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综述篇3

第一章中国房地产市场的形成与现状3

一、中国房地产市场的历史回顾3

1．1949年前的中国房地产市场3

2．1949年后的中国房地产市场4

二、中国房地产市场发展现状5

1．概述5

2．地区市场6

3．房地产分类市场6

4．房地产资金市场6

5．中介与咨询服务市场6

1．分年分类开发情况8

二、房地产开发与投资环境8

2．房地产投资结构8

1．房地产投资规模8

一、房地产投资规模与结构8

第二章 中国房地产市场运行8

2．土地开发与基础设施9

3．投资环境9

三、房地产交易10

1．各类房地产交易情况10

2．租赁市场状况11

3．交易价格11

4．交易市场和交易所11

第三章 中国房地产市场热点与趋势分析13

一、中国房地产市场热点分析13

1．市场热点13

2．1995年房地产市场热点分析13

1．房地产市场发展的经济环境15

二、中国房地产市场发展趋势分析15

2．房地产市场的发展趋势16

专题篇21

第四章房地产投资21

一、房地产投资概述21

1．房地产投资的分类21

2．房地产投资与其他投资的比较21

3．房地产投资发展历程21

二、房地产投资现状22

1．投资规模22

2．资金来源24

3．投资结构25

三、房地产投资环境26

2．房地产投资软环境27

1．房地产投资硬环境27

四、房地产投资存在的问题及发展趋势预测28

1．房地产投资存在的问题简述28

2．1996年房地产开发投资预测29

第五章 房地产开发30

一、房地产开发概述30

1．房地产开发公司的分类30

2．涉外房地产开发经营企业30

3．房地产开发权31

4．房地产开发范围31

二、房地产开发经营现状31

1．房地产开发经营企业31

2．国有土地使用权有偿出让和土地开发情况33

3．施工和竣工房屋建筑面积情况34

4．房地产开发企业经营情况34

5．房地产开发企业的商品房销售状况35

三、房地产开发程序36

1．项目立项及企业审批36

2．规划设计36

3．获取土地使用权37

4．征地拆迁安置补偿37

5．工程建设37

6．市场营销37

7．物业管理37

四、房地产开发成本及其构成37

1．房地产开发成本概况37

2．房地产开发项目的成本费用构成38

五、房地产开发项目可行性研究40

1．可行性研究的内容40

2．开发项目经济评价中的主要技水经济指标41

第六章 房地产交易42

一、房地产交易概述42

1．房地产交易的含义42

2．我国房地产交易的形成和发展42

3．房地产交易的内容及交易所42

4．房地产交易的管理43

5．房地产交易现状43

二、土地出让与价格43

1．土地出让的含义与特点43

2．土地出让的方式、过程及出让合同44

3．地产价格体系及其价格确定45

4．十地出让情况45

1．土地转让的含义与特点46

2．土地转让的条件、方式、程序及合同46

三、土地转让与价格46

3．土地转让价格47

四、各类房地产的买卖与价格47

1．各类房地产的买卖过程及合同47

2．各类房地产的买卖价格47

3．各类房地产买卖与价格现状48

五、各类房地产租赁与租金48

1．各类房地产租赁过程及合同48

2．各类房地产租金49

第七章 房地产中介50

一、房地产中介概述50

1．市场经济与市场中介50

2．房地产市场与房地产中介50

3．房地产中介服务体系50

4．房地产中介行业的兴起与发展51

二、房地产中介服务的行业管理52

1．管理机构52

2．中介服务人员的资格管理52

3．中介服务机构的管理53

4．中介服务的业务管理54

三、房地产咨询业及其运作54

1．房地产咨询机构的业务范围54

2．房地产咨询业的现状与特点55

3．咨询业存在的问题55

四、房地产价格评估业及其运作56

1．房地产估价的概念及其必要性56

2．房地产估价原则与程序56

3．房地产估价方法56

4．土地估价师协会和房地产估价师学会56

2．房地产经纪人的作用57

五、房地产经纪业及其运作57

1．房地产经纪人及其特征57

3．房地产经纪的业务内容与程序58

4．房地产经纪合同的类型58

六、房地产中介服务收费58

1．收费原则58

2．收费标准59

3．收费标准的监督与检查60

3．物业管理的内容61

1．物业管理的产生61

4．物业管理的目标61

二、物业管理的产生与发展61

2．物业管理的对象61

1．物业管理的概念61

一、物业管理概述61

第八章 物业管理61

2．物业管理逐步走向成熟63

三、物业管理现状及发展前景63

1．物业管理现状63

2．物业管理发展前景65

第九章 房地产金融市场67

一、房地产金融市场概述67

1．概念的界定67

2．中国房地产金融市场发展过程67

3．1995年发展状况68

二、房地产开发融资69

1．房地产开发企业资金来源69

2．房地产开发融资办法70

4．安居工程贷款71

3．房地产贷款管理办法71

5．房地产开发融资评析72

三、个人住房抵押贷款73

1．个人住房抵押贷款发展概况73

2．个人住房抵押贷款办法73

3．个人住房抵押贷款的社会经济效益75

4．当前制约银行发展住房抵押贷款业务的原因分析75

5．发展住房抵押贷款的建议76

四、住房公积金77

1．住房公积金基本规定77

2．上海市住房公积金运作模式78

3．当前住房公积金评析79

五、房地产金融展望80

1．“九五”时期房地产金融发展趋势80

2．房地产金融的证券化趋势81

第十章 房地产税费83

一、房地产税费概述83

1．房地产税费的概念83

2．我国房地产税费的沿革83

3．房地产收费不断增长的趋势84

4．房地产税收与收费的基本区别84

二、我国现行房地产税收项目介绍84

1．房产税84

2．城镇土地使用税85

3．耕地占用税86

4．土地增值税87

5．契税88

6．营业税89

10．企业所得税90

9．固定资产投资方向调节税90

8．教育费附加90

7．城市维护建设税90

11．外商投资企业和外国企业所得税92

12．印花税93

三、我国房地产收费现状93

1．北京市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目93

2．上海市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目95

3．广州市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目97

4．深圳市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目98

5．西安市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目98

四、我国房地产税收的不足之处99

五、我国房地产收费中的不合理之处99

1．收费项目重复征收严重99

2．部分收费项目不合理99

6．政府收费行为不规范100

六、我国房地产收费的整顿与管理100

7．收费标准缺乏统一性100

3．部分税费征收标准偏高100

5．收费环节繁多，办事程序复杂100

4．房地产收费多数缺乏法律依据100

第十一章 住宅建设与住宅市场102

一、住宅产业概述102

二、住宅建设综述103

1．住宅投资体制改革，加快了住宅建设步伐103

2．住宅建设体制改革，住区质量提高104

3．不断加大住房解困力度104

4．住宅功能、质量、环境问题日益突出104

5．跨世纪的城镇住宅发展目标已经确立104

四、小康住宅工程105

三、住宅商品房105

五、城市住宅小区建设试点106

1．起源与发展106

2．特点与成绩106

3．组织机构107

4．目标与任务107

5．配套工程——“四新”项目107

6．1994、1995年重大事件实录107

7．试点住宅小区107

8．综合述评108

六、国家安居工程108

1．国家安居工程的产生108

2．国家安居工程的目的与内容108

3．安居工程建设标准108

5．安居工程城市1995—1996年拟竣工情况109

4．1995年国家安居工程个案举例109

6．安居工程的组织领导及部门分工110

7．主要政策法规110

8．安居工程初见成效110

9．1995年安居工程实施中存在的问题110

七、城镇住房制度改革110

1．起源与沿革110

2．城镇住房制度改革方案的几种类型111

3．房改总结——经验与问题111

4．有关房改思路的两种论争112

5．当前房改工作重点112

6．有关房改发展方向的建议112

7．房改的组织机构112

8．国外经验借鉴112

10．住房金融促进房改健康发展113

9．世行支持的住房新体制113

第十二章 涉外房地产114

一、涉外房地产的概念与特点114

1．外向型房地产、引进外资开发房地产、涉外房地产114

2．涉外房地产经营的种类114

3．涉外房地产有关法律法规115

4．涉外房地产业现状115

二、各类涉外房地产企业及其报批程序116

1．外商独资房地产开发经营企业116

2．中外合资房地产开发公司116

3．中外合作经营房地产企业118

三、涉外商品房销售119

1．涉外商品房的预售119

4．海外房地产开发与经营119

2．涉外商品房的境外销售120

四、涉外房地产展望122

1．涉外房地产业应注意的问题122

2．涉外房地产展望123

地区篇127

第十三章各省市房地产市场127

一、全国房地产市场概况127

1．近几年房地产市场波动127

2．不同地区房地产市场变化趋势128

3．1995年中国房地产市场128

二、北京市房地产市场132

1．社会经济状况132

2．北京房地产市场概况132

3．各类物业市场状况138

4．主要地方法规及其要点139

三、上海市房地产市场143

1．上海市房地产投资环境143

2．上海市的土地价格143

3．上海市房地产市场行情144

4．上海市住宅发展局145

5．上海市房地产开发经营税费145

6．1995年上海各级房地产市场147

7．不同类型的房地产市场147

8．房地产开发存在的问题150

四、天津市房地产市场151

1．1995年前的空前活跃151

2．天津市基准地价151

五、广州市房地产市场152

1．1994年房地产市场152

3．1995年房地产市场152

4．“租转售”购房152

2．1995年房地产市场153

六、武汉市房地产市场154

1．投资环境154

2．房地产市场现状155

七、福州市房地产市场158

1．投资环境158

2．房地产市场现状158

八、成都市房地产市场161

1．投资环境161

2．房地产市场现状161

1．深圳经济特区房地产业概况163

一、深圳经济特区房地产市场163

第十四章 特区与开发区房地产市场163

2．1995年深圳经济特区房地产市场168

3．深圳经济特区旁地产政策法规170

4．深圳经济特区房地产市场展望177

二、珠海经济特区房地产市场178

1．珠海经济特区房地产业概况178

2．1995年珠海经济特区房地产市场行情179

3．珠海经济特区房地产市场政策法规182

4．珠海经济特区房地产市场展望183

三、厦门经济特区房地产市场184

1．厦门经济特区房地产业概况184

2．厦门经济特区房地产市场状况185

3．厦门经济特区房地产市场管理186

4．厦门经济特区房地产市场展望188

四、汕头经济特区房地产市场189

1．汕头经济特区房地产业概况189

2．1995年汕头经济特区房地产市场状况190

3．汕头经济特区房地产市场管理190

五、海南经济特区房地产市场193

1．海南经济特区概况193

2．海南经济特区房地产市场状况193

3．海南经济特区房地产市场管理195

4．海南经济特区房地产市场展望199

六、上海浦东开发区房地产市场200

1．浦东开发区概况200

2．浦东开发区房地产市场状况200

3．浦东开发区房地产市场展望205

1．香港房地产市场概况207

第十五章 港台地区房地产市场207

一、香港房地产市场207

2．香港的住宅市场209

3．香港的写字楼市场211

4．香港的商业楼市场212

5．香港的工业厂房市场214

二、台湾房地产市场216

1．台湾房地产市场发展概况216

2．台湾的住宅市场220

3．台湾的非住宅市场222

4．台湾主要地区的房地产市场224

一、管理机构231

1．国家房地产管理机构及其职责231

第十六章 房地产市场的行政管理231

管理篇231

2．省、自治区房地产管理机构及其职能234

3．直辖市和其他城市的房地产管理机构234

二、房地产市场管理的主要内容235

1．土地市场管理235

2．房地产交易市场的管理236

3．房地产市场的价格管理237

4．房地产市场的工商与税务管理239

5．涉外房地产市场管理241

第十七章房地产市场的法制管理242

一、中国房地产法制建设成就242

1．立法成就242

2．执法成就246

4．物业管理247

3．行政管理247

1．住宅建设方面247

三、1995、1996年房地产立法状况247

1．开发(生产)管理247

二、房地产市场法制管理的主要内容247

2．市场(交易)管理247

2．房地产税费方面248

3．房地产价格方面248

4．房地产开发建设方面248

5．房地产市场管理方面248

6．房地产权属管理方面248

7．1996年立法状况与计划248

四、房地产立法存在的问题与展望249

1．立法计划性不强249

2．立法超前性不够249

3．立法速度慢249

1．加强房地产法制管理的必要性和房地产立法的指导思想251

2．《房地产法》的立法过程251

一、《城市房地产管理法》概述251

第十八章 《中华人民共和国城市房地产管理法》介绍251

3．房地产法体系和法律之间的关系252

二、《房地产法》的调整对象、适用范围和房地产管理体制253

1．《房地产法》的调整对象和主要概念253

2．《房地产法》的适用范围253

3．房地产管理体制254

三、房地产开发的法制管理254

1．房地产开发用地制度254

2．房地产开发的法制管理措施256

四、房地产交易的法制管理257

1．房地产的转让257

2．房地产抵押258

1．房地产价格管理制度259

3．房屋租赁的管理259

五、房地产价格、中介组织和权属登记的法制管理259

2．房地产中介组织的管理260

3．房地产权属登记的法制管理260

六、房地产合同管理261

1．房地产合同261

2．房地产合同争议的仲裁和诉讼263

七、违反《房地产法》的行政责任265

1．行政责任的概念265

2．违反房地产交易规定的行政责任266

3．非法从事房地产开发业务和中介活动的行政责任267

4．有关主管部门违反《房地产法》的行政责任268

5．行政处罚争议的处理269

1．刑事责任的概念270

八、违反《房地产法》的刑事责任270

2．玩忽职守犯罪和受贿犯罪的刑事责任272

第十九章 土地法制管理274

一、土地法制建设的成就274

二、《土地管理法》275

1．立法背景及起草制定过程275

2．主要内容276

3．《土地管理法》的修改276

三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》277

四、《土地增值税暂行条例》277

五、1995年土地法制建设278

1．《士地法》、《耕地管制法》的起草有了新的进展278

2．与《土地管理法》、《城市旁地产管理法》配套的土地法规建设取得显著成绩278

表20—2 北京市出让国有土地使用权基准地价283

一、北京市283

表20—1 北京市用地分类283

第二十章 全国各省(区)市基准地价283

统计篇283

表20—31994年北京主要地段楼面生地地价284

表20—4 北京市商业区段地价285

二、天津市286

表20—5 天津市土地级别划分表286

表20—6 天津市市区基准地价286

表20—7 天津市区商业路线基准地价286

表20—8 天津市滨海地区基准地价287

表20—9 天津市土地等级划分范围287

表20—10 天津市塘沽、大港、汉沽三区工地等级划分范围288

三、上海市288

表20—11 上海市调整后的土地使用费标准和用地性质(类别)表288

表20—13 上海市高标准内销房(侨汇房)土地使用权出让金暂行标准289

表20—12上海市花园住宅上地使用权出让金暂行标准289

表20—14 上海市陆家嘴金融贸易区地价290

表20—15 上海市金桥出口加工区土地使用权转让金290

表20—16 上海市金桥出口加工区工业用地年租金与生活园区地价290

表20—17 上海市张江高科技园区地价290

表20—18 上海市外高桥保税区地价291

四、河北省291

表20—19 石家庄市基准地价291

表20—20 秦皇岛市经济技术开发区地价291

表20—21 保定市综合基准地价291

五、山西省292

表20—22 榆次市基准地价292

表20—23 运城市基准地价292

表20—24 临汾市基准地价292

表20—26 辽宁省城镇土地等级划分表293

七、辽宁省293

表20—25 呼和浩特市建成区基准地价293

六、内蒙古自治区293

表20—27 辽宁省城镇土地基准地价暂定标准294

表20—28 大连市市内四区工地级别类区划分294

表20—29 大连市市内四区基准地价及土地使用费标准296

八、吉林省296

表20—30 吉林省城镇土地等级划分296

表20—31 长春市城区基准地价297

九、黑龙江省297

表20—32 哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价297

表20—33 哈尔滨市土地批租成交地价299

十、江苏省299

表20—34 南京市基准地价299

表20—37 杭州市土地综合级别基准地价300

表20—36 杭州市区临时使用国有土地收费标准300

十一、浙江省300

表20—35 南京市综合基准地价300

十二、安徽省301

表20—38 毫州市市区基准地价301

表20—39 界首市市区基准地价301

表20—40 宣州市市区基准地价301

十三、福建省302

表20—41 福建省城镇土地等级划分302

表20—42 福建省城镇国有土地基准地价302

表20—43 福建省商业用地批租地价表303

表20—44 福建省住宅用地批租地价表303

表20—45 福建省工业用地批租地价表303

表20—46 福建省工业成本土地开发基准地价表304

表20—47 福州市协议批租地块出让金标准304

表20—50 青岛市高科技工业园公告地价305

十五、山东省305

表20—49 景德镇市区基准地价305

表20—48 新余市基准地价305

十四、江西省305

表20—51 青岛经济技术开发区公告地价306

表20—52 青岛市旅游开发区公告地价306

十六、河南省306

表20—53 郑州市收取土地使用权出让金标准306

十七、湖北省307

表20—54 武汉市城区土地使用税标准307

表20—55 武汉市郊区、县土地使用税标准307

表20—56 武汉市房地产租赁土地收益金征收标准307

十八、湖南省308

表20—57 湖南省国有土地使用费标准308

表20—58 长沙市协议出让土地使用权出让金参考价格308

表20—60 广东省城镇国有土地基准地价暂行标准309

表20—59 广东省城镇国有土地等级划分表309

十九、广东省309

表20—61 广州市各类用地的平均标定地价310

表20—62 广州经济技术开发区土地使用费标准310

表20—63 深圳经济特区土地使用费标准310

表20—64 深圳经济特区土地区位等级划分范围311

表20—65 深圳特区用地性质分类312

表20—66 深圳特区1991年协议用地地价标准312

表20—67 深圳特区市政建设配套费收取标准313

表20—68 深圳市龙岗区土地使用费标准313

表20—69 深圳市龙岗区用地分类314

表20—70 深圳市花园住宅土地使用权出让金暂行单价314

表20—71 珠海经济特区有偿使用土地价格暂行规定315

表20—74 北海市土地使用权出让金、征地费和城市基础设施配套费标准表318

二十、广西壮族自治区318

表20—73 惠州市国有土地协议出让价格标准318

表20—72 汕头市1992、1993年度协议出让基准地价318

表20—75 柳州市基准地价319

二十一、海南省319

表20—76 海口市国有土地使用权出让地价区域划分319

表20—77 海口市土地使用权出让基准地价320

表20—78 三亚市区外区片基准地价表320

表20—79 三亚市区区片基准地价表321

二十二、四川省321

表20—80 成都市基准地价321

表20—81 重庆市沙坪坝区城市土地基准地价322

二十三、贵州省322

表20—82 贵阳市基准地价322

表20—83 昆明市商业用地基准地价、出让金323

二十四、云南省323

表20—84 昆明市居住用地地价、出让金表324

表20—85 昆明市工业用地地价、出让金325

二十五、陕西省325

表20—86 西安市国有土地基准地价325

表20—87 西安市国有土地出让金标准326

表20—88 西安市用地率修正系数326

二十六、西藏自治区326

表20—89 拉萨市基准地价326

二十七、甘肃省327

表20—90 兰州市1994年土地基准地价标准327

表20—91 兰州市场地使用费标准327

表20—92 兰州市基准地价标准327

表20—94 乌鲁木齐市房地产开发公司用地地价、地租表328

二十九、新疆维吾尔自治区328

表20—93 泾源县土地市场际定地价328

二十八、宁夏回族自治区328

第二十一章 全国土地开发与交易情况329

一、全国审批用地和计划执行情况329

表21—1 1993年全国审批用地和计划执行情况329

表21—2 1994年全国审批用地和计划执行情况330

表21—3 1995年全国审批用地和计划执行情况331

二、国有土地使用权有偿出让情况332

表21—4 1993年全国国有土地使用权有偿出让情况332

表21—5 1994年全国国有土地使用权有偿出让情况332

表21—6 1995年全国国有土地使用权有偿出让情况334

三、全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况335

表21—7 1993年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况335

表21—8 1994年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况336

表21—9 1995年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况337

第二十二章 全国房地产开发经营情况338

一、1994—1995年上半年全国房地产开发建设及经营情况338

表22—1 房地产在建工程实际需要总投资与本年完成投资情况338

表22—2 商品房屋实际销售收入、经营税金与利润总额339

表22—3 施工房屋面积、竣工房屋面积与竣工房屋价值340

表22—4 交际销售商品旁屋、预售房屋面积与商品房屋平均售价341

表22—5 各地区按经济类型分的房地产开发企业(单位)个数342

表22—6 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)个数343

表22—7 1994年房地产在建工程总规模完成情况344

表22—8 1995年上半年房地产在建工程总规模完成情况345

表22—9 1994年各地区房地产开发完成投资情况346

表22—10 1995年上半年各地区房地产开发完成投资情况346

表22—11 1994年各地区房地产开发投资情况347

表22—12 1995年上半年各地区按工程用途分的房地产开发投资情况348

表22—13 1994年各地区房地产企业投资资金来源情况349

表22—14 1995年上半年各地区房地产企业投资资金来源情况350

表22—15 1994年按国别(地区)分的房地产开发利用外资情况351

表22—16 1995年上半年按国别(地区)分的房地产开发利用外资情况352

表22—17 1994年各地区房地产开发企业经营收入353

表22—18 1995年上半年各地区房地产开发企业经营收入353

表22—19 1994年各地区房地产企业经营税金及利润354

表22—20 1995年上半年各地区房地产企业经营税金及利润355

表22—21 1994年各类房屋施工、竣工面积356

表22—22 1995年上半年各类房屋施工、竣工面积356

表22—23 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工房屋面积357

表22—24 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工房屋面积357

表22—25 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工住宅面积358

表22—26 1995年上半年各地区房地产企业施工、竣工住宅面积359

表22—27 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工公寓、别墅面积360

表22—28 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工公寓、别墅面积361

表22—29 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工安居工程面积362

表22—30 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工安居工程面积363

表22—31 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工写字楼面积364

表22—32 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工写字楼面积365

表22—33 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工商业营业用房面积366

表22—34 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工商业营业用房面积367

表22—35 1994年各地区房地产企业累计竣工、销售房屋面积368

表22—36 1994年商品房屋销售与出租情况369

表22—37 1995年上半年商品房屋销售与出租情况369

表22—38 1994年各地区商品房屋销售与出租情况370

表22—39 1995年上半年各地区商品房屋销售与出租情况371

表22—40 1994年各地区商品住宅销售与出租情况372

表22—41 1995年上半年各地区商品住宅销售与出租情况373

表22—42 1994年各地区公寓别墅销售与出租情况374

表22—43 1995年上半年各地区公寓别墅销售与出租情况375

表22—44 1994年各地区安居工程销售与出租情况376

表22—45 1995年上半年各地区安居工程销售与出租情况377

表22—46 1994年各地区写字楼销售与出租情况378

表22—47 1995年上半年各地区写字楼销售与出租情况379

表22—48 1994年各地区商业营业用房销售与出租情况380

表22—49 1995年上半年各地区商业营业用房销售与出租情况381

二、1986—1995年全国房地产开发统计资料382

表22—50 1986年各地区城市建设综合开发情况382

表22—51 1987年各地区城市建设综合开发情况384

表22—52 1988年各地区土地开发与商品房施工情况386

表22—53 1988年各地区商品房销售情况387

表22—54 1988年各地区房地产开发经营收入情况388

表22—55 1989年各地区土地开发与商品房施工情况389

表22—56 1989年各地区商品房销售情况390

表22—57 1989年各地区房地产开发经营收入情况391

表22—58 1990年各地区土地开发与商品房施工情况392

表22—59 1990年各地区商品房销售情况393

表22—60 1990年各地区房地产开发经营收入情况394

表22—61 1991年各地区商品房屋施工与竣工情况395

表22—62 1991年各地区商品房屋销售情况396

表22—63 1991年各地区旁地产开发经营收入情况397

表22—64 1992年各地区商品房屋施工与竣工情况398

表22—65 1992年各地区商品房屋销售情况399

表22—66 1992年各地区房地产开发经营收入情况400

表22—67 1992年各地区房地产开发主要统计指标分析401

表22—68 1992年房地产开发比上年增长情况403

表22—69 1993年各地区商品房屋施工与竣工情况405

表22—70 1993年各地区商品房屋销售情况406

表22—71 1993年各地区房地产开发经营收入情况407

表22—72 1993年各地区房地产开发主要统计指标分析408

表22—73 1993年房地产开发比上年增长情况410

表22—74 1994年各地区房地产开发完成投资情况412

表22—75 1994年各地区商品房屋施工情况413

表22—76 1994年各地区商品房屋竣工情况414

表22—77 1994年各地区商品房屋销售情况415

表22—78 1994年各地区销售房屋分类情况416

表22—79 1994年各地区商品房屋空置情况417

表22—80 1994年各地区房地产开发经营收入情况418

表22—81 1994年子地区房地产开发主要统计指标分析419

表22—82 1994年各地区房地产开发比上年增长情况421

表22—83 1995年各地区房地产开发实际完成投资情况422

表22—84 1995年各地区完成投资按工程用途分类情况423

表22—85 1995年各地区房地产开发经营收入情况424

表22—86 1995年各地区商品房屋销售收入情况425

表22—87 1995年各地区商品房屋竣工价值情况426

表22—88 1995年各地区土地开发情况427

表22—89 1995年各地区商品房屋施工情况428

表22—90 1995年各地区商品房屋新开工情况429

表22—91 1995年各地区商品房屋竣工情况430

表22—92 1995年各地区商品庄宅竣工情况431

表22—93 1995年各地区商品房屋销售情况432

表22—94 1995年各地区商品住宅销售情况433

表22—95 1995年各地区商品房屋预售情况434

表22—96　1995年各地区商品房屋出租情况435

表22—97 1995年各地区商品房屋空置情况436

表22—98 1995年各地区商品房屋销售额情况437

表22—99 1995年各地区商品住宅销售额情况438

表22—100 1995年各地区商品住宅房地产开发企业情况439

表22—101 1995年各地区房地产开发比上年增长情况441

表22—102 1995年各地区商品房屋实际销售平均价格情况443

第二十三章 中房指数445

一、中房指数系统介绍445

1．由来和发展445

2．指数产品内容445

3．系统理论基础445

4．系统资料来源445

5．系统的软件实现446

6．系统服务对象446

7．指数阅读和使用446

8．系统信息发布446

9．《中房指数季度报告》446

二、中房指数’96春季总体分析报告446

1．价格稳中有降，市场态势平稳447

2．宏观调控成效显著，产业发展走向正常451

3．物业结构趋向合理，增量调整变化加快451

4．区域差距有所缩小，市场表现迥然相异452

5．价格构成仍待调整，房价偏高制约发展453

6．体制基础有待重构，产业发展任重道远453

文献资料篇457

第二十四章重要文献457

一、党和国家领导人重要讲话457

邓小平同志的讲话457

江泽民同志的讲话457

李鹏同志的讲话459

李瑞环同志的讲话460

朱镕基同志的讲话460

邹家华同志的讲话461

李铁映同志的讲话466

二、国家有关部(局)领导讲话467

国家建设部部长侯捷同志的讲话467

国家土地管理局局长邹玉川同志的讲活470

三、重要论文474

国家建设部部长侯捷纵论房地产业474

国家土地管理局局长邹玉川谈“盘活”土地资产五种方式475

中国土地使用制度改革的实践与发展 王先进)476

中国房地产投资环境与展望 杨慎478

关于房地产业几个问题的探讨 周干峙)481

潮涨潮落 潘其源)483

各地要重点解决商品房滞销问题及当前房地产管理应处理好的几个关系 宋春华)484

中国房地产业发展的周期波动 张元端)484

大有可为的物业管理 谢家瑾)488

我国房地产业持续发展的若干思路 孟晓苏)490

对中国房地产市场发展趋势的一点认识 沈建忠)496

上海积极探索和推进存量房地产的盘活和流通 蔡育天)497

广东房地产业发展的有关政策 陈之泉)498

广东房地产市场的调控与发展 袁征)500

论房地产投资环境 周诚)501

岛地产业出现“泡沫经济”现象的分析、启示与对策 包宗华)505

中国房地产产权制度 林增杰 张红)510

房地产投资与通货膨胀的关系 田江海)512

我国城市规划工作揭开新的一页 任致远)516

当前房地产市场流通的“梗阻”及其对策 毕宝德 岳修虎)517

土地市场管理与政策取向初探 戚名琛)520

深入研究，突破难点，走出困境——对解决当前房地产问题的思考 柴强)522

空置率及其对房地产市场的影响 陈森林 刘洪玉)525

我国房地产业发展中的若干问题研宽 梁运斌)527

四、当前房地产市场中的主要问题及主要观点534

关于如何看待1995年房地产市场形势的问题与主要观点535

关于对我国商品房大量空置的不同观点536

关于对我国商品房价格的不同观点537

关于期房能否再转让的不同意见538

关于开展购房抵押货款业务的问题538

五、成功之路540

后来居上展宏图——记北京法政实业(集团)总公司 黄丽陆)540

撑起一片晴朗的天——海外投资(澳洲)有限公司541

以政企分开为突破口，创建现代企业制度新模式 吴明烈)542

加强管理 提高质量 搞好配套 促进销售 陆志璋)544

“创造卓越，建设现代生活”——建设银行北京城建支行领导访谈录545

一、房地产基本法547

中华人民共和国城市房地产管理法547

国家篇547

第二十五章 重要法规547

二、房地产开发用地管理551

中华人民共和国土地管理法(修正本)551

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例555

中华人民共和国土地管理法实施条例557

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知560

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法560

划拨土地使用权管理暂行办法561

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定563

国家建设部关于城市国有土地使用权出让转让规划管理办法564

股份有限公司土地使用权管理暂行规定565

土地监察暂行规定566

关于确定土地所有权和使用权的若干规定568

土地登记规则571

中华人民共和国城市规划法576

三、房地产开发管理576

房地产开发企业资质管理规定578

建筑工程施工现场管理规定580

国务院关于发展房地产业若干问题的通知582

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知584

国家建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知585

国家建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知587

城市房地产开发管理暂行办法588

工程建设监理规定591

国家建设部关于加强房地产开发管理，提高商品房质量的通知592

四、房地产转让与价格593

国有资产评估管理办法593

城市房地产转让管理规定595

城市房产交易价格管理暂行办法597

国家建设部关于印发《城市房地产市场估价暂行管理办法》的通知598

城市国有土地使用权价格管理暂行办法599

协议出让国有土地使用权最低价确定办法601

国家计划委员会关于禁止向房地产开发企业乱收费，抑制商品房价格不合理上涨的通知601

财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知603

国家计划委员会、国家土地管理局关于土地管理评估收费的通知603

五、房地产抵押与贷款604

中华人民共和国担保法604

国家建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知609

中国人民银行关于印发《商业银行自营性住房贷款管理暂行规定》的通知610

中国人民银行、国务院房改领导小组、财政部关于颁布《政策性住房信贷业务管理暂行规定》的通知611

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法612

中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法615

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法617

中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)》的通知620

城市房屋租赁管理办法626

六、房屋租赁626

七、房地产税费628

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例628

中华人民共和国房产税暂行条例628

中华人民共和国耕地占用税暂行条例629

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例630

中华人民共和国土地增值税暂行条例630

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则631

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知633

国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知633

国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知634

八、房地产市场管理635

城市私有房屋管理条例635

城市房屋产权产籍管理暂行办法636

城市公有房屋管理规定637

城市新建住宅小区管理办法639

城市商品房预售管理办法640

城市房地产中介服务管理规定641

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法643

国家建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知644

国家建设部关于加强房地产市场流通，促进商品房销售的通知645

国家计划委员会、国家建设部关于房地产中介服务收费的通知646

土地估价师资格考试暂行办法647

土地估价机构管理暂行规定647

房地产估价师执业资格制度暂行规定649

房地产估价师执业资格考试实施办法650

关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定651

九、涉外房地产652

中华人民共和国外资企业法652

财政部关于中央单位国有住房出售收入解缴和使用问题的通知652

国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定653

国务院关于鼓励外商投资的规定654

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法655

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知657

财政部、国家土地管理局关于加强外商投资企业场地使用费征收管理的通知657

国家建设部、对外贸易经济合作部关于设立外商投资建筑业企业的若干规定658

十、住房制度改革与住宅建设659

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》659

国务院关于深化城镇住房制度改革的规定661

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组《国家安居工程实施方案》的通知664

城镇经济适用住旁建设管理办法665

十一、房地产纠纷仲裁与訢讼666

中华人民共和国仲裁法666

最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见(节选)670

中华人民共和国民事诉讼法有关条款670

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(节选)671

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的意见(试行)(节录)672

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知672

部分省市篇673

一、北京市673

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法673

北京市征收外商投资企业土地使用费规定675

北京市房地产开发行业管理规定676

北京市房地产抵押管理办法677

北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题的意见(试行)679

北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局关于建立住房公积金制度有关问题的规定679

北京市内销商品房管理暂行规定681

北京市物业管理单位经营资质审批规定682

北京市居住小区物业管理办法682

北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知684

二、上海市685

上海市城市建设综合开发公司资质管理办法685

上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则687

关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知688

关于使用上海市外销商品房预售许可证的通知689

上海市房地产经纪人管理暂行规定690

上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法692

上海市房产评估管理暂行办法692

上海市实施《城市商品房顶售管理办法》细则693

上海市利用外资开发经营内销商品住宅规定696

上海市外资内销平价住宅出售管理办法697

三、天津市698

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法698

天津市涉外房地产管理暂行规定700

天津市外商投资开发经营成片土地管理暂行办法701

四、广东省702

广东省房地产开发经营条例702

广东省城镇房地产转让条例704

广东省人民政府关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知706

广州市预售商品房管理暂行规定707

广州市房地产经纪管理暂行规定707

深圳经济特区房屋租赁条例708

深圳经济特区房地产转让条例711

深圳经济特区住宅区物业管理条例715

深圳经济特区商品住宅外销管理办法718

深圳市房地产管理若干规定719

广东省珠海经济特区房地产管理条例720

福建省房地产开发经营和市场管理试行办法723

五、福建省723

福建省外商投资开发经营成片土地暂行管理办法726

六、海南省727

海口市人民政府转发市土地管理局关于加强成片土地开发管理的若干意见727

海口市国有土地使用权有偿出让暂行办法728

第二十六章 实务文书730

一、房地产开发方面的主要文书730

房地产项目开发公司合同(中外合作公司)(参考文本)730

国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)(示范文本)734

国有土地使用权出让合同(成片开发工地出让合同)(示范文本)736

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)(示范文本)739

外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)(示范文本)741

北京市申请建设用地规划许可证文书742

北京市申请建设工程规划许可证文书747

北京市规划设计文书749

联合建房协议书(参考文本)754

建设工程施工合同协议条款(参考文本)756

二、房地产市场营销方面的主要文书758

商品房购销合同(示范文本)758

北京市外销商品房预售契约762

北京市外销商品房买卖契约763

北京市内销商品房买卖契约764

北京市内销商品房预售契约765

三、房地产评估方面的文书766

土地估价报告规范格式(1996)766

四、房地产金融方面的主要文书769

中国人民建设银行人民币资金借款合同(基本格式)769

中国人民建设银行(贷款)保证合同(基本格式)770

中国人民建设银行(贷款)抵押合同(基本格式)771

中国人民建设银行(贷款)质押合同(基本格式)773

中国建设银行(个人住房贷款)借款台同(基本格式)774

中国建设银行(个人住房贷款)抵押合同(基本格式)776

中国建设银行(个人住房贷款)保证合同(基本格式)776

中国建设银行(个人住房贷款)质押合同(基本格式)778

五、房地产租赁方面的主要文书780

房地产租赁契约(规范文本)780

六、物业管理方面的主要文书780

物业管理委任契约书(参考文本)780

七、房地产纠纷诉讼方面的主要文书782

商品房买卖合同纠纷起诉状(实例)782

联建合同纠纷起诉状(实例)783

第二十七章 典型案例784

一、房地产投资经济效益分析案例784

房地产投资经济收益分析方法784

宗地地价评估案例790

二、房地产评估案例790

综合开发项目评估案例795

三、土地增值税案例813

土地增值税案例分忻813

四、房地产营销策略与实例816

房地产市场营销策略816

房地产市场营销案例818

第二十八章 楼盘资料823

一、1995年中国部分城市公开发售楼盘资料823

1．北京市823

2．上海市830

3．天津市834

4．武汉市839

5．广州市841

6．深圳市845

7．珠海市849

8．海口市850

二、1995年中国部分城市在香港公开发售楼盘资料851

1．北京市851

2．上海市853

3．天津市859

4．广州市859

5．深圳市864

6．珠海市868

7．福州市870

8．厦门市872

第二十九章 机构名录873

一、全国建委(建设厅)名录873

1．各省(区)市建委(建设厅)名录873

2．分省份建委(建设厅)名录874

二、全国部分省(区)市土地(国土)管理局(厅)名录886

三、全国部分城市房地产(房屋土地)管理局名录895

四、全国主要房地产业协会、研究会名录896

五、全国主要房地产经营管理与土地管理专业与院校名录899

六、全国部分房地产刊物名录902

七、1994年全国房地产综合实力百强企业名录903

第三十章 房地产业大事纪(1948—1995年)908

一、国民经济恢复时期(1948—952年)908

二、第一个五年计划时期(1953—1957年)909

三、第二个五年计划时期(1958—1962年)909

四、国民经济调整发展时期(1963—1965年)910

五、“文化大革命”时期(1966—1976年)910

六、全国工作重点转向现代化建设时期(1977—1980年)911

七、改革、开放的新时期(1981—1995年)912