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第一篇 基本建设的内容及经营方式3

第一章 基本建设及其造价的概念3

第一节 基本建设的概念及工作程序3

一、基本建设的一般概念3

二、基本建设程序4

第二节 基本建设的内容及项目划分10

一、基本建设的主要内容10

二、建设项目的划分11

三、工程项目的性质13

第三节 工程造价的概念及编制的类别13

一、工程造价的概念13

二、设计概算的类别及概念14

三、施工图预(结)算的类别及概念14

四、竣工决算的概念15

五、工程项目估价的概念15

附录1-1 基本建设项目大中小型划分标准16

附录1-2 工程设计收费标准20

第二章 建筑安装工程的承建方式23

第一节 基本建设的经营承建方式23

一、经营方式23

二、承发包形式23

第二节 工程造价的确定方法24

一、正常预(概)算结算方法24

二、施工图预(概)算加系数包干25

三、实行工程费包干25

第三节 国营施工企业承包制度的改革27

一、利税承包27

二、施工企业内部承包27

三、联合承包28

四、提前竣工利润奖励28

第三章 建筑工程招标与投标29

第一节 建筑工程招标与投标的一般程序29

第二节 招标方式与招标准备30

一、招标方式30

二、招标前的主要准备工作30

第三节 招标报价32

一、投标单位应具备的投标条件32

二、投标程序及主要内容32

附录3-1 建设工程招标投标暂行规定35

附录3-2 工程设计招标投标暂行办法38

附录3-3 北京XX大学工程招标文件40

第四章 承包国外工程标价的编制43

第一节 标价编制步骤43

第二节 开办费用项目46

第三节 工人人工费单价计算47

一、我国出国工人人工费单价计算47

二、国外雇用工人人工费单价计算48

第四节 材料预算价格计算49

一、国内采购材料价格计算49

二、当地采购材料价格计算50

三、从第三国采购的材料价格计算50

第五节 施工机械使用费计算50

第六节 开办费用的计取52

第七节 盈亏预测60

第八节 标书的编制63

一、标价方案的选取63

二、标书的编制65

三、标书的投送67

附录4-1 建筑工程计算原则(国际通用)67

第五章 建筑安装工程施工合同85

第一节 建筑安装合同的概念85

一、合同及建筑安装合同的含义85

二、法人及法人的特征86

第二节 建筑企业经济合同的签订86

一、建筑企业经济合同的种类86

二、施工合同签订的条件和程序87

三、施工合同的主要内容88

第三节 国际施工合同的签订91

一、国际承包合同的种类91

二、国际土木建筑施工合同91

附录5-1 北京市城乡建设委员会文件92

附件1 建设部《建设工程施工合同管理办法》92

附件2 北京市《建设工程施工合同管理办法》实施办法95

附录5-2 北京市工商行政管理局、北京市城乡建设委员会文件，京工商(1995)4号，关于执行《北京市建设工程施工合同》(1994年)的通知(正文略)98

附件1 《北京市建设工程施工合同》(1994本)式样99

附件2 《北京市建设工程施工合同》(1994本)说明109

附件3《北京市建设工程保修合同》110

附录5-3 建设工程勘察设计合同条例114

附录5-4 建筑安装工程承包合同条例116

附录5-5 (FIDIC)土木工程施工合同条件(1988年第4版订正本)附报标书及协议书格式119

附录5-6 业主/咨询工程师标准服务协议书(国际通用)185

第二篇 工程造价的编制理论与方法199

第六章 施工图预算的理论知识与费用的确定方法199

第一节 施工图预算编制步骤与常用方法199

一、预算编制的一般概念199

二、工程预算编制的一般步骤及主要内容199

三、预算的编制依据200

四、编制施工图预算的常用方法201

第二节 工程预算的作用和费用组成内容204

一、施工图预算的作用204

二、建筑安装工程预算费用的组成205

三、预算费用的项目及内容205

第三节 预算单价的费用项目及其组成内容208

一、预算单价中的人工工资208

二、预算单价中的材料费210

三、预算单价中的机械费215

四、机械台班计算数据参考表222

第四节 单位产品预算价格的组成与计算228

一、单位产品价值与单位估价表228

二、定型结构的组合价格230

三、建筑标准作法组合价格232

第七章 工程预算的编制原理与建筑指标233

第一节 工程量计算的原则与预算编制的准备工作233

一、常规法计算工程量的一般准则233

二、工程量的一般计算步骤234

第二节 工程量的表格计算法235

一、方法概述235

二、表格计算法的优点235

二、应用表格236

第三节 建筑面积和建筑指标240

一、建筑面积的计算规则240

二、建筑物的檐高244

三、建筑物的层高244

四、建筑面积指标245

五、建筑经济指标245

六、单位工程消耗量指标246

第四节 工程预算编制的准备工作247

第八章 土建工程预、结算的编制252

第一节 定额直接费的计算252

第二节 材料数量及其差价的计算257

第三节 预算费用的计算及预算书的编制259

第四节 工程经济资料的管理264

第五节 预算费用的增减与竣工结算的编制267

第九章 施工预算的编制与应用272

第一节 施工预算的编制方法272

第二节 两算的经济对比276

第三节 施工预算的应用与管理280

第三篇 建筑工程量计算287

第十章 土方、桩基础及脚手架工程287

第一节 预算定额规定的土石方工程量计算方法287

一、土壤及岩石的种类287

二、土石方工程的内容288

三、土石方工程量的计算290

第二节 不同放坡的挖土工程量计算方法300

一、挖地槽工程量计算300

二、挖地坑、土方工程量计算302

第三节 大型土石方工程量计算314

一、横断面计算法314

二、方格网计算法317

第四节 桩基础工程量计算327

一、桩的分类327

二、打桩定额土壤级别划分329

三、定额规定329

四、工程量计算330

第五节 脚手架的计算方法332

一、脚手架的类型332

二、脚手架材料用量的确定333

三、定额执行的规定335

四、工程量计算335

第十一章 主体结构工程量计算338

第一节 砖石结构工程量计算方法338

一、砖石砌体材料及厚度338

二、工程量计算341

第二节 钢筋工程量计算方法356

一、钢筋的构造要求356

二、钢筋工程的计算程序和计算方法361

三、直钢筋计算长度的确定363

四、箍筋计算长度及数量的确定365

五、弯起钢筋计算长度的确定373

六、预应力混凝土钢筋长度的确定375

七、钢筋工程量计算例题379

第三节 混凝土工程量计算388

一、定额的综合说明388

二、基础的工程量计算390

三、柱的工程量计算410

四、梁的工程量计算421

五、板的工程量计算426

六、墙的工程量计算426

七、屋架的工程量计算428

八、其它构件的工程量计算429

九、预应力钢筋混凝土构件431

第四节 金属结构的工程量计算431

一、金属结构的表示方法431

二、钢材理论重量的计算方法433

三、定额规定434

四、工程量计算435

五、金属结构工程量参考数据表440

第五节 构件的安装及运输计算445

一、定额项目划分及其主要内容445

二、北京市(91)预算定额的统一规定447

三、工程量计算448

四、大型机械进出场费的计取448

五、安装单价的换算449

第十二章 装修及屋面工程量计算453

第一节 木装修及木结构工程量计算453

一、窗与门453

二、木装修460

三、屋面木结构462

四、屋架的计算规定与计算方法464

第二节 屋面工程量计算468

一、屋面的种类及结构形式468

二、定额规定469

三、工程量计算469

第三节 楼地面工程量计算475

一、楼地面工程的结构层次475

二、定额规定475

三、工程量计算476

四、砂浆分层厚度及砂浆配合比479

第四节 装饰工程量计算481

一、抹灰工程481

二、油漆及喷涂工程485

第十三章 室外配套工程量计算488

第一节 构筑物工程量计算488

一、构筑物及室外工程的概念488

二、定额的一般规定488

三、烟囱工程量计算489

四、砖烟囱计算例题496

五、水塔工程量计算499

六、水塔材料需用量参考表505

七、贮水(油)池工程量计算505

八、贮仓的工程量计算505

第二节 室外工程及车间铁路工程量计算506

一、室外道路的工程量计算506

二、室外管沟的工程量计算508

三、窨井及化粪池的工程量计算508

四、室外管道工程量计算509

五、刺丝围墙及大门工程量计算510

六、车间铁路的工程量计算510

第十四章 砖大放脚增加体积的计算511

第一节 计算规定511

第二节 条形砖基础放脚计算513

第三节 独立砖基础放脚计算515

第四节 环形砖基础放脚计算517

第五节 圆形独立砖基础放脚计算519

第六节 环形砖基础外侧单面放脚计算522

第七节 环形砖基础内的回填体积计算523

第四篇 建筑工程概算和房屋估算的编制529

第十五章 设计概算的编制529

第一节 建筑安装工程概算费用项目及内容529

一、概算费用分类529

二、其它工程和费用项目内容529

三、国外引进工程增加的费用项目532

第二节 设计概算编制的基本概念533

一、设计概算的作用533

二、编制依据534

三、概算编制方法分类535

第三节 按概算定额编制概算的基本方法535

一、概述535

二、编制步骤535

三、一般编制方法及内容536

四、施工图设计阶段修正概算的编制538

第四节 北京市建筑工程概算定额的计算规定和内容539

一、北京市建设工程概算的编制说明539

二、北京市《建筑工程》概算定额的规定和内容540

第五节 采暖、给排水及照明工程概算的编制552

一、采暖工程概算的编制553

二、给排水工程概算的编制553

三、电气照明工程概算的编制553

第六节 设备安装工程概算的编制554

一、工程量计算554

二、设备预算价格的确定554

三、设备安装费用555

第七节 综合概算的编制555

一、编制说明555

二、综合概算书的费用项目及其内容556

三、综合概算书的编制方法556

第八节 其它工程和费用概算的编制557

一、其它工程和费用项目归类557

二、不可预见费的编制558

第九节 总概算的编制558

一、编制说明558

二、总概算表的编制559

附录15-1 北京市建设工程企业经营费及其它费用定额560

附录15-2 北京市建设工程其它直接费补充定额564

附录15-3 北京市1992年颁布的建设工程其他费用573

第十六章 按概算指标编制概算的方法582

第一节 按概算指标定额编制概算的方法582

第二节 按类似工程预算编制概算的方法583

第三节 类似工程概算指标差价的调整584

一、不同地区预算价格差异的调整584

二、本地区预算价格差异的调整590

三、预算差价系数以外的材料差价处理591

四、类似工程局部差别的费用处理592

五、举例597

第四节 按部分工程概算造价指标编制概算600

第十七章 房地产估价的理论概述606

第一节 房地产价格的一般概念606

一、房地产估价的意义606

二、房地产估价的范围607

三、房地产及其估价的特性607

四、房地产的成本价格分类及内容608

第二节 房地产估价的原则和程序609

一、房地产估价的原则609

二、房地产估价的一般程序及其内容611

第三节 房地产价格的种类617

一、土地价格的种类617

二、房地产价格的种类619

第十八章 土地价格的评估方法621

第一节 收益还原法621

一、基本原理及适用范围621

二、收益还原法的各种计算622

三、收益还原法中还原利率的确定623

四、收益还原法估价土地的步骤624

第二节 市场比较法626

一、基本原理及适用范围626

二、估价方法627

三、例题630

第三节 成本地价法633

一、基本原理及适用范围633

二、成本地价法的估价方法633

第四节 剩余法635

一、基本原理及适用范围635

二、剩余法的计算公式635

第五节 综合例题637

附录18-1 国家土地管理局、国家体改委关于印发《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的通知(1992)国土(籍)字第66号645

附录18-2 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日国务院第55号令发布)646

附录18-3 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日国务院第56号令发布)650

附录18-4 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发［1993］34号651

第十九章 房产价格的评估方法660

第一节 重置成本法的概述660

一、重置成本法的一般概念660

二、计算重置成本法的方法种类660

三、房产估价的步骤661

第二节 房屋成新率的确定662

第三节 重置成本法的系数调整法673

一、系数调整法的概念与制定依据673

二、不同定额造价比例的测定方法675

三、系数法的具体应用677

四、国拨三材市场价与计划价的价差计算678

五、系数调整法的应用范围和注意点679

第四节 重置成本法的其它估价方法680

一、类似工程参照法680

二、造价换算法681

三、编制概预算法682

第五节 房地产估价的其它方法683

一、市场价格法683

二、收益还原法683

第六节 房地产开发成本法评估例题686

附录19-1 国有资产评估管理办法(1991年11月16日国务院第91号令)692

附录19-2 股票发行与交易管理暂行条例(1993年4月22日国务院第112号令)695

第五篇 建筑经济参考资料709

第二十章 人工、材料、机械消耗量参考表709

第一节 土建工程预算定额工、料、机械用量参考表709

第二节 建(构)筑物主要材料耗用量参考表762

一、建筑物主要材料用量参考表762

二、构筑物主要材料用量参考表762

第二十一章 建筑经济指标分析资料778

第一节 资料的编制内容及分类778

第二节 建筑经济指标参考实例782

第六篇 应用数据表985

第二十二章 各种符号、常用数学公式、数表及图例985

第一节 各种符号的表示方法985

第二节 常用数学公式991

第三节 数学数据表1007

第四节 度量衡及其换算1020

第五节 建筑安装工程常用的图例1026

第二十三章 材料规格重量表1032

第一节 常用材料容重及比重1032

一、常用建筑材料单位重量表1032

二、常用金属材料及非金属材料密度表1037

三、木材、甘蔗板、木丝板单位体积重量表1039

四、保温材料密度表1040

五、其它杂项材料重量表1040

六、硅酸盐材料重量表1041

第二节 常用钢材规格重量表1042

一、普通低碳钢热轧圆盘条(GB701--65)1042

二、热轧圆钢和方钢(GB702--86)1042

三、热轧六角钢(GB705--89)1043

四、热轧扁钢(GB704--88)1044

五、热轧普通工字钢(GB706--88)1044

六、热轧轻型工字钢(GB707--65、YB164--63)1044

七、热轧普通槽钢(GB707--88)1049

八、热轧轻型槽钢1049

九、热轧等边角钢(GB9787--88)1060

十、热轧不等边角钢(GB9788--88)1060

十一、水煤气输送管(GB3092--82)1060

十二、热轧无缝钢管(GB8163--87)1061

十三、冷拨无缝钢管(GB8163--87)1066

十四、钢丝绳1072

第三节 建筑小五金规格表1074

第四节 原木材积表1078

第五节 耐火砖材料及其用量表1083

第六节 砂浆、混凝土配合比参考表1094

第二十四章 复利系数公式的证明和复利系数表1098

第一节 复利系数的公式推导证明1098

第二节 复利系数数值表1102

参考文献1122

作者简介1123