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第一章 房地产开发的程序1

一 概述1

二、房地产开发的目的2

三、房地产开发的主要程序6

四、房地产开发中的风险9

五、政府对房地产开发的影响15

第二章 房地产开发项目评估17

一、概述17

二、房地产市场研究18

三、房地产开发项目的财务评估22

四、房地产开发项目评估的不确定性分析35

五、房地产开发项目评估实例介绍51

第三章 土地使用权的获取及开发方案的确定70

一、概述70

二、我国城市土地使用制度及其演变70

三、开发商获取土地使用权的几种方式75

四、旧城区房地产开发的特点和费用估算88

五、新区房地产开发的特点和费用估算97

六、城市规划及其对房地产开发的影响101

七、政府的土地政策及对土地市场的管理110

第四章 房地产开发的建设过程116

一、房地产开发项目建设的基本程序116

二、工程建设的招标与投标117

三、工程建设的合同形式与一般合同条款144

四、质量、工期、成本控制155

五、工程项目的竣工验收161

六、房地产开发建设过程中的风险管理164

第五章 房地产开发的资金筹措177

一、房地产开发投资的筹集渠道177

二、筹集资金的步骤和方法186

第六章 房地产的市场推广与销售192

一、市场推广的意义与费用192

二、市场推广的形式与手段195

三、自行租售与租售代理203

四、房地产市场推广及租售中的几个特殊问题208

一、房地产开发企业的建立214

第七章 房地产开发企业的组织与运作214

二、房地产开发企业的资质与业务范围222

三、房地产开发队伍的合理构成228

四、房地产开发队伍的组织与协调230

第八章 房地产开发的有关税费232

一、与房地产开发企业有关的税费232

二、我国部分地区房地产开发经营税费介绍242

附录一 北京市土地使用权出让招标文件257

附录二 香港某地块使用权出让招标文件270

主要参考文献289

后记290