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目录1

一、房地产业是新兴的独立的第三产业1

1、什么叫房地产业？1

2、为什么说房地产业是新兴的独立的第三产业？1

3、房地产业的物质构成是什么？3

4、房地产的价格构成包括哪些因素？4

5、房地产业的资金循环包括哪些环节？7

6、房地产业的管理包括哪些内容？8

7、什么叫房地产？它有何特性？9

8、房地产的投资性如何？10

9、投资房地产有何益处？10

10、投资房地产有哪些风险？11

11、投资房地产有哪些要诀？12

12、当前房地产发展中存在哪些主要问题？13

13、今后发展房地产业的目标是什么？14

14、建立房地产资金的主要渠道有哪些？14

15、怎样实施房地产的综合开发？15

16、如何开拓房地产市场？16

17、怎样加强房地产的管理？17

18、怎样加强房地产立法建设？18

二、城镇房产的开发与经营19

（一）城镇住房制度改革的依据和方法19

19、为什么要推行住房制度改革？19

20、城镇住房制度改革包括哪些内容？20

21、住房制度改革中应注意哪些关键性问题？20

22、当前城镇住房制度改革有哪几种模式？22

23、什么叫住宅商品化？它包括哪些内容？24

24、住宅商品化对国民经济发展有何深远意义？25

25、什么叫住宅私有？27

26、住宅私有与住宅商品化有何联系与区别？28

27、世界各国住宅私有的主要途径有哪些？29

28、到2000年，我国人民生活要达到什么样的小康居住水平？30

30、如何实现房屋的简单再生产？32

29、什么是房产经营？32

（二）城镇房产经营32

31、如何实现房屋的扩大再生产？34

32、房产的综合开发包括哪些内容？35

33、什么是房产市场？36

34、房产交易如何进行？36

35、房屋商品流通有何特点？37

36、商品房屋价值形成的基础是什么？39

37、商品住宅价格构成有哪些因素？40

38、我国目前商品住宅价格由哪些要素构成？41

39、直接影响商品住宅价格上涨的因素有哪些？43

40、什么叫住房面积？45

41、什么叫住宅标准？46

42、住宅债券有多少种类？46

43、什么叫住房基金？47

44、什么叫房产折旧？47

45、企业单位拆迁如何补偿？48

47、什么叫房屋租赁？49

46、私房拆迁如何补偿？49

48、房屋租金如何计算？50

49、租赁房屋需办理哪些手续？55

50、什么是房屋租赁合同？55

51、房屋租赁合同的主要条款有哪些？56

52、怎样写房产租赁合同？58

53、职工购买公有住房需办理哪些手续？60

54、什么是房屋买卖合同？61

55、房屋买卖合同主要有哪些条款？62

56、签订房屋买卖合同要经过哪些程序？64

57、怎样写房产买卖合同？65

58、应该怎样履行房屋买卖合同？67

59、什么叫房屋典当？68

60、什么叫房屋交换？69

61、什么叫房屋转让？70

64、什么叫抵押贷款？71

65、如何进行私房的买卖或租赁？71

63、什么叫房产抵押？71

62、什么叫房屋转租？71

66、什么是房屋的拆迁合同？它包括什么内容？72

67、房屋拆迁合同的当事人应承担什么权利和义务？73

68、什么是房屋的代管？74

69、房屋委托的条件和权限是什么？75

70、什么叫房屋保险？76

71、房屋保险合同主要有哪些条款？76

72、个人投资房地产是否合法？77

73、我国是否出现了供楼、按揭业务？78

74、如何分析房屋的价格？79

75、投资房产如何进行资金储备？80

76、投资房产如何选点？81

77、选择哪种类型的楼房投资最有利？81

78、铺面档位投资如何选择？82

79、购买房屋前需考虑哪些关键性问题？83

80、投资房地产为何要有长期投资策略？84

81、投资房产的十大要诀是什么？85

82、如何把握“市区重值郊区重量”的原则买房？87

83、何种房产可以买入？88

84、买房屋应注意哪些杀价艺术？91

85、买房屋的杀价方法有哪些？93

86、出租房屋应注意哪些事项？94

（三）城镇房产的经营与管理95

87、我国城镇房屋有多少种类？95

88、公房管理包括哪些内容？96

89、私房管理包括哪些内容？97

90、房屋产权管理的原则和任务是什么？98

91、如何进行房屋租金管理？98

92、房屋修缮管理的主要内容是什么？98

93、如何进行拆迁房屋管理？100

94、如何进行房屋交换管理？101

95、商品房管理的主要内容有哪些？102

96、住宅行政管理包括哪些内容？103

97、住宅经营管理包括哪些内容？104

99、如何实现住宅生产管理专业化、企业化？105

98、如何实现住宅行政管理独立化、法律程序化？105

100、如何实现住宅经营服务管理社会化、综合化？106

101、城市住宅管理机构如何设置？107

（四）房产开发经营的法律依据108

102、什么是房屋所有权？108

103、房屋所有权包括什么内容？109

104、什么叫保护房屋所有权？它包括哪些内容？110

105、什么叫国家房屋所有权，集体房屋所有权？110

106、什么叫私人房产？111

108、为什么必须办理产权登记？112

107、什么叫房产权？112

109、为什么必须办理产权变更登记？113

110、为什么必须办理产权转移登记？114

111、什么叫房屋的按份共有？115

112、什么叫房屋的共同所有？116

113、什么叫房屋的法定继承？116

114、什么是房屋的继承关系？116

115、房屋的继承顺序有何规定？117

117、怎样算放弃房屋继承权？118

116、怎样获得房屋继承权？118

118、什么是房产税？怎样划分房产税的征收范围？119

119、怎样计算房产税？119

120、房产税的免征范围包括哪些？120

121、房屋契税包括哪些内容？121

122、处理房屋纠纷应遵循什么原则？122

123、什么是房屋纠纷的仲裁？123

124、什么是房屋纠纷的起诉、答辩与反诉？124

三、城镇地产的开发与经营126

（一）土地的开发与利用126

125、什么叫城市土地？126

126、城市土地有何特性？126

127、城镇土地如何分类？128

128、城镇土地如何分等定级？128

129、什么叫工业用地？129

130、什么叫商业用地？129

134、什么叫绿化用地？130

133、什么叫道路用地？130

131、什么叫公用事业用地？130

132、什么叫居住用地？130

135、什么叫军事用地？131

136、什么叫郊区及郊县用地？131

137、什么叫城市土地利用？131

138、什么叫土地利用效益？132

139、如何进行土地利用管理？133

140、国土规划包括哪些内容？133

141、如何进行居住区规划？134

142、工业规划的主要内容是什么？134

143、如何进行区域规划？135

144、如何进行城市道路规划？135

145、什么叫土地开发？136

146、什么叫土地成片开发经营？136

147、什么叫建设用地？137

148、建设用地管理的基本任务是什么？137

150、如何进行建设用地的全程管理？138

149、如何进行建设用地的全面管理？138

151、如何进行建设项目的经济评价？139

152、如何进行城市土地使用规划管理？139

153、如何进行城市建筑管理？140

154、如何进行中外合营企业建设用地管理？141

155、如何进行城镇个人建造住宅管理？142

156、征用土地的补偿与安置标准如何？143

157、临时用地如何管理？146

159、城市土地管理的任务和内容是什么？147

（二）地产经营与管理147

158、什么叫地产经营？147

160、城市土地管理应坚持什么原则？148

161、城市土地管理的主要方法有哪些？149

162、城市土地市场有何特点？150

163、城市土地市场经营的内容和方式是什么？151

164、地产市场管理包括哪些内容？154

165、土地价格有何特点？155

166、影响地价的因素有哪些？156

167、什么叫地租？159

168、什么叫级差地租？160

169、什么叫绝对地租？160

170、什么叫垄断地租？160

171、什么叫土地价格？160

174、什么叫楼面地价？161

175、什么叫土地市价？161

173、什么叫总地价？161

172、何为购买年？161

176、何为土地评估价？162

177、什么叫基准地价？162

178、什么叫标准地价？162

179、什么叫申报地价？163

180、什么叫公告地价？163

181、什么叫底价？163

182、什么叫拍卖、协议、招标地价？163

185、什么叫土地使用权价格？164

183、什么叫课税价格？164

184、什么叫土地所有权价格？164

186、什么叫土地开发成本？165

187、什么叫收益还原估价法？165

188、什么叫市场比较估价法？166

189、什么叫成本法？167

190、什么叫地产剩余估价法？167

191、什么叫地价趋势评估法？168

192、什么叫土地金融？168

193、什么叫土地信用？169

194、什么叫土地债券？169

195、什么叫土地抵押？170

196、什么叫土地银行？170

197、什么叫土地税？171

198、什么叫城市房地产税？171

199、什么叫土地增殖税？172

200、什么叫土地经济供给？172

201、什么是土地征用？173

202、什么叫土地划拨？174

203、土地征拨程序如何？174

204、土地征拨审批权限有何规定？175

205、什么叫土地有偿使用？175

206、什么叫土地使用权出让？176

207、如何通过协议出让土地使用权？176

208、招标出让土地使用权的程序如何？177

209、公开拍卖土地使用权的程序如何？178

210、土地使用权出让年限有何规定？178

211、出让国有土地使用权的预报内容有哪些？179

212、出让国有土地使用权的正式报批程序如何？179

213、报批出让国有土地使用权需送哪些材料？179

214、当前土地市场有什么特点？180

215、什么叫土地使用权转让？181

216、土地使用权转让包括哪些内容？181

217、土地使用权转让的原因是什么？183

218、土地使用权转让形式主要有几种？184

219、什么叫土地使用权出租？185

220、土地使用权的出租和转让有何异同？186

221、什么是土地使用权抵押？186

222、土地使用权抵押程序如何？188

223、什么叫抵押权的消灭？188

224、什么叫土地使用权出租？189

225、土地使用权出租应注意什么？189

226、国家对土地使用权出让和转让有什么控制措施？190

228、国有土地使用权有偿使用收入包括哪几个方面？196

227、划拔土地使用权管理暂行办法有哪些条款？196

229、土地管理部门按规定提取的土地出让业务费在哪些范围使用？197

230、土地使用者有哪些权利和义务？198

231、怎样书写宗地出让合同？198

232、宗地出让合同中对土地使用条件有何规定？203

233、怎样写成片开发土地出让合同？207

234、成片开发经营项目对土地使用条件有何规定？216

235、怎样写划拨土地使用权补办出让合同？220

236、怎样写外商投资企业土地使用合同？224

237、签订土地出让合同应注意哪些问题？228

（三）土地法制管理236

238、什么叫地上权？236

239、什么叫地役权？236

240、什么叫土地法？236

241、什么叫土地证？237

242、什么叫土地所有权？237

245、什么叫优先权？238

244、什么叫不动产？238

243、什么叫土地使用权？238

246、什么叫拍卖？239

247、什么叫标的？239

248、什么叫产权？239

249、什么叫土地处分权？240

250、什么叫土地占有权？240

251、什么叫土地权属审核？240

254、哪些行为属于非法行使征用、使用土地批准权的行为？241

252、什么叫土地违法行为？241

253、哪些行为属于非法转让土地行为？241

255、什么叫违法占地？242

256、什么是应交还而拒不交还土地的行为？242

257、什么是破坏土地资源的行为？242

258、什么是非法占用征地费的行为？243

259、侵犯土地权属的行为有哪些？243

260、土地违法行为应承担哪些法律责任？243

261、土地违法行为应受到哪些法律制裁？246

附件：248

1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）248

2、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日）256

3、关于全面推进住房制度改革的意见260

4、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例268

5、深圳土地使用权公开拍卖须知271

6、深圳经济特区土地招标投标试行办法273

7、深圳经济特区土地投标须知277