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目录3

绪论土地使用制度改革总览3

第一章土地使用制度改革的背景3

第一节 土地使用制度改革的客观要求3

第二节 土地使用制度改革的依据8

第二章土地使用制度改革的实践17

第一节 土地使用制度改革的指导原则17

第二节 土地使用制度改革的发展进程19

第三节 实行土地有偿使用的主要方式22

第三章 土地使用制度改革的前景27

第一节 深化土地使用制度改革的现实基础与潜力27

分析27

第二节 土地使用制度改革的方向、目标与基本任31

务31

第三节 深化土地使用制度改革的主要措施34

第四节 土地使用制度改革与相关领域的配套改革38

第四章土地出让转让基本经济理论43

第一节 土地物质与土地资本理论43

第一篇 国有土地使用权出让和转让的基本理论43

第二节 城市土地经营的概念、类型和性质47

第三节 城市土地经营规律52

第四节 城市土地经营方式58

第五章我国城市土地经营的发展61

第一节 世界城市土地经营模式61

第二节 中国特色的城市土地经营制76

第六章土地出让转让市场87

第一节 我国土地出让转让市场的特色与类型87

第二节 我国城市土地的供求分析91

第三节 我国城市土地市场的管理109

第七章土地出让转让价格理论112

第一节 土地价值构成112

第二节 出让地价理论118

第三节 转让地价理论132

第二篇国有土地使用权出让141

第八章土地使用权出让概述141

第一节 土地使用权出让的基本涵义141

第二节 土地使用权出让制度的借鉴与发展142

第三节 土地使用权出让和转让的性质区别144

第四节 土地使用权出让制度的主要特征145

第五节 土地使用权出让的指导原则148

第六节 土地使用权让受双方的权利与义务151

第九章土地使用权出让条件155

第一节 土地使用权出让的主客体范围155

第二节 土地使用权出让的年限要求156

第三节 土地使用权出让的资源利用要求157

第四节 土地使用权出让的资产收益要求167

第五节 土地使用权出让的领土主权要求170

第一节 拟定出让方案阶段172

第十章土地使用权出让工作程序172

第二节 正式报批阶段180

第三节 组织实施阶段180

第四节 登记发证阶段183

第十一章 土地使用权出让方式及实例分析185

第一节协议出让方式及实例分析185

第二节 招标出让方式及实例分析187

第三节 拍卖出让方式及实例分析207

第一节 宗地出让的可行性研究215

第十二章土地使用权出让评估215

第二节 出让地价评估方法218

第三节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分231

析231

第四节 出让地价实例分析238

第十三章土地使用权出让管理250

第一节 土地使用权出让的计划调控250

第二节 土地使用权出让的审批管理252

第三节 土地使用权出让的收入管理268

第四节土地使用权出让的监督管理270

第三篇 国有土地使用权转让、出租和抵押275

第十四章土地使用权转让275

第一节 土地使用权转让的条件275

第二节 土地使用权转让的原则278

第三节 土地使用权转让的形式282

第四节 土地使用权转让的监督管理283

第十五章土地使用权出租292

第一节土地使用权出租的含义292

第二节 土地使用权出租与出让、转让的关系293

第三节土地使用权出租的条件295

第四节土地使用权出租的基本要求297

第十六章土地使用权抵押299

第一节 土地使用权抵押的含义299

第二节 土地使用权抵押的基本要求302

第三节 抵押权的实现与消灭305

第十七章划拨土地使用权管理308

第一节 划拨土地使用权管理概述308

第二节 划拨土地使用权管理工作程序和方法313

管理317

第三节 划拨土地使用权赠与、交换、联建联营的317

第十八章 土地使用权终止与征收税费330

第一节 土地使用权终止330

第二节 土地使用权转让中的税费332

第四篇外商投资企业用地及成片土地开发经营管理341

第十九章外商投资企业用地管理概述341

第一节 外商投资企业用地管理的含义及管理现341

状341

第三节 外商投资企业用地管理的特点342

第三节 外商投资企业用地管理的基本原则349

第四节 外商投资企业用地管理的1作内容351

第二十章外商投资企业用地的供地方式与工作程序354

第一节 外商投资企业用地的供地方式354

第二节 外商投资企业成立的工作程序355

第三节 外商投资企业预约用地的工作程序357

第四节 外商投资企业划拨用地的工作程序360

第五节 外商投资企业出让用地的工作程序366

第二十一章 外商投资企业用地的政策性问题与规定380

第一节 外商投资企业用地可依照执行的政策法380

规380

第二节 外商投资企业用地实行“双轨制”问题381

第三节 外商投资企业用地有关费用及标准383

第四节 土地使用权作价入股问题386

第五节 外商投资企业用地使用期限与届满388

第二十二章外商投资开发经营成片土地管理391

第一节 外商投资开发经营成片土地的含义与特391

点391

第二节 外商投资开发经营成片土地的意义394

第三节 外商投资开发经营成片土地的政策性问题396

与规定396

第四节 外商投资开发经营成片土地的工作程序400

第五节 外商投资开发经营成片土地的管理406

第五篇国有土地使用权出让和转让的法律实务413

第二十三章土地的法律权利概述413

第一节 土地的法律权利种类413

第二节 土地所有权415

第三节 土地使用权416

第四节土地承包经营权418

第五节 相邻权420

第二十四章 土地使用权出让行为和转让行为的性质422

第一节 行政行为、行政法、行政关系423

第二节 民事行为、民法、民事关系428

第三节 土地使用权出让行为和转让行为的性质435

第二十五章土地使用权出让合同和转让合同444

第一节 出让合同和转让合同的概念与特征444

第二节 出让合同和转让合同的形式与分类447

第三节 出让合同和转让合同的内容453

第四节 出让合同和转让合同的订立466

第五节 出让合同和转让合同的担保470

附录 出让合同和转让合同的参考样式479

第二十六章土地使用权租赁合同504

第一节 土地使用权租赁合同的概念和法律特征504

第二节 土地使用权租赁合同的主要内容505

第三节 土地使用权租赁合同当事人的权利和义506

务506

第四节 违反土地使用权租赁合同的责任507

第五节 土地使用权租赁合同的订立508

第二十七章 土地使用权出让和转让的相关法律制度509

第一节 土地使用权出让和转让的代理制度509

第二节 土地使用权出让和转让的公证制度514

第三节 土地使用权出让和转让的登记制度518

第四节 土地使用权的继承法律制度522

第二十八章土地使用权出让和转让的纠纷调处及诉讼527

制度527

第一节 土地纠纷及调处527

第二节 土地使用权出让合同和转让合同纠纷的民531

事诉讼和涉外仲裁531

第三节 土地行政处罚、复议与行政诉讼538

主要参考文献548