《不动产估价》求取 ⇩

第一章不动产估价概述1

第一节 不动产价格的内涵1

第二节 不动产价格的运行特征5

第三节 不动产估价的意义10

第二章收益还原法14

第一节 概述14

第二节 收益还原法计算公式16

第三节 纯收益19

第四节 还原利率22

第五节 收益还原法应用26

第六节 购买年法30

第三章市场比较法32

第一节 概述32

第二节 交易实例的收集与整理33

第三节 因素修正35

第四节 综合修正42

第五节 市场比较法应用44

第四章成本逼近法48

第一节 概述48

第二节 地价构成49

第三节 成本逼近法公式53

第四节 成本逼近法应用56

第五章假设开发法61

第一节 概述61

第二节 假设开发法公式64

第三节 假设开发法程序与方法65

第四节 假设开发法应用69

第六章路线价法76

第一节 概述76

第二节 路线价法程序77

第三节 深度修正系数表编制79

第四节 不同国家、地区的路线价法84

第五节 路线价法应用90

第七章基准地价系数修正法95

第一节 概述95

第二节 基准地价评估程序与方法97

第三节 基准地价系数修正法100

第八章农地价格影响因素102

第一节 自然环境因素102

第二节 社会经济因素112

第九章农用地分等定级124

第一节 农用地分等定级的内涵及原则124

第二节 农用地分等定级方法125

第三节 国土资源部《农用土地分等定级规程》（试行）技术路线142

第一节 农用地资产特征147

第十章农用地估价147

第二节 农用地估价概述153

第三节 南京市耕地资源价值核算159

第十一章建筑物估价168

第一节 概述168

第二节 房屋重置价格170

第三节 建筑物折旧172

第四节 建筑物估价其他方法177

第五节 商品房价格构成179

第十二章不动产估价案例182

第一节 土地估价报告与技术报告182

第二节 ××别墅房地产估价报告197

第三节 某商业大厦房地产价值评估报告206

第四节 某公司综合楼房地产价值评估报告215