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绪论1

第一章地产与地产价格1

第一节 地产与地产市场1

第二节 地产价格的概念11

第三节 地产估价的程序与方法18

第二章地产估价的基本理论28

第一节 地租与地价理论28

第二节 区位理论与土地使用价值的评定43

第三章收益还原法61

第一节 收益还原法的概念61

第二节 收益还原法估价的程序与方法65

第三节 收益还原法应用72

第四章市场比较法83

第一节 市场比较法的概念83

第二节 市场比较法估价的程序与方法89

第三节 市场比较法确定租金102

第四节 市场比较法确定不动产价格105

第五章成本逼近法115

第一节 成本逼近法的概念115

第二节 成本逼近法估价的程序与方法123

第三节 成本法的应用129

第六章 剩余法134

第一节 剩余法的概念134

第二节 剩余法估价的程序与方法应用138

第七章路线价估价法147

第一节 路线价估价法的概念147

第二节 路线价估价的程序与方法149

第八章建筑物估价173

第一节 建筑物估价概述173

第二节 建筑物估价方法175

第一节 我国的地价体系206

第九章我国的地价体系与地价评估的技术途径206

第二节 我国地产估价的技术途径213

第十章各种地产估价方法在我国的应用218

第一节 我国地产估价资料的条件与类型218

第二节 资料收集与调查219

第三节 各类地价资料的特点222

第四节 各种估价方法在我国的具体应用224

第十一章基准地价评估234

第一节 基准地价测算原理234

第二节 利用企业利润资料测算基准地价241

第三节 利用地租、地价资料测算基准地价262

第四节 基准地价的确定271

第十二章宗地地价评估275

第一节 宗地地价评估的原理275

第二节 影响宗地地价的因素分析282

第三节 用基准地价系数修正法评估宗地地价287

第四节 利用基本估价方法直接评估宗地地价318

第十三章地产估价成果整理与应用335

第一节 地产估价成果整理335

第二节 地产估价成果检查与验收361

第三节 城镇地产估价成果的更新与应用370

第十四章地价管理政策与地价管理377

第一节 地价管理政策377

第二节 我国目前主要的地价管理政策379

第三节 建立健全地价管理制度389

第四节 有关地价评估与管理的规定391

第十五章一些国家和地区的地产估价与地价管理419

第一节 德国的地产估价与地价管理419

第二节 日本的地价评估与管理432

第三节 台湾地价评估与地价管理470

第十六章 土地估价实例519