《购房陷阱》

第一部分　陷阱3

陷阱之一：规划陷阱3

陷阱之二：设计陷阱6

陷阱之三：房屋位置陷阱9

陷阱之四：建筑面积陷阱13

陷阱之五：平面结构陷阱17

陷阱之六：房屋层高陷阱20

陷阱之七：“现代化封闭”陷阱22

陷阱之八：样板房陷阱24

陷阱之九：期房陷阱28

陷阱之十：城郊房陷阱31

陷阱之十一：军队商品房陷阱34

陷阱之十二：集资房陷阱38

陷阱之十三：“户口”陷阱40

陷阱之十四：“定金”陷阱（一）43

——定金中的不平等条约43

陷阱之十五：“定金”陷阱（二）——交了定金就保险了吗？46

陷阱之十六：广告陷阱（一）——不合算的“买一送一”49

陷阱之十七：广告陷阱（二）——看清“先住后付款”51

陷阱之十八：广告陷阱（三）——“智能住宅”也有诈53

陷阱之十九：广告陷阱（四）——“金字招牌”谁来定56

陷阱之二十：广告陷阱（五）——过分夸大的开发商资质59

陷阱之二十一：广告陷阱（六）——名不符实的“优秀文明住宅小区”62

陷阱之二十二：广告陷阱（七）——环保陷阱64

陷阱之二十三：价格陷阱68

陷阱之二十四：律师陷阱71

陷阱之二十五：合同陷阱（一）——你签订的预售合同有效吗？73

陷阱之二十六：合同陷阱（二）76

——交付日期无交付76

陷阱之二十七：合同陷阱（三）——关注“附加条件”79

陷阱之二十八：合同陷阱（四）——弄清“不可抗力”因素81

陷阱之二十九：合同陷阱（五）——谁卖房就与谁签合同吗？84

陷阱之三十：合同陷阱（六）——购房合同只是购房意向说明吗？86

陷阱之三十一：合同陷阱（七）——合同签好，万事大吉90

陷阱之三十二：合同陷阱（八）——房和地可以分开出售吗？92

陷阱之三十三：纳税陷阱（一）——你交的税费合理吗？95

陷阱之三十四：纳税陷阱（二）——投资方向调节税该谁交？99

陷阱之三十五：房产证陷阱（一）——你的房屋权属证书是真的吗？101

陷阱之三十六：房产证陷阱（二）——房改单位自己发证有效吗？104

陷阱之三十七：保修陷阱107

陷阱之三十八：“三包”陷阱109

陷阱之三十九：装修陷阱111

陷阱之四十：物业管理陷阱（一）——一厢情愿的物管协议116

陷阱之四十一：物业管理陷阱（二）——“港式管理”的诱惑119

陷阱之四十二：物业管理陷阱（三）——识清“美元收费”真面目121

陷阱之四十三：代理商销售陷阱123

陷阱之四十四：中介陷阱（一）——谨防中介127

陷阱之四十五：中介陷阱（二）——房地产中介可随意收费吗？131

陷阱之四十六：租赁陷阱134

陷阱之四十七：公积金陷阱（一）——已有房的职工还要参加住房公积金吗？137

陷阱之四十八：公积金陷阱（二）——企业破产，职工就没有住房公积金了吗？140

陷阱之四十九：“差价换房”陷阱143

陷阱之五十：房地产投资陷阱146

第二部分　误区153

误区之一：市场误区（一）——房子不好买153

误区之二：市场误区（二）——市场趋势误区156

误区之三：购房谈判误区160

误区之四：房价误区162

误区之五：购房面积误区164

误区之六：房屋结构误区（一）——复式、跃层式、错层式分不清166

误区之七：房屋结构误区（二）——“三大一小”最合适169

误区之八：房间采光误区172

误区之九：“金三银四”误区176

误区之十：“坐北朝南”误区179

误区之十一：“顶天立地”误区181

误区之十二：房屋外观误区184

误区之十三：“风水房”误区186

误区之十四：房地产估价误区188

误区之十五：购房手续误区193

误区之十六：房产证误区（一）——房产证中无奥妙196

误区之十七：房产证误区（二）——房产证难办201

误区之十八：房产证误区（三）——公证书＝产权证205

误区之十九：产权误区（一）——房屋产权无期限207

误区之二十：产权误区（二）——房屋产权与家庭无关211

误区之二十一：房产交易误区（一）——交易市场就是交易管理部门213

误区之二十二：房产交易误区（二）——共有人（产权人）不在，房屋就不能买卖215

误区之二十三：房产交易误区（三）——互换房屋不是交易217

误区之二十四：房产交易误区（四）——卖房人不受年龄限制219

误区之二十五：房产租赁误区（一）——租房人只要按时交租就行了221

误区之二十六：房产租赁误区（二）——出租房不能提前收回223

误区之二十七：房产租赁误区（三）——自己的房屋可以随意出租226

误区之二十八：房产租赁误区（四）——租赁纠纷误区228

误区之二十九：物业管理误区（一）——物业管理费等于房租232

误区之三十：物业管理误区（二）——维修管理费用分不清235

误区之三十一：购房贷款误区（一）——与银行签的合同肯定公平237

误区之三十二：购房贷款误区（二）——贷款购房条件多239

误区之三十三：购房贷款误区（三）——购房贷款时间越长越好242

误区之三十四：购房贷款误区（四）——贷款购房不买保险245

误区之三十五：购房贷款误区（五）——偿还房屋贷款本息有伸缩性247

误区之三十六：楼宇抵押误区（一）——只有房地产才能办理抵押贷款250

误区之三十七：楼宇抵押误区（二）——自己无房地产就不能办理房地产抵押贷款252

误区之三十八：楼宇抵押误区（三）——抵押房屋变现不需确认254

误区之三十九：楼宇抵押误区（四）——房地产抵押和典当是一回事257

误区之四十：房地产分割误区259

误区之四十一：房地产拍卖误区262

误区之四十二：房改误区（一）——房改“土政策”合理合法266

误区之四十三：房改误区（二）——房改房很难进入市场268

误区之四十四：单位购房误区270

误区之四十五：住房消费误区272

误区之四十六：房地产投资误区（一）——房地产投资无风险274

误区之四十七：房地产投资误区（二）——存钱买房最保险277

误区之四十八：房地产投资误区——房产入股不用过户280

误区之四十九：房地产诉讼误区282

误区之五十：房地产纠纷误区284