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上卷5

第一部分房地产概述5

<一>房地产业综述5

1．什么是房地产业?5

2．房地产业有哪些性质和特点?5

3．房地产业循环包括哪些循环?6

4．房地产是如何分类的?6

5．我国房地产业的现状如何?7

6．房地产业在国民经济中的地位如何?7

<二>房地产市场概述8

7．什么是房地产市场?8

8．房地产及房地产市场有什么特点?8

9．房地产市场有哪些功能?9

10．中国房地产市场经过哪些发展阶段?10

11．我国房地产市场的现状如何?11

12．中国房地产市场发展的特点是什么?11

13．房地产市场按构成要素可分为哪几类?12

14．房地产市场的运行规则是什么?13

15．什么是房地产市场经济规则?13

16．房地产市场经济规则发挥作用应符合什么条件?13

17．什么是房地产市场的政策规则?14

18．房地产市场政策规则包括哪些?14

19．什么是房地产市场法律规则?14

20．影响房地产需求的因素有哪些?15

21．影响房地产供给的因素有哪些?15

22．什么是房地产市场客体?它是如何分类的?16

23．什么叫房地产市场信号?16

24．土地市场的概念和内涵是什么?17

25．土地市场有哪些特点?17

26．中国土地市场的特点有哪些?18

27．我国土地市场的构成如何?18

28．土地市场的机能有哪些?19

29．土地价格的种类有哪些?19

30．怎样确定房产价格?20

31．房地产企业有哪些类型?20

32．开发商获取土地使用权有哪几种方式?21

33．土地价格变化的趋势是什么?21

34．房地产经营企业应具备哪些资格?22

35．房地产经营的性质和特点是什么?22

36．房地产经营的主要形式及内容是什么?22

37．房地产经营的原则是什么?23

38．我国现在存在哪几种地产经营方式?23

39．什么是房地产综合开发?24

40．土地价格评估的原则是什么?24

<三>房地产交易概述25

41．什么是房地产交易?25

42．房地产交易的构成要素有哪些?25

43．什么是房地产转让?25

44．房地产上包括哪些权利?26

45．什么叫房地产出租?27

46．什么叫房地产抵押?27

47．什么是房地产纠份?28

48．房地产交易纠份的处理方式有哪些?28

<四>房地产法规29

49．什么是房地产法规?29

50．房地产法规的作用有哪些?29

51．房地产法规包括哪些基本内容?30

52．房地产法律的渊源包括哪些?30

第二部分土地所有权与使用权35

<一>土地所有权与土地使用权概述35

1．什么是土地所有权，其职能有哪些?35

2．土地所有权的权能包括哪些?35

3．我国土地所有权形式有哪些?36

4．国有土地包括哪些范围?37

5．如何确定国家土地所有权的权属?38

6．什么是集体土地所有权?集体所有土地的范围是什么?39

7．如何确定集体土地所有权的权属?39

8．土地管理部门处理土地权属争议的管辖范围如何确定?40

9．确认土地所有权、土地使用权的法律文件是什么?41

10．什么是土地使用权，确立土地使用权的主要法律依据是什么?43

<二>国有土地所有权与使用权44

11．国有土地使用权有哪些类型?44

12．哪些主体可以取得国有土地使用权?45

13．不同地块的土地所有人之间或使用人之间彼此有哪些权利义务?45

14．什么是城镇国有土地使用权出让?47

15．城镇国有土地使用权出让的意义何在?48

16．城镇国有土地使用权出让的方式有哪几种?48

17．城镇国有土地使用权出让的主体是谁?由谁具体负责?49

18．城镇国有土地使用权受让人可以是哪些?49

19．城镇国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定?50

20．什么是合同约定的出让年限?应如何计算出让年限?如何续展将届满的出让年限?50

21．如何以协议方式从出让人手中取得城镇国有土地使用权?51

22．以协议方式取得城镇国有土地使用权适用于哪些情况?51

23．什么是以招标方式取得土地使用权?52

24．以招标方式取得国有土地使用权的程序是怎样的?53

25．什么是以拍卖方式出让国有土地使用权?54

26．以拍卖方式出让国有土地使用权的程序是怎样的?54

27．什么是土地使用权出让合同?55

28．土地使用权出让合同有哪些主要条款?56

29．土地使用权出让方有哪些权利和义务?57

30．土地使用权出让合同的受让方有哪些权利和义务?58

31．如何选择土地使用权的出让方式?59

32．以协议方式出让国有土地使用权的最低价应如何确定?60

33．受让方取得城镇国有土地使用的标志是什么?61

34．什么是土地使用权出让合同的变更和解除?62

35．什么是土地使用权转让?62

36．土地使用权转让的形式有哪些?63

37．土地使用权转让的原则有哪些?64

38．签订土地使用权转让合同要受哪些限制?65

39．什么是土地使用权转让合同?有何法律特征?65

40．土地使用权转让主体与出让主体有何区别?66

41．土地使用权转让的程序有哪些?67

42．土地使用权转让全同有哪些主要条款?68

43．土地使用权转让的条件是什么?68

44．土地使用权转让中，转让方、受让方分别有什么权利和义务?69

45．土地使用权与地上建筑物、附着物所有权之间关系如何?69

46．土地使用权继承属于一种转让方式吗?70

47．什么是土地使用权出租?应具备什么条件?71

48．土地使用权出租有哪些法律特征?71

49．土地使用权租赁合同的主要条款有哪些?72

50．土地使用权租赁合同中出租人与承租人各方的权利义务是什么?72

51．土地使用权出租生效应具备哪些条件?73

52．对违反土地使用权租赁合同的责任有何规定?74

53．土地使用权出租与地上建筑物、其他附着物有什么关系?75

54．什么是土地使用权抵押?它有哪些法律特征?75

55．什么是土地使用权抵押合同?合同双方有哪些权利、义务?76

56．设定土地使用权抵押与地上建筑及其他附着物抵押的原则是什么?77

57．土地使用权在抵押期间可以转让吗?78

58．对土地使用权抵押合同的形式和内容有何规定?78

59．哪些情况导致土地使用权的终止?79

60．土地使用权终止有哪些法律后果?80

61．什么是国有土地使用权划拨?80

62．土地使用权划拨的内容及特征与土地使用权有偿出让和转让有哪些不同?80

63．哪些建设用地可以采取土地使用权划拨方式取得土地使用权?81

64．对划拨土地使用权有哪些规定?具备哪些条件方可转化为有偿出让?82

65．依划拨取得的土地使用权转为有偿出让应具备哪些条件?82

66．土地使用权划拨要经过哪些法定程序?83

67．导致划拨土地使用权被收回的原因有哪些?84

68．划拨土地使用权转为有偿出让的使用权应经过哪些程序?84

69．申请补办划拨土地使用权出让手续要报送哪些文件?85

70．国有企业改制中涉及划拨土地使用权时如何处理?86

71．在何种情况下，应采用出租或出让方式处置国有企业改制中的划拨土地?87

72．在何种情况下，可将国有企业改制中划拨土地使用权作价入股?88

73．在何种情况下，可继续保留以划拨方式使用原划拨土地?89

74．国有企业改制中处置划拨土地使用权有哪些程序规定?89

<三>农村集体土地所有权与使用权90

75．农村集体使用权类型有哪些?90

76．乡(镇)村企业建设用地使用权的取得应经哪些程序?91

77．如何确定集体土地宅基地使用权?92

78．取得农村宅基地使用权要经过哪些审批程序?92

79．占用农村集体土地中的耕地有哪些限制性规定?93

80．哪些人可以取得农村宅基地使用权?93

81．什么是农村土地承包经营权?94

82．农村土地承包经营权的法律特征是什么?94

83．如何设立土地承包经营权?95

84．土地承包经营权的变更有哪些情况?96

85．对土地承包经营权期限与终止有何规定?96

86．土地承包经营中当事人的权利义务是怎样的?97

<四>土地登记98

87．什么是土地登记?98

88．土地登记有哪些类型?99

89．哪些人应当申请土地登记?99

90．初始土地登记要进行哪些准备工作?经过哪些程序?100

91．申请土地登记应提交哪些文件?100

92．土地变更登记的情况有哪些?101

第三部分房地产开发105

<一>房地产开发企业105

1．什么是房地产开发企业?105

2．房地产开发企业有哪些类型?105

3．城市建设综合开发公司的设立形式有哪些?105

4．城市建设综合开发公司的主要任务是什么?106

5．什么是集体所有制房地产开发公司?106

6．什么是中外合资、合作经营房地产开发公司?106

7．什么是外商独资的房地产开发公司?107

8．什么是房地产专营公司?107

9．什么是房地产兼营公司?107

10．什么是房地产项目公司?107

11．什么是房地产开发企业集团?107

12．我国第一家专门从事房地产开发的公司是哪家?108

13．房地产开发公司组建的前期工作有哪些?108

14．房地产市场分析主要包括哪些内容?108

15．房地产法律、法规的研究包括哪些内容?109

16．房地产金融市场研究有什么意义?109

17．建立房地产开发公司的可行性报告应包括哪些方面的内容?109

18．房地产开发公司的建立必须经过哪些程序?110

19．什么是房地产综合开发公司的资质管理?110

20．对房地产开发公司进行资质审查的重点是什么?110

21．城市综合开发公司的资质等级标准具体有哪些内容?111

22．什么是房地产开发公司的成本管理?111

23．搞好房地产开发公司的财务管理有何意义?112

24．房地产开发公司的综合开发价格管理是指什么?112

25．各级房地产开发公司的业务范围是什么?112

26．房地产开发企业的升级标准和降级处罚主要有哪些内容?113

27．申报国家二级房地产开发企业需具备什么条件?113

28．房地产开发企业由哪些人员构成?113

29．房地产开发企业中建筑师应承担哪些工作?114

30．房地产开发企业中经济师、成本控制人员、估价人员以及租售人员各自的工作是什么?114

31．在房地产开发过程中起配合作用的“其他人员”都是指什么人?114

32．房地产开发企业组织机构依什么原则设计?115

33．房地产开发企业组织的任务是什么?115

34．房地产开发企业的组织结构系统的设计步骤有哪些?115

35．房地产开发企业的组织可采用哪几种结构形式?116

36．房地产开发企业的企业素质指的是什么?116

37．房地产开发企业的规章制度包括哪些?117

38．房地产开发企业内部经济责任制的原则是什么?117

39．房地产开发公司的经理应具备何种素质?117

<二>房地产开发程序118

40．房地产开发的主要程序是什么?118

41．投资决策分析阶段指的是什么?118

42．什么是房地产市场研究?118

43．房地产开发项目评估的不确定性分析包括哪些内容?119

44．什么是房地产开发预测?119

45．房地产开发预测有哪些方法?119

46．什么是房地产开发的可行性研究?120

47．可行性研究有哪些要求?120

48．可行性研究一般包括哪几个阶段?120

49．可行性研究按哪几个步骤进行?121

50．房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么?121

51．房地产开发项目可行性研究报告应包括哪些内容?122

52．什么是房地产开发项目的经济评价?122

53．什么是房地产项目财务评价?123

54．房地产开发项目财务评价的程序是什么?123

55．房地产开发项目财务评价的基本方法是什么?123

56．什么是房地产开发项目的国民经济评价?124

57．国民经济评价依哪些步骤进行?124

58．什么是房地产开发决策?124

59．房地产开发决策的程序有哪些?125

60．影响房地产开发决策的因素有哪些?125

61．房地产开发决策的主要方法有哪些?125

62．什么是确定型决策?126

63．什么是不确定型决策?126

64．什么是风险型决策?126

65．什么是竞争型决策?127

66．开发区的选定有哪些约束条件?127

67．开发区的选择应满足怎样的环境要求?127

68．房地产项目的前期工作都有哪些?128

69．城市规划包括哪些内容?128

70．设计工作的基本程序是什么?128

71．基础设施的内容包括哪些?129

72．基础设施建设的准则是什么?129

73．开发建设阶段包括哪些内容?129

74．什么是综合开发经营?130

75．什么是土地开发经营?130

76．什么是房屋开发经营?130

<三>房地产开发资金131

77．什么是房地产投资?131

78．房地产投资有哪些主要类型?131

79．房地产投资的总目标和分目标各是什么?131

80．什么是房地产投资三要素?132

81．房地产投资的资金来源有哪些渠道?132

82．什么是财政拨款?132

83．什么是财政贷款?133

84．企业自有资金包括哪几个部分?133

85．社会集资包括哪些形式?133

86．房地产企业利用外资的形式有哪些?134

87．什么是房地产筹资方案?134

88．筹资方案的选择应考虑哪些因素?135

89．筹资方案包括哪些内容?135

90．筹资方案的制定需经过哪些阶段?135

91．财政筹资方式的风险是什么?136

92．银行信贷筹资有什么风险?136

93．股票筹资的风险是什么?136

94．债券筹资有什么风险?136

95．利用外资筹资有什么风险?137

96．什么是筹资成本?137

97．开发资金一般投向哪些方面?137

98．什么是货币时间价值?138

99．什么是负债经营?138

100．怎样对房地产投资方案进行初步的财务分析?138

101．怎样利用财务杠杆提高自有资金收益率?139

102．房地产投资决策的步骤及主要内容是什么?139

103．怎样计算资金的现值、年值、终值?140

104．投资方案比较分析应遵循什么准则?140

105．什么是现金流量?如何提高现金流量?141

106．什么是蔽税收入?如何提高蔽税收入?141

107．什么是销售收益?如何提高销售收益?141

108．青苗补偿费是怎样规定的?141

109．林木补偿费是怎样规定的?142

110．安置补助费是如何规定的?142

<四>土地征用142

111．征地的含义是什么?142

112．征用土地的基本条件有哪些?143

113．征用土地的申请手续如何?143

114．征用土地的审批权限规定如何?143

115．征用土地会产生哪些费用?144

116．征用土地中补偿费及其标准如何规定的?144

117．征用土地中安置补助费及其标准有何规定?145

118．什么是征用土地费用的包干使用?145

119．征地过程中地价如何确定?145

120．什么是带征地?146

121．带征地有哪些用途?146

122．使用带征地产生哪些费用?146

123．土地征用的程序有哪些?147

124．土地征用有哪些特征?147

125．什么是征地协议?148

126．土地征用与土地征收有何区别?148

127．确定土地征用对象的原则是什么?148

128．什么是早征迟用?有何后果?149

129．什么是多征少用?有何后果?149

130．什么是征而未用?有何后果?149

<五>开发成本与风险150

131．土地开发成本范围有哪些?150

132．通过出租取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么?150

133．通过征地获得土地使用权的土地开发成本的构成是什么?151

134．通过与有土地使用权单位的合作取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么?151

135．土地开发成本核算有哪些方法?151

136．什么是商品房开发中配套设施成本?152

137．配套设施成本如何核算?152

138．开发中建筑安装工程成本如何核算?152

139．小区开发中成本如何核算?152

140．如何预测开发成本?153

141．房地产开发风险有哪些组成因素?153

142．房地产开发中的风险有哪些类型?153

143．如何确定风险发生的可能性大小?154

144．风险评价的指标有哪些?154

145．开发风险管理的重要性是什么?155

146．如何确定风险管理的目标?155

147．如何进行风险管理?155

148．如何对风险进行控制?155

149．如何运用保险转移风险?156

<六>开发类型156

150．什么是居住小区?156

151．居住小区地应包括哪些?157

152．开发居住小区有哪些规划设计要求?157

153．小区开发中节约用地有哪些措施?157

154．小区开发可分为哪几个阶段?158

155．居住小区绿地规划包括哪些内容?158

156．居住区绿化的原则是什么?158

157．居住区绿化的方式有哪些?159

158．为什么要对旧城区进行开发?159

159．旧城区的开发前景如何?159

160．旧城区开发的条件如何?160

161．旧城区开发的费用哪些?160

162．如何提高旧城区开发的经济效益?160

163．新城区开发有哪些有利条件和不利条件?161

164．北京市关于城市新区开发与旧区改建的原则是什么?161

165．北京市关于旧区改建的原则是什么?161

166．楼堂馆所的开发有哪些类型?162

167．开发楼堂馆所审批的程序有何要求?162

168．开发楼堂馆所资金来源有何限制?162

169．开发楼堂馆所应符合哪些建设标准?163

170．商品住宅投资包括哪些内容?163

171．商品住宅开发项目审批有哪些规定?163

172．商品住宅销售计划有何规定?164

<七>房地产建设、工程164

173．房地产开发项目建设分哪几个阶段进行?164

174．什么是土地开发招标?165

175．什么是工程投资监理?165

176．什么是工程进度监理?165

177．什么是工程质量监理?166

178．什么是工程合同监理?166

179．什么是“三通一平”或“七通一平”?166

180．房屋开发施工准备包括哪些内容?166

第四部分房地产经营171

<一>房地产价格评估171

1．什么是房地产价格?171

2．房地产价格的特征是什么?171

3．为什么要对房地产进行估价?172

4．房地产评估的基本原则是什么?173

5．房地产价格受哪些因素影响?174

6．房地产价格由哪些方面构成?175

7．房地产评估的程序是什么?176

8．房地产价格评估的对象是什么?177

9．房地产价格评估的内容是什么?178

10．什么是土地经济评价?178

11．什么是土地等级?178

12．什么是土地鉴定指标?179

13．什么是收益还原法?179

14．什么是假设开发法?179

15．什么是市场比较法?180

16．什么是成本估价法?180

<二>房地产市场与评估181

17．什么是房地产市场?181

18．房地产市场的特征是什么?181

19．如何进行房地产市场的风险预测?182

20．如何规避房地产市场风险?183

21．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些?183

<三>房地产企业经营185

22．什么是房地产经营?185

23．房地产经营的特点是什么?185

24．什么是房地产综合开发经营?186

25．房地产开发经营的方式有哪些?186

26．房地产综合开发经营的决策是指什么?187

27．房地产开发经营决策的内容有哪些?187

28．房地产经营决策的程序是什么?188

29．什么是房屋补贴出售?188

30．什么是预租预售?189

31．什么是以产抵租?189

32．什么是依租定租?189

33．什么是定向议标?189

34．什么是工程招标投标?190

35．什么是房屋拍卖?191

36．什么是购房分期付款?191

37．什么是城市土地市场的批租制?191

38．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些?192

39．买卖房地产的一般技巧有哪些?192

40．房地产经营的具体方法有哪些?193

41．把握房地产买卖时机的基本方法有哪些?194

42．如何把握房地产买入时机?194

43．如何把握房地产卖出时机?195

<四>房地产广告195

44．房地产广告的类型有哪些?195

45．房地产商品的命名有什么重要意义?197

46．怎样给房地产商品命名?198

47．房地产广告语的诉求重点是什么?199

48．撰写房地产广告语应遵循的准则有哪些?199

49．房地产广告活动的基本程序是什么?200

50．报纸广告有哪些长处与不足?201

51．夹报广告有哪些长处与不足?201

52．电视广告有哪些长处与不足?202

53．广播广告有哪些长处与不足?202

<五>房地产交易谈判203

54．什么是房地产交易?203

55．房地产交易的对象是什么?203

56．房地产交易的特点是什么?204

57．非住宅房产交易指的是什么?204

58．房地产交易合同包括哪些内容?205

59．房地产交易谈判前要做哪些准备?205

60．房地产交易谈判要经过哪些主要程序?206

61．房地产营销的主要过程有几个阶段?206

62．如何评价房屋的素质?206

63．买房者有哪些心理?207

64．对不同类型购房投资者的谈判技巧有哪些?208

65．买房者交易前应注意的事项有哪些?209

66．哪些是不能进入交易的房屋?210

67．房地产买入技巧有哪些?210

68．房地产卖出技巧有哪些211

69．如何与房地产经纪人打交道?212

70．房地产销售人员必备的素质有哪些?212

<六>企业形象设计策划213

71．什么是企业形象?213

72．企业形象是由哪些要素构成的?214

73．企业识别系统的内容是什么?215

74．什么是企业的理念识别?215

75．什么是企业的行为识别?215

76．什么是企业的视觉识别?216

77．房地产企业形象设计的准则是什么?216

78．房地产企业形象设计的步骤是怎样的?216

第五部分房地产管理221

<一>房地产管理机构221

1．什么是城市房地产行政管理?221

2．房地产业管理的原则是什么?221

3．什么是房地产业管理的职能?222

4．房地产行政管理的对象是什么?222

5．房地产行政管理的内容有哪些?223

6．房地产行政管理的方法有哪些?224

7．房地产业管理的经济手段是什么?224

8．房地产业管理的法律手段是什么?225

9．房地产行政组织改革的主要内容是什么?225

10．什么是房地产行业管理?225

11．房地产行业管理的任务是什么?226

12．房地产行业管理的内容有哪些?227

13．中国房地产业协会的主要任务是什么?228

14．中国建设银行的职能有哪些?228

15．实行房地产市场监督应注意什么问题?229

16．什么是住房管理社会化?230

17．房地产产权和产权关系的内容是什么?230

18．房地产产权管理的内容和基本原则?231

19．房地产登记的范围和种类是什么?231

20．房地产权属证件有几种?232

21．在进行房地产权登记中哪些房地产不得转让?233

22．如何进行房地产产权审查确认?233

23．什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?234

24．什么是房地产产籍管理?234

25．中国房地产产籍管理的特点是什么?235

26．房地产产籍管理的方法有几种?235

27．怎样加强对房地产经营单位的管理?235

28．房地产业经营管理的内容是什么?236

29．房地产业财务管理的内容是什么?236

30．房地产业物资管理包括哪些内容?237

31．房地产业开发建设管理应做哪些工作?238

32．什么是房屋使用管理?239

33．房屋使用管理包括哪些内容?239

34．什么是房屋修缮管理?240

35．房屋租赁市场秩序管理的内容是什么?240

36．如何加强商品房销售管理?241

37．住宅小区管理机构的任务什么?242

38．住宅小区管理机构类型有几种?243

39．住宅小区管理的内容有哪些?244

40．房地产市场的类型有哪些?245

41．房地产市场管理的职能是什么?245

42．房地产市场管理的方针和原则是什么?246

43．房地产市场管理的任务有哪些?246

44．房地产市场管理的内容是什么?247

45．房地产市场管理的特点是什么?247

46．房地产市场的功能是什么?248

47．住宅市场有哪些基本类型?248

48．怎样进行住宅市场管理?249

<二>土地与建筑规划250

49．城市土地管理的任务有哪些?250

50．土地征用管理的职能包括几方面?250

51．国家如何实施地权管理?252

52．土地利用规划与国土规划有何关系?252

53．国家土地管理局的主要职责是什么?252

54．什么是土地管理?土地管理的内容包括哪些?253

55．政府对土地管理的职能是什么?254

56．土地管理系统的工作体系包括哪些内容?254

57．什么是土地管理体制?土地管理体制的内容是什么?254

58．有关政策法规对土地抵押问题有哪些规定?255

59．土地使用权转让应当注意哪些问题?255

60．在土地使用权出租问题上有哪些规定?255

61．在土地使用权终止问题上有哪些规定?256

62．在划拨土地使用权问题上有哪些规定?256

63．在什么情况下可以解除土地使用权出让合同?256

64．土地使用者应遵守哪些规定?257

<三>公有房屋管理257

65．公有房屋包括的内容有哪些?257

66．公有房产管理的方针和原则是什么?258

67．怎样对公有房产进行管理?258

68．国有房产如何分类?258

<四>私有房屋管理259

69．私有房屋管理的内容有哪些?259

70．私有房产管理的方针政策是什么?259

71．城市私有房产管理的方法有几种?260

<五>城市异产毗邻房屋管理261

72．城市异产毗邻房屋的使用和修缮应注意什么问题?261

73．造成毗邻房屋损坏的应如何处理?261

74．城市异产毗邻房屋的管理组织有哪些?261

<六>写字楼的管理262

75．写字楼管理的内容包括哪些?262

76．写字楼是如何管理的?262

<七>房地产交易市场管理263

77．房地产业管理局的主要任务有哪些?263

78．房产交易所和房地产交易市场的主要职责是什么?264

79．对房地产交易活动的管理应怎样加强?265

80．如何加强房地产交易市场价格管理?265

81．完善的住房市场化交易制度有哪些内容?265

82．我国房地产市场的交易内容包括几方面?266

83．房地产交易契约管理的程序是什么?266

84．房地产市场交易的原则是什么?267

85．房地产交易秩序的管理内容有哪些?267

86．房产交易的方式有几种?268

87．怎样进行房屋互换秩序的管理?268

88．房地产交易所主要有哪些职能?268

89．在我国买卖房屋必须符合哪些条件?269

90．城市房屋购买者购房资格有哪些?269

第六部分房地产金融与税收273

<一>金融273

1．什么是房地产金融?273

2．房地产金融在国民经济中的作用如何?273

3．房地产金融有什么特点?274

4．目前我国有哪些从事房地产金融业务的机构?275

5．房地产金融包括哪些信用形式?275

6．什么是房地产的银行信用?275

7．什么是房地产的商业信用?276

8．什么是房地产的消费信用?276

9．房地产金融中有哪些存款业务?276

10．房地产金融有何结算业务?277

11．房地产信贷资金的来源有哪些途径?277

12．房地产金融资金是如何运用的?278

13．金融机构参与房地产开发有哪些经营形式?278

14．房地产金融贷款有哪些分类?279

15．房地产贷款资金有什么特点?280

16．房地产开发企业流动资金贷款的对象和条件是什么?281

17．房地产开发企业流动资金贷款的主要用途是什么?281

18．申请房地产开发流动资金贷款都有哪些程序?282

19．银行对房地产开发流动资金贷款的管理都采取了哪些措施?283

20．开发项目贷款与固定资产投资贷款和企业流动资金贷款有什么区别?283

21．房地产开发项目贷款的对象及应具备的条件是什么?284

22．房产经营贷款的对象和用途是什么?284

23．房地产经营贷款的申请条件是什么?285

24．房地产经营贷款有哪些种类?285

25．什么是建筑资金贷款?具有哪些特点?286

26．什么是房地产贴息贷款?286

27．何谓住房消费贷款?住房消费贷款有哪些种类?286

28．单位住房贷款有哪些种类?287

29．申请单位住房贷款有哪些条件?287

30．单位住房贷款的期限和利率有哪些规定?288

31．单位住房贷款的发放和收回有哪些规定?288

32．个人住房贷款主要有哪些形式?289

33．申请自建公助贷款的条件是什么?289

34．申请私人购买商品房贷款的条件是什么?290

35．申请储贷结合的私人购房贷款的条件是什么?290

36．什么是委托住房贷款?其贷款条件是什么?291

37．居民办理住房委托贷款需签定哪些文件?其贷款条件是什么?291

38．什么是房地产抵押贷款?我国房地产抵押贷款业务是怎样发展起来的?292

39．为什么说发展房地产抵押贷款是必然的趋势?292

40．“按揭”是怎么回事?按揭信托与抵押信托有何区别?293

41．什么是“供楼”贷款?有哪些特征?294

42．什么是“楼花”贷款?“供楼”与“楼花”有何区别?294

43．房地产抵押贷款与信用贷款有何区别?295

44．房地产低押贷款与房地产典当有何区别?295

45．房地产抵押贷款与融资性租赁有何区别?295

46．房地产低押贷款与其他标的物抵押贷款有何区别?296

47．房地产抵押贷款有哪些种类?296

48．住房抵押贷款有何特点297

49．住房抵押贷款的对象和条件是什么?297

50．住房抵押贷款有几种偿还方式?298

51．企业、单位申请房地产抵押贷款有哪些条件?299

52．企业、单位房地产抵押贷款的额度、期限和利率?299

53．房地产抵押贷款合同和协议的主要内容是什么?300

54．银行对贷款抵押物如何占有和管理?300

55．银行如何对抵押贷款进行监督管理?若银行违约如何处理?301

56．银行对抵押财产可做怎样处理?301

57．企业、单位房地产抵押贷款有哪些具体形式?301

58．土地使用权抵押合同一般应包括哪些内容?302

59．银行对申请房地产抵押贷款的抵押人要审查哪些内容?302

60．银行对抵押品选择的范围和原则是什么?302

61．什么样的房地产禁止设定为抵押权?303

62．抵押人在银行收回抵押房产后有何权利?303

63．抵押物为什么必须参加保险?投保的险种、费率、期限有何规定?304

64．抵押房屋售出后债务是否随之消失?304

65．什么是再抵押?304

66．1998年5月中国人民银行最新颂布的《个人住房贷款管理办法》有何新规定?304

67．房地产证券化有何重要作用?305

68．什么是房地产证券市场?有何作用?一级和二级市场有何不同?306

69．什么是房地产有价证券?有何特点?306

70．什么是房地产股票?有哪些种类?307

71．什么是房地产债券?有哪些种类?307

72．房地产债券与股票有何异同?308

73．房地产股票发行有哪些种类?309

74．房地产股票的发行方式和发行价格?309

75．房地产股票的发行程序?310

76．房地产债券发行市场有何特点?310

77．房地产债券发行市场的构成?310

78．房地产债券发行的条件是什么?311

79．房地产债券发行市场的构成?311

80．房地产债券的发行程序如何?312

81．什么是房地产抵押债券?312

82．什么是土地债券?313

83．什么是房地产信托?有何作用?313

84．房地产信托业务包括哪些内容?314

85．什么是房地产信托投资?它的哪些特点?314

86．何谓房地产信托贷款?315

87．什么是房地产保险?315

88．为什么说开展房地产保险对推动我国住宅商品化具有特别重要的意义?315

89．房地产保险的基本原则是什么?316

90．房地产保险有哪些主要险种?317

91．什么是房地产综合保险?317

92．什么房屋利益保险?317

93．什么是房屋财产保险?318

94．企业房产保险的主要内容是什么?318

95．居民住房保险的主要内容是什么?319

96．什么是房屋责任保险?319

97．什么是房地产抵押保险?319

98．什么是建筑工程保险?320

99．房地产保险程序是什么?321

100．房地产保险的被保险人在发生保险责任范围内的时间后，如何向保险公司索赔?321

101．什么是房屋典当?322

102．房屋典买时需要注意哪些事项?322

<二>税收323

103．土地收税和土地收费有没有区别?323

104．目前我国开征的房地产税种的收费有哪些?323

105．土地税费计收依据是什么?323

106．什么是征地补偿费?其征收标准是什么?324

107．什么是安置补助费?其征收标准是什么?325

108．什么是土地出让金?其征收标准是什么?325

109．什么是土地增值税?其征由标准是什么?326

110．什么是耕地占用税?具有哪些特点?326

111．耕地占用税的征收对象是什么?327

112．耕地占用税是怎样计税和征收的?327

113．全国各地的耕地占用税的税额标准具体是如何规定的?328

114．什么情况下免征或减征耕在占用税?328

115．什么情况下加收或加征耕地占用税?什么情况下按违章处理?328

116．占用耕地在纳税或违章处理上有争议时怎么办?329

117．什么是城镇土地税?其征税对象是什么?329

118．城镇土地使用税的税额具体标准是什么?329

119．什么情况下可减免城镇土地使用税?330

120．什么是房地产营业税?哪些人应缴纳营业税?330

121．什么是土地使用权转让及出售建筑物税?330

122．什么是印花税?331

123．什么是契税?购房者如何缴纳契税?332

124．城镇居民职工购买公有住房如何交纳契税?332

125．什么是房产税?房产税如何计算?332

126．个人所购买的房屋用于出租、经营或转卖应交纳哪些税?333

127．哪些房产可免交房产税?333

128．什么是建筑税?333

129．建筑税按照什么样的税率计征?333

130．什么情况免征、减征建筑税?334

131．个人修建营业性房屋、出租出售房屋如何交纳建筑税?334

132．什么是房地产企业所得税?335

133．房地产企业所得税的应纳税税额具体计算标准是什么?335

134．什么是固定资产投资方向调节税?336

135．什么是城市维护建设税?336

136．房地产实务中应缴税之外的其他费用有哪些?337

第七部分涉外房地产341

<一>概述341

1．什么是涉外房地产?341

2．什么是外向型房地产?341

3．什么是外资开发房地产?341

4．发展涉外房地产应具备什么条件?342

5．涉外房地产的形式有哪几种?342

6．涉外房地产的特点是什么?343

7．开发涉外房地产的意义和作用是什么?343

8．我国涉外房地产市场存在哪些问题?344

9．涉外房地产应当遵循的原则是什么?344

<二>涉外房地产企业345

10．什么是房地产合资企业形式?345

11．什么是房地产合作企业形式?345

12．什么是房地产外商独资企业形式?346

13．设立涉外房地产开发经营公司应具备什么条件?346

14．怎样建立中外合资(合作)企业?346

15．怎样建立中外商独资企业?347

16．中外合资经营企业合同的主要内容与要求是什么?347

17．中外合资经营企业如何注册登记?348

18．什么是中外合资经营企业的注册资本?349

19．什么是中外合资经营企业的投资总额?349

20．中外合资经营企业的注册资本与投资总额的比例关系如何?349

21．中外合资经营企业的出资方式有哪些?350

22．中外合资经营企业的出资期限有何规定?350

23．什么是涉外房地产综合性公司?350

24．什么是涉外房地产项目公司?350

<三>外国人私有房地产管理351

25．经营侨汇商品房业务的审批程序如何?351

26．涉外房地产物业管理和目标是什么?351

27．涉外房地产物业管理的原则是什么?351

28．涉外房地产物业管理的资金筹措的方式有哪些?352

29．涉外房地产物业维修的特点是什么?353

30．涉外房地产物业维修的意义是什么?353

31．涉外房地产物业修缮的原则是什么?353

32．涉外房地产物业维修管理应注意的问题是什么?354

33．《关于外国人私有房屋管理的若干规定》的主要内容是什么?355

34．涉外房产价格构成的因素是什么?356

35．涉外房产价格评估上涨的原因是什么?357

36．涉外房产价格评估的原则是什么?357

37．涉外房产估价标准的依据是什么?358

38．涉外房产价格有哪些因素构成?358

39．如何采取有效措施控制涉外商品房销售价格?358

40．《关于用侨汇购买和建设住宅暂行办法》的主要内容是什么?359

41．侨汇商品房开发经营程序如何?359

42．侨汇商品房销售程序如何?360

43．影响侨汇户购买侨汇住宅的主要原因是什么?360

<四>外商成片开发土地问题360

44．什么是外商成片开发经营土地?360

45．当前我国成片土地出让的主要特征是什么?361

46．外资企业用地的方式和特征是什么?361

47．对外资开发成片土地政策规定主要内容是什么?362

48．外资开发房地产经营政策规定的内容是什么?363

49．外资企业用地的政策规定主要内容是什么?364

50．外资开发成片土地的程序如何?365

51．批准成片开发土地使用权出让项目应上报哪些材料?366

52．外商投资企业预约用地的目的是什么?366

53．外商投资企业建业项目预约用地的工作程序如何?367

54．外资企业划拨用地的程序如何?367

55．外商投资企业征拨用地的报批文件主要有哪些?368

56．上海市批准土地的七项原则是什么?368

57．境外人士取得土地使用权有哪三种情况?368

58．如何编制和审批外商投资成片土地开发经营的项目建议书?369

59．出让土地时应提供哪些必要资料?369

60．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》的主要内容是什么?370

61．场地使用费的标准如何确定?370

62．外商投资成片土地开发经营的管理程序是什么?371

<五>涉外房地产开发经营管理372

63．涉外房地产开发的含义是什么?372

64．涉外房地产开发的必要性是什么?372

65．涉外房地产开发的功能是什么?373

66．涉外房地产开发的基本特征是什么?374

67．我国涉外房地产开发有哪些基本方式?375

68．外资房地产开发经营程序如何?375

69．涉外房地产投资的含义及主要方式是什么?376

70．涉外房地产投资有什么特点?376

71．涉外房地产投资的运行规则是什么?376

72．涉外房地产投资存在哪些风险?377

73．什么是涉外房地产投资的自然风险?377

74．什么是涉外房地产投资的政治风险?377

75．什么是涉外房地产投资的经营风险?378

76．什么是涉外房地产投资的经济风险?378

77．涉外房地产投资有哪些类型?379

78．涉外房地产投资有哪些方式?380

79．我国利用外资开发房地产的经营目标是什么?381

80．如何选择境外房地产开发市场?381

81．境外房地产开发的程序如何?381

82．我国境外投资企业对外承包房地产投资开发项目有哪些形式?382

83．搞好境外房地产投资开发有哪些配套工作?382

84．搞好境外房地产投资开发的注意事项有哪些?382

85．境外房地产项目建设的承包合同有几种类型?383

86．境外房地产建设承包合同的主要内容是什么?383

87．境外房地产建设有哪几种招标方式?384

88．境外房地产工程建设的主要内容是什么?384

89．如何做好境外房地产工程项目的可行性研究?384

90．外商从事房地产开发的条件是什么?385

91．我国为何开展境外房地产投资?386

92．涉外地产经营税收种类及标准的内容是什么?386

93．外资用地场地使用费及标准的内容是什么?387

94．关于外商投资企业执行新税收条例有关会计处理规定的内容是什么?387

95．外商投资企业用地的含义是什么?389

96．外商投资企业用地法律规定的主要内容是什么?389

97．外商投资企业建设用地取得的方式怎样?390

98．外商投资企业取得土地使用权的程序如何?390

99．外商投资企业使用土地限制的主要内容是什么?391

100．什么是涉外房地产纠纷?391

101．涉外房地产纠纷的仲裁程序如何?391

102．涉外房地产企业向人民法院提起诉讼必须具备哪些条件?392

第八部分房地中介395

1．什么是房地产中介?395

2．目前我国房地产中介组织还存在哪些问题?395

3．我国房地产中介组织的形式有哪些?396

4．房地产中介组织收费标准是什么?396

5．《城市房地产中介服务管理规定》对房地产中介组织业务人员的活动有哪些要求?397

6．发达国家对房地产中介组织的管理采取哪些做法?398

7．《城市房地的中介服务管理规定》有哪些主要内容?399

8．房地产中介合同应当包括哪些内容?399

9．房地产经纪人怎样签订中介服务合同?400

10．成立房地产中介服务机构应具备哪些条件?400

11．房地产中介服务机构应当履行哪些义务?401

12．对房地产市场的人员怎样进行管理?401

13．房地产中介组织和个人在中介服务活动中应当注意哪些问题?401

14．房地产中介人员应当掌握哪些基本知识?402

15．什么是经纪人?402

16．经纪人分为哪些种类?403

17．什么是房地产经纪?404

18．什么是房地产经纪人?404

19．什么是房地产代理关系?405

20．房地产代理的形式有哪些?405

21．房地产交易所的职能是什么?406

22．房地产经纪人在沟通业务活动中应当掌握哪些技巧?406

23．什么是房地产信息?它有哪些特点?407

24．房地产信息有哪些种类?408

25．房地产信息服务包括哪些内容?408

26．房地产信息的传播方式有哪些?408

27．获得房地产信息的渠道有哪些?409

28．律师在房地产中介服务活动中的作用是什么?410

29．公证机关在房地产中介中的作用是什么?410

30．房地产管理机关对房地产经纪人怎样进行管理?410

31．申请参加房地产估价师执业考试者应具哪些条件?411

32．土地估价机构申请土地估价证书应当具备什么条件?412

33．房地产咨询业是一种什么性质的行业?412

34．什么是房地产价格评估?413

35．房地产估价的原则是什么?414

36．由哪些机构负责房地产的评估?414

37．房地产估价的程序是什么?415

38．房地产估价资料主要包括哪些内容?416

39．房地产现场勘查的主要内容是什么?416

40．对房地产估价人员的违法犯罪行为怎样处罚?416

第九部分房地产纠纷421

<一>房地产纠纷及其解决421

1．房地产纠纷的类型有哪些?421

2．《中华人民共和国宪法》中有哪些条文可以作为处理解决房地产纠纷的法律依据?421

3．目前，我国处理、解决房地产纠纷所依据的实体法主要有哪些?422

4．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的程序法主要有哪些?423

5．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的行政法规有哪些?423

6．日前我国处理、解决房地产纠纷所依据的房地产规章主要有哪些?423

7．目前我国有关房地产纠纷解决的其它法律依据还有哪些?424

8．房地产纠纷解决的途径有哪些?424

9．(1)什么是房地产仲裁?(2)房地产仲裁机关是什么?425

10．房地产仲裁原则是什么?425

11．当事人如何申请和参与房地产仲裁?426

12．是不是任何房产纠纷都可申请仲裁?426

13．哪些情况可导致房地产行政诉讼?427

14．提起行政诉讼应符合什么条件?427

15．哪些机关或组织可充当房地产行政诉讼和被告?428

16．提起房地产民事诉讼应符合哪些条件?428

17．哪些房地产纠纷可向人民法院起诉?429

18．房地产案件中涉及诉讼时效的有哪些?429

19．房地产诉讼费用如何收取?430

20．(1)什么是房屋案件证据?(2)其特点是什么?431

21．房屋案件的证据有哪些?431

22．(1)什么是举证责任?(2)民事诉讼的举证责任和行政诉讼的举证责任有什么不同?431

23．房屋产权纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据?432

24．房屋买卖纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据?432

25．房屋租赁纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据?433

26．房屋继承纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据?433

27．强占房屋纠纷案件的受害人应向人民法院提供哪些证据?434

28．审理房屋案件时，如何审查判断契约?434

29．审理房屋案件时，如何审查判断证人证言?434

30．《中华人民共和国城市房地产管理法》在时间上适用范围是什么?435

31．房地产案件特点有哪些?435

32．审理房地产案件应当遵循哪些原则?435

33．房地产权的民法保护方式有哪些?436

<二>房屋产权纠纷437

34．审判实践中处理亲友之间或一般公民之间共建房屋引起的产权纠纷的一般原则是什么?437

35．审判实践中处理公民与法人单位之间合建房屋产权的一般原则是什么?437

36．审判实践中处理公民之间因房屋赠与引起的产权纠纷的一般原则是什么?438

37．审判实践中如何处理公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷?438

38．审判实践中如何处理因房屋互易而引起的产权纠纷?438

39．审判实践中处理兄弟姐妹之间房屋产权纠纷的一般原则是什么?439

40．审判实践中如何处理因家庭共有房产处分所引起的产权纠纷?439

41．审判实践中如何处理父母子女之间的房屋产权纠纷?439

42．审判实践中对单位优惠房纠纷案件一般应如何处理?440

<三>房屋买卖纠纷441

43．(1)审理房屋买卖纠纷案件的原则是什么?(2)审判实践中如何贯彻这一原则?441

44．审判实践中如何理解“同等条件下”的优先购买权?442

45．审判实践中如何处理共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“对抗”的纠纷?442

46．如何正确认识房屋买卖公证效力?442

<四>房屋租赁纠纷443

47．房屋租赁合同期满后发生纠纷应如何处理?443

48．因房屋租金发生纠纷应如何处理?444

49．房屋租赁期间因修缮、改建发生纠纷应如何处理?444

50．在租赁期间内，一方当事人死亡所引发的租赁纠纷应如何处理?445

51．如何处理因互换房屋使用权所引起的房屋租赁纠纷?445

52．审理房屋租赁案件时如何处理因转租、倒卖公房使用权而引起的纠纷?445

<五>房屋典当纠纷446

53．对因赎买引起的房屋典当纠纷，一般应如何处理?446

54．审理房屋典当纠纷案件时，不计入回赎期限的情况有哪几种?447

55．对几次运动中的房屋典当纠纷应如何处理?447

56．因转典或出租的房屋典当纠纷应如何处理?448

57．审判实践中对典当商行以“典当”、“当票”的形式从事房产抵押贷款而引起的产权纠纷应如何处理?448

<六>土地(宅基地)纠纷449

58．土地纠纷的种类有哪些?449

59．哪些土地纠纷不应由人民法院受理?449

60．哪些土地纠纷应“行政处理先行”?450

61．审判实践中如何处理租地建房、借地建房引起的房屋产权纠纷?450

62．审判实践中如何处理借地建房引起的宅基地纠纷?451

63．因违章建筑用地而引起的纠纷应如何处理?451

64．审判实践中如何正确认识宅基地使用证效力?451

65．审理土地、山林纠纷案件时，如何对待四次确权?452

66．审理城镇房屋产权案件时，如何理解宅基地使用权随房转移原则?452

67．审理农村房屋买卖纠纷案件时，如何贯彻宅基地随房转移这一原则?453

<七>历史遗留房地产纠纷453

68．土改遗留房地产纠纷主要有哪几类?453

69．处理土改遗留房产纠纷的主要法律依据有哪些?454

70．对土改遗留房产纠纷，人民法院都可以受理吗?454

71．审判实践如何处理土改时遗留房产纠纷?454

72．处理私房改造遗留房产纠纷的原则是什么?455

73．审判实践中如何处理房屋代管纠纷?455

74．代管房产中的赔偿纠纷应如何处理?456

<八>房地产开发经营纠纷456

75．审判实践中如何认定国有土地使用权出让合同的效力?456

76．审判实践中对手续不合法的国有土地使用权转让合同效力如何认定?457

77．审判实践中如何认定就同一国有土地使用权同多方签订的转让合同效力?457

78．审判实践中如何认定以国有土地使用权投资合作建房合同的效力?457

79．未按出让合同约定对土地进行投资开发利用而进行国有土地使用权转让的合同一律无效吗?458

80．审判实践中如何认定建设项目转让合同的效力?458

81．审判实践中如何认定国有土地使用权抵押合同的效力?459

82．审判实践中如何认定商品房屋预售合同效力?459

83．审判实践中如何处理预售商品房因价格引起的纠纷?459

84．审判实践中如何认定商品房转预售合同的效力?460

<九>房屋拆迁纠纷460

85．(1)房屋拆迁纠纷有哪些类型?(2)产生的原因是什么?460

86．拆迁纠纷往往伴生哪些纠纷?461

87．什么是证据保全?城市房屋拆迁纠纷案件中，有哪些情形应采取证据保全措施?461

88．什么是先予执行?城市房屋拆迁案件中，一般在什么条件下人民法院才可以采取先予执行措施拆除房屋?462

89．如何处理房屋拆迁中当事人就补偿、安置产生争议而引起的诉讼?462

90．审判实践中对无效的拆迁协议应如何处理?463

91．审判实践中，对已达成补偿安置协议，因一方反悔或违约的房屋拆迁纠纷应如何处理?463

92．审判实践中，对因房屋拆迁引起的析产、继承纠纷应如何处理?464

93．审判实践中对拆除产权有争议的建筑物引起的纠纷应如何处理?464

94．审判实践中对错误补偿、安置引起的房屋拆迁纠纷应如何处理?464

95．因拆迁引起的解除租赁关系纠纷应如何处理?465

96．审判实践中因拆迁引起的房屋借用、代管纠纷应如何处理?465

<十>离婚案件中涉及公房承租、使用权的纠纷466

97．离婚案件中，对夫妻双方均可承租的公房应依照什么原则处理?466

98．夫妻共同居住的公房，在什么情况下离婚后双方均可承租?466

99．离婚案件中，涉及公房使用承租的，如何解决当事人住房?467

100．对夫妻双方共同资取得“部分产权”的房屋，应如何处理?467

第十部分港、台及国外房地产市场介绍471

<一>境外房地产概况471

1．世界各国(地区)对房地产市场是怎样管理的?471

2．境外住房制度概况是什么?472

3．境外住宅标准和住宅消费有哪些?473

4．境外房地产法的主要类型有哪些?474

5．西方国家不动产权益是怎样设置的?476

6．不动产负担的设定有几种形式?476

7．西方国家的地方性房地产法有哪些内容?477

8．境外房地产金融机构有哪些类型?478

9．房地产金融机构的资金筹措渠道有哪些?478

10．房地产企业的资金筹措有哪些方式?479

11．居民购置住房的资金筹措有哪些方式?480

12．房地产抵押贷款有哪几种类型?480

13．房地产抵押贷款的程序是什么?481

14．房地产保险有哪几种类型?482

15．房地产市场如何分类?483

16．当房地产经纪人应具备什么条件?483

17．关于经纪人的立法有哪些?484

18．经纪人的佣金是怎样规定的?484

19．房地产交易的主要过程是什么?485

20．什么是代理契约?其主要形式有哪些?485

21．房地产经纪人是怎样运作的?485

22．影响房地产估价的因素有哪些?485

23．估价制度的主要内容是什么?487

24．估价的基本程序是什么?488

25．房地产税收的一般内容是什么?489

26．房地产税收管理的构成要素有哪些?490

<二>香港特区房地产490

27．香港特区土地市场的管理制度是什么?490

28．香港特区的土地管理机构有哪些?491

29．香港特区是怎样进行房产市场管理的?492

30．香港房地产市场管理的特点有哪些?493

31．香港房地产市场结构的特点有哪些?493

32．香港开发房地产的资金如何筹集?494

33．香港物业买卖的洽谈和准备工作怎样展开?494

34．香港房地产交易登记程序是怎样的?495

35．香港买卖合约是如何签署的?495

36．如何办理香港产权转户手续?496

37．香港物业买卖的税费种类包括哪些?496

38．香港房地产辅助行业有哪些?496

39．香港地产经纪行是如何运作的?497

40．什么是香港的“炒楼花”和“股地拉扯”?498

41．香港反炒楼效果如何?498

42．香港建筑物为何越高越好?498

<三>台湾省房地产499

43．台湾房地产的开发情况是怎样的?499

44．台湾如何对土地市场进行管理?500

45．台湾如何对房产市场进行管理?500

46．台湾房地产经营的特点有哪些?500

47．台湾房地产登记的程序分几个阶段?501

48．台湾房地产税费有哪些种类?501

49．台湾人做房地产生意的促销方式有哪些?501

<四>美国房地产502

50．美国房地产总体情况是什么?502

51．美国怎样对地产市场进行管理?503

52．美国是如何对房产市场进行管理的?504

53．美国地产市场管理的特点有哪些?505

54．美国房产市场管理的特点是什么?506

55．美国的住宅融资管理和结构的特点有哪些?506

<五>日本房地产507

56．什么是日本的土地制度?507

57．日本土地市场的管理形式是什么?508

58．日本土地市场管理的政策与法规有哪些?508

59．日本的土地交易管理制度有哪些规定?509

60．日本对房产市场如何管理?510

61．日本的不动产登记制度和价格评估情况如何?511

62．日本与不动产相关的税种有哪些?512

63．日本土地税收的基本征收方法有哪些?512

<六>英国房地产513

64．英国地产市场的管理特点是什么?513

65．英国两党的住房政策及其管理办法有哪些?514

66．英国在房产维护管理上采取哪些措施?515

67．英国的住房金融管理主要办法有哪些?515

<七>新加坡房地产516

68．新加坡地产市场的管理情况如何?516

69．新加坡如何对房产市场进行管理?516

<八>韩国房地产517

70．韩国房地产情况是怎样的?517

<九>瑞典房地产518

71．瑞典是怎样进行地产市场管理的?518

72．瑞典的住房政策目标及其特色是什么?519

73．瑞典的住房管理机构是怎样设立的?519

74．瑞典房产维修管理采取什么办法?520

75．瑞典住房金融管理情况如何?520

第十一部分房屋房地产法规名录525

<一>房地产类525

1、中华人民共和国土地管理法525

2、中华人民共和国土地管理法实施条例532

3、中华人民共和国城市房地产管理法537

4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例545

5、划拨土地使用权管理暂行办法550

6、城市房地产开发管理暂行办法554

7、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法559

8、村庄和集镇规划建设管理条例561

9、土地登记规则566

10、全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行)572

11、房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准574

12、全国房地产开发企业升级实施办法(试行)577

13、房地产开发企业升级标准(国家二级)580

14、房地产开发企业资质管理规定583

15、国务院发布楼堂馆所建设管理暂行条例586

16、建筑市场管理规定591

17、中华人民共和国城市规划法595

18、中华人民共和国环境保护法600

19、施工企业资质管理规定605

20、工程建设重大事故报告和调查程序规定608

21、建筑工程施工现场管理规定611

22、工程建设监理单位资质管理试行办法616

23、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法622

24、城市房地产市场估价管理暂行办法624

25、中华人民共和国土地增值税暂行条例626

26、城镇土地开发和商品房贷款办法628

27、城市住宅小区竣工综合验收管理办法631

28、公有住宅售后维修养护管理暂行办法633

29、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法634

30、建设工程质量管理办法637

31、建筑装饰装修管理规定644

32、城镇住宅合作社管理暂行办法648

33、中国人民解放军房地产管理条例651

34、北京市居住小区物业管理办法655

35、北京市城市规划条例657

36、违反《北京市城市规划条例》行政处罚办法662

37、大连市涉外房地产开发经营管理办法664

38、山东省城市房地产交易管理条例667

39、北京市城市房地产拍卖办法672

40、北京市房地产抵押管理办法677

41、沈阳市住宅小区管理办法681

<二>房屋类687

1．城市公有房屋管理规定687

2．城市私有房屋管理条例692

3．城市异产毗连房屋管理规定695

4．城市房屋产权产籍管理暂行办法697

5．城镇个人建造住宅管理办法699

6．城市房屋拆迁管理条例701

7．城市房屋拆迁单位管理规定705

8．城市商品房预售管理办法707

9．商品住宅价格管理暂行办法709

10．城市房屋修缮管理规定711

11．城市危险房屋管理规定715

12．北京市城镇房屋修缮管理规定718

13．上海市城镇公有房屋管理条例722

14．上海市外滩地区公有房屋置换暂行规定727

15．北京市房屋买卖管理暂行规定730

16．北京市内销商品房管理暂行规定733

17．上海市房屋拍卖办法735

18．上海市房产评估管理暂行办法737

19．北京市住房基金管理办法739

20．北京市住房公积金制度实施办法741

21．北京市个人住房抵押贷款实施细则743

第十二部分房改概述751

<一>房改背景751

1．建国后，我国的城镇住房发生了哪些变化?751

2．如何从总体上对建国后我国的城镇住房予以评价?751

3．40年来，我国住房投资情况分为几个阶段?752

4．我国住房投资与国外相比有何特点?752

5．我国城镇居民居住水平如何?752

6．如何评价我国城镇居民的居住水平?753

7．为什么近十几年来我国建造了许多住房但仍然有许多人无房可住?754

8．如何评价住房中的不正之风?754

9．我国现行房租有何特点?754

10．为什么我国会形成住房低租金制?755

11．我国现行房租制存在哪些弊端?755

12．为什么人口的增长会增加城镇住房的压力?756

13．我国家庭结构与住房需求存在哪些矛盾?756

14．旧住宅区改造的基本原则是什么?757

15．旧房改造的主要途径有哪些?757

16．我国城镇住房问题产生的根源有哪些?757

17．我国现行住房制度的弊端有哪些?758

18．为什么说我国现行住房制度增加了国家的财政负担?758

19．为什么说我国现行住房制度不利于建筑业、房地产业的发展?759

20．为什么说我国现行住房制度不利于住房分配的合理化?759

21．为什么说我国现行住房制度不利于消费结构的合理化?759

22．为什么说现行住房制度不利于调动城镇居民自己解决住房问题的积极性?760

23．为什么说住房制度的改革会促进社会风气的好转、密切党群关系?760

24．什么是住房的经济属性?760

<二>房改思路与措施761

25．住房制度改革是何时提出的?761

26．住房制度改革的思路是什么?762

27．各地住房制度改革有哪几种模式?763

28．什么是与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度?763

29．为什么说新住房制度的建立是社会主义市场经济体制的组成部分?764

30．城镇住房制度改革的根本目的和基本内容是什么?764

31．城镇住房制度改革的总目标及分阶段目标是什么?765

32．城镇住房制度改革的基本原则是什么?765

33．国务院对城镇住房制度改革有哪些要求?766

34．为什么说房改会带动其他产业的发展和产业调整?我国房改面临的机遇和挑战是什么?767

35．我国80年代以来房改的步伐如何?768

36．我国的住房改革经历了怎样的过程?768

37．为什么说廉价出售住房的作法最不足取?769

38．“提租补贴”方式的必要性是什么?769

39．“提租补贴”的可行性如何?770

40．如何评价“提租补贴”模式?771

41．新房新思路、老房老办法的住房改革政策的具体内容是什么?771

42．为什么说在目前住房还难以真正成为城镇居民家庭消费的热点?772

43．目前造成商品房积压的原因是什么?如何减少积压?773

44．什么是住房社会化?774

45．什么是住房商品化?774

46．我国住宅商品化发展中存在哪些问题?775

47．在目前情况下，为什么住宅商品化难以推广实施?775

48．怎样才能解决住宅商品化过程中存在的问题?776

49．什么是住房分配货币化?其形式有哪些?777

50．住房分配货币化中应注意哪几个问题?777

51．如何解决住房分配货币化过程中的问题?778

52．国务院对全面推行住房公积金制度有何规定?779

53．国务院对积极推进租金改革有哪些规定?779

54．出售公有住房应遵循哪些规定?780

55．为加强住房资金管理，应做到哪几点?782

56．房改后，哪些人要交纳住房公积金?782

57．住房公积金的使用和管理要遵守哪些规定?783

58．为搞好1998年住房改革，应当做好哪几项工作?785

59．什么是经济实用住房?785

60．经济实用住房在社会保障商品房体系中有哪些意义?785

61．如何衡量经济实用住房的建造标准?786

62．经济实用住房的规划建设应注意哪些问题?786

63．如何加强对城镇经济实用住房建设进行管理?787

64．房改后，解决城镇居住特别困难户住房问题的途径有哪些?788

65．房改后，解决城镇居住特别困难户住房问题的政策有哪些?789

66．实施安居工程的意义是什么?789

67．实施安居工程的目的和基本原则是什么?790

68．国家安居工程的总体构想和主要政策规定有哪些?790

69．国家安居工程的建设规模、资金来源和资金运用是怎样的?791

70．国家如何对安居工程进行规划和建设?792

71．国家安居工程住房如何出售和管理?793

72．实施国家安居工程城市的条件和申报、审核程序是怎样的?793

73．为实施安居工程，促进房改，建设部最近提出了哪些要求?794

74．什么是城镇住宅合作社和合作住宅?住宅合作社的任务是什么?796

75．住宅合作社如何设立、变更、终止?796

76．合作住宅如何建设?797

77．合作住宅如何管理、维修?797

78．房改后，如何界定城市公有房屋?城市公有房屋如何办理所有权登记?798

79．房改后，公有房屋使用、租赁应遵循哪些规定?799

80．房改后，公有房屋如何进行买卖和修缮?801

81．违反《城市公有房屋管理规定》要承担哪些法律责任?802

82．国家对公有住宅售后维修养护管理有哪些要求?802

83．房改后，出售旧房的政策和措施有哪些?804

84．国家为加强对出售国有住房资产的管理作了哪些规定?805

85．北京市房改扩大试点的十种主要模式是什么?806

86．北京市是如何围绕解困解危，开展合作集资建房改造危房的?807

87．北京市为实行个人住房储蓄建立了哪些基金?808

88．为推进住房改革，北京市制定了哪些配套政策?809

89．北京市是如何推进新一轮房改的?810

90．北京市在进行住房制度改革时确定了哪几项原则?813

91．北京市住房制度改革的主要政策有哪些?813

92．北京市对商品房售价有哪些规定?814

93．哈尔滨市是如何进行新一轮住房改革的?815

94．大连市是如何调整完善公房出售政策的?816

95．内蒙古确定了哪七项房改重点措施?817

96．山东省住房改革货币化的具体作法是什么?817

97．山东省是如何进行新一轮的住房改革的?818

98．山东省为促进房改推出了哪些购房优惠政策?819

99．安徽省是如何采取措施进行房改的?819

100．武汉市在住房公积金运作管理上的主要作法是什么?820

101．武汉市是如何实施安居工程的?826

102．荆沙市是如何管理售房资金的?829

103．滕州是如何进行新一轮住房制度改革的?830

104．南京市是如何实行住房公积金专户管理的?833

105．什么是房租汇交?上海市在住房改革中是如何对公有住房的房租汇交进行管理的?836

106．上海市是如何管理房改资金的?836

107．上海市是如何对优惠价房售后进行管理的?838

108．上海市对住房分配管理有什么规定?839

109．在住房改革中，上海市是如何解决居住困难户住房的?840

110．上海市是如何对公房提租和补贴的?842

111．在房改中，上海市是怎样推进公积金制度的?843

112．浙江省新近出台的房改办法是什么?846

113．广州市如何进行货币分房?847

114．深圳市“双轨三类多价制”供房模式的内容是什么?849

115．住房改革后，深圳职工租用住房要经过哪些程序?849

116．住房改革后，深圳职工购买住房要经过哪些程序?850

117．住房改革后，深圳市居民如何办理住房抵押贷款?851

118．桂林市是如何围绕实现房改目标管好住房资金的?853

119．广西钦州市是怎样加大租金改革力度的?856

第十三部分房屋产权859

<一>产权类型859

1．什么叫产权?859

2．房屋产权可分为几种类型?859

3．什么叫产别?859

4．什么叫代管产?860

5．什么叫托管产?860

6．什么叫拨用产?860

7．什么叫中外合资产?860

8．什么叫外产?860

9．什么叫军产?861

10．什么叫私改产?861

11．什么叫自留房?861

12．什么叫公私合营产?861

13．何谓宗教房产?861

14．什么叫会馆产?863

15．什么叫献产?863

16．何谓华侨房产?864

17．何谓自管房?864

18．什么叫直管房?864

19．什么叫无主房产?864

20．什么叫铺面房?865

21．什么叫商品房?865

22．何谓祖遗房产?865

23．国有房屋从何而来?866

24．集体所有制房屋从何而来?866

25．公民个人房屋所有权的来源有哪些形式?867

26．取得房屋所有权的依据是什么?867

27．确认房屋权属能否遵循“有契有权，无契无权”原则?868

28．被列为重点文物保护单位的私有房屋，其产权如何处理?868

29．“无主房屋”主人重新出现，主张业权如何处理?868

30．房管部门非法拆除私人房屋应如何赔偿?868

31．擅自将他人房屋投资入股应如何处理?869

32．国有非住宅用房可否由使用单位自行管理?869

33．房屋产权转移未纳契税是否有效?870

34．军队与地方部分房地产权属不清如何处理?870

35．落实私房改造政策的主要文件有哪些?871

36．哪些私改房可以要求落实归还?871

37．私房改造时给房主留房有何规定?872

38．被列入改造的房屋其所有权属谁?872

39．用侨汇购建住宅有何优惠?873

40．什么房屋属“华侨私房”?873

41．如何证实是用侨汇购建的房屋?874

42．凡属华侨私房都落实归还吗?874

43．土改被没收、征收的华侨私房如何落实政策?874

44．华侨房产政策也适用于台港澳同胞吗?875

45．对侨房私改有何特别规定?875

46．被改造了的侨房，哪些可以归还?哪些不能归还?875

47．国家代管的华侨及台、港、澳同胞私房如何落实归还?876

48．房产政策对台胞台属有无特殊照顾?876

49．已收归国有的侨房、台港澳私房，还能发还原业主吗?876

50．国民党军政人员出走弃留的代管房产如何处理?876

51．国家对港台房地产问题有何规定?877

52．落实宗教团体房产的基本政策是什么?877

53．宗教团体房产被占用如何处理?878

54．宗教团体房产产属归谁所有?878

55．宗教房产应否私改?已纳入改造的如何处理?879

56．寺庙、道观的房产属谁所有?879

57．寺庙、道观房屋在土改时被个人登记了产权，是否归个人所有?879

58．国家能否征用寺庙、道观的房屋?880

59．占用佛、道教的房产应否全部退还?880

60．在落实宗教房产中如何处理被军队住占的房产?880

61．“文革产”是指哪些?881

62．对“文革产”应作何处理?881

63．对产权不清的“文革产”如何处理?881

64．发还“文革产”时，房管部门与业主之间应进行什么经济结算?882

65．房管部门在“文革”期间及“文革”前接管的私房如何处理?882

66．发回“文革产”时业主已死亡，房屋还给谁?883

67．县市人武部管理的随军干部遗属随同人武部移交当地政府管理后，其住房问题怎样解决?883

68．在复查历史刑事、民事案件中如何处理私人房产?883

69．在落实私房改革中如何处理被军队住用的房屋?884

<二>产籍管理、登记885

70．产籍的含义是什么?885

71．产籍是怎样形成的?有何特征?885

72．什么是产籍管理?885

73．产籍管理有什么作用?886

74．产籍管理有什么要求?887

75．产权管理与产籍管理有什么区别?887

76．产权管理与产籍管理有何联系?888

77．产籍资料有哪些内容?888

78．产籍资料之间有哪些内在联系?890

79．何谓产籍资料的统计?891

80．单位自管房产籍管理的作用是什么?891

81．单位自管房产籍管理与城市房屋产权产籍管理的关系如何?892

82．单位自管房产籍管理的要求是什么?892

83．何谓产籍管理现代化?892

84．产籍管理现代化有哪些内容?893

85．产籍管理现代化有哪些优越性?894

86．实现房地产产权产籍管理现代化的条件有哪些?895

87．何谓产籍管理信息系统?897

88．建立产籍管理信息系统的条件是什么?897

89．建立产籍管理信息系统的原则是什么?899

90．如何进行产权登记?899

91．什么叫房屋总登记?900

92．什么叫房屋转移登记?901

93．什么叫房屋变更登记?901

94．变更登记必须办理什么手续?902

95．何谓房屋产权注销登记?902

96．何谓限制登记?902

97．如何进行城镇房屋所有权登记发证?903

98．产权登记的范围包括哪些?903

99．产权总登记前应作哪些业务准备?904

100．产权总登记的行政事务准备包括哪些内容?905

101．何谓预告登记?905

102．何谓财产保全登记?906

103．什么叫房地产继承登记?906

104．什么叫房屋新建登记?907

105．何谓外籍人、华侨和港澳台同胞的房产登记?907

106．产别房产违章房屋登记一般有哪几种?908

107．房地产登记的一般程序有哪些?910

108．房地产登记的原则是什么?910

109．如何进行登记收件?911

<三>产权共有914

110．什么叫共有房屋?914

111．房屋共有人有哪些权利义务?914

112．外分共有房产遵循什么原则?915

113．按份共有房产是怎样产生的?915

114．房屋共同共有关系是怎样产生的?915

115．房屋按份共有与共同共有有何不同?916

116．公用的中厅、庭院、大门的权属如何确认?916

117．公用厅、庭院、大门的共有人能出卖自己的份额吗?917

118．公共中堂的所有权与使用权能否分开?917

119．准建证上的姓名就是建成屋的业主吗?918

<四>产权的相关权利918

120．房屋相邻关系指的是什么?918

121．为了维修房屋、临时占用邻居地面可以吗?919

122．为什么建造房屋不得妨碍邻居采光、通风或损害毗邻建筑物?919

123．水管、气管可否通过邻居屋内?919

124．住户有权要求排除相邻的险情吗?920

125．建筑物共有、共用部分的相邻权是什么?920

126．什么叫异产毗连房屋?920

127．异产毗连房屋所有人、使用人的权利和义务有哪些?921

128．异产毗连房屋发生自然损坏、所需修缮费用如何处理?921

129．什么叫界墙?有哪些种类?922

130．界墙所有权有哪几种归属?922

131．如何查清界墙权属?922

132．界墙在什么情况下可以确认为已墙?在什么情况下可以确认为共墙?923

<五>房屋产权继承924

133．什么叫房屋继承?924

134．何谓房屋继承权?有何法律特证?925

135．什么叫房屋法定继承?926

136．什么叫房屋的遗嘱继承?927

137．房屋遗嘱继承的条件?927

138．房屋继承如何开始?928

139．何谓房屋继承的接受和放弃?929

140．房屋继承权的丧失有几种情况?930

141．处理房屋继承案件主要有哪些法律依据?930

142．关于房屋继承有哪些司法解释性规定?932

143．处理房屋继承案件的原则是什么?940

144．如何确定房屋继承的范围?944

145．如何确定房屋继承权人?948

146．如何处理“五保户”的遗留房产问题?952

147．如何处理无人继承的房产问题?954

148．房屋遗嘱继承与房屋遗赠有何联系和区别?955

149．房屋遗赠和房屋赠与有什么联系和区别?956

150．房屋遗赠与房屋遗赠扶养协议有何区别和联系?957

151．《继承法》第八条与第二十五条之规定在房屋继承案件中如何适用?958

152．房屋继承的诉讼时效与《中华人民共和国民法通则》的诉讼时效相冲突应如何解决?960

153．胎儿何时取得父亲的遗屋?962

154．法律允许公民放弃房屋继承权吗?962

155．子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产吗?963

156．出嫁女可以回娘家继承父母遗产吗?963

157．因犯罪判刑的人还有继承权吗?963

158．得到死者遗屋的人只能是法定继承人吗?964

159．房屋的代管权、租赁权、典当权能否继承?964

160．华侨及中国血统的外籍人如何办理在中国的遗产继承手续?965

161．何处是房屋继承的地点?965

第十四部分房屋买卖969

<一>概述969

1．房屋有哪几种分类?969

2．什么是房屋买卖?969

3．住宅买卖有何特点?969

4．房屋买卖应遵循哪些主要原则?970

5．房屋买卖有哪几种形式?971

6．房产买卖要经过哪些程序?971

7．什么是房屋买卖法律关系?972

8．房屋买卖法律关系的主体、客体、内容各是什么?972

9．哪些房屋不得买卖?972

10．什么是优先购买权?973

11．哪些人在房屋买卖中享有优先购买权?973

12．在房屋买卖中，房屋所有权何时转移?974

13．在房屋买卖中，哪方当事人承担房屋意外毁损的风险?974

14．什么是共有房屋买卖?975

15．房屋共有人未经其他共有人同意，擅自将共有房屋出卖给他人，应如何处理?975

16．房屋共有人出卖共有房屋时，其他共有人明知而不制止的，应如何处理?975

17．在共有房屋买卖中，如何保护善意第三人的利益?976

18．如何填写申请出售房屋登记表?976

19．如何填写申请购买房屋登记表?977

20．如何填写办理房屋买卖事宜的委托书?978

21．什么是房屋分期付款买卖?979

22．普通的房屋分期付款买卖有什么特点?980

23．在房屋分期付款买卖中如何确定首期付款数额的比例?980

24．如何确定房屋分期付款买卖的价款总额?980

25．在房屋分期付款买卖中，应如何规定价款的支付方式?981

26．在房屋分期付款买卖中，卖房人行使所有权要求收回房屋的条件是什么?981

27．在房屋分期付款买卖中，当卖房人收回房屋时，买卖双方的权利义务是什么?981

28．有银行参加的房屋分期付款买卖有何特点?982

29．在房屋分期付款买卖中，贷款银行行使抵押权的条件是什么?982

30．什么是房屋拍卖?983

31．什么是强制拍卖和任意拍卖?983

32．什么是有底价拍卖和无底价拍卖?984

33．哪些房产适合拍卖?984

34．怎样办理委托拍卖房屋的手续?985

35．进行房屋拍卖前应做哪些准备工作?985

36．发布房屋拍卖信息有何要求?985

37．房屋拍卖的程序是什么?986

38．什么是房产估价?986

39．房屋买卖之前为什么要进行房产估价?987

40．什么是房屋买卖管理?987

41．什么是房屋白契、红契?987

<二>公房买卖988

42．什么是公房?988

43．公房可分为哪几部分?988

44．什么是新建公房?什么是公有旧住宅?988

45．什么是公房出售?988

46．为什么要稳步出售公有住房?989

47．公房买卖与私房买卖有何不同?989

48．什么是公房买卖法律关系?990

49．公房买卖的主体有何要求?990

50．职工购买单位出售的住房时需办理哪些手续?990

51．哪些公房不宜出售?990

52．公有旧住宅的价格是如何确定的?991

53．我国对公有旧住宅买卖有何规定?991

54．什么是出售公有住房的成本价?成本价包括哪些因素?991

55．新建公有住房的平均成本价如何测定?992

56．为什么向高收入家庭售房实行市场价，向中低收入家庭售房实行成本价?992

57．什么是出售公有住房的标准价?992

58．标准价如何计算?992

59．为什么售房价格要逐步从标准价过渡到成本价?993

60．标准价与成本价之间是什么关系?994

61．为什么售房要坚持先评估后出售的原则?994

62．我国对公房买卖有何规定?994

<三>私房买卖995

63．什么是私房?995

64．什么是私房买卖?995

65．什么是私房买卖法律关系?995

66．私房买卖主体有何要求?996

67．私房买卖应履行何手续?996

68．哪些私房不得出售?997

69．私有房屋的出售价格应依何原则而定?997

70．私房买卖的主管机关是哪个?998

71．什么是私房买卖保证书?998

72．私房买卖管理的内容有哪些?999

<四>商品房买卖999

73．什么是商品房?999

74．商品房的种类有哪些?1000

75．什么是廉价商品房?1000

76．什么是预售商品房?1001

77．什么是外汇、侨汇商品房?1001

78．什么是商品房买卖?1002

79．购买商品房要遵循哪些程序?1002

80．商品房的产权性质如何?1002

81．商品房的价格构成包括哪些因素?1004

82．商品房的市场价由哪些要素构成?1005

83．什么是商品住宅建设的勘察设计费?1005

84．什么是商品住宅的建筑安装费?1005

85．商品住宅市政公用设施的“小配套”费和“大配套”费如何划分?1006

86．什么是新建住宅的市场价?1006

87．什么是新建住宅的标准价?1006

88．商品房销售有哪些管理规定?1007

89．什么是内销商品房?1008

90．单位和个人购买内销商品房要符合哪些条件?1008

91．什么是外销商品房?1009

92．什么是商品房的预购预售?1009

93．商品房预售应符合哪些条件?1009

94．商品房预售的方法是什么?1010

95．商品房预售的程序如何?1011

96．购买预售商品房应注意哪些事项?1011

97．购买预售房的手续有哪些?1012

98．什么是预售房的转让?其方式有哪些?1013

<五>房屋买卖合同1014

99．什么是房屋买卖合同?1014

100．房屋买卖合同有何法律特征?1014

101．房屋买卖合同有哪些类型?1015

102．房屋买卖合同双方当事人应具备什么条件?1015

103．房屋买卖合同的订立要经过哪些阶段?1015

104．房屋买卖合同应具备哪些主要条款?1016

105．房屋买卖合同双方当事人的权利、义务有哪些?1017

106．如何订立房屋买卖合同中的标的条款?1018

107．如何订立房屋买卖合同中的质量条款?1018

108．如何订立房屋买卖合同中的价款条款?1018

109．如何订立房屋买卖合同中的风险条款?1019

110．如何订立房屋买卖合同中的过户条款?1019

111．如何订立房屋买卖合同中的违约责任条款?1019

112．什么是无效合同?1020

113．哪些房屋买卖合同属于无效合同?1020

114．什么是可撤销合同?1021

115．哪些房屋买卖合同属于可撤销的合同?1021

116．如何确认无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同?房屋买卖合同被确认无效和可撤销后会产生什么样的法律后果?1021

117．什么是房屋买卖合同的变更?1022

118．什么是房屋买卖合同的解除?1022

119．什么是附条件的房屋买卖合同?1022

120．什么是附期限的房屋买卖合同?1023

121．什么是房屋买卖合同的鉴证?1023

122．公房买卖合同应具备哪些内容?1023

123．如何订立公房买卖合同的主要条款?1024

124．私房买卖合同应具备哪些主要条款?1025

125．如何订立私房买卖合同的主要条款?1025

126．商品房购销合同文本?1025

127．房产买卖合同文本?1027

<六>买卖房屋时考虑的因素1029

128．购买自用住宅要注意哪些问题?1029

129．购买用于保值、增殖的住宅应注意哪些问题?1030

130．购买用于经营(出租)的住宅应注意哪些问题?1030

131．房屋价格对房屋买卖有何影响?1032

132．为什么房产投资时要考虑房产所处的周边环境?1032

133．房屋所处的位置、周边环境对购房者有何影响?1032

134．房屋的质量问题在房屋买卖中有何重要意义?1033

135．房屋所处周边环境的教育情况对房产买卖有何意义?1033

136．房产投资时为什么必须考察房产所针对的买主的收入情况?1033

137．公民在购房前应作哪些准备?1034

138．公民在购房时应注意哪些问题?1034

139．公民在购房后应注意哪些问题?1035

<七>对购房主体的特别规定1035

140．农村居民能否购买城镇房屋?1035

141．农村居民购买城镇房屋后能否迁移户口入城?1036

142．农村居民购买城镇房屋后能否要求安排工作?1036

143．异地城镇民能否购买本城镇私有房屋?1036

144．异地城镇居民购房后能否迁移户口入本城镇?1036

145．异地居民购房后能否要求安排工作?1037

146．国家机关、团体部队、企业事业单位能否购买城镇私有房屋?1037

147．城镇居民(非农业户口)能不能购买郊区农村房屋?1037

<八>华侨和外国人买房1038

148．我国法律政策对侨汇商品房买卖有何规定?1038

149．华侨用侨汇购买房产有何规定?1038

150．外国人能否在我国境内购买商品房?1038

151．外国人在我国境内能否拥有私有房屋?1039

第十五部分房屋租赁1043

<一>概述1043

1．什么是租赁?1043

2．什么是房屋租赁?1043

3．房屋租赁的性质如何?1043

4．房屋租赁要经过哪些程序?1044

5．房屋租赁的种类有哪些?1045

6．房屋租赁与房屋买卖有何区别?1045

7．什么是订租?1046

8．何为起租?1046

9．什么是退租?1046

10．什么是房屋租赁价格?1046

11．房屋租金的构成要素有哪些?1047

12．什么是租金标准?1047

13．何为租金基数?1047

14．什么是房屋的成本租金?1048

15．什么是房屋的市场租金?1048

16．租金的理论构成有哪些?1048

17．什么是租金调剂因素?1049

18．何为增减租?1049

19．什么是计租面积?1049

20．何为欠租?1049

21．什么是住房租赁保证金?其性质如何?1050

22．收取住房租赁保证金的法律依据是什么?1050

23．什么是房屋租买比价关系?1051

24．用于出租的房屋应具何条件?1052

25．什么是房屋租赁管理?1052

26．租赁服务的发展趋势如何?1053

27．申请房屋租赁登记备案应提交哪些文件?1053

28．什么是《房屋租赁证》，法律对此有何规定?1054

<二>公房租赁1054

29．什么是公房租赁?1054

30．公房租赁有何特点?1055

31．什么是公房租赁关系?1055

32．公房租赁程序有哪些?1056

33．什么是公房合法租赁?1056

34．什么是公房保证金?1056

35．什么是过户?1056

36．什么是分户?1057

37．2000年，住房租金为什么要达到占双职工家庭平均工资的15%?1057

38．怎样才能更快实现向成本租金和市场租金过渡?1057

39．公房租金收入归谁所有?1058

40．公房租金收入的使用方向有哪些?1058

41．什么是租金管理?1058

42．公房租金如何管理?1058

43．什么是公房租金直接交付?1058

44．什么叫公房定期收租?1059

45．什么叫公房零星收租?1059

46．什么叫统扣房租?1059

47．什么叫划拨房租?1059

48．什么叫代收租金?1059

49．什么叫五费统收?1060

50．什么是租金收缴率?1060

51．什么叫注销旧欠租?1060

52．什么叫欠租豁免?1060

53．什么叫以租养房?1061

54．什么是公房租赁管理?1061

55．为什么要调整公房租金?1061

<三>私房租赁1062

56．什么是私房租赁?1062

57．什么是私房租赁法律关系?1062

58．哪些私房不得出租?1062

59．私房租赁法律关系的主体要符合哪些条件?1063

60．私房租赁双方当事人的权利义务如何?1063

61．如何确定城市私有房屋租赁的租金?1064

62．私房租赁应注意哪些问题?1064

63．什么是私房租赁市场?1065

64．私房租赁市场管理的主要内容有哪些?1065

<四>商品房租赁1065

65．什么是商品房出租?1065

66．商品房出租有哪些方式?1066

67．什么是商品房租赁法律关系?1066

68．商品房租赁双方当事人的权利义务如何?1066

69．哪些商品房不得出租?1067

70．对商品房租赁管理规定有哪些?1068

71．申领商品房租赁证，须提供哪些文件和材料?1068

72．办理商品房租赁登记备案应提交哪些文件和证明材料?1068

<五>房屋租赁合同1069

73．什么是房屋租赁合同?1069

74．房屋租赁合同有何法律特征?1069

75．房屋租赁合同的分类有哪些?1069

76．房屋租赁合同双方当事人的权利义务有哪些?1069

77．房屋租赁合同应包含哪些主要条款?1070

78．如何订立房屋租赁合同的标的条款?1071

79．如何订立房屋租赁合同的租金条款?1071

80．如何订立房屋租赁合同的用途和维修条款?1072

81．如何订立房屋租赁合同的违约条款?1072

82．什么是房屋租赁合同的变更?1072

83．房屋租赁合同于何种情况下应当变更?1072

84．什么是房屋租赁合同的终止?1073

85．房屋租赁合同于何种情况下终止?1073

86．在何种情况下出租人有权提前终止房屋租赁合同，收回房屋?1073

87．房屋租赁合同文本?1073

88．非居住房屋租赁合同文本?1076

<六>租房时考虑的因素1077

89．租赁用于自住的房屋应注意哪些因素?1077

90．租赁用于经营的房屋应注意哪些因素?1078

<七>不同租房主体的特殊规定1078

91．机关、团体、部队、企事业单位能否租用城市私有房屋?1078

92．农村居民或外城镇居民租赁本城镇房屋应遵循哪些规定?1079

93．外国或港澳地区驻本城镇机构及其工作人员租赁城市私有房屋有何特殊要求?1079

<八>转租1079

94．什么是房屋的转租?1079

95．什么是租赁权的转让?1080

96．承租人能否转租房屋?1080

97．承租人能否与他人互换房屋?1081

98．承租权能否继承?1081

99．我国对房屋转租有何规定?1082

第十六部分房屋抵押与典当1085

<一>房屋抵押1085

1．什么是抵押?1085

2．什么是抵押权?1085

3．抵押权的特征是什么?1086

4．什么是抵押当事人?1087

5．什么是房屋抵押?1087

6．房屋抵押有何特征?1087

7．房屋抵押中抵押人有哪些权利?1088

8．房屋抵押中抵押权人有哪些权利?1088

9．房屋抵押中抵押人有哪些义务?1089

10．房屋抵押中抵押权人有哪些义务?1089

11．房屋抵押合同的性质如何?1090

12．房屋抵押合同应如何签订?1090

13．房屋抵押合同有哪些内容?1090

14．房屋抵押合同在什么情况下可以变更?1091

15．房屋抵押合同在什么情况下可以解除?1091

16．房屋抵押合同在什么情况下可以终止?1092

17．房屋抵押合同应如何办理登记?1092

18．抵押人能否在同一房屋上设立多个抵押权?1092

19．同一房屋设置多个抵押权时，其实现顺序如何?1093

<二>房屋典当1093

20．什么是房屋典当?1093

21．房屋典当的特征是什么?1093

22．什么是典期?1094

23．房屋抵押与房屋典当有何区别?1094

24．典权人的权利是什么?1095

25．典权人的义务是什么?1095

26．出典人的权利是什么?1095

27．出典人的义务是什么?1095

28．房屋典当的法律依据是什么?1096

29．典权属于用益物权还是担保物权?1096

30．什么是绝卖?1096

31．什么是回赎?1097

32．房屋回赎时怎样折算典价?1097

33．典权合同有哪些内容?1097

34．房屋典当的法律后果如何?1098

35．房屋典当与房屋租赁有何不同?1098

36．什么是房产转典?1098

37．房屋典权的取得方式有哪些?1099

38．房屋典权消灭的原因有哪些?1099

第十七部分房屋建造1103

<一>农村居民住房建造1103

1．怎样切实强化土地管理职能，加强农村宅基地审批管理工作?1103

2．怎样进一步搞好农村宅基地有偿使用?1104

3．乡村集体建设用地和农村个人建房用地方面有哪些规定?1104

4．用集体土地建住宅在审批、面积标准、土地补偿方面有哪些规定?1105

5．农村村民建住宅在提出申请时有哪些规定?1105

6．建造住房需使用耕地时怎么处理?1105

7．使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建造住宅时由谁批准?1105

8．非村民使用集体土地建住宅有哪些规定?1105

<二>农村非住宅用房的建造1106

9．关于加强村镇建设用地规划管理有何规定?1106

10．工程项目建设用地指标编制有哪些规定?1107

11．村庄和集镇规划制定方面应注意哪些问题?1108

12．兴建乡(镇)企业、乡(镇)村公共设施、公益事业在申请、审核、批准方面有何规定?1109

13．乡(镇)村建设用地方面有哪些规定?1109

14．房屋、公共设施、村容镇貌和环境卫生的管理方面有哪些规定?1109

<三>城镇商品房建造1110

15．设立房地产开发企业应当具备哪些条件?1110

16．对进行城镇商品房立项申请工作的住宅开发公司有何规定?1111

17．对城镇商品房建造计划的管理有何规定?1111

18．如何保证城镇商品房的质量验收?1112

19．商品房建设的资金来源是什么?1112

20．对城市私人宅基地有哪些规定?1112

21．对城镇非农业户口居民建造住宅用地有何规定?1113

<四>城镇私房建造1113

22．城镇个人建造住宅包括几种形式?1113

23．城镇私房建造的申请、审批、面积等方面有哪些规定?1114

24．城镇私人建房过程中居民户口、非法建房处罚方面有何规定?1114

25．城镇个人建造住宅在人均面积方面有何规定?建成后要注意哪些问题?1115

26．城镇私房建造中的“民建公助”是何含义?1115

<五>公房建造1116

27．公房建造过程中的公建民助方法在申请、审查、资金来源、立项等方面怎样操作?1116

28．我国公房来源有哪些?1116

<六>建造房屋应注意的问题1117

29．什么是荷载?1117

30．什么是抗震设防烈度?1117

31．什么是基本风压?1117

32．什么是基本雪压?1118

33．怎样注意给排水设计?1118

34．采暖通风设计有哪几种?1118

35．什么是建筑标准设计?1119

36．住宅建设标准是什么?1119

37．什么是建筑密度?1120

38．什么是居住建筑密度?1120

39．什么是居住面积密度?1120

40．什么是居住建筑面积密度?1120

41．什么是人口净密度?1121

42．什么是住宅建筑间距?1121

43．什么是日照间距?1121

44．挡光系数和采光系数各指什么?1121

45．什么是采光面积比?1121

46．通风的含义和分类是什么?1122

47．什么是住宅建设环境效益?1122

<七>建设工程投标招标1122

48．什么是承发包合同制?1122

49．建设工程招标承包制的特点和优越性有哪些?1123

50．什么叫承包方式?1123

51．按承包范围，承包方式有几种类别?1123

52．按承包者所处的地位，承包方式有哪几种类别?1124

53．按取得承包任务的途径分，承包方式有哪几种类别?1125

54．什么是承发包工程合同?1125

55．承发包工程合同应包括哪些主要内容?1126

56．什么是招标投标制?1126

57．我国招标投标制的特点有哪些?1126

58．我国实行招标投标制的基本条件是什么?1127

59．招标工作过程主要分几个阶段?1128

60．国内招标投标的一般程序是怎样的?1129

61．什么是公开招标?1132

62．什么是邀请招标?1133

63．什么是议标?1133

64．什么是全过程招标?其程序如何?1133

65．招标工作机构指的是什么?1134

66．怎样组织招标工作机构?1134

67．招标工作机构的职能是什么?1135

68．我国招标工作机构的主要形式有哪些?1135

69．国内工程在国内进行招标前应具备什么条件?1136

70．国内工程进行国际招标必须具备什么条件?1136

71．招标前期工作中有关发布招标通告的问题有哪些?1137

72．怎样对拟参加投标的企业进行资格审查?1138

73．怎样编制招标文件?1140

74．怎样审查招标文件?1142

75．制定标底的依据是什么?1143

76．标底的作用是什么?1143

77．标底有哪些分类?1143

78．以概算为基础制定标底的方法是什么?1143

79．如何确定以平方米造价包干为基础的标底?1145

80．以施工图预算为基础制定标底的方法是怎样的?1146

81．关于投标单位的资格和能力有哪些规定?1151

82．怎样确认投标资格?1152

83．投标程序如何?1153

84．怎样建立投标机构?1153

85．怎样研究招标投标信息?1154

86．如何确定投标对象?1154

87．怎样申请投标或接受投标邀请?1154

88．关于投标单位提交招标资格预审材料，接受招标资格审查有何规定?1154

89．如何参加发标会议及领取或接受招标文件?1155

90．怎样审核招标文件?1155

91．怎样报送投标标书?1155

92．参加开标会议时应注意什么问题?1156

93．什么是询标议标?1156

94．何谓中标与落标?1157

95．制定投标书的要素是什么?1157

96．投标的准备工作有哪些?1158

97．怎样编制投标书?1159

98．投标总体方案的内容有哪些?1160

99．综合说明书的内容是什么?1160

100．计算标价的依据是什么?1160

101．标价的内容是什么?1160

102．怎样确定投标标价?1161

103．计算投标标价的步骤和方法怎样?1162

104．怎样进行施工组织总设计?1163

105．怎样进行单位施工组织设计?1165

106．关于工期应注意哪些问题?1168

107．对招标工程质量有何要求及规定?1169

108．对投标保函有何要求?1170

109．投标过程中一般应遵循哪些原则?1170

110．如何进行投标决策?1171

111．投标决策工具主要有哪些?1173

112．如何判断是否参加某项工程的投标?1174

113．什么是预期利润分析方法?1175

114．怎样与“典型”的投标竞争者竞争?1176

115．对具体已明竞争者竞争投标的策略是什么?1177

116．怎样选择最佳的投标机会?1178

117．工程规模与投标者数目有什么关系?1179

118．什么是投标技巧?1179

119．国外有哪些投标技巧?1179

120．国内工程投标技巧有哪些?1180

121．为什么施工企业必须具备投标资格才能竞争投标?1182

122．如何调研与考察?1182

123．关于投标截止时间的效力应注意什么?1183

124．如何拟定投标书?1183

125．如何正确行使拒绝投标的权利?1183

126．变更投标截止日期和开标日期应注意什么?1184

127．投标书的内容应据何而拟定?1184

128．怎样选择投标的工程项目?1184

129．为何不能盲目压低标价?1184

130．怎样看待报价的不可修改性?1185

131．投标中如何利用人际关系。1185

132．什么是开标?1185

133．开标的时间和人员怎样确定?1186

134．开标会议的一般程序怎样?1186

135．唱标有哪些内容?1186

136．如何规定投标纪律?1187

137．怎样接受招标文件?1187

138．关于有效标价与无效标价有何规定?1187

139．怎样评标?1187

140．定标过程中应注意哪些问题?1189

141．中标签约后应注意什么问题?1189

142．中标签约后的管理工作有哪些?1190

<八>建造工程质量管理1191

143．关于施工企业的资格等级问题有哪些规定?1191

144．哪些施工企业应进行资质审查?1192

145．申请资质等级的企业应当提交哪些证明文件?1192

146．什么是工程建设重大事故?1192

147．工程建设重大事故分为几个等级?1192

148．重大事故发生后的报告程序如何?1193

149．重大事故书面报告包括哪些内容?1193

150．重大事故如何进行调查?1193

151．重大事故调查组的职责是什么?1194

152．什么是建设工程施工现场?1194

153．建设工程开工申请施工许可证应具备什么条件?1194

154．施工组织设计包括哪些内容?1195

155．怎样进行文明施工管理?1195

156．施工单位应当采取哪些防止环境污染的措施?1196

157．工程建设监理，监理单位，监理单位资质各是如何规定的?1196

158．建立监理单位如何进行资质审批?1196

159．设立监理单位的申请书包括哪些内容?1197

160．监理单位的资质分为几级?1197

161．申请核定资质等级时需提交哪些材料?1198

162．申请升级的监理单位必须向资质管理部门报送哪些材料?1198

163．监理单位的监理业务范围怎样?1198

164．什么情况下监理单位变更登记或者注销登记?1199

165．关于商业网点建设有哪些问题?1199

166．何谓建筑装饰装修?1200

167．关于建筑装饰装修工程的报建与许可有哪些规定?1200

168．建筑装饰装修工程怎样进行发包与承包?1200

169．哪些大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标二方式发包?1201

170．关于建筑装饰装修工程的质量与安全有何规定?1201

171．建筑装饰装修工程发包方承担哪些责任?1202

172．建筑装饰装修工程承包方承担哪些责任?1202

173．建筑装饰装修工程中还有什么责任?1202

第十八部分房屋拆迁1207

<一>拆迁管理1207

1．什么叫拆迁?1207

2．什么是房屋拆迁?1207

3．什么是房屋拆建人?1208

4．什么是房屋拆迁人?1208

5．什么是房屋拆迁合同?它有哪些特征?1208

6．房屋拆建人和搬迁人的权利和义务有哪些?1209

7．法定搬迁人有哪些人?1209

8．拆迁房屋如何对付各种障碍?1209

9．房屋拆建人应具备哪些条件?1210

10．城市房屋拆迁的原则是什么?1210

11．城市房屋拆迁的程序怎样?1211

12．如何订立房屋拆迁合同?1212

13．拆迁合同的主要内容是什么?1212

14．房屋拆迁工作有何意义?1213

15．关于拆迁管理中的冻结户口有哪些规定?1213

16．拆迁管理工作中，对下户工作人员有什么要求?1213

17．下户过程中可能遇到什么要求?1214

18．动员的方法有哪些?1214

<二>拆迁补偿1215

19．什么是拆迁还建费?1215

20．什么是拆迁还建?1215

21．什么是拆迁补偿费?1215

22．生产生活补助费是什么?1216

23．什么是停业损失?1216

24．房屋拆迁补偿的一般规定有哪些?1216

25．拆迁的补偿方式有哪几种?1217

26．怎样补偿单位房屋拆迁?1219

27．农村私房拆迁怎样进行补偿?1219

28．拆迁私房如何赔偿?1219

29．拆迁全民所有制房屋如何补偿?1220

30．拆迁公有房屋如何补偿?1220

31．拆迁集体所有房屋如何补偿?1221

32．拆迁寺庙、教会房屋和名胜古迹应如何处理?1221

33．拆除临时建筑物及违章建筑物需赔偿吗?1221

34．拆除公益用房怎样进行补偿?1221

35．拆除非住宅怎样进行补偿?1221

36．拆除住宅怎样进行补偿?1222

37．拆除出租房屋补偿办法是什么?1222

38．拆迁补偿中如何估价房屋?1222

39．什么是重置价值?1222

40．怎样确定房屋新旧程度和残值?1223

41．怎样计算房屋现值?1224

<三>拆迁安置1225

42．受安置人是谁?1225

43．如何确定安置地点及面积?1226

44．如何确定拆迁安置办法?1226

45．搬家补偿费和临时安置补助费是什么情况下才具有的?1226

46．拆迁人和被拆除房屋使用人之间关于遵守过渡期限是如何规定的?1226

47．何谓一次性安置?1227

48．何谓二次性安置?1227

49．非住宅用房的安置是怎样的?1227

50．住宅用房的安置是怎样的?1227

51．怎样确定原住房面积?1228

52．什么是冻结户口?1228

53．住房和户口各指什么?1228

54．怎样确定拆迁户家庭人口?1229

55．什么是拆迁户寄住人口?1229

56．拆迁成员分室原则指什么?1229

57．怎样算是钉子户?1229

58．怎样安置住宅房屋使用人?1230

59．怎样安置非住宅房屋使用人?1231

60．拆迁过渡期的安置是怎样的?1231

61．拆迁安置居民工作程序是怎样的?1232

<四>拆迁处罚1233

62．因房屋拆迁发生纠纷如何解决?1233

63．强占公房的行为如何处理?1233

64．怎样处理产权有纠葛的房屋的拆迁?1233

65．什么是拆迁户?1233

66．《城市房屋拆迁管理条例》对签订拆迁协议纠纷的处理是怎样规定的?1234

67．怎样处理不拆迁者?1234

68．拆迁过程中的其它纠纷如何处理?1234

69．“钉子户”的情况有几种?1234

70．“钉子户”的表达方式有几种?1235

71．怎样正确看待钉子户?1235

72．拔“钉子”过程中怎样进行调解?1236

73．如何进行拆迁纠纷的裁定?1236

74．什么是拆迁限期?1237

75．拆迁当事人在期满不起诉又不搬迁的，由区、县房地产管理部门提请所在区、县人民法院依法处理，其程序如何?1237

第十九部分房屋维修与公共服务1241

<一>城市住宅小区管理1241

1．什么是住宅小区管委会?1241

2．为什么要成立住宅小区管委会?1241

3．小区管委会应享受哪些权利?1242

4．小区管委会应承担哪些义务?1242

5．什么是物业管理?1243

6．设立物业管理公司必须具备什么条件?1243

7．物业管理公司可以享有哪些义务?1243

8．物业管理公司应履行哪些义务?1244

9．什么是物业管理合同?1244

10．物业管理合同应当包括哪些主要条款?1245

11．实践中房地产产权人及使用人可能会发生哪些违反《城市新建住宅小区管理办法的行为》?1245

12．针对房地产产权人及使用人的上述违规行为，物业管理公司可以采取什么措施?1245

13．实践中物业管理公司可能会出现哪些违规行为?1246

14．针对物业管理公司的上述违规行为，房地产权利人及小区各管理机构可采取什么措施予以纠正、制裁?1246

<二>全国优秀管理住宅小区标准1246

15．在优秀管理住宅小区内，房屋及其维修管理应满足什么要求?1246

16．在优秀管理住宅小区内，设备管理应符合哪些要求?1247

17．优秀管理住宅小区内的市政公共设施管理应满足哪些要求?1247

18．在优秀管理住宅小区内，绿化管理应满足哪些要求?1247

19．在优秀管理住宅小区内的环境卫生管理应满足哪些要求?1248

20．在优秀管理住宅小区内，治安、保卫管理应满足哪些要求?1248

21．优秀管理住宅小区内的社区文化管理应达到什么标准?1248

22．如何衡量住宅小区管理单位的经济效益?1248

<三>城市住宅小区竣工综合验收管理1249

23．哪些管理机构负责城市住宅小区竣工综合验收管理?1249

24．城市住宅小区竣工综合验收必须符合什么要求?1249

25．申请住宅小区竣工验收时，申请人应提交哪些文件?1250

26．住宅小区竣工综合验收应按照什么程序进行?1250

27．住宅小区竣工综合验收中，开发建设单位应履行哪些职责?1250

28．住宅小区的质量问题应由谁承担最终责任?为什么?1251

<四>公有住宅售后维修养护管理1251

29．什么是住宅的自用部位和自用设备?1251

30．住宅的自用部位和自用设备由谁负责维修养护?1251

31．什么是住宅的共用部位和共有设施设备?1251

32．住宅共用部位及共有设施设备由谁负责维修养护?1252

33．住宅共用部位及共有设施设备的维修养护费用应如何收取?1252

34．住宅管理委员会由哪些成员组成?1252

35．住宅管理委员会的主要职责是什么?1252

36．当事人因住宅的维修养护发生纠纷时，可通过什么途径解决?1252

<五>房屋维修1253

37．什么是房屋的修缮?1253

38．城市房屋修缮管理机关应履行哪些主要职责?1253

39．哪些人应当承担房屋修缮的责任?1254

40．在房屋修缮时，房屋所有人或使用人与相邻人应如何处理相邻关系?1255

41．房屋修缮计划应由谁编制?1255

42．年度房屋修缮计划应包括哪些主要内容?1255

43．安排房屋修缮资金应满足什么要求?1255

44．房屋修缮资金可以通过什么途径筹措?1256

45．具备什么条件时，可以适当提高房屋修缮标准?1256

46．在什么条件下，可以适当降低修缮标准?1256

47．房屋修缮应当遵守什么原则?1256

48．房屋修缮应注意哪些事项?1257

49．在确保居住安全和财力、物力可能的条件下，可以采取哪些措施来改善居住条件?1257

50．如何确定房屋修缮定额?1258

51．根据房屋完损状况，修缮工程可以分为哪几类?1258

52．什么是翻修工程?1258

53．翻修工程应满足什么要求?1258

54．翻修工程主要适用于哪些房屋?1258

55．什么是大修工程?1259

56．大修工程主要适用于哪些房屋?1259

57．大修工程应满足什么要求?1259

58．什么是中修工程?主要适用于哪些房屋?1259

59．中修工程应满足什么要求?1259

60．什么是小修工程?应满足什么要求?1259

61．什么是综合维修工程?综合维修工程应满足什么要求?1259

62．符合什么条件的房屋为一等房屋?二等房屋呢?1260

63．划分修缮标准时应参考哪些因素?1260

64．如何对房屋主体工程进行修缮?1260

65．如何对房屋木门窗及装修工程进行修缮?1260

66．如何对房屋楼地面工程进行修缮?1261

67．如何对屋面工程进行修缮?1261

68．如何对抹灰工程进行修缮?1262

69．如何对油漆粉饰工程进行修缮?1262

70．如何对水、电、卫、暖等设备工程进行修缮?1263

71．如何对金属构件及其工程设备进行修缮?1263

72．评定房屋完损等级时应考虑哪些因素?1264

73．什么是完好标准?1264

74．什么是房屋基本完好标准?1265

75．什么是房屋一般损坏标准?1266

76．什么是房屋严重损坏标准?1268

77．房屋按常用结构可以分为几类?1269

78．符合什么条件的钢筋混凝土结构、混合结构及砖木结构的房屋为完好房?1270

79．符合什么条件的钢筋混凝土结构、混合结构及砖木结构的房屋为基本完好房?1270

80．符合什么条件的钢筋混凝土结构、混合结构及砖木结构的房屋为一般损坏房?1270

81．符合什么条件的钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构的房屋为严重损坏房?1271

82．如何评定其他结构房屋的完损等级?1271

83．对于中修以上的房屋修缮工程，在修缮时必须履行哪些手续?1271

84．房屋修缮企事业单位承接修缮业务时应履行哪些手续?1271

85．在房屋修缮过程中可能会发生哪些违法行为?1272

86．房屋修缮技术管理的主要任务是什么?1272

87．什么是房屋查勘鉴定?1272

88．房屋查勘鉴定可以分为哪几类?1272

89．查勘鉴定工作的责任由谁负责?1273

90．在什么情况下，进行房屋维护和修缮必须先作技术鉴定?1273

91．房屋修缮计划或修缮方案，应由谁承担编制?1273

92．房屋修缮方案，应包括哪些主要内容?1273

93．翻修工程的设计必须具备哪些资料?1274

94．为什么经营管理单位必须向修缮施工单位进行技术交底?1274

95．在什么情况下允许修缮施工单位变更施工方案或施工项目?1274

96．对隐蔽工程进行质量检验必须注意哪些事项?1274

97．进行工程验收的依据是什么?1275

98．工程验收的标准是什么?1275

99．房屋技术档案应包括哪些主要资料?1275

100．什么是技术责任制?1276

101．经营管理单位的总工程师应履行哪些职责?1276

102．经营管理单位的主任工程师应履行哪些职责?1276

103．经营管理单位的技术所(站)长应履行什么职责?1277

104．经营管理单位的地段技术负责人应履行什么职责?1277

105．编制施工组织设计、一般工程施工方案或小型工程施工说明必须满足哪些要求?1277

106．施工组织设计应包括哪些主要内容?1278

107．一般工程施工方案包括哪些主要内容?1278

108．小型工程施工说明应包括哪些主要内容?1279

109．什么是施工调度?1279

110．施工调度的主要任务是什么?1279

111．什么是现场管理?1279

112．现场管理的主要任务是什么?1279

113．如何对材料、成品、半成品进行检验?1280

114．基层管理的任务是什么?1280

115．基层管理要实现什么要求?1280

116．修缮施工单位应如何组织质量管理的安全生产?1281

117．进行工程竣工交验的前提条件是什么?1281

118．进行工程竣工交验的依据有哪些?1281

119．工程竣工交验的标准是什么?1282

120．修缮施工单位应建立怎样的技术责任制?1282

121．修缮施工单位的总工程师的主要职责是什么?1282

122．修缮施工单位的主任工程师的主要职责是什么?1282

123．修缮施工单位的技术队长(或单位工程技术负责人)的主要职责是什么?1283

<六>房屋的接管验收1283

124．什么是房屋的接管验收?1283

125．怎样理解“按规定交房管部门接管”的房屋?1283

126．什么是新建房屋的接管验收?1283

127．新建房屋的接管验收应具备什么条件?1284

128．新建房屋接管验收时应检索提交哪些资料?1284

129．新建房屋接管验收时应履行什么程序?1284

130．对新建房屋的质量与使用功能进行检验时应考察哪些关键因素?1285

131．原有房屋的接管验收应具备什么条件?1287

132．对原有房屋接管验收时应检索提交哪些资料?1287

133．原有房屋的接管验收应履行什么程序?1288

134．怎样对原有房屋的质量与使用功能进行检验?1288

135．对新建房屋出现的质量问题如何处理?1288

136．对原有房屋的危险和损坏问题如何处理?1289

137．房屋接管验收中交接双方各自应履行什么职责?1289

<七>城市危险房屋管理1290

138．什么是危险房屋?1290

139．什么是危险房屋管理?1290

140．危险房屋管理的具体内容是什么?1290

141．房屋安全鉴定机构和设置及其人员组成情况如何?1290

142．申请房屋安全鉴定时，申请人必须出具什么合法证件?1291

143．鉴定机构进行房屋安全鉴定时应按什么程序进行?1291

144．被鉴定为危险房屋的房屋应如何处理?1291

145．房屋安全鉴定费用如何收取?1292

146．对房屋进行危险鉴定时，应执行什么鉴定标准?1292

147．在房屋安全治理中，房屋所有人应履行哪些义务?1292

148．违反房屋安全治理义务时，房屋所有人、使用人或行为人各应承担什么法律责任?1292

149．安全鉴定机构要对哪些违法行为负责?1293

150．什么是危险构件?1293

151．危险构件单位包括哪几部分?1293

152．危险房屋可以分为哪几类?1293

153．进行危房鉴定应综合考虑哪些因素?1294

154．如何判定整幢危房的危险范围?1294

155．如何判定局部危房的危险范围?1294

156．什么是危险点?1295

157．对危险房屋和危险点应如何处理?1295

<八>住宅小区物业管理服务收费1295

158．什么是物业管理服务收费?1295

159．物业管理服务收费应遵循什么原则?1295

160．物业管理服务收费价格可以分为几类?1296

161．如何核定物业管理服务收费价格?1296

162．物价部门在物业管理服务收费中起什么作用?1296

163．住宅小区公共性服务收费的费用由哪几部分构成?1297

164．物业管理单位在物业管理服务收费中应履行哪些职责?1297

165．住宅小区物业产权人、使用人在物业管理服务收费中负有哪些义务?1297

166．政府价格监督检查机关可以对哪些违法行为实施处罚?1298

<九>北京市房屋维修与公共服务1298

167．北京市居住小区在什么条件下必须建立物业管理委员会?1298

168．物业管理委员会的主要职责是什么?1298

169．符合什么条件，物业管理企业才能承担居住小区的物业管理?1298

170．物业管理企业享有哪些权利?1299

171．物业管理企业应履行哪些义务?1299

172．北京市居住小区内住宅楼低压供电设施管理的职责如何划分?1299

173．北京市居住小区内供水设施管理职责如何划分?1299

174．小区内道路及市政排水设施的管理职责如何划分?1300

175．北京市居住小区内的供热设施管理职责如何划分?1300

176．居住小区内绿化管理职责如何划分?1300

177．居住小区内环境卫生管理职责如何划分?1300

178．居住小区内消防安全管理职责如何划分?1301

179．居住小区内交通安全管理职责如何划分?1301

180．居住小区物业管理费用有哪些来源?1301

181．对物业管理企业违约或违规行为应如何处理?1301

182．居住小区接管综合验收工作由哪些部门负责实施?1302

183．北京市居住小区的接管综合验收必须符合什么条件?1302

184．北京市居住小区接管验收时，建设单位应该向居住小区接管综合验收办公室提交哪些文件?1302

185．居住小区接管综合验收时应当履行什么程序?1303

186．分期建设的住宅小区满足什么条件时可以申请分期验收?1303

187．北京市城镇房屋修缮管理的主管机关有哪些?1303

188．房屋修缮管理主管机关的主要职责是什么?1303

189．北京市房屋修缮中存在哪些责任主体?1304

190．房屋修缮长期规划的年度计划由谁负责编制?1304

191．房屋修缮长期规划和年度计划应包括哪些主要内容?1305

192．房屋修缮资金的筹措途径有哪些?1305

193．北京市房屋修建工程质量监督站应履行哪些主要职责?1305

194．房屋修缮过程中的责任如何处理?1306

195．《北京市委托管理房屋收费标准》包括哪些主要内容?1306

196．《北京市委托管理房屋收费标准》的效力如何?1306

197．根据上述标准，房屋经营管理的收费标准是多少?1306

198．房屋受托管理人的主要业务范围是什么?1307

199．小修服务费的标准是多少?1307

200．哪些事项属于房屋小修的范围?1308

201．房屋中修费的标准是多少?1308

202．哪些事项属于房屋中修的范围?1308

203．房屋大修的收费标准是多少?1309

204．哪些事项属于房屋大修的范围?1309

205．住宅小区共用设施维修费的收费标准是多少?1309

206．住宅小区共用设施维修的范围是什么?1309

207．住宅小区房屋及设备综合检验的收费标准是多少?1310

208．《委托管理房屋收费标准》对房屋测绘费、房租核定费及空房看管费是如何规定的?1310

第二十部分房改金融1313

<一>概述1313

1．什么是房改金融?1313

2．房改金融与房改是什么关系?1313

3．房改金融与房地产金融的主要区别是什么?1314

4．房改金融与住房金融的区别是什么?1314

5．房改金融的特点是什么?1314

6．房改金融的作用是什么?1315

7．房改金融的任务是什么?1315

8．什么是政策性房改金融业务?1315

9．什么是经营性房改金融业务?1316

10．什么是住房基金?1316

11．住房基金的内容是什么?1316

12．建立住房基金的意义是什么?1317

13．住房基金的运用原则有哪些?1317

14．住房基金的使用有哪些要求?1318

15．银行对住房基金怎样进行管理?1318

16．办理房改金融业务，财政税收政策有何具体规定?1319

17．什么是住房消费信贷?1319

18．住房消费信贷的作用和特点的什么?1319

19．住房消费信贷与消费信贷有哪些异同?1320

20．住房消费信贷有哪些种类?1320

21．参与房改金融业务的机构有哪些?1321

<二>政策性住房信贷1321

22．房改信贷计划有哪些内容?1321

23．编制房改信贷计划有哪些要求?1321

24．编制房改信贷计划的依据是什么?1322

25．编制房改信贷计划的方法有哪些?1322

26．什么叫房地产信贷部?1323

27．房地产信贷部有哪些类型?1323

28．专业银行设立房地产信贷部，承办房改金融业务有哪些优点?1323

29．中国人民银行总行房地产信贷部有哪些任务和职责?1324

30．管理行房地产信贷部有哪些任务和职责?1324

31．经办行房地产信贷部有哪些任务和职责?1325

32．房地产信贷部机构设置的原则是什么?1325

33．房地产信贷部机构设置有哪些类型?1325

34．房地产信贷部机构设置的程序是什么?1326

35．管理房地产信贷部有哪些原则?1326

36．房地产信贷部有哪些经营风险?如何加以防范?1326

37．建设银行支持房改都有的哪些贷款种类?1327

38．建设银行住宅储蓄借款有哪些种类?1327

39．中国工商银行对购房专项贷款有哪些规定?1328

40．什么是住房储蓄?1328

41．什么是住房储蓄银行?1329

42．住房储蓄有几类形式?1329

43．办理住房储蓄贷款有哪些程序?1329

44．什么叫住房公积金制度?1329

45．实行住房公积金制度有哪些要求?1330

46．住房公积金的开支渠道及使用有什么规定?1330

47．什么是公积金的缴交率承缴交额?1331

48．公积金的缴交工作如何进行?1331

49．公积金的转移、封存、补缴和支取有什么规定?1332

50．实行公积金制度的职工的义务和权利是什么?1333

<三>个人住房抵押贷款1334

51．什么是个人住房抵押贷款?1334

52．个人住房抵押贷款有什么作用?1334

53．个人住房抵押贷款与其他信用贷款有什么区别?1334

54．银行发放个人住房抵押贷款资金来源有哪些?1335

55．建设银行开办的职工住房抵押贷款的原则是什么?1335

56．职工住房抵押贷款的期限如何确定?1335

57．住房抵押贷款合同有哪些内容?1335

58．个人申请住房抵押贷款需具备哪些条件?1335

59．如何办理住房抵押贷款手续?1336

60．银行对住房抵押贷款的首期付款是如何规定的?1336

61．深圳市对房屋抵押贷款有哪些规定?1336

<四>关于《个人住房担保贷款管理试行办法》的几个问题1337

62．什么是个人住房担保贷款?1337

63．个人住房担保贷款的用途是什么?1337

64．发放个人住房担保贷款的对象和条件是什么?1338

65．借款人应向贷款银行提供哪些资料?1338

66．有关贷款程序是怎样规定的?1338

67．贷款期限与利率是怎样规定的?1338

68．贷款抵押的具体规定是什么?1339

69．借款合同变更和终止如何进行?1339

70．在什么情况下，贷款银行要对借款人追究违约责任?1339

第二十一部分房改方案1343

<一>中央国家机关1343

1．中央国家机关中央在京党政机关住房制度改革实施方案1343

2．国家国内贸易局(原国内贸易部)机关1997年向职工出售公有住宅楼房实施办法1345

<二>北京市1349

3．北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知1349

4．北京市房改扩大试点方案1351

5．北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定1359

6．北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法1362

7．北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法1365

8．北京市城镇住宅合作管理试行办法1367

9．北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定1371

10．北京市职工购买公有住宅楼房管理办法1373

11．北京市城镇公有住房租金改革办法1375

<三>上海市1377

12．至本世纪末上海市深化住房制度改革规划1377

13．国务院办公厅对上海市住房制度改革实施方案中若干政策问题的复函1381

14．上海市住房制度改革实施方案1382

15．上海市公积金暂行办法1387

16．上海市公房提租和补贴实施办法1389

17．上海市优惠价房现售管理办法1391

18．上海市住房委员会章程1393

19．关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法1395

20．关于缴交公积金和发放住房提租补贴时计算职工工资和离退休费的口径1396

21．上海市公积金管理中心章程1398

22．上海市房改资金金融管理暂行办法1399

23．上海市房改资金使用管理暂行办法1401

24．上海市优惠价房售后管理办法1403

25．上海市住房分配管理暂行办法1404

26．上海市解决居民困难户住房暂行办法1406

27．上海市公有住房房租汇交暂行办法1407

<四>天津市1408

28．天津市贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施方案1408

<五>黑龙江省1413

29．黑龙江省深化城镇住房制度改革实施方案1413

<六>吉林省1417

30．吉林省人民政府关于贯彻落实国务院城镇住房制度改革决定的通知1417

<七>辽宁省1421

31．辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案1421

<八>山西省1427

32．山西省关于深化城镇住房制度改革的实施意见1427

33．山西省城镇住房公积金筹集管理实施细则1433

34．山西省城镇公有住房租金改革实施细则1436

35．山西省城镇公有住房出售管理实施细则1438

<九>陕西省1441

36．陕西省人民政府关于贯彻执行国务院关于深化城镇住房制度改革的决定的通知1441

<十>甘肃省1447

37．甘肃省关于城镇住房制度改革实施方案1447

<十一>宁夏回族自治区1454

38．宁夏回族自治区深化城镇住房制度改革实施方案1454

<十二>青海省1459

39．青海省深化城镇住房制度改革的实施意见1459

<十三>河南省1465

40．河南省人民政府关于贯彻国务院深化城镇住房制度改革的决定的通知1465

<十四>湖南省1471

41．湖南省贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施意见1471

42．湖南省职工住房公积金制度实施办法1477

<十五>山东省1481

43．山东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的实施意见1481

<十六>江苏省1487

44．关于深化江苏省城镇住房制度改革的方案1487

45．江苏省出售公有住房面积控制标准1495

<十七>浙江省1495

46．浙江省深化城镇住房制度改革实施方案1495

<十八>广东省1502

47．广东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定实施意见1502

<十九>广西壮族自治区1507

48．广西壮族自治区贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施方案1507

<二十>云南省1513

49．云南省人民政府关于深化城镇住房制度改革的实施方案1513

<二十一>贵州省1517

50．贵州省人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知1517

<二十二>四川省1522

51．四川省深化城镇住房制度改革方案1522

<二十三>西藏自治区1529

52．西藏自治区城镇住房制度改革的实施意见1529

53．西藏自治区房改领导小组关于《城镇住房制度改革的实施意见》的说明1533

<二十四>海南省1539

54．海南省深化城镇住房制度改革的实施方案1539

<二十五>部分城市1544

55．深圳市住房改革方案1544

56．深圳市职工租用、买卖住房程序细则1553

57．深圳市住房抵押贷款细则1555

58．深圳市房产公证细则1557

59．深圳市财务处理细则1560

60．深圳市房改监察惩处细则1561

61．国务院批准的烟台市房改方案1563

62．烟台市公有住宅出售办法1568

63．烟台市《公有住宅出售办法》实施细则1572

64．烟台市关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法1574

65．烟台市关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法1575

66．烟台市住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法1576

67．烟台市违反房改政策的处罚暂行规定1578

68．烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定1579

69．烟台市住房制度改革财务、会计管理的若干规定1581

70．烟台市房改“实转”后租金的结算办法1583

71．唐山市城市住房制度改革试行方案1584

72．唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则1587

73．唐山市城市公有住房出售试行办法1590

74．唐山市公有住房租金收缴试行办法1592

75．唐山市住宅基金筹集和管理试行办法1593

76．唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法1594

77．唐山市第二步城市住房制度改革实施办法1595

78．唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法1599

79．国务院批准的蚌埠市房改方案1603

<二十六>部分区、县1606

80．石景山区房改扩大试点实施方案1606

81．朝阳区房改实施方案1610

82．朝阳区房地产管理局直管公有住房改革方案1612

83．丰台区公有住宅房改实施方案1614

84．宣武区住房制度改革扩大试点方案1620

85．崇文区房管局直管公有住房房改方案1622

86．西城区住房制度改革实施方案1625

87．西城区公有住宅住房制度改革方案1626

88．东城区房管局直管公有住房房改方案1628

89．门头沟区住房制度改革扩大试点实施方案1630

90．房山区住房制度改革试点实施方案1634

91．海淀区房地产管理局直管公有住房改革方案1637

92．海淀区1991年房改扩大试点工作的几项规定1640

93．顺义县1990年住房制度改革试点实施方案1643

94．怀柔县住房制度改革试点实施方案1647

95．平谷县人民政府关于住房改革试点实施方案1652

96．密云县住房制度改革实施方案1654

<二十七>最新房改总体方案1658

97．98年中国房改领导小组制定的最新房改方案1658