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第一篇资产评估原理和方法1

什么是资产评估1

资产评估的特征是什么1

如何理解资产评估价值2

什么是资产评估标准3

资产评估标准的类型有哪些3

评估误差产生的原因有哪些4

资产评估为什么必须与市场相结合4

资产评估中为何要强调其现实性5

什么是资产评估主体5

什么是资产评估对象6

资产评估对象是如何分类的6

什么是资产评估范围7

国有资产发生哪些经济行为时需要评估7

在资产评估中如何把握资产的确认标准8

资产评估的目的是什么9

资产评估有何意义10

资产评估与清产核资有哪些区别11

如何区别资产评估与资产计价12

什么是资产评估假设13

资产评估需要遵循的原则有哪些14

什么是现行市价法16

现行市价法适用的前提条件有哪些16

如何运用现行市价法进行资产评估17

什么是重置成本法18

运用重置成本法评估资产的步骤是什么19

运用重置成本法评估资产有哪些优缺点19

重置成本法运用中的重置成本如何估算19

如何估算实体性损耗(贬值)21

如何估算功能性损耗(贬值)22

什么是货币时间价值23

货币时间价值如何计算23

什么是收益现值法25

收益现值法适用的前提条件是什么25

如何运用收益现值法对资产进行评估25

如何确定收益现值法中的收益额27

如何确定收益现值法中的折现率28

运用收益现值法评估资产的步骤是怎样的30

运用收益现值法评估资产有哪些优缺点30

什么是清算价格法30

清算价格法适用于哪些经济行为的资产评估30

资产评估方法的联系和区别表现在哪些方面31

如何正确选择资产评估方法31

第二篇动产评估33

机器设备有哪些特点33

如何对机器设备进行分类33

机器设备评估应按怎样的步骤进行34

怎样对机器设备进行鉴定34

我国计提固定资产折旧的方法有哪几种36

如何估算自制设备的重置成本37

如何估算进口设备的重置成本38

如何估算国产通用标准设备的重置成本39

机器设备的寿命有哪些类型40

如何确定机器设备的经济寿命40

什么是成新率41

影响设备成新率的因素有哪些41

如何确定机器设备的成新率42

如何确定机器设备的生产能力43

如何确定机器设备中各主要构件的权数45

如何设计机器设备评估表46

什么是流动资产49

流动资产有哪些特点49

流动资产评估的特点是什么49

评估流动资产前应做哪些准备工作50

如何确定材料的评估值50

如何确定低值易耗品的评估值52

如何确定在产品、自制半成品的评估值53

如何确定产成品的评估值53

如何评估应收票据55

如何确定应收帐款的评估值56

如何评估待摊费用58

如何评估货币性资产59

如何设计流动资产评估明细表59

什么是递延资产60

如何评估递延资产61

什么是对外长期投资61

对外长期投资评估有哪些特点62

如何对实投资产长期投资进行评估62

影响股票价格的因素有哪些63

如何评估有价证券63

什么是在建工程66

未完工程评估的步骤是什么66

如何确定未完工程的评估值67

第三篇房地产评估70

什么是房地产70

什么是房地产的物质实体和权益70

房地产有哪三种存在形态70

房地产有哪些不同的称呼71

什么是土地72

土地的开发利用主要受哪些方面的制约73

从房地产估价角度对一块土地的基本认识包括哪些方面74

什么是建筑物75

从房地产估价角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面75

土地的特性有哪些76

房地产的特性有哪些77

房地产的类型有哪些79

什么是房地产估价79

什么是房地产专业估价人员80

什么是房地产估价目的80

房地产估价的方法有哪些81

房地产估价与房地产定价有何不同81

房地产估价的必要性有哪些81

房地产价格的形成条件是什么84

房地产价格与一般物价的共同之处有哪些85

地价与一般物价的不同之处有哪些85

房地产价格的特征有哪些86

房地产价格的种类有哪些87

房地产价格的影响因素有哪些92

房地产的供求状况与其价格的关系如何92

房地产的物理因素与其价格的关系如何93

环境因素与房地产价格的关系如何95

行政因素与房地产价格的关系如何96

经济因素与房地产价格的关系如何97

人口因素与房地产价格的关系如何98

社会因素与房地产价格的关系如何99

心理因素与房地产价格的关系如何100

国际因素与房地产价格的关系如何100

其他因素与房地产价格的关系如何101

什么是房地产估价的原则101

什么是房地产估价的合法原则102

什么是房地产估价的最高最佳使用原则102

什么是房地产估价的供求原则102

什么是房地产估价的替代原则102

什么是房地产估价的估价时点原则103

什么是房地产估价的公平原则103

什么是房地产估价的程序103

房地产估价任务来源的途径有哪几个104

房地产估价应明确哪些基本事项104

房地产估价合同的形式如何105

如何初选估价方法107

如何确定投入人员107

如何制定估价作业计划107

如何进行实地勘察107

如何搜集整理相关资料108

如何将计算出的多种价格结果综合出一个结果108

房地产估价报告书的类型及组成如何108

房地产估价报告书中应记载哪些事项109

什么是房地产估价的市场比较法109

市场比较法的理论依据是什么109

市场比较法适用的条件和对象是什么110

市场比较法的操作步骤是什么110

如何搜集交易实例110

如何选取比较实例111

如何建立价格比较基础112

如何进行交易情况修正113

如何进行交易日期修正113

如何进行区域因素和个别因素修正114

如何进行综合修正计算115

什么是房地产估价的成本法115

成本法的理论依据是什么115

成本法适用的条件和对象是什么115

成本法的基本公式是什么116

什么是重新建造完全价值116

什么是重建成本与重置成本117

求取重新建造完全价值的方法有哪些117

什么是建筑物的折旧118

折旧的计算方法有哪几种118

我国目前商品房价格的构成如何119

我国目前房屋租金的构成如何120

我国房屋折旧制度是如何规定的121

我国房屋完损等级的评定标准是什么122

什么是房地产估价的收益还原法123

收益还原法的基本原理是什么123

收益还原法的操作步骤是什么124

收益还原法的适用条件和对象是什么124

收益还原法的计算公式是什么124

纯收益如何求取128

还原利率如何确定129

什么是残余法131

什么是假设开发法133

假设开发法的理论依据是什么133

假设开发法的适用条件和对象是什么134

假设开发法的计算公式是什么134

运用假设开发法的注意事项有哪些135

如何运用假设开发法评估房地产价格136

什么是长期趋势法138

长期趋势法的操作步骤是什么139

长期趋势法有何功用139

什么是购买年法139

什么是路线价法140

路线价法的计算公式是什么140

路线价法的操作步骤和内容是什么141

如何制作深度百分率表142

什么是四三二一法则142

城市基准地价如何评估143

宗地价格的评估应运用哪些方法143

什么是房地产估价制度144

为何要建立房地产估价制度144

第四篇无形资产评估146

什么是无形资产146

无形资产有哪些特点146

无形资产包括哪些内容147

无形资产是如何分类的148

无形资产评估适用的方法有哪些149

如何选择无形资产评估方法151

影响无形资产评估值的因素有哪些151

无形资产的成本特性表现在哪些方面152

无形资产的功能特性表现在哪些方面153

如何运用重置成本法评估无形资产154

如何确定无形资产的有效期限155

无形资产评估的程序是怎样的156

如何评估专利权157

如何评估非专利技术160

如何评估商标权163

如何评估商誉165

第五篇企业整体资产评估169

什么是整体资产评估169

整体资产评估的客体有哪些169

什么是企业整体评估169

企业整体评估与单项资产评估有哪些区别170

企业整体评估应考虑的因素有哪些170

企业整体评估的前提条件是什么171

如何运用收益现值法评估企业整体资产172

企业整体资产评估的程序是怎样的173

如何进行企业财务分析174

境外上市公司的资产评估有什么特点179

第六篇资产评估管理180

国家国有资产管理局对资产评估管理的职责是什么180

地方各级国有资产管理部门对资产评估管理的职责有哪些181

资产评估管理工作的主要任务是什么181

什么是资产评估法规制度181

建立资产评估法规制度的基本原则有哪些182

资产评估法规制度的作用表现在哪些方面182

资产评估法规与自律性规则有什么区别183

资产评估机构和评估人员应遵循哪些执业规则183

什么是注册资产评估师制度184

注册资产评估师制度的性质是什么185

如何取得注册资产评估师资格185

注册资产评估师的报考条件有哪些规定185

注册资产评估师具有哪些职权186

注册资产评估师的注册条件是什么186

什么是资产评估机构187

资产评估机构有哪些类型187

设立资产评估机构必须具备哪些基本条件187

资产评估机构应履行和享有哪些职责和权利188

资产评估机构建立应遵循哪些原则189

资产评估机构执业过程中应遵守哪些工作规则189

什么是资产评估程序190

如何进行资产评估的申报立项190

资产评估时委托方应向评估机构提供哪些资料和文件193

资产评估机构在接受资产评估委托时需进行的前期工作程序是怎样的194

资产评估中如何进行资产清查196

资产评估中如何进行评定估算196

资产评估结果验证确认的步骤是怎样的197

如何填报资产评估确认申请表197

如何进行资产评估结果的验证确认199

资产评估结果验证合格的标准是什么200

确认后的资产评估结果具有什么样的法律效力201

什么是资产评估报告书201

如何编写资产评估报告书201

资产评估报告书包括哪些内容202

客卢和资产评估管理机构如何充分利用资产评估报告202

如何做好资产评估年检工作203

资产评估收费标准及如何计算205

什么是资产评估自律规则206

如何进行资产评估行业自律性管理207

第七篇资产评估案例分析208

股份制改组的资产评估案例分析208

股份制改组(增资扩股)的资产评估案例分析210

抵押贷款的资产评估案例分析221

破产清算的资产评估案例分析223

拆迁补偿的资产评估案例分析225

土地使用权出让的资产评估案例分析230

预测房地产价值的资产评估案例分析237

第八篇资产评估最新法规制度250

国有资产评估管理办法250

国有资产评估管理办法施行细则253

国家国有资产管理局关于加强资产评估管理工作的紧急通知259

国家国有资产管理局关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见261

国家国有资产管理局关于资产评估报告书的规范意见267

国家国有资产管理局资产评估机构管理暂行办法268

国家国有资产管理局、中国证券监督管理委员会关于从事证券业务的资产评估机构资格确认的规定271

国家国有资产管理局关于加强国有资源性资产评估管理有关问题的通知272

国家国有资产管理局、国家计委、国务院经贸办、财政部、经贸部、国家工商行政管理局关于举办中外合资、合作经营企业和向外商出售国有资产必须严格执行对中方资产进行评估的有关规定的紧急通知273

国家商检局、财政部外商投资财产鉴定管理办法274

建设部城市房地产市场估价管理暂行办法276

国家计委城市房产交易价格管理暂行办法278

国家土地管理局、国家体改委股份有限公司土地使用权管理暂行规定280

国家国有资产管理局关于土地使用权评估等有关问题的复函281

财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知282

国家物价局、国家国有资产管理局资产评估收费管理暂行办法283

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知284

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知286

人事部、国家国有资产管理局注册资产评估师执业资格制度暂行规定287

人事部、国家国有资产管理局注册资产评估师执业资格考试实施办法290

建设部、人事部房地产估价师执业资格制度暂行规定290

建设部、人事部房地产估价师执业资格考试实施办法293

中华人民共和国城市房地产管理法294

中华人民共和国专利法299

中华人民共和国商标法304

中华人民共和国土地增值税暂行条例307

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则308

中国资产评估协会章程311

中国房地产估价师学会章程313

第九篇国外、港台资产评估制度与标准317

美国的不动产估价制度317

英国的不动产估价制度319

德国的不动产估价制度322

日本的不动产估价制度324

韩国的不动产估价制度326

新西兰的不动产估价制度334

香港资产评估业的现状335

中国企业在香港上市的资产评估要求339

香港的物业估价制度340

香港测量师学会、皇家特许测量师学会香港分会不动产评估指南344

台湾土地估价技术规范368