《如何签订购房合同》求取 ⇩

目 录1

一、概述1

（一）房屋与商品房1

（二）房屋与土地9

（三）购房前期工作10

二、购房程序29

（一）购房基本程序29

（二）商品房买卖双方应具备的文件34

（三）建设工程质量合格证书与房屋所有37

权证37

三、购房合同概述42

（一）合同基本内容42

（二）合同生效要件47

（三）签约注意事项49

四、合同主体54

（一）房地产开发商54

（二）房地产代理商57

（三）物业管理公司58

（四）购房者59

（五）商品房销售“五证”格式62

五、双方权利义务83

（一）开发商的义务83

（二）购房者的权利义务85

六、住房87

（一）住宅品质87

（二）住房环境94

（三）住房区位96

（四）配套设施97

（五）外延因素99

七、房屋面积102

（一）常用的住房面积概念及换算关系102

（二）住房面积的计算104

（三）房屋面积纠纷的处理107

八、购房价格111

（一）价格分类111

（二）住房价格构成114

（三）住房价格的估算117

九、购房贷款123

（一）住房储蓄贷款123

（二）个人住房担保贷款124

（三）住房公积金贷款129

（四）住房组合贷款133

十、物业管理136

（一）物业管理模式136

（二）物业管理的内容137

（三）物业管理费138

（四）物业管理的监督140

十一、购房合同谈判144

（一）谈判内容144

（二）慎防谈判中的陷阱145

（三）谈判技巧148

十二、律师的作用和购房合同的公证153

（一）律师在购房合同签订过程中的作用153

（二）购房合同的公证154

附录一、商品房购销合同格式156

附录二：案例190