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第一篇城市土地定级55

第一章 城市土地定级原理与方法55

第一节 土地定级类型与体系55

第二节 土地定级原则61

第三节 土地定级程序和方法63

第四节 土地定级因素分值计算方法96

第二章 土地分类定级特点111

第一节 土地分类定级方法原理111

第二节 各类用地定级特点115

第三节 特殊定级129

第二篇土地估价方法135

第三章 土地估价方法概述135

第一节 土地估价方法分类135

第二节 土地估价的基本原则138

第四章 土地估价方法之一——成本法144

第一节 成本法的基本思路144

第二节 成本法与土地价格构成147

第三节 成本法的应用模式154

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析159

第五章 土地估价方法之二——比较法168

第一节 比较法原理168

第二节 比较法估价方法172

第三节 定级因素比较修正法183

第四节 历史地价比较修正法190

第六章 土地估价方法之三——收益还原法201

第一节 收益还原法原理201

第二节 收益还原法的估价方法205

第三节 级差收益测算法219

第四节 租金剥离法236

第五节 农地收益倍数法245

第七章 土地估价方法之四——剩余法249

第一节 剩余法的基本原理249

第二节 剩余法的应用258

第八章 路线价估价法263

第一节 路线价估价法的原理263

第二节 路线价设定方法267

第三节 路线价修正275

第三篇城市土地估价与地价管理289

第九章 城市地价体系与地价评估技术路线289

第一节 城市地价体系289

第二节 城市地价评估的技术路线296

第三节 城市地价评估程序301

第十章 城市地价评估方法307

第一节 基准地价评估方法307

第二节 标定地价评估方法343

第三节 基准地价在房地产评估中的应用365

第十一章 土地使用权出让底价评估方法370

第一节 土地使用权出让底价界定370

第二节 成片土地出让底价评估373

第三节 宗地（房地产）估价388

第十二章 城市基准地价变更401

第一节 运用房地产市场交易资料重新评估基准地价402

第二节 利用原土地定级估价成果修正和更新基准地价409

第三节 运用地价指数逐年调整或修改基准地价413

第十三章 地价指数及其编制417

第一节 地价指数概念417

第二节 地价指数的编制和应用423

第十四章 城市土地资产量的测算435

第一节 土地资产量测算的意义435

第二节 城市土地资产量测算的思路和实例441

第三节 城市土地资产量分析457

第一节 土地信息系统概述465

第十五章 城市土地定级估价信息系统465

第二节 土地定级估价信息系统分析与设计473

第三节 土地定级估价信息系统功能与特点488

第四节 土地定级估价信息系统的内容和组成507

第五节 定级估价信息系统的评价与维护521

第十六章 城市地价管理525

第一节 地价管理政策和措施525

第二节 台湾的地价管理制度536

第三节 国外地价管理制度538