《如何签订国有土地使用权出让转让合同》求取 ⇩

目 录1

一、我国土地有偿使用制度概述1

（一）我国的土地有偿使用制1

（二）国有土地使用权的出让和转让2

（三）国有土地使用权出让、转让的形式和类型3

（四）国有土地使用权出让、转让的土地市场4

（五）土地使用权转让中的国家控制5

（六）国有土地使用权的共有6

（七）土地相邻关系9

（八）划拨土地使用权转让的处理11

（九）国有土地使用权的终止11

二、国有土地使用权出让合同13

（一）国有土地使用权出让合同概念13

（二）国有土地使用权出让合同性质14

（三）国有土地使用权出让合同特点14

（四）使用权取得的“人”16

（五）国有土地使用权出让合同签订过程18

（六）国有土地使用权出让合同的内容22

（七）土地使用费23

（八）土地使用期限25

（九）出让合同担保26

（十）国有土地使用权出让合同的有效28

（十一）国有土地使用权出让双方当事人的29

主要权利29

（十二）双方当事人的主要义务30

（十三）国有土地使用权的设立时间33

（十四）土地风险负担转移34

（十五）划拨土地使用权与出让土地使用权35

的不同35

三、国有土地使用权转让合同37

（一）国有土地使用权的转让概述37

（二）国有土地使用权的买卖合同41

（三）国有土地使用权交换合同44

（四）国有土地使用权的赠与合同46

四、国有土地使用权出租合同48

（一）国有土地使用权出租概述48

（二）国有土地使用权出租合同的特征48

（三）国有土地使用权的出租条件49

（四）国有土地使用权出租合同中出租人的50

主要义务50

（五）国有土地使用权出租合同中承租人的51

主要义务51

（六）承租人能否将其使用的土地转租他人52

（七）合同的履行过程中出现不可抗力52

导致合同无法履行52

（八）租赁关系终止53

（一）土地使用权抵押关系的成立54

五、国有土地使用权抵押合同54

（二）抵押合同的主要内容55

（三）抵押关系成立的一般条件55

（四）抵押涉及地上建筑物及其他附着物的问题56

（五）抵押人是否可以为非债务人57

（六）抵押土地的价值减少或被转让的处理原则58

（七）抵押合同终止58

（一）三资企业用地的概念60

六、如何签订土地使用权出让转让的涉外合同60

（二）三资企业用地的特征61

（三）三资企业用地的取得62

（四）三资企业用地的取得程序65

（五）三资企业用地的终止和续期67

（六）三资企业用地的使用要求69

（七）外商投资开发经营成片土地的法律规定69

附录一：合同参考文本75

附录二：案例108