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目录1

住宅与生活（代序） 刘玉录1

一 选房篇1

1．怎样看房地产广告？1

2．买房怎样选环境？3

3．小区绿化面积的标准是多少？3

4．房型的基本要素包括哪些？4

5．怎样看楼书？5

6．哪种房型适合您？6

7．怎样选择现房？8

8．怎样选择期房？8

9．怎样看现场？9

10．怎样看图纸？10

11．样板房能不能轻信？10

12．怎样给商品房打分？11

13．哪些商品房不能买？13

14．购房时如何选择开发商？14

15．广告中的起步价是什么意思？15

16．怎样挑一套好房子？16

17．经济适用房的价格是怎样构成的？17

18．多层住宅与高层住宅哪种好？18

二　购房篇19

19．购房有哪些技巧？19

20．购房十二招有哪些？20

21．怎样与开发商“侃价”？21

22．购房定金的作用是什么？它与预付款在法律上有何区别？22

23．购房需要办理哪些手续？22

24．购房需要查看什么？23

25．购房时为什么要查看售房许可证？24

26．购房时为什么要有“两证”？25

27．怎样签订购房合同？27

28．签订商品房预售合同时应怎样订违约责任条款？28

29．为什么说找个律师签购房合同好？29

30．购房过程中如何聘请律师？30

31．购房为什么要公证？公证时需要提交哪些材料？32

32．购房要交哪些税费？33

33．个人购房如何办理保险？34

34．怎样办理产权过户？35

35．购买期房应注意哪些环节？35

36．怎样判断房子能不能买？36

37．购买别墅应注意什么？38

38．怎样购买预售商品房？39

39．如何才能买到称心如意的商品房？40

40．订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办？42

41．商品房投诉主要有哪几个方面？43

42．城镇公有住房出售三种价格有何区别？45

43．怎样在房地产二、三级市场上购房？46

三　交款篇48

44．买商品房选择哪种付款方式合适？48

45．什么是公积金贷款？50

46．什么是按揭贷款？50

47．什么是组合贷款？51

48．什么是现住公房成本价？职工以成本价购买的公有住房是什么性质的产权？购房者有哪些权利？52

49．申请公积金贷款有哪些程序？53

50．住房公积金贷款的条件和范围是什么？54

51．公积金贷款要哪些证件担保？55

52．住房公积金贷款额度是多少？55

53．怎样计算住房公积金贷款额度？56

55．住房公积金如何支取和使用？57

54．个人住房公积金贷款怎样还款？57

56．申请住宅抵押贷款的条件和手续是什么？59

57．贷款保险费如何确定？60

58．住宅抵押贷款期限和额度是多少？60

59．房地产抵押应具备什么条件？60

60．哪些物品可作为个人住房贷款的抵押物？61

61．按揭贷款发放对象是谁？需在哪些部门办理哪些手续？61

62．按揭与抵押贷款有何区别？62

63．个人购房收费标准是多少？63

64．如何在非公积金受托行申办个人住房组合贷款？64

65．个人应如何选择住房贷款？67

66．个人住房贷款的期限和利率是多少？68

67．个人住房贷款的发放额度如何确定？70

68．个人住房贷款采用哪几种担保方式？70

69．如何在建行提取使用个人住房贷款？70

71．办理个人住房贷款，借款人应注意哪些事项？71

70．如何偿还个人住房贷款？71

72．购房者在申请贷款的过程中还需支付哪些费用？72

73．公积金贷款与商业性贷款有何异同？73

74．申请住房贷款银行要调查什么？74

75．怎样从投资房产中获得增值回报？75

四　入住篇77

76．入住时应从哪些方面验收房子？77

77．怎样鉴别商品房质量？79

78．购买的商品房面积不足怎么办？80

79．房屋面积多算了怎么办？81

80．如何计算商品房的销售面积？82

81．如何计算商品房的建筑面积？84

82．商品房应分摊的公共面积包括哪些？85

84．怎样计算房屋的使用率？86

83．哪些项目不计入商品房的建筑面积范围？86

85．什么是房屋的公共地方？87

86．商品房出现质量问题怎么办？89

87．购房者怎样维护自己的权益？91

88．在房改中住房补贴怎样补？91

89．买了公房维修怎么办？94

90．什么是“八房五证二书”？96

91．房屋权属登记涉及哪些内容？97

92．购房产权证价格有何规定？98

93．购房后为什么要办理产权证？98

94．怎样识别房产证的真伪？99

95．怎样办理产权证？100

96．什么是物业的容积率？102

97．物业管理的范围如何确定？102

五　物业篇102

98．物业管理收费有什么规定？103

99．住户有哪些权利和义务？104

100．业主委员会应如何成立？105

101．房屋售出后谁来维修？106

102．业主遇到纠纷怎么办？107

六　置换篇109

103．什么是房产互换？109

104．公房怎样置换？110

105．房屋买卖的法律程序是什么？111

106．个人置换住房应如何纳税？112

107．换房时应注意什么？113

108．换房应符合什么条件？114

109．商品房再交易时需缴哪些相关税费？114

111．如何办理房屋买卖合同公证？115

110．职工购买公有住房后出售有何规定？115

112．二手房房价如何评估？116

113．卖私产房如何办理手续？117

114．卖私产房需交多少手续费？117

115．房地产中介服务收费有何标准？118

116．存量房屋交易有哪些程序？119

117．“抵押房”能不能买卖？120

118．怎样为你的住宅去评估？121

七　租赁篇123

119．什么是房屋租赁？123

120．如何租赁房屋？124

121．出租房屋应办哪些手续？125

122．如何签订租赁房屋合同？126

123．怎样订立私有房屋租赁合同？128

124．房租应按什么标准收取？129

125．出租房屋应交哪些税费？130

126．何为房屋租赁备案制？132

127．公房如何租赁过户？133

128．续不续租应该谁做主？134

129．租期内当事人身故怎么办？135

130．出租人可以随意增加房租吗？136

131．租赁期满后房主是否可以立即叫房客迁出？136

八　咨询篇138

132．怎样分割房屋遗产？138

133．私产房继承该办哪些手续？139

134．养子有权干预养父母卖房吗？140

135．离婚后住房该给谁？141

136．“继母”有权继承房产吗？142

137．继承人能用房子还账吗？143

138．私改产权人姓名怎么办？144

139．开发商不履行合同逾期交房能退房吗？145

140．承租人有权干预房东卖房吗？146

141．嫡孙有权继承爷爷的房子吗？147

142．哪些房地产需要评估？148

143．房地产估价期应为多长时间？149

144．房地产估价收费有哪些规定？150

145．房屋拆迁费应该给谁？150

146．买下现住公房后再分新房怎么办？152

147．如何规定商品房的保修期？153

148．住危楼如何保护自己？153

149．预订商品房协议何时无效？154

150．危改安置面积有误怎么办？156

151．擅自转借他人房屋怎么办？157

153．哪些房产案件可以向法院起诉？158

152．期房违约怎么办？158

154．房地产转让合同应具备哪些条款？160

155．施工保修期等于商品房保修期吗？162

156．小区楼房的间距标准有哪些规定？162

157．商品房合同生效需要哪些条件？163

158．《预售合同》附件为何不可忽视？164

159．什么是个人住房贷款？165

160．用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办？166

161．什么是产权、什么是所有权？167

162．房屋所有权人有哪些权利？167

163．房屋期权是否可以转让？168

164．房屋顶层平面使用权能否出售？169

165．房改中福利分房与实物分房有何区别？171

166．商品房面积公证计量投诉范围有何规定？172

167．何处受理商品房投诉？173

168．怎样看房地产指数？174

169．我国住宅指导价格分为几类？175

九　装修篇176

170．怎样和装修公司打交道？176

171．洽谈装修有何秘诀？178

172．签订装修合同有何技巧？180

173．家居装饰如何预算？181

174．如何降低装修造价？182

175．家居装修设计的基本思路是什么？183

176．电脑在装饰设计中有何作用？184

177．家居装饰应遵循哪些原则？187

178．家庭装修消费应注意哪些事项？188

179．冬季家庭装修注意什么？190

180．居室装修中易犯什么错误？190

181．装修中有哪些误区可以变通？191

183．家庭装饰怎样验收？193

182．家饰市场有何“猫腻”？193

184．饰面板（砖）工程质量验收有何规定？194

185．装修费该怎么付？195

186．工薪家庭怎样装修？197

187．楼层矮如何装修？198

188．家庭装饰一般选用什么材料？199

189．阳台封装工程质量如何验收？200

190．塑钢门窗安装质量有何要求？202

191．怎样在小空间内妙设餐厅？203

192．室内装饰为何要警惕噪光污染？204

193．异型房如何装修？205

194．陶瓷制品在居室装饰中如何应用？207

195．目前家庭装饰市场存在的主要问题是什么？209

196．规范家庭装饰管理有哪些措施？209

197．承接家庭装饰工程的单位应具备什么资格？210

198．装饰人员持证上岗有何规定？211

199．拆改装修房屋应办何手续？211

200．家庭装饰工程收费有何规定？212

201．从事家庭装饰活动为什么必须签订合同？212

202．家庭装修垃圾如何处置？213

203．家庭装饰施工如何保护房屋结构安全？213

204．家庭装饰施工需遵守哪些规定？214

205．如何处理装修纠纷？214

十　政策篇217

206．房地产广告发布暂行规定217

207．城市房地产开发经营管理条例220

208．个人住房贷款管理办法228

209．关于实行商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的通知234

210．城市商品房预售管理办法237

211．建设部关于加强商品房销售管理的通知240

212．城市房屋权属登记管理办法242

213．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法250

214．公产住房置换入市管理规定254

215．商品房销售企业置换公产住房暂行规定255

216．房地产中介企业提供公产住房置换信息服务的暂行规定257

217．公产住房置换补偿费评定办法258

附录：261

1．天津市城区地段等级的划分261

2．建行天津分行办理住房贷款经办行的地址261

3．天津市各区县房屋所有权登记机关地址262

4．天津市房地产公正计量站的作用及地址263

5．天津市1998年公有住房出售政策规定264

6．天津市关于加强公产住房租赁、过户、调换、置换管理的若干意见267

7．天津市住房公积金条例实施办法272

后记／冯奕　焦澜281