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第一章概论1

第一节 资产评估的涵义、特点及作用1

一、资产评估的涵义1

二、资产评估的特点2

三、资产评估与清产核资的区别与联系3

四、资产评估的作用4

第二节 资产评估的分类5

一、资产评估的主体与客体5

二、资产评估的分类6

第三节 资产评估的原则7

一、客观性原则7

二、科学性原则7

三、合法性原则7

六、系统性原则8

五、独立性原则8

四、公正性原则8

七、替代性原则9

八、贡献性原则9

九、匹配性原则9

十、可行性原则9

第四节 资产评估的前提假设及价格标准10

一、资产评估的前提假设10

二、资产评估的价格标准11

第五节 资产评估的程序12

一、申请立项12

二、资产清查14

三、评定估算15

四、验证确认16

复习思考题18

一、收益现值法的基本公式与相关参数的确定19

第一节 收益现值法19

第二章资产评估方法19

二、运用收益现值法的前提条件21

三、收益现值法评估资产的程序22

四、收益现值法的评价22

第二节 重置成本法23

一、重置成本法的含义与基本公式23

二、重置全价的估算23

三、实体性贬值的估算26

四、功能性贬值的估算27

五、经济性贬值的估算28

六、重置成本法的适用前提及范围29

第三节 现行市价法30

一、现行市价法的基本含义与基本公式30

二、资产现行价格的影响因素31

四、现行市价法的前提条件32

三、现行市价法的评估程序32

第四节 清算价格法33

一、清算价格法的基本含义33

二、清算价格的影响因素33

三、清算价格的评估方法34

四、清算价格法的前提条件与适用范围34

复习思考题35

第三章固定资产评估37

第一节 固定资产的特点、类型与价值37

一、固定资产的特点37

二、固定资产的类型37

三、固定资产的价值39

第二节 固定资产评估的特点、影响因素和程序41

一、固定资产评估的特点41

二、固定资产评估的影响因素42

三、固定资产评估的程序43

一、重置成本法47

第三节 固定资产的评估方法47

二、现行市价法49

三、账面净值法49

四、账面净值系数调节法50

五、功能价值法50

六、物价指数法51

七、对等权益法52

八、预期收益法52

九、因素综合计算法53

第四节 固定资产评估实例54

一、机器加工设备的评估54

二、动力设备的评估55

三、引进生产线的评估56

四、超期服役设备的评估57

五、破产清理资产的评估58

复习思考题59

第四章流动资产评估60

第一节 流动资产评估的特点和程序60

一、流动资产的特点及其类型60

二、流动资产评估的特点62

三、流动资产评估的程序63

第二节 产成品和商品的评估68

一、重置成本法68

二、现行市价法69

三、清算价格法70

第三节 库存材料的评估71

一、历史成本法71

二、重置成本法71

第四节 半成品和在制品的评估73

一、约当产量比例法73

二、定额成本计算法74

二、包装物品的评估方法75

第五节 低值易耗品和包装物的评估75

一、低值易耗品的评估方法75

第六节 流动资产评估实例76

一、企业概况76

二、评估目的76

三、评估基准日77

四、评估依据77

五、评估范围77

六、评估过程77

七、评估结果80

复习思考题81

第五章长期投资评估82

第一节 长期投资评估的特点及方法82

一、长期投资的含义和分类82

二、长期投资评估的特点83

四、长期投资评估的方法84

三、长期投资评估的价格标准84

第二节 债券投资的评估85

一、债券的特点及分类85

二、长期债券评估的原则86

三、债券的风险评价及本金化率的确定86

四、长期债券投资评估的方法91

第三节 股票投资的评估92

一、股票的含义及分类92

二、股票投资的评估原则93

三、股票投资的评估方法94

第四节 实物资产长期投资的评估98

一、实物资产长期投资的含义98

二、实物资产长期投资的基本公式98

第五节 长期投资评估实例98

复习思考题102

二、资源性资产的特点103

一、资源性资产的含义103

第一节 资源性资产的含义、特点及分类103

第六章资源性资产评估103

三、资源性资产的分类104

第二节 资源性资产评估的依据和方法105

一、资源性资产评估的依据105

二、资源性资产的价格构成105

三、资源性资产的计价标准106

四、资源性资产评估的方法107

第三节 矿藏资源资产的评估108

一、矿藏资源的特点与分类108

二、矿藏资源价格的影响因素110

三、矿藏资源资产的评估方法111

第四节 森林资源资产的评估113

一、森林资源的特点113

二、森林资源的价格构成114

三、森林资源资产的评估方法116

复习思考题119

第七章房地产评估120

第一节 房地产概述120

一、房地产的含义与特点120

二、房地产的投资形式121

三、房地产估价的范围122

第二节 房地产评估的原则与程序123

一、房地产评估的含义与特点123

二、房地产评估的原则124

三、房地产评估的程序125

第三节 房地产评估的收益现值法128

一、收益现值法的原理128

二、收益现值法相关因素的确定131

三、残余法136

四、假设开发法136

一、成本估价法的原理138

第四节 房地产评估的成本估价法138

二、房地产的重置成本法139

三、新建商品房成本价法142

第五节 房地产评估的路线价法144

一、路线价法的原理144

二、路线价的测算方法145

第六节 土地使用权的评估147

一、市场比较法147

二、收益还原法151

三、成本法154

四、剩余法157

五、基准地价系数修正法159

第七节 案例分析161

复习思考题168

一、无形资产的特点169

第一节 概述169

第八章无形资产评估169

二、无形资产的分类170

三、无形资产评估的含义及特点172

四、无形资产评估的理论依据174

第二节 无形资产评估的方法和程序175

一、无形资产评估的适合方法175

二、无形资产评估的程序178

第三节 专利技术、专有技术的评估180

一、相关概念180

二、专利技术、专有技术在投资中的使用方式182

三、专利技术、专有技术评估的超额收益法184

四、适用折现率的确定187

五、专利技术、专有技术评估的提成收益法187

六、专利技术、专有技术评估的成本法189

七、专利技术、专有技术评估的成本加成法191

一、商标及商标使用权192

第四节 商标的评估192

二、商标使用权评估的收益法195

三、商标使用权评估的市场法197

四、商标使用权评估的成本法198

五、商标使用权评估的倍率法198

第五节 版权的评估200

一、版权的含义、分类、特点及使用方式200

二、版权评估的收益法203

第六节 案例分析206

复习思考题208

第九章整体资产评估209

第一节 概述209

一、整体资产评估的概念209

二、整体资产评估与单项资产评估的区别211

第二节 企业整体资产评估的收益现值法212

一、预期收益分析212

一、商誉与商誉评估213

二、具体公式213

第三节 商誉评估213

二、残值法215

三、等额超额收益本金化法215

四、等额增量收益折现值法215

第四节 案例分析216

复习思考题220

第十章资产评估报告221

第一节 资产评估报告的类型及作用221

一、资产评估报告书的类型221

二、资产评估报告的特点223

三、资产评估报告书的作用224

第二节 资产评估报告书的编写225

一、资产评估报告书的编写要求225

二、资产评估报告书的编写步骤227

一、资产评估报告书的内容229

第三节 资产评估报告书的基本内容229

二、资产评估报告书的格式233

第四节 资产评估报告书的利用与保管235

一、资产评估报告书的利用235

二、资产评估报告书的保管237

复习思考题238

第十一章资产评估的管理240

第一节 概述240

一、资产评估管理的目的与内容240

二、中国资产评估协会241

三、资产评估机构的管理243

四、资产评估从业人员的管理244

五、资产评估的收费管理249

第二节 资产评估机构的设置250

一、资产评估机构的资格条件250

二、资产评估机构资格申请时应提交的文件资料251

三、资产评估机构的类型252

四、资产评估机构的业务范围253

五、资产评估机构的工作规则254

第三节 资产评估的监督管理254

一、资产评估监督的含义254

二、资产评估监督的意义255

三、资产评估监督的内容256

四、资产评估的审计监督258

第四节 资产评估中的法律责任及纠纷处理259

一、法律责任与处分259

二、被处罚者及处罚机关的权力260

三、评估结果纠纷的处理261

复习思考题264

附录265

一、国有资产评估管理办法265

二、国有资产评估管理办法施行细则271

三、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见283