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第一篇不动产估价之基本认识1

第一章导论3

一、不动产之意义3

二、不动产物权3

三、不动产市场5

第二节不动产价格及其特微10

一、不动产价格10

二、不动产价格之双重性格11

三、不动产价格之特徵11

第三节 需要不动产估价之理由18

第四节不动产估价人员20

一、职业要素21

二、伦理要素24

第二章形成不动产价格之因素与各项原则28

第一节一般因素28

一、社会因素28

二、经济因素30

三、行政因素31

第二节区域因素33

一、住宅区33

二、商业区34

三、工业区35

四、农业区35

五、林业区35

第三节个别因素36

一、土地之个别因素36

二、建筑物之个别因素42

三、建筑物及其基地之个别因素43

第四节形成不动产价格之各项原则44

一、需要与供给原则44

二、变动原则45

三、替代原则46

四、最有效使用原则47

五、均衡原则49

六、收益递增递减原则49

七、收益分配原则50

八、贡献原则51

九、适合原则52

十、竞争原则52

十一、预测原则53

第三章不动产估价之程序56

第一节确定不动产估价之基本事项56

一、确定对象不动产56

二、确定估价期日60

三、确定价格或租金种类61

第二节策定处理计画67

一、对象不动产之物体确认68

二、确认权利状态69

第四节资料之搜集与整理71

一确认资料71

二、因素资料72

三、实例资料72

第五节资料之检讨及价格形成因素之分析73

一、资料之检讨73

二、区域分析73

三、个别分析80

第六节 不动产估价方式之适用二82

第七节试算价格或试算租金之调整与估价额之决定及表示85

一、调整价格或租金之意义与目的85

二、价格调整方法86

第八节估价报告书90

一、报告书之形式90

二、作成报告书之原则91

三、记载事项92

四、附属资料96

第四章原价方式98

第一节原价法98

一原价法之意义98

二、求取重新建造原价之方法99

三、减价修正104

第二节积算法119

一、积算法之意义119

二、求取基准价格之方法119

三、期待利润率119

四、必要经费120

第五章比较方式124

第一节买卖实例比较法124

一、买卖实例比较法之意义24

二、买卖实例比较法之运用125

三、分配法131

四、各种参考价格之利甩132

五、买卖实例价格实地调查方法132

六、统计学之措置方法134

第二节租赁实例比较法137

一、租赁实例比较法之意义137

二、租赁实例比较法之运用139

第六章收益方式141

第一节收益还原法141

一、收益还原法之意义141

二、收益还原法之功能142

三、求取纯收益之方法144

四、还原利率之求取方法152

五、纯收益之还原方法156

六、残除法171

七、其他收益资本化方法177

八、摘要181

第二节收益分析法183

一、收益分析法之意义183

二、求取收益租金之方法185

第七章 估价方法之运用194

第一节原价法194

一、运用原价法之要领194

二、举例197

第二节买卖实例比较法201

一、运用买卖实例比较法之要领201

二、举例203

第三节收益还原法211

一、运用收益还原法之要领211

二、举例（一）213

三、举例（二）222

第四节高楼大厦之估价方法225

一、高楼大厦之估价要领225

二、举例229

第二篇市地估价241

第－章绪论243

第一节市地估价之基本认识243

一、市地之分类243

二、市地价格之特徵248

第二节各种市地估价方法249

一、概说249

二、住宅地249

三、商业地253

四、工业地255

五、宅地预备地259

第二章路线价估价法261

第一节路线价估价法之概念261

一、路线价估价法之意义261

二、路线价之表示方法262

三、路线价之区分方法263

四、深度价格递减比率265

第二节美欧之路线价故则267

一、四三二一法则268

二、苏慕斯法则269

三、霍夫曼法则270

四、哈柏法则270

五、其他法则271

六、路线价计算例276

第三节日本之路线价计算法286

一、深度递减率表286

二、由於深度过浅之逆递减292

三、由於宽度狭小之逆递减293

四、各种宗地之计算方法294

第三章路线价系数313

第二节街道系数314

第三节 接近系数320

第四节 宅地系数325

第五节 路线价系数332

第四章街区评价335

第一节街区评价之必要性335

一、计画阶段之街区评价335

二、换地设计时之街区评价336

第二节街区评价方法338

一、简便法之街区评价338

二、分割评价法342

第五章台湾地区之路线价估价法检讨343

第一节 前言343

第二节台湾省现行估价方夫344

一、临街地344

二、路角地345

三、袋地347

四、其他土地347

五、计算例348

第三节台北市现行估价方法354

一、一般临街地354

二、路角地355

三、双面临街地355

四、三角形地355

五、袋地356

第四节检讨356

一、一般临街地357

二、路角地360

三、双面临街地362

四、三角形地362

五、其他363

第三篇农地估价365

第一章 概脱367

第一节农地估价之基本概念367

一、农地之概念367

二、农地价格之特徵368

第二节农地估价之系谱369

一、概说369

二、克拉夫脱福克370

三、Walter Rot hkegel374

四、伊藤清藏377

第三节农地之收益价格381

一、农产品之总收入381

二、农产品之生产总费用382

三、农地之收益价格385

第二章农地评分估价法387

第一节 导论387

第二节 农地评分估价m-之前提条件396

第三节 农地评分法399

一、水田评分法399

二、旱田评分沽410

第三章如何全面规定农地地价415

第一节 前言415

第二节 各种规定农地地价方法检讨415

第三节 标准田法416

第四篇林地等之估价427

第一章林地及立林估价477

第一节概说429

一、林地及立木估价之基本认识429

二、林地及立木估价之基本资料429

三、林地及立木之调查429

第二节林地之估价方伏430

一、林地市价法431

二、林地费用价法431

三、林地期望价法432

第三节立木之估价方法433

一、概说438

二、市价法438

三、立木收益价法443

四、立木费用价法446

第二章铁泉地之估价448

第一节概说448

一、扩泉地之意义448

二、矿泉地之种类448

第二节镜泉地之估价方法448

一、矿泉地估价所需要之基本资料448

二、镊泉地之估价单位449

第三节锁泉地之估价方法451

一、一般扩泉地之估价方法451

二、喷出水蒸气或其他瓦斯之扩泉地估价方法453

三、已枯渴之铁泉地或未利用之扩泉地之估价方法454

第三章牧场之估价455

第一节概说455

一、牧场之意义455

二、牧场之状况类似地区之区分455

三、牧场之估价单位455

第二节牧场之估价方法456

一、牧场之估价方法概要456

二、买卖实例地比较方式457

三、附近土地比较方式457

第四章高尔夫球场等用地之估价460

第一节 概说460

第二节高尔夫球场等用地之估价方法461

一、估价方扶之概要461

二、取得价额之计算方法461

三、造成费之计算方法462

四、依位置，利用状况等之补正462

五、各笔土地价额之估计463

六、其他463

第五章原野地之估价464

第一节 原野之意义464

第二节原野之估价方法464

二、买卖实例地比较方式465

三、与附近土地之比较方式465

第五篇我国之不动产估价467

第一章政圳生土地估价469

第一节规定地价469

一、概说469

二、划分地价调查区471

三、地价实例调查471

四、地价等位调查473

五、划分地价区段475

六、抽查宗地地价476

七、计算区段地价477

八、划分地价等级479

九、评议地价486

十、计算宗地地价486

十一、公告地价488

十二、申报地价488

十三、造册489

第二节公告现值490

一、概说490

二、估价方法492

第二章课税估价496

第一节 概说496

第二节土地增值税497

一、概述497

二、土地增值之估价方法498

第三节房屋税500

一、概述501

二、房捐之课税估价501

三、房屋税之估价507

第四节契税509

一、概述509

二、估价方法509

第五节 遗产税511

第三章不动产担保估价515

第一节不动产担保估价之基本认识515

一、概说515

二、担保纶凿价之基本原则518

三、不动产估价之三种基本方法518

四、担保不动产之调查525

五、不动产担保估价要领527

第二节台湾之不动产担保估价530

二、估价方法531

第四章 国有财产估价537

第一节 国有财产概述537

第二节国有勋产之估价机构538

一、初估阶段538

二、复估阶段539

第三节国有财产估价方法540

一、国有地出售价格540

二、国有房屋出售价格540

三，国有林木出售价格541

四、区段加成标准表541

第五章徵收补偿估价546

第一节土地补偿估价546

一、一般土地之徵收补偿估价546

二、耕地之徵收补偿估价549

第二节改良物补偿估价557

一、建筑改良物之补偿估价557

二、农作改良物之补偿估价558

第六章土地重画9估价560

第一节 概述560

第二节土地重划估价方法562

二、市地重划估价570

第七章我国不动产估价制度之综合检讨579

第一节估价法规二579

一、各种估价之法令依据579

二、地价调查估计规则580

三、土地建筑改良物估价规则583

第二节估价人员与估价机构585

一、估价人员586

第三节 估价方法589

第四节对我国不动产估价制度之建议591

一、成立估价人员训练班591

二、制定不动产估价法592

三、资助有关机构编制估价手册593

四、对不动产估价业者采取登录制度594

第六篇附录595

I、地价调查估计规则597

II、土地建筑改良物估计规则604

III、台湾省房屋评定标准实a-e点609

IV、台北市不动产（房屋）标准价格评定表619

V、年利计算表627

Vl、台北市国民住宅附设店铺、商场标售预估底价评估计算方式639

vII、练习题643