《资产评估方法与应用》求取 ⇩

第一节资本评估的本质1

一、资产评估定义1

第一章 导论1

二、资产评估要素2

三、资产评估主体2

四、资产评估客体3

五、资产评估主体对客体的判断依据5

第二节资产评估的作用6

一、明确资产存量，实现资产流动6

二、产权制度改革，强化利益机制7

三、维护国家利益与资产保值9

四、银行业务商业化11

一、真实性原则13

第三节资产评估的原则13

二、科学性原则14

三、独立性原则14

四、可行性原则14

五、替代性原则15

六、系统性原则15

第四节资产评估的程序17

一、申报立项17

二、资产清查21

三、评定估算21

四、验证确认23

一、收益现值法原理27

第一节收益现值法27

第二章 资产评估的基本方法27

二、净收益与折现率30

三、收益现值法举例34

第二节现行市价法37

一、现行市价法原理37

二、现行市价法适用条件38

三、现行市价法操作39

四、现行市价法举例43

第三节重置成本法45

一、重置成本法原理45

二、重置成本法步骤47

三、重置成本法举例52

一、清算价格法原理54

第四节清算价格法54

二、清算价格的决定因素55

三、清算价格的确定方法55

第五节资产业务与评估方法选择56

一、资产业务56

二、资产评估的价格标准57

三、评估方法的适用范围58

第三章 固定资产评估59

第一节固定资产评估特点与程序59

一、固定资产内容59

二、固定资产分类60

三、固定资产评估特点61

四、固定资产评估程序62

第二节固定资产评估的现行市价法65

一、收益现值法与固定资产价值66

二、现行市价法与固定资产价值66

三、现行市价法举例70

第三节固定资产评估的重置成本法74

一、固定资产重置成本的决定因素74

二、重置全价的计算75

三、应计折旧的计算76

四、重置净价的计算80

五、固定资产评估重置成本法举例81

第四节特殊固定资产评估83

一、大类固定资产评估83

二、引进设备评估84

三、超期服役资产评估85

四、闲置、报废、淘汰设备评估87

五、租赁资产评估88

六、盘亏、盘盈资产评估88

七、破产企业固定资产评估88

第五节固定资产评估的帐务处理89

第四章 流动资产评估93

第一节流动资产评估特点与程序93

一、流动资产特点93

二、流动资产分类94

三、流动资产评估特95

四、流动资产评估程序95

一、原材料等储备资产评估96

第二节流动资产评估方法96

二、低值易耗品和包装物评估99

三、在产品和产成品评估100

四、货币及结算资产评估104

第三节流动资产评估的帐务处理108

一、流动资产清查的帐务处理108

二、流动资产评估的帐务处理111

第四节流动资产评估举例112

一、原材料资产评估举例112

二、低值易耗品和包装物评估举例115

三、在产品和产成品评估举例116

四、货币及结算资产评估举例119

一、房地产特点121

第五章 房地产评估121

第一节房地产与房地产价格121

二、房地产价格种类123

三、房地产评估目的124

四、房地产价格与一般资产价格的差异125

五、房地产评估程序126

第二节土地价格评估128

一、土地价格特征128

二、土地价格影响因素129

三、土地价格评估的收益现值法130

四、土地价格评估的现行市价法133

五、土地价格评估的重置成本法136

六、土地价格评估的剩余法138

七、土地价格评估的路线价法140

第三节房产价格评估149

一、房产勘察149

二、房产成新率与残值150

三、房产价格构成与影响因素153

四、房产价格评估方法154

第六章 有价证券评估161

第一节债券评估161

一、债券种类161

二、债券收益指标与价值165

三、债券风险与债券价值172

四、债券价值评估举例176

一、股票种类177

第二节股票价值评估177

二、股票收益指标与价值181

三、股票价值评估187

四、股票风险与价值190

第七章 资源性资产评估193

第一节资源性资产评估特点193

一、资源性资产定义193

二、资源性资产分类194

三、资源性资产评估特点195

第二节资源性资产的价格决定196

一、资源性资产价格构成196

二、资源性资产价格影响因素198

一、资源性资产补偿价格评估201

第三节资源性资产评估方法201

二、资源性资产地租本金化价格评估203

第四节矿藏资源评估206

一、矿藏资源合义与特点206

二、矿藏资源价格影响因素207

三、矿藏资源价值评估209

第五节森林资源评估210

一、森林资源含义与特点210

二、森林资源价格影响因素211

三、森林资源价值评估212

第六节水资源评估214

一、水资源含义与特点214

二、水资源价格构成215

三、水资源价格评估方法216

第八章 无形资产评估217

第一节无形资产内容及其鉴定217

一、无形资产特点217

二、无形资产内容219

三、无形资产分类220

四、无形资产评估目的与对象221

五、无形资产鉴定223

第二节无形资产评估的重置成本法224

一、自创无形资产的成本特点225

二、自创无形资产的重置全价226

三、外购无形资产的重置全价228

四、无形资产的重置净价229

第三节无形资产转让或投资时的评估231

一、无形资产收益的影响因素232

二、无形资产收益的表示方法233

三、无形资产转让或投资时的评估235

第四节无形资产评估的帐务处理239

一、可确指无形资产评估及帐务处理239

二、不可确指无形资产评估及帐务处理242

第九章 企业整体评估245

第一节 企业整体评估特点245

第二节企业整体评估方法249

一、企业财务状况分析249

二、企业收益的影响因素分析258

三、企业未来收益预测261

四、企业整体价值计算264

第三节企业整体评估案例264

第十章 资产评估报告的编制271

第一节资产评估报告特点与作用271

一、资产评估报告特点271

二、资产评估报告作用272

第二节资产评估报告编制要求272

一、资产评估报告的客观性273

二、资产评估报告的全面性273

三、资产评估报告的总括性273

四、资产评估报告的一致性273

第三节资产评估报告内容274

六、资产评估报告的及时性274

五、资产评估报告的准确性274

第四节资产评估报告编制步骤与模式280

一、编制步骤280

二、编制模式281

第五节资产评估报告案例283

第十一章 资产评估报告验证、确认与复议291

第一节资产评估结果验证与确认291

一、验证与确认定义291

二、验证与确认必要性291

三、验证与确认原则293

四、验证内容294

五、确认形式295

二、纠纷处理297

第二节 资产评估结果复议297

一、资产评估结果纠纷297

附录一：国有资产评估管理办法300

附录二：国有资产评估管理办法施行细则305

附录三：国有企业财产监督管理条例317

附录四：国有资产收益收缴管理办法324

附录五：国有资产产权纠纷调处工作试行规则327

附录六：城市房地产市场估价管理暂行办法331

附录七：城镇土地估价规程334

附录八：复利系数表364

参考文献376

后记377