《购房术精要 防止购房隐患与陷阱的技巧》

发展与挑战——写给《南王商业经典》书系的话 林学勤#刘一泽1

第一章 购房目标：居住与投资双重价值9

1．什么是房地产，它有哪些特性?10

2．何谓房地产市场，我国房地产市场是怎么组织的?14

3．影响房屋供给和需求的因素有哪些?19

4．购房也是投资吗?23

5．如何制订好购房计划?27

6．怎样筹措购房款?31

7．如何操作房屋投资的重要形式——炒楼花?33

8．拆迁中，如何提出合理补偿?38

第二章 购房第一题：了解房屋建筑43

1．如何选择建筑的平面?44

2．如何选择建筑的层高?48

3．如何选择建筑的层数?51

4．如何选择建筑的外观?55

5．如何选择建筑的施工质量?58

6．如何选择建筑的室内空间?61

7．如何选择建筑的朝向?65

8．如何选择建筑的类型?67

9．购房合同的主要内容有哪些?70

9．如何选择建筑的环境?70

10．如何选择建筑的厨房和卫生间?73

第三章 购房取舍首选因素：地点77

1．为什么说地点是购房的首选因素?78

2．选择居住性房屋地点要考虑的因素有哪些?80

3．选择办公性房屋地点要考虑的因素有哪些?85

4．选择中小型经营性商业店铺地点要考虑的因素有哪些?89

5．大型商业物业经营地点选择要考虑的因素有哪些?94

6．地点因素是如何决定房屋价格的?99

7．自用购房与投资购房在地点选择上各自应侧重什么?101

8．中国古代风水术对房屋地点选择有何启示?105

第四章 购房决策的重心：价格109

1．商品房价格是如何产生的?110

2．影响房地产价格的主要因素有哪些?113

3．如何正确看待目前商品住房的价格?118

4．如何区分人们通常购买的几种住房概念?121

5．房改房的出售是如何进行的?124

6．买卖和租赁房屋，哪种方式更合算?129

7．怎样付款购房比较适宜?133

8．怎样准确判明当前房地产市场的价格水平?134

9．如何分析房地产涨跌趋势?139

第五章 购房的艺术：谈判与签约技巧145

1．如何选择开发商和中介商?146

2．如何把握销售商的销售心理?149

3．签订购房合约应注意哪些问题?152

4．如何搜集与分析商品房销售的信息与资料?155

5．如何克服谈判心理障碍?157

6．如何识别和规避常见的购房谈判陷阱?160

7．如何把握谈判压价技巧?163

8．房地产谈判的主要内容有哪些?167

10．常见的购房签约陷阱有哪些?如何识别及规避?174

第六章 购房缺钱的解决之道：银行按揭179

1．贷款购房，你接受吗?180

2．什么是房地产抵押贷款?183

3．怎样选择合理的购房抵押贷款?187

4．抵押房屋的价格是怎样评估的?191

5．怎样办理房地产保险?197

6．你了解房地产证券、信托与典当吗?201

第七章 购房实施要件：交易手续209

2．交易市场的管理部门是谁?210

1．购房交易有哪些主要法规?210

3．怎样区别和计算房屋结构、面积和类别?211

4．场外交易为何不可取?213

5．交易中需注意的事项?214

6．不能办理的交易件有哪些?215

7．交易前需做哪方面的准备?216

8．为啥要查验商品房的外销许可证?217

9．如何签订交易合同?217

10．如何在购房中办理房地产的有关手续?219

11．房屋交易中应缴纳的税费有哪些?227

第八章 房屋的未来：物业管理231

1．物业管理是什么?232

2．新的物业管理模式应该是个啥样子?237

3．物业管理究竟由谁管?245

4．物业管理委员会担任什么角色?249

5．物业管理公司有哪些职能?255

6．物业管理费用如何收取和使用?260

7．怎样进行物业的维护维修管理?263

8．住宅小区的物业管理是怎样进行的?267

9．高层楼宇和写字楼有哪些物业管理内容?272

第九章 走出购房陷阱：怎样打官司275

1．房地产纠纷一般有哪些种类?276

3．解决和预防房地产纠纷有哪些好办法?277

2．房地产纠纷最容易发生在哪些环节和场合?277

4．怎样打拆迁官司?282

5．怎样打房屋质量官司?284

6．怎样打房地产买卖官司?286

7．怎样打房地产租赁官司?324

8．怎样打房地产分割官司?329

9．怎样打物业管理官司?330

附录 房地产有关政策规定331

城市房地产转让管理规定332

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)337

商品房购销合同(标准文本)340

后记355