养75

第一节建设成本的构成75

一、施工前期费75

二、建筑工程费78

三、安装工程费79

四、设备工器具及生产家具购置费79

五、其他费用80

第二节建安工程费用在预算中的分类80

一、工程的基本成本80

二、计划利润80

三、税费80

第三节 建安工程费估算时应掌握的参数82

第四节 估算土建成本的几种方法和概算指标的应用86

第五节 建筑安装工程费用的估算要点及其构成的大致比例89

第六章开发项目可行性研究的基本分析方法95

第一节 估价师与开发项目的可行性研究95

第二节 房地产开发的程序及说明96

第三节 资金安排与现金流量分析技术99

第四节 盈亏分析和土地拍卖竞投105

第七章对土地和在建工程的了解111

第一节 土地的基本特性和影响土地价值的因素111

第二节 土地评估操作程序要点115

第三节 土地评估与土地开发项目可行性评估的关系118

第四节在建工程的考察与评估120

一、在建工程的评估原则120

二、如何从在建工程中考察建成物业的情况120

三、如何考察建筑成本的投入情况122

第八章对拆迁物业的评估125

第一节 拆迁物业补偿价值的基本概念125

第二节 拆迁物业查勘128

第三节 重置现值折旧的计算要点129

第九章各类物业的特点及质素分类145

第一节 物业特点的审视角度145

第二节 各类物业一般特点的比较146

第三节 住宅的质素分类147

第四节 各类型住宅的质素要求148

第五节 建筑常犯的一些毛病149

第十章估价与市场153

第一节 估价——模拟市场153

第二节 供求关系与非市场因素的影响155

第三节 如何为分析个案模拟市场159

附件一：房地产抵押贷款与银行风险的规避167

附件二、有关评估政策法规文件目录173

附件三：评估公式一览175

附件四：面积计算细则177

附件五：综合楼宇构成及装修标准183

附件六：楼宇用料综合表189