《工程估价师手册》

目录1

第一章 基本知识与基本概念1

第一节 基本知识1

第二节 基本概念27

第二章 怎样编制民用建筑投资估算33

第一节 投资估算的编制内容和方法33

第二节 民用建筑投资估算方法的具体应用35

第三节 投资估算实例74

第三章 怎样编制民用建筑可行性研究86

第一节 民用建筑可行性研究的特点86

第二节 民用建筑项目可行性研究的内容87

第三节 民用建筑项目评价的原则和方法90

第四节 民用建筑可行性研究实例93

第一节 初步设计及概（预）算深度应符合规定115

第四章 怎样编好民用建筑概（预）算115

第二节 新技术、新工艺、新材料及安装用料规范介绍129

第三节 采用概算指标编制概（估）算方法141

第四节 做好概（预）算的校审工作145

第五节 技术经济指标的编制149

第六节 技术经济评价在优秀工程设计评选中的作用160

第七节 概（预）算工种负责人工作指南165

第八节 初步设计概算实例168

附录5-18 国家工商局、建设部建设工程施工合同（GF—91—201

附录4-1 北京市关于三资企业的建设工程概算编制办法217

附录4-2 北京市建设工程造价管理处关于1992年北京市建设工程设计概算造价预调办法的通知217

附录4-3 北京市建设工程造价管理处关于调整工程概算中钢材、水泥、木材、红机砖、石油沥青制品价差办法的通知219

第五章 怎样编制建筑工程招标文件与标底223

第一节 招标文件的编制223

第二节 招标文件实例228

第三节 标底的编制234

第四节 标底文件实例240

附录5-1 建设部工程建设施工招标投标管理办法（1992年12月30日）253

附录5-2 北京市建设工程施工招标投标管理暂行办法（1987年10月26日）259

附录5-3 北京市建设工程施工招标投标管理暂行办法实施细则（1989年9月10日）262

附录5-4 上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法（1988年6月17日）272

附录5-5 上海市建设工程施工招标项目登记实施办法（1988年10月用7日）279

附录5-6 上海市建设工程施工招标信息发布管理办法（1988年10月12日）282

附录5-7 上海市建设工程施工公开招标实施办法（1988年11月15日）283

附录5-8 上海市建设工程施工邀请招标实施办法（1988年11月15日）284

附录5-9 上海市建设工程施工招标、评标工作小组资格审核实施办法（1988年11月15日）285

附录5-10 上海市建设工程施工招标文件编制和核准实施办法（1988年11月15日）287

附录5-11 上海市建设工程施工招标投标标底编制和核准实施办法（1988年11月15日）290

附录5-12 上海市建设工程投标企业概况登记管理办法（1988年10月25日）292

附录5-13 上海市建设工程施工投标及标书编制管理办法（1988年12月22日）294

附录5-14 上海市建设工程施工招标开标、评标、决标管理办法（1988年12月296

16日）296

附录5-15 上海市建设工程施工决标中分歧意见的仲裁办法（1988年10月299

7日）299

附录5-16 上海市建设工程施工招标投标罚则实施办法（1988年12月22日）300

附录5-17 上海市代理建设工程施工招标投标业务管理暂行办法（1988年9月303

28日）303

（1991年3月31日）307

附录5-19 国家工商局、建设部《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明（1991年3月31日）321

附录5-20 北京市建设工程施工合同协议条款（1992年）328

附录5-21 《北京市建设工程施工合同协议条款》使用说明（1992年）335

附录5-22 北京市关于《建设工程施工合同条件》的补充规定（1992年）336

附录5-23 建设部建设工程施工合同管理办法（19934年1月29日）337

附录5-24 建设部、国家工商局建筑市场管理规定（1991年11月21日）340

第六章 怎样编制建筑装修工程概预算与报价345

第一节 装修工程造价概况345

第二节 装修工程的范围划分347

第三节 装修工程概预算编制与报价要点348

第四节 装修工程实例350

附录6-1 北京市建设工程造价管理处《关于高级建筑装饰工程概算编制管理试行办法》396

第七章 怎样进行房地产评估399

第一节 概述399

第二节 房地产评估的程序400

第三节 重置成本法的具体应用402

第四节 房地产评估实例406

附录7-1 国有资产评估管理办法（1991年11月16日）421

附录7-2 建设部印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》424

附录7-3 上海市房产评估管理暂行办法（1990年3月18日）427

附录7-4 上海市房产评估管理暂行办法实施细则428

附录7-5 深圳经济特区物业估价暂行办法（1991年1月19日）432

附录7-6 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日国务院令第55号发布）436

第八章 怎样确定商品房的价格442

第一节 商品房价格概况442

第二节 商品房价格的确定443

第三节 降低商品房价格的途径447

第四节 商品房价格实例448

第九章 怎样做好工程施工监理中的投资监理工作452

第一节 投资监理的主要工作452

第二节 工程施工中投资监理的内容452

第三节 尚待探讨的几个问题458

附录9-1 建设部建设监理试行规定（1989年7月28日）459

附录9-2 北京市建委、建行分行《北京市建设工程价款结算办法》（1989年12月23日）463

第一节 国际工程招标文件的内容467

第十章 怎样参加国际承包工程的招投标与做好经营管理工作467

第二节 国际工程招投标中的规定和规范470

第三节 标价和费用的组成及划分491

第四节 投标策略和作价技巧495

第五节 标价的确定498

第六节 参加国际工程投标应办的手续和注意的事项500

第七节 做好各项经营管理工作504

第十一章 工程造价管理的历史、现状与改革512

第一节 工程造价管理的历史回顾与阶段分析512

第二节 工程造价管理的现状与问题519

第三节 工程造价管理改革的动向和建议522

第十二章 建筑工程技术经济指标527

第一节 工程造价比527

第二节 单层厂房经济分析529

第三节 工业化住宅建筑体系的经济效果534

第四节 北京地区工业与民用建筑三材参考指标535

第五节 钢结构冶金厂房每100m2建筑面积主要材料量536

第六节 住宅小区技术经济指标选录537

第七节 高层公共建筑技术经济概况选录539

第八节 高层旅馆建筑技术经济概况选录541

第九节 高级饭店及办公楼技术经济指标选录543

第十节 援外体育建筑技术经济指标选录548

第十一节 1991年民用建筑技术经济指标20例549

第十二节 1993年建设部部级优秀工程设计部分获奖项目主要技术经济指标36例552

第十三节 全国部分城市建筑工程造价资料559

第十四节 广东省1989年建筑工程概算指标（试行）选摘564

第十五节 建国十周年国家大型公共建筑技术经济指标611

附：法定计量单位符号说明及换算表627

参考文献628