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第一章资产评估的前期工作和评估现场工作1

第一节 项目接洽1

一、评估立项1

二、项目接洽、实地考察、签订评估委托协议书2

第二节委托方的评估准备工作3

一、委托方的评估准备工作内容3

二、资产评估登记表4

第三节评估机构的准备工作10

一、组织评估小组10

二、制订评估操作方案10

三、制订评估日程计划12

第四节评估现场工作15

一、多方碰头会议15

二、现场评估工作的组织和安排16

第二章地产价格评估18

第一节 地产价格评估概述18

一、土地的分类18

二、我国的地产价格体系19

三、地产价格的影响因素22

第二节地产价格评估的原则和现场勘察核实28

一、地产价格评估的依据28

二、地产价格评估的原则29

三、地产价格评估的现场勘察核实32

第三节运用市场比较法评估地产价格33

一、市场比较法的基本原理和一般计算公式34

二、市场比较法的估价步骤34

三、市场比较法估价实例37

第四节运用成本法评估地产价格40

一、成本法的基本原理和适用范围41

二、成本法的应用公式和估价步骤41

三、成本法估价实例43

第五节运用基准地价系数修正法评估地产价格46

一、基准地价系数修正法的概念46

二、基准地价系数修正法的步骤47

第六节运用收益还原法评估地产价格48

一、收益还原法的基本原理和适用范围49

二、收益还原法的计算公式和估价步骤49

三、收益还原法估价实例51

第七节运用剩余法评估地产价格53

一、剩余法的基本思路和适用范围53

二、剩余法的计算公式和估价步骤53

三、剩余法估价实例55

第三章房屋建筑物评估57

第一节 房屋建筑物的分类和评估特点57

一、房屋建筑物的分类57

二、房屋建筑物评估的特点58

第二节房屋建筑物的现场勘察核实和完损等级评定59

一、房屋建筑物的现场勘察核实59

二、房屋建筑物的完损等级评定60

第三节运用重置成本法评估房屋建筑物价格61

一、重置成本的估算61

二、成新率的评定67

三、数据处理71

第四节运用租金现值法和市场比较法评估房屋建筑物价格71

一、租金现值法71

二、市场比较法72

第五节运用建筑物残余法评估房屋建筑物价格76

一、建筑物残余法概述76

二、建筑物残余法应用举例77

第四章机器设备评估79

第一节 机器设备评估的工作程序79

一、概述79

二、明确评估资产的范围79

三、对评估项目进行ABC分类80

四、现场勘察81

五、确定单台设备的估价数据和参数83

六、数据处理和撰写评估说明84

七、征求意见并提交正式报告85

第二节机器设备的评估方法85

一、对机器设备价值评估的基本认识85

二、收益现值法87

三、现行市价法89

四、清算价格法93

第三节重置成本法评估中重置成本的评定96

一、直接费用和间接费用97

二、重置成本的估算98

三、国产设备重置成本的评定98

四、进口设备重置成本的评定106

五、设备间接费用的估算110

第四节重置成本法评估中成新率的评定111

一、成新率的概念111

二、用年限法确定设备的成新率111

三、用综合分析法确定设备的成新率113

四、用修复法确定设备的成新率116

第五节设备的功能性贬值和经济性贬值118

一、设备的功能性贬值118

二、设备的经济性贬值124

第五章流动资产、长期投资、租赁资产的评估129

第一节 资产核查129

一、了解企业情况，作核查资产计划129

二、流动资产核查131

三、房屋建筑物核查145

四、机器设备核查149

五、负债核查151

六、所有者权益核查155

第二节流动资产评估157

一、流动资产的特点158

二、流动资产评估的步骤159

三、流动资产评估161

第三节长期投资、租赁资产的评估167

一、长期投资的评估167

二、租赁资产的评估177

第六章无形资产评估183

第一节 无形资产评估的基本方法183

一、无形资产及其价值183

二、无形资产评估的基本方法186

三、企业整体评估与无形资产208

附录资金成本模型（CAPM模型）215

第二节专利权价值评估217

一、专利制度简介217

二、专利评估的方法225

三、专利评估步骤228

四、专利价值的估算229

第三节专有技术、商标、版权、专营权、经销网络、劳动力组织、商誉的评估232

一、专有技术的评估233

二、商标评估248

三、计算机软件的评估255

四、版权评估257

五、特许经营权评估259

六、经销网络评估260

七、劳动力技术队伍组织的价值估算265

八、商誉的评估266

第七章撰写评估报告274

第一节 怎样撰写评估报告274

一、撰写评估报告的基本要求274

二、资产评估报告书正文的基本内容和编写步骤275

三、资产评估报告附件的内容278

四、撰写评估报告的注意事项278

第二节资产评估报告书范例279

一、国内某评估机构对某项目出具的资产评估报告书279

二、香港某评估机构对某项目出具的资产评估报告书284

第八章评估实例291

一、连云港市某地块土地使用权评估291

二、内蒙XX市某工业企业房屋建筑物评估297

三、大连市某海滨别墅区房地产评估304

四、北京XX厂房屋建筑租赁价格评估311

五、XX公司XXX厂股权价值评估318

六、某企业流动资产评估325

七、某企业专有技术评估329

八、唐山市某企业其他无形资产评估337

九、某企业进口生产线评估340

十、山东某厂6.5吨锅炉评估346

十一、某市某商业写字楼土地使用权评估350