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第一章房地产投资与房地产金融1

一、房地产投资的含义和类型1

二、房地产投资资金结构4

三、房地产资金来源与筹资渠道11

四、房地产金融概念15

第二章房地产企业投资资金筹集33

一、房地产投资概述33

二、金融机构贷款筹资方法39

三、房地产股票与债券的筹资方法66

四、房地产预售筹资方法77

第三章房地产金融机构信贷资金筹集83

一、房地产政策性银行的资金筹集83

二、房地产商业银行信贷资金的筹集84

三、房地产金融信托机构筹集资金的途径93

第四章住房建设资金筹集96

一、住房制度改革96

二、住房金融制度改革97

三、房改金融与住房金融98

四、住房资金与住房筹资99

五、住房资金筹集方法100

第五章居民个人购房资金筹集126

一、居民个人购房资金筹集的途径与方法126

二、购房总费用的计算151

第六章政府用于房地产业投资资金筹集154

一、增强房地产税收，壮大国有财力154

二、建立国家房地产基金制度164

三、实行土地有偿使用制度167

四、出售国有房产或提高租金水平179

五、发行房地产政府债券182

六、利用外资183

第七章 物业管理资金筹集189

一、物业与物业管理的概念189

二、物业管理企业190

三、物业管理的基本内容190

四、物业管理组织流程和资金流向192

五、物业管理资金筹集方法194

一、房地产筹资法规的存在形式203

第八章房地产筹资有关法规概述203

二、房地产筹资法规的分类205

第九章港台及国外房地产金融与筹资209

一、台湾省房地产金融与筹资210

二、香港房地产金融与筹资214

三、美国房地产金融与筹资235

四、新加坡房地产金融与筹资247

五、日本房地产金融与筹资255

六、意大利住房金融与筹资258

一、某经济特区房地产公司筹资方法262

第十章房地产筹资实例262

二、某集团职工抵押贷款买房263

三、某市旧城改造与新区开发资金筹集方法264

四、史玉柱与巨人大厦的资金运筹策略的案例267

五、某商业集团利用回租法筹集资金的案例273

六、某房地产公司利用回购法筹资的案例274

七、利用包含抵押贷款的案例276

八、“八运”聚资新思维278

九、“建行”某支行流动资金贷款操作程序282

十、“建行”个人住房贷款手续286

十一、某市房地产开发税费一览291

十二、当前房地产价格的构成297

附录303

1．中华人民共和国担保法（摘要）303

2．中华人民共和国契税暂行条例308

3．国务院关于深化城镇住房制度改革的决定310

4．国家安居工程实施方案318

5．中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知322

6．个人住房担保贷款管理试行办法323

7．城镇土地开发和商品房贷款办法330

8．城市商品房预售管理办法334

9．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法336

10．最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见340

11．中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法343

12．中国建设银行某市分行个人住房担保贷款办法350

主要参考资料359