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第一章导论1

第一节房地产开发的涵义与特点1

一、房地产开发的涵义1

二、房地产开发的特点2

三、房地产开发分类3

四、房地产开发的作用4

第二节房地产开发的程序5

一、可行性研究阶段5

二、开发项目的前期工作阶段6

三、开发项目建设实施阶段9

四、房屋营销和服务阶段10

第三节房地产开发企业及其制度10

一、房地产开发企业及其类型10

二、房地产企业制度12

三、房地产开发企业的设立15

四、房地产开发企业的资质等级18

第四节我国房地产开发业的形成与发展19

一、我国房地产开发业的形成19

二、我国房地产开发业的发展21

习题22

第二章房地产开发项目可行性研究23

第一节房地产开发项目可行性研究的内容与步骤23

一、房地产开发项目可行性研究的作用23

二、房地产开发项目可行性研究的内容24

三、房地产开发项目可行性研究的阶段划分25

四、房地产开发项目可行性研究的工作程序25

第二节房地产市场分析26

一、房地产开发投资的影响因素分析26

二、市场调查29

三、市场机会的把握31

四、几种典型的房地产开发需求分析34

第三节房地产开发项目的费用测算37

一、房地产开发项目费用测算的种类38

二、房地产开发项目费用测算的作用38

三、房地产开发项目总投资构成39

四、房地产开发项目投资估算的方法41

第四节房地产开发项目的财务评价47

一、房地产开发项目的财务评价指标47

二、财务评价基本报表51

第五节房地产开发投资的风险分析55

一、主要风险因素55

二、风险分析的方法56

三、房地产开发投资的风险防范59

习题59

第三章房地产开发用地的取得61

第一节房地产开发用地的类型61

一、开发用地的涵义61

二、房地产开发用地的类型61

第二节房地产开发用地选择64

一、房地产开发用地的来源65

二、房地产开发用地的选择66

第三节房地产开发用地的取得方式68

一、土地使用权出让69

二、土地使用权出让合同71

三、土地使用权转让73

四、关于土地使用权出让和转让的几个问题74

五、房地产开发可接受地价的测算75

第四节开发建设中的农地征用76

一、农地征用的一般涵义77

二、开发建设中的农地征用特点77

三、农地征用出让程序77

四、开发建设中的农地征用补偿78

习题79

第四章城市房屋拆迁80

第一节城市房屋拆迁工作程序80

一、拆迁前期工作80

二、申请核发房屋拆迁许可证81

三、组织实施拆迁82

第二节城市房屋拆迁补偿与安置83

一、房屋拆迁补偿83

二、房屋拆迁安置85

第三节城市房屋拆迁工作中应注意的问题86

一、在拆迁工作中应注意的几个问题86

二、拆迁补偿与安置工作中的各种费用87

习题88

第五章房地产开发资金的筹集89

第一节房地产开发资金筹集的基本概念89

一、房地产开发资金总额的构成89

二、资金筹集渠道与资金筹集方式90

三、长期资金筹集与短期资金筹集91

四、直接筹集资金与间接筹集资金91

五、资金成本与资本结构92

六、财务风险与财务杠杆92

七、房地产开发资金筹集的目的93

八、资金筹集的原则93

第二节房地产开发资金的筹集方式94

一、向银行借款94

二、发行债券100

三、发行股票102

四、自有资金筹集105

五、吸收外商投资107

六、项目BOT108

第三节房地产开发资金筹集规划114

一、房地产开发资金筹集规划的概念和基本内容114

二、房地产开发资金筹集结构分析115

三、房地产开发资金筹集的成本分析116

第四节房地产开发资金筹集案例分析122

一、项目概况122

二、筹资基本态势分析122

三、资金筹集方案前提或假设条件122

四、筹资方案比较分析124

五、风险分析129

六、基本结论与工作安排132

习题133

第六章房地产开发项目的规划设计及其评价134

第一节房地产开发项目的规划设计134

一、城市规划的层次体系134

二、居住区规划的内容135

三、开发区工程勘察与设计140

四、规划设计的组织与委托143

第二节房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析144

一、住宅建筑设计方案的经济因素分析144

二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析149

第三节房地产开发项目规划设计方案的评价152

一、开发项目规划设计方案评价的特点152

二、开发项目规划设计方案评价的指标体系153

三、开发项目规划设计方案评价方法156

习题165

第七章房地产开发工程招标与投标166

第一节开发工程招标投标概述166

一、开发工程招标投标的基本概念及其作用166

二、开发工程招标的方式166

三、开发工程招标工作机构167

第二节开发工程施工招标168

一、申请施工招标的条件168

二、开发工程施工招标的程序168

三、开发工程施工招标文件和标底的编制172

四、开发工程施工议标175

五、开发工程施工承包企业的选择方法176

第三节设备与材料购置的招标179

一、设备购置的招标179

二、开发工程材料采购的询价180

第四节开发工程勘察与设计招标181

一、开发工程勘察招标181

二、开发工程设计招标182

三、开发工程设计方案竞赛183

习题184

第八章房地产开发工程承包合同185

第一节概述185

一、房地产开发工程承包合同的概念185

二、房地产开发工程承包合同的特征186

三、房地产开发工程承包合同的作用187

第二节施工合同188

一、施工合同的概述188

二、施工合同条件189

三、施工合同履行中的有关问题198

第三节勘察、设计合同202

一、勘察、设计合同的概念202

二、勘察、设计合同的内容202

三、勘察、设计合同应具备的条件203

四、建设工程勘察合同示范文本203

五、建设工程设计合同示范文本205

第四节合同谈判策略208

一、低姿态策略208

二、高姿态策略209

三、时机性策略209

四、“最后一分钟”策略209

五、“a+b=c”策略209

六、条件互换策略210

七、“吊胃口”策略210

八、运用代理人策略210

习题211

第九章房地产开发项目的工程建设管理212

第一节房地产开发项目工程建设的组织与管理方式212

一、房地产开发项目工程建设的组织方式212

二、房地产开发项目工程建设阶段的管理模式213

第二节房地产开发项目工程建设进度控制214

一、进度控制的概念214

二、进度控制的计划系统及表示方法215

三、网络计划的优化219

四、进度计划实施中的监测与调整219

五、施工阶段进度控制的主要工作内容224

六、物资供应的进度控制227

第三节房地产开发项目工程建设投资控制227

一、项目投资失控的原因227

二、工程建设投资控制的方法与步骤228

三、工程价款的结算233

四、工程变更的控制236

五、索赔237

第四节房地产开发项目工程建设质量控制240

一、质量控制概述240

二、施工阶段的质量控制242

三、工程质量评定与竣工验收246

四、工程质量事故分析及处理250

五、施工阶段的安全控制251

六、质量控制的基本工具及方法252

习题252

第十章房地产销售254

第一节房地产收益的获取方式254

一、房地产收益获取方式及其分析254

二、房地产租售方式255

第二节房地产促销257

一、促销广告的策划257

二、人员主动推销260

第三节商品房租售262

一、商品房销售262

二、房屋租赁266

附录10-1商品房购销合同（GF-95-0171）268

一、商品房购销合同说明268

二、商品房购销合同268

习题274

主要参考文献275