《购房百问》求取 ⇩

第一章怎样筹措购房款？1

1、哪些金融机构可以办理个人住房贷款？1

2、目前我国住房信贷业务有哪几类？1

3、什么是住房公积金贷款？2

4、申请住房公积金贷款购买自用普通住房有何规定？2

5、公积金贷款的额度是多少？3

6、公积金贷款的利率是怎样计算的？3

7、公积金贷款的偿还方式是怎样的？3

8、什么是住房储蓄贷款？4

9、住房储蓄贷款的规定有哪些？4

10、什么是商业银行个人住房担保贷款？4

11、申请商业银行个人住房担保贷款的条件是什么？5

12、在申请商业银行个人住房担保贷款时要考虑哪些因素？5

13、什么是房地产抵押贷款（房屋按揭贷款）？6

14、对个人房地产抵押贷款的规定是什么？6

15、怎样选择合理的购房抵押贷款？6

16、贷款额度、首期付款额选择多少合适？6

17、选择固定利率还是浮动利率？7

18、借款人如何还本付息？8

19、什么是房地产信托贷款？8

20、什么是服务性房地产委托贷款？8

21、什么是二级市场购房抵押贷款？9

22、二级市场购房抵押贷款业务有哪些特点？9

23、购买哪些二级市场房屋可申请购房抵押贷款？9

24、二级市场购房抵押贷款应具备哪些条件？9

25、二级市场购房抵押贷款的额度、期限、利率如何确定？9

26、如何办理二级市场的抵押贷款手续？10

27、什么是“二手楼按揭”？它与“一手楼按揭”有什么区别？10

28、购买哪些住房可以申请“二手楼”按揭贷款？10

29、申请“二手楼”按揭贷款需具备哪些条件？10

30、申请“二手楼”按揭贷款需提供哪些资料？11

31、个人如何申办住房贷款？11

32、个人需具备哪些条件才能申请个人住房贷款？11

33、个人住房贷款程序有哪些？12

34、申请个人住房贷款的额度是多少？14

35、个人住房贷款的期限是多长？14

36、个人住房贷款的利率是如何规定的？14

37、借款人和贷款人的权利与义务各有哪些？15

38、什么是房地产抵押？15

39、可以抵押的房地产有哪些？15

40、怎样对抵押房屋的价格进行评估？16

41、什么是个人住房组合贷款？17

42、什么是存单抵押贷款？17

43、什么是住宅合作社？17

44、住宅合作社有几种？18

45、住宅合作社为什么受到众多中低收入者的青睐？18

46、什么是房地产典当？19

47、房地产典当双方的权利和义务各有哪些？19

48、典权可否提前赎回？到期无力赎回怎么办？20

49、在典当期间，出典人、承典人是否有权出卖房屋？20

第二章怎样选择你的住房？21

50、怎样获取购房信息？21

51、常见的房地产广告陷阱有哪些？22

52、怎么看售房广告？25

53、如何区分人们常见的几种住房概念？这几种住房有哪些不同？25

54、买房、租房，哪种方式更合算？28

55、购房时要考虑哪些因素？30

56、如何考察房地产公司？32

57、如何审查和判断住房的施工质量？33

58、挑选室内空间应该注意什么？35

59、选房时如何考虑房屋格局？38

60、如何选择、布置居室客厅？39

61、如何选择房屋地点？40

62、怎样区别常见的房屋结构、类别和面积？42

63、如何计算商品房面积？44

64、商品房价格是怎样构成的？46

65、影响房地产价格的主要因素有哪些？47

第三章怎样进行购房交易？49

66、交易前需做哪方面的准备？49

67、购房交易有哪些主要法规？50

68、房地产交易市场的管理部门是谁？50

69、如何搜集与分析商品房销售的信息与资料？51

70、国家在住房的售价上有什么规定？52

71、如何判明房地产市场的价格水平？53

72、怎样选择房地产商？53

73、怎样选择房地产中介商？55

74、房屋买卖的主要程序有哪些？56

75、商品房购销合同包括哪些内容？58

76、房产交易的谈判内容有哪些？59

77、怎样同销售商打交道？62

78、谈判中怎样讨价还价？64

79、如何识别和回避常见的购房谈判陷阱？67

80、住户对商品房建筑面积有异议怎么办？70

81、如何办好购房签约？71

82、什么是商品房预售？73

83、商品房预售的条件有哪些？74

84、办理商品房预售登记需提交哪些文件资料？75

85、商品房预售合同包括哪些内容？76

86、怎样签订商品房预售合同中的违约责任条款？76

87、房屋买卖中的哪些合同是无效的？77

88、不能办理的交易件有哪些？80

89、场外交易为何不可取？80

90、哪些房屋不能买卖或限制买卖？81

91、购房交易中有哪些注意事项？82

92、购买期房有哪些注意事项？83

93、购买现房有哪些注意事项？84

94、购买私房有哪些注意事项？85

95、签订购房合同的注意事项有哪些？86

96、如何办理房产分割登记手续？87

97、如何办理私房产权互换手续？88

98、如何办理房屋产权证（保持证）遗失补证？88

99、如何办理农转非确权登记手续？88

100、如何办理公证文书？89

101、商品房竣工验收后，逾期未办理新建确权登记应如何处理？89

102、办理商品房新建确权登记应提交89

101、商品房竣工验收后，逾期未办理新建确权登记应如何处理？哪些文件资料？89

103、购买商品房后如何办理产权登记？90

104、房地产被列入拆迁范围的，应如何处理？90

105、办理商品房分户登记，在产权监理处应缴纳哪些费用？91

106、购买房屋应交哪些税费？91

107、什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？第四章 怎样办理房地产保险？94

108、什么是房地产保险？94

109、在房地产保险中，保险的当事人有哪些？94

110、房地产保险有哪些种类？95

111、房屋抵押贷款保险的内容有哪些？96

112、怎样办理房地产保险？96

113、房地产保险合同的主要内容有哪些？97

114、抵押房产是否需要保险？97

第五章怎样了解物业管理？98

115、什么叫物业管理？98

116、物业管理的模式有哪些？99

117、物业管理公司的职能有哪些？99

118、物业管理单位的监督机构是谁？它有哪些职能？100

119、如何挑选和监管物业管理公司？100

120、如何进行物业验收？101

121、如何考察住宅小区的未来物业管理水平？103

122、物业管理究竟由谁管？104

123、物业管理费是如何收取和使用的？105

第六章怎样打房地产官司？106

124、引起房地产纠纷的原因有哪些？106

125、房地产纠纷最容易发生在哪些环节和场合？108

126、预防房地产纠纷有哪些好办法？109

127、房屋拆迁官司有哪些？如何处理？110

128、入住户对商品房建筑面积有异议应如何投诉和处理？112

129、怎样打房屋质量官司？113

130、房地产买卖官司有哪些？如何处理和避免？115

131、如何处理房地产租赁中的种种问题？119

132、优惠价公房出售所产生的纠纷应如何处理？121

133、怎样打房地产分割官司？123

134、物业管理官司有哪些？如何处理？123

第七章有关房地产政策问答125

135、什么是住房的商品化？125

136、什么是住房的社会化？125

137、什么是住房困难户？125

138、什么是高收入家庭？什么是中低收入家庭？126

139、为什么要改变住房分配体制？126

140、什么是出售公有住房的市场价？126

141、什么是出售公有住房的成本价？127

142、什么是出售公有住房的标准价？127

143、什么是城镇居民小康居住水平？127

144、小康住宅的十条设计标准是什么？128

145、为什么规定职工按成本价或标准价购买规定面积标准内的公房，每个家庭只能享受一次？128

146、为什么职工购房超过规定标准部分一律实行市场价？129

147、哪些职工可以申请以成本价购买公有住房？129

148、什么是住房公积金？130

149、住房公积金是怎样缴存的？缴存比例是多少？130

150、为什么离退休职工不实行住房公积金制度？131

151、如何申请使用住房公积金？131

152、房屋租赁合同提前终止需具备哪些条件？132

153、商品房买卖合同生效需要具备哪些条件？133

154、什么是契税？购房者如何纳税？135

155、购房应交纳的相关税费有几种？135

156、国家工商行政管理局保护住房消费者有哪五项措施？136

157、什么是房屋权属登记？136

158、房屋权属如何登记？137

159、房屋权属证书有哪些？由谁保管？破损及遗失后怎么办？138

第八章案例分析139

一、有部分产权的公房私卖是否合法？139

二、非产权人卖房给第三人，第三人准备拆毁，应该怎么办？140

三、侵犯房屋优先购买权的拍卖行为是否有效？141

四、强买强卖的购房合同是否具有法律效力？141

五、开发商未能按时交付房屋，购房者是否有权获得补偿？142

六、他人的合法权益因建造房屋受到损害，能否继续建房？144

七、购买的住房有质量问题应该怎么办？144

八、购买的房屋面积不够怎么办？146

九、变卖已设定抵押的房屋行为是否有效？147

十、公房能否转借他人？148

十一、危险房屋能否出租？149

十二、擅自破墙开门造成他人损失，应如何处置？150

十三、继承人对被继承人下落不明的房屋所有权应如何处理？152

十四、出借房产证抵押贷款后，若贷款人未能清偿贷款，是否应当追究担保人责任？154

附录一商品房购销合同（标准文本）156

附录二相关法律法规文件169