《差价调房、购商品房指南》

一、购房贷款篇1

如何办理购房贷款？1

什么是职工住房公积金？9

哪些人可以申请住房公积金贷款？11

申请购房公积金贷款的额度、期限和利率如何规定？12

如何申请公积金贷款和购房抵押贷款？（组合贷款）14

向银行申请购房贷款程序图19

申请个人住房公积金贷款需提供的资料20

申请个人住房商业性贷款（按揭）需提供的资料21

购房、组合贷款各部门需要的证明和文件22

什么叫按揭？23

改变消费观念——借债购房好处多25

把明天的钱拿来今天用——提前15年住新居29

购房筹款汇总图31

购房贷款比例图32

个人住房公积金贷款万元还本息金额表33

个人住房商业性贷款万元还本息金额表34

二、商品房篇35

商品房有几种？35

什么是房屋基价（起价）？37

为什么要使用《新建住宅质量保证书》和39

《新建住宅使用说明书》？39

购买商品房有多少环节？需办哪些手续？42

购买商品房程序图53

如何签订购房合同？（按条款指导如何填写）54

附：上海市内销商品房出售合同55

上海市内销商品房预售合同79

如何替房屋看“相”？106

买房调房如何讨价还价？109

《房地产权证》为什么分绿色、红色和黄色？111

哪些人可以配售平价房？112

什么是复式结构住房？114

购现房好还是购期房（预售房）好？115

预订和预售商品房有什么不同？117

华侨购房应办哪些手续？118

台胞购买商品房应办哪些手续？120

如何申报蓝印户口？121

购买商品房申办蓝印户口的具体程序122

购买一套商品房各部门需收费用表（参考数）123

什么是房地产所有权？124

什么是使用权公房？126

如何计算建筑面积和使用面积？127

新建商品房交付使用要求标准129

住宅建筑间距有何规定？130

小康住宅新十条标准132

多层住宅究竟哪层好？133

高层住宅优点多135

别墅、公寓如何区别？136

办理房地产公证有什么好处？138

新购商品房为什么要保险？140

购买商品房发生纠纷如何打官司？141

购房如何委托代理人？144

三、差价调房篇146

什么是房地产一、二、三级市场？146

到房地产交易中心去买房调房好处多148

什么是差价调房？150

如何进行差价调房？153

差价调房、买房应注意事项155

差价调房要收哪些费用？157

差价调房双方如何确定房价？158

已购公房委托上市登记表160

职工已购公房如何上市出售？161

上海市职工所购公有住房出售合同165

上海市公有住房置换合同174

上海市公有住房差价交换合同185

江某出售职工已购公房记194

上海市职工已购公房上市出售流程图197

职工已购公房上市出售需付多少费用？（参考数）198

如何办理保证金退还手续？199

出售职工已购公房5％保证金会出现哪几种情况？201

不可售公有住房（使用权房）如何上市交易？202

不可售公有住房（使用权房）上市交易程序图209

上海市（不可售）公有住房［换购］［差价交换］申请书210

上海市公有住房置换审核表211

上海市房地产转让、登记申请书213

上海市房地产转让、登记委托书215

自有房屋如何进行差价调房？216

房地产交易市场各类收费标准218

自有房产出售后契税如何计算？220

差价调房时委托房地产经纪人（中介）应注意什么？223

房地产为什么要进行评估？225

上海市房屋估价暂行标准230

房地产评估机构等级如何划分？246

民用居住房屋有几类？249

上海市地区等级划分251

四、房地产物业管理篇255

物业管理有哪些服务内容？255

公有住宅售后如何管理？258

物业管理服务要收哪些费用？271

业主委员会如何组成？有何职能？274

住户应该遵守哪些规则？276

业主入户时需交纳哪些费用？278

五、购房纠纷案例篇279

拿不到产权证能退房吗？280

签了合同能反悔吗？282

逾期交房的利息怎么算？284

无力履约能退房吗？287

这笔中介费该退还我吗？289

得房率不符合广告承诺该怎么办？291

外墙和屋顶的经营收入应归谁？293

底层住房违章搭建危害上层安全怎么办？295

“黄证”是否影响产权人的权益？297

我有此房的居住权吗？299

已售公房与商品房产权有何区别？301

签订住房装饰合同应注意什么？303

上海市职工所购公有住房上市交换的试行办法304

六、有关房地产政策法规文件304

上海市不可售公有住房差价交换试行办法308

上海市房地产抵押办法313

上海市职工住房抵押贷款办法329

个人住房担保贷款管理试行办法338

上海市私有住房产权交换暂行规定345

上海市房地产转让办法348

上海市购买新建内销商品住宅申报蓝印户口的暂行规定365

上海市危棚简屋改造地块居住房屋折迁补偿安置试行办法368

上海市房地产登记条例373

上海市居住物业管理条例384

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法403

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则410

上海市房产评估管理暂行办法419

中华人民共和国城市房地产管理法423

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法437