《中国房地产市场年鉴 1997 总第2卷》求取 ⇩

综述篇3

第一章1979—1995年中国房地产市场回顾与1996年概况3

一、1979—1995年中国房地产市场回顾3

1．改革开放以来房地产市场形成和发展的阶段3

2．1993—1995年房地产市场概况3

3．1995年中国房地产市场运行特点4

二、1996年中国房地产市场概况5

1．宏观环境5

2．房地产市场的发育和完善5

3．房地产市场发展的特点5

1．总体房价态势平稳，住宅指数略有回升，房地产市场出现缓慢复苏迹象7

三、1996年中国房地产市场述评7

2．房地产投资开发规模仍然偏大，结构不尽合理8

3．消化盘整成为1996年房地产市场的主旋律8

4．商品房的市场供应量得到了有力的调控8

5．1996年房地产业的最大特点是住宅建设受到政府和建设部门及广大群众的关注8

第二章 中国房地产市场重点问题与趋势分析9

一、中国房地产市场重点问题9

1．从物业类型来看，普通住宅仍然是房地产市场的热点9

2．促使房价构成合理化以推动消费是1996年中国房地产市场的热门话题9

1．影响因素分析10

二、1997年中国房地产市场发展趋势分析10

7．政府的宏观调控日益重要10

6．非价格竞争开始凸显10

5．住房公积金制度及“安居工程”仍是1996年房地产市场的重头戏10

4．中西部发展仍然趋缓，东南沿海市场投资增长强劲，直辖市效应使重庆跃居发展速度之首10

3．大力发展消费信贷是1996年房地产市场的又一热点10

2．房地产市场的趋势分析11

专题篇15

第三章房地产投资15

一、房地产投资规模15

1．投资总规模15

2．累计完成投资和剩余工作量15

3．年度计划投资规模15

4．年度实际投资规模15

二、各地区基本建设投资规模17

三、房地产投资资金来源18

1．资金来源概况18

2．利用外资情况18

四、房地产投资结构19

1．从成本构成看投资结构19

2．从物业类型看投资结构19

第四章 房地产开发21

一、房地产开发企业变动情况21

1．区域差异明显21

2．国有企业为主，多种经济形式并存21

二、土地开发情况22

4．级别结构有所优化，资质管理仍然混乱22

3．地方企业居多，企业规模偏小22

三、施工和竣工房屋建筑面积情况23

四、房地产开发企业经营情况23

1．房地产开发企业的注册资本24

2．房地产开发企业的资产负债情况24

3．房地产开发企业经营收入情况24

2．商品房预售情况25

3．商品房空置情况25

4．房屋出租情况25

1．商品房销售情况25

五、房地产开发企业的商品房销售状况25

4．房地产开发企业的成本、费用及利润实现情况25

第五章 房地产交易26

一、1996年房地产市场特点26

1．销售状况未见好转，交易量持续下降26

2．商品房屋开工面积减少，房地产开发企业效益下降26

3．房地产投资结构未见好转，商品住宅比重持续下降26

4．房地产业发展地区差距进一步拉大，新的不平衡出现27

二、耕地占用、土地出让与转让情况27

1．严控耕地占用27

2．土地使用权出让情况27

3．土地使用权转让情况28

4．土地使用权出让与转让价格28

6．土地转让中的隐形市场问题29

5．土地出让的调整方向29

三、商品房销售30

1．各类商品房销售情况30

2．各类商品房销售价格31

四、商品房租赁情况31

第六章 房地产中介33

一、概述33

1．房地产中介与房地产中介机构33

2．房地产中介的行业管理33

3．房地产中介一年来的发展概况34

1．房地产咨询业的现状与特点35

二、房地产咨询35

2．房地产咨询收费标准36

3．房地产咨询业的发展趋势37

三、房地产价格评估37

1．房地产价格评估业现状与特点37

2．房地产价格评估收费及其标准38

3．房地产价格评估业的发展趋势39

四、房地产经纪40

1．房地产经纪业的现状与特点40

2．房地产经纪收费及其标准42

3．房地产经纪业的发展趋势42

2．国家安居工程、城市住宅试点小区、小康住宅示范小区建设取得可喜进展44

1．大力推进住宅建设，积极探索形成住房消费热点的新路子44

第七章 住宅建设44

一、1996年住宅建设情况44

3．以查处劣质住宅工作为重点，全面加强工程质量管理45

4．住宅建设成就在联合国“人居二”大会上展出45

二、1996年商品住宅建设情况45

三、城市住宅小区建设试点情况46

1．1996年试点小区的建设质量又有新的提高46

2．省级试点工作全面展开46

3．1996年有6个试点小区竣工验收46

1．示范小区建设进展顺利47

2．小康住宅产品评估与推荐工作扎实进行，“小康”住宅商标注册47

四、国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目情况47

4．加大住宅小区建设试点工程的科技含量，全方位推广应用“四新”成果。47

五、住房制度改革情况48

1．住房公积金制度全面起步48

2．住房资金管理的规范化和法制化工作开始进行48

3．租金改革和公有住房出售有了新的进展48

4．国家安居工程进展顺利48

5．1997年住房改革工作重点48

六、国家安居工程的实施情况49

七、住宅产业现代化试点49

1．住宅产业现代化提出的背景49

3．试点的具体要求50

2．试点的目标50

八、关于住宅建设将成为新的经济增长点的讨论51

第八章 房地产税费54

一、1996年房地产税费概况54

二、房地产税费现状54

三、房地产税费改革情况55

1．国家加大房地产税费改革力度55

2．建设部提出具体改革方针和措施57

3．地方政府积极改革，广州走在前列57

四、房地产税费存在的问题与对策57

1．税收改革相对滞后，应及时跟上市场经济的步伐57

2．收费项目不合理问题仍存在，应进一步清理取缔57

5．收费环节多，程序繁杂，应归并收费项目，简化程序58

6．保证金收取尤不规范，应加强专户管理58

3．部分收费标准偏高，应相应调低58

4．房地产收费较多，缺乏法律依据，应加强立法工作，规范收费行为58

第九章 物业管理59

一、中国物业管理发展概述59

二、1996年物业管理状况60

1．新建住宅小区推行物业管理稳步成熟发展60

2．旧住宅小区的物业管理工作取得突破性进展60

3．内地、边远地区物业管理工作发展迅速60

4．物业管理打破垄断，逐步引入竞争机制61

5．物业管理企业队伍素质不断提高61

6．物业管理的法规建设不断完善61

7．物业管理的运行机制逐步健全65

1．物业管理存在的问题66

三、物业管理存在的问题及对策66

2．解决物业管理问题的对策68

第十章 涉外房地产业71

一、1996年涉外房地产业发展概况71

1．外商投资额稳中有升71

2．外商投资形式以中外合资、合作占多数71

3．投资者仍以港澳台同胞和海外侨胞为主71

4．外商投资地域不断扩大71

1．缓解了国内城市建设资金不足的问题72

4．促进了改革开放的进一步发展72

3．减轻了国家住宅建设的经济负担，缓和住房供求紧张状态72

2．加快了旧城区的改造和城市现代化建设72

6．外商投资规模由单项建设向大面积综合开发扩展72

二、涉外房地产业的作用72

8．境外房地产发展迅速72

7．外商投资取向由新区开发向旧城改造扩展72

5．外商投资对像由商业、服务设施和高档住宅向普通住宅扩展72

7．不公平竞争73

6．法规不全73

5．冷热不均，结构失衡73

4．有名无实，名不符实73

3．重引进，轻管理73

1．理论研究薄弱73

三、我国涉外房地产业存在的主要问题73

6．促进了我国房地产业的发展73

5．促进了我国经济的国际化73

2．土地作价偏低，收益流失73

5．正确引导投资方向74

2．涉外房地产业投资结构将日趋合理74

1．在经济稳步发展的同时，涉外房地产也将得到适度发展74

6．完善政策法规，建立和健全涉外房地产法律制度74

五、涉外房地产业前景展望74

4．规范涉外房地产市场74

3．加强对涉外房地产市场的管理74

2．创造良好的投资环境74

1．充分认识利用外资发展房地产业的重要性74

四、我国涉外房地产业发展的基本对策74

3．开发方式进一步向高级化发展75

4．涉外房地产进一步向内地扩展75

5．境外房地产业将进一步发展75

金融篇79

第十一章房地产金融市场综述与展望79

一、房地产金融市场综述79

1．1996年业务发展概况79

2．重要业务种类79

二、房地产金融经营管理体制改革80

1．发展回顾80

2．1996年以来的经营管理体制改革81

3．经营管理体制82

三、房地产金融发展展望83

1．个人住房贷款业务发展趋势83

2．住房储蓄业务发展趋势83

3．房地产信贷部运行模式的构想84

4．政策性住房金融业务趋势84

第十二章 房地产金融主要业务86

一、个人住房担保贷款86

1．个人住房担保贷款业务发展综述86

3．个人住房担保贷款业务种类和业务创新87

2．个人住房担保贷款办法87

4．个人住房担保贷款现状评析88

二、住房公积金业务89

1．前言89

2．住房公积金业务发展特点89

3．住房公积金管理制度90

4．住房公积金现状评析91

三、安居工程贷款92

1．国家安居工程贷款执行情况92

2．国家安居工程贷款执行情况分析95

1．前言97

2．1996年以来业务发展概况97

第十三章 地区房地产金融发展状况97

一、北京市房地产金融发展状况97

3．加强房地产贷款风险管理98

二、上海市房地产金融发展状况98

1．1996年以前的房地产金融概况98

2．1996年以来房地产金融业务发展概况99

3．现状评价与发展构想100

三、天津市房地产金融发展状况101

1．基本情况101

2．业务特色与创新101

3．现状评价102

4．房地产金融发展构想102

1．房地产金融回顾104

四、深圳市房地产金融发展状况104

2．近年来房地产金融业务概况105

五、厦门市房地产金融发展状况106

1．1996年房地产金融运行环境106

2．成长中的厦门房地产金融108

3．房地产金融发展趋势分析110

六、沈阳市房地产金融发展状况111

1．1996年以前房地产金融发展历程111

2．1996年以来业务发展情况111

3．现状评价113

4．发展构想113

3．现状评价114

2．1996年以来业务发展概况114

1．房地产金融发展历程114

七、广东省房地产金融发展状况114

4．发展构想115

八、湖北省房地产金融发展状况115

1．发展历程115

2．1996年以来业务发展概况116

3．业务特色117

4．制度建设117

5．发展构想117

第十四章 当前房地产金融主要观点综述119

一、关于个人住房抵押贷款业务问题119

1．住房抵押贷款业务面临的问题119

2．发展个人住房抵押贷款的建议120

二、关于房地产金融机构改革的主要观点121

1．中国要不要成立住房银行121

2．关于建立住房信贷保险或担保金融机构的构想123

三、关于房地产金融经营管理的主要观点123

1．关于房地产金融筹资体制的观点123

2．关于房地产信贷风险防范的探讨124

四、关于住房公积金的主要观点125

1．关于住房公积金的本质属性125

2．关于住房公积金的管理机构的定位125

3．关于住房公积金的经营管理126

4．关于住房公积金和当前的住房资金管理机构的发展前途127

2．安居工程现存的问题分析128

五、关于安居工程金融配套服务的观点128

1．对安居工程性质的认识128

3．对策探讨129

六、关于房地产证券化观点129

1．房地产证券化的内容129

2．我国推行房地产证券化的必要性129

3．推行房地产证券化的可行性分析和需要探讨的问题130

4．对推行房地产证券化的设想131

一、北京市房地产市场135

1．房地产投资环境135

2．房地产市场概况135

第十五章 全国部分省市房地产市场135

地区篇135

3．中房北京指数142

4．存在的问题143

5．未来发展144

6．房地产新动态144

二、上海市房地产市场146

1．房地产投资环境146

2．房地产市场概况147

3．中房上海指数152

4．上房50指数153

5．房地产新动态157

1．投资环境158

三、天津市房地产市场158

2．土地出让市场159

3．房地产交易市场159

4．房地产中介收费要明码标价160

5．个人购建住房贷款新办法161

四、广州市房地产市场161

1．投资环境161

2．房地产市场概况162

3．住宅“按揭”利率下调167

4．房地产开发收费项目与标准167

1．投资环境169

五、武汉市房地产市场169

2．房地产市场现状170

六、成都市房地产市场172

1．投资环境172

2．房地产市场现状172

3．房地产市场发展的基本特点和存在的问题173

4．1997年房地产市场发展的形势和任务175

七、南京市房地产市场177

1．1996年南京房地产市场特点177

2．商品房价格再降依据不足177

3．商品房价格正在进行结构调整，总体趋势应是稳中趋升177

1．房地产市场现状178

八、福州市房地产市场178

4．投资置业目前乃是最佳时期178

2．福卅市的住宅消费179

九、大连市房地产市场180

1．房地产市场发展概况180

2．1997年房地产市场展望180

3．1997年房地产市场对策181

4．主要房地产政策法规181

5．外商投资房地产的有关规定182

十、南昌市房地产市场183

1．房地产市场发展概况183

7．重大房地产投资招商项目简介183

6．房地产开发经营中的主要税费183

2．主要房地产政策法规185

3．重大房地产投资招商项目简介185

十一、重庆市房地产市场185

1．房地产开发与销售185

2．重庆市房地产开发经营的主要特点186

十二、青岛市房地产市场186

1．土地出让与开发186

2．房地产开发187

3．东部新区开发建设188

4．商品房建设与销售188

6．物业管理190

7．青岛市调整非住宅房屋租金标准190

5．青岛市安居工程建设与销售190

8．《青岛市城市房屋拆迁管理条例》颁布实施191

9．青岛市棚户区改造情况192

第十六章特区和开发区房地产市场193

一、深圳经济特区房地产市场193

1．深圳经济特区房地产业发展概况193

2．深圳经济特区办公楼市场行情194

3．深圳经济特区住宅市场行情196

4．深圳经济特区房地产市场管理196

1．经济社会状况204

2．新的投资热点204

二、珠海经济特区房地产市场204

3．激活房地产业新措施205

4．房地产市场行情205

5．新一轮房改全面展开206

三、厦门经济特区房地产市场208

1．房地产市场概况208

2．房地产开发与经营情况208

3．房地产市场存在的问题211

4．促进房地产市场发展的对策212

5．房地产市场前景213

四、汕头经济特区房地产市场213

1．汕头经济特区房地产市场状况213

2．汕头经济特区房地产市场管理214

五、海南经济特区房地产市场217

1．海南经济特区房地产市场状况217

2．海南经济特区房地产市场管理218

3．海南经济特区房地产市场预测219

六、上海浦东开发区房地产市场219

1．经济和社会发展综述219

2．功能开发势头强劲220

3．重点开发小区的开发建设情况221

4．土地批租与出租并举221

5．浦东新区住房公积金运用中心221

6．房地产二级市场改革政策221

7．房地产市场行情222

8．房地产业的发展前景226

七、天津经济技术开发区房地产市场227

第十七章 港台地区房地产市场229

一、香港房地产市场229

1．香港房地产交易市场与按揭市场229

2．香港公屋和居屋的发展概况230

3．1996年香港房地产市场概况232

4．住宅市场232

5．写字楼市场234

6．商业楼宇市场235

7．工业物业市场236

1．土地市场237

二、台湾房地产市场237

2．土地重划238

3．住宅市场240

4．房屋贷款243

5．1996年6月—1997年5月台湾房地产大事记245

法制建设篇251

第十八章1996年房地产法制建设251

一、1996年房地产法制建设形势251

二、1996年立法情况简介(包括部分1997年出台的法规政策介绍)251

1．部门规章251

2．政策性规定253

三、1997年房地产立法计划255

2．制定《城市房地产管理法》的配套法规257

4．地方性土地法规、规章立法取得了较大进展257

3．制定部门规章257

第十九章 土地法制建设257

1．加快《土地法》的起草步伐257

一、1996年土地立法情况257

二、1996年国家制定颁布土地管理规章的主要内容258

1．建设用地计划管理办法258

2．印制土地证书的若干规定258

3．土地登记持证上岗管理暂行办法258

4．土地登记代理人员及机构管理暂行办法258

5．规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定259

简要说明263

统计篇263

一、1996年全国审批用地和计划执行情况264

表20—1审批用地和计划执行情况264

第二十章 全国土地开发与交易情况264

表20—2 各地区审批用地和计划执行情况265

二、1996年各地区国有土地使用权出让与划拨情况266

表20—3 全国国有土地使用权有偿出让情况266

表20—4 各地区国有土地使用权有偿出让情况267

三、1996年全国土地使用权转让、出租与抵押情况269

表20—5 全国国有土地使用权转让、出租与抵押情况269

表20—6 各地区国有土地使用权转让、出租与抵押情况270

表21—1 各地区房地产开发企业基本情况272

第二十一章 全国房地产开发经营情况272

一、1996年全国房地产开发经营情况272

表21—2 各地区房地产开发经营情况273

表21—3 各地区商品房屋销售情况274

表21—4 各地区房地产开发建设投资总规模及完成投资275

表21—5 各地区房地产开发建设房屋面积和造价276

表21—6 1996年国家安居工程建设规模和贷款增加规模277

二、房地产股走势概览281

1．股票种类说明281

2．图形说明281

3．房地产股走势图281

兴业房产282

新黄浦283

浦东金桥284

众城实业285

外高桥286

陆家嘴287

中华企业288

珠江实业289

商业网点290

深振业291

深物业292

深天地293

深深房294

深宝恒295

深长城296

南油物业297

深中侨298

深万山299

琼能源300

港澳实业301

琼珠江302

渝开发303

黔中天304

辽房天305

琼金盘306

粤宏远307

中福实业308

三木集团309

第二十二章 各省市房地产投资环境统计资料310

一、1996年主要社会经济指标310

表22—1 按东中西部划分的城市社会经济主要指标310

表22—2 省会城市和计划单列市主要经济指标311

表22—3 各地区建筑施工企业主要经济指际314

二、各地区财政、金融、保险、国内及对外贸易情况315

表22—4 分地区财政收入决算总表315

表22—5 分地区财政支出决算总表317

表22—7 主要贷款项目利率表(1990—1996)321

表22—6 主要存款项目利率表(1990—1996)321

表22—8 各地区零售贸易网点及经济类型构成322

表22—9 各地区零售贸易业网点从业人员平均人数323

表22—10 各地区餐饮业网点及经济类型构成324

表22—11 各地区餐饮业网点从业人员平均人数325

表22—12 各地区社会消费品零售总额与经济类型构成326

表22—13 各地区社会消费品零售总额与行业构成327

表22—14 各地区大中型批发零售贸易企业主要财务指标328

表22—15 各地区实际利用外资额(1994—1996)329

表22—16 各地区外商投资企业注册登记情况330

表22—17 重点城市接待旅游人数(1990—1996)331

表22—18 各地区按经济类型划分的涉外饭店数量333

表22—19 各地区按规模划分的涉外饭店数量334

三、1996年各地区人口、就业、收入及消费状况335

表22—20 各地区总人口和出生率、死亡率、自然增长率335

表22—21 各地区人口年龄构成和负担系数336

表22—22 各地区家庭规模337

表22—23 各地区按三次产业划分的从业人员数338

表22—24 各地区城镇从业人员及经济类型构成339

表22—25 各地区职工人数及行业构成340

表22—26 各地区职工平均工资及指数(1995—1996)342

表22—27 分行业职工平均工资(1978—1996)343

表22—28 各地区分行业职工平均工资344

表22—29 居民消费水平(1978—1996)346

表22—30 各地区居民消费水平346

表22—31 各地区城镇居民家庭平均每人全年收入与支出347

四、城市文化教育、卫生及绿化状况348

表22—32 各地区各类学校数量348

表22—33 各地区城市公共卫生情况349

表22—34 各地区卫生机构、床位、人员数350

五、基础设施状况351

表22—35 各地区城市设施水平351

表22—36 各地区城市市政工程情况352

表22—37 各地区城市自来水供应情况353

表22—38 各地区城市煤气、液化石油气、天然气供应情况354

表22—39 各地区城市集中供热情况355

六、交通、电讯、园林绿化356

表22—40 交通运输业基本情况(1991—1996)356

表22—41 各地区城市公共汽(电)车、出租汽车情况358

表22—42 各地区城市园林绿化情况359

七、居住状况360

表22—43 各地区城市房屋建筑及住房情况360

八、物价指数361

表22—44 各地区居民消费价格指数和商品零售价格指数361

表22—45 各地区居民消费价格分类指数362

表22—46 各地区服务项目价格分类指数363

表22—47 各地区固定资产投资价格指数(1995—1996)364

附：主要统计指标解释365

第二十三章 1996年至1997年第二季度中房指数368

一、1996年第一季度中房指数分析报告368

二、1996年第二季度中房指数分析报告369

三、1996年第三季度中房指数分析报告371

四、1996年第四季度中房指数分析报告373

五、1996年中房指数汇总一览表375

六、1997年第一季度中房指数分析报告375

七、1997年第二季度中房指数分析报告376

江泽民同志的讲话381

一、党和国家领导人讲话选编381

邓小平同志的讲话381

文献法规资料篇381

第二十四章文献选编381

李鹏同志的讲话382

李瑞环同志的讲话384

朱镕基同志的讲话384

邹家华同志的讲话385

李铁映同志的讲话387

二、国家有关部(局)领导同志讲话选编388

国家计委主任陈锦华同志的讲话388

建设部部长侯捷同志的讲话388

国家土地管理局局长邹玉川同志的讲话392

理性的选择(叶如棠)397

三、论文(讲话)选编397

围绕两个根本转变，深化房地产业改革(李振东)399

谈房地产业发展的周期性(周干峙)403

我国房地产业当前的处境(周干峙)403

强化两项基本管理 服务两个根本转变(马克伟)404

谈搞好安居工程的几个问题(陈学斌)408

新的经济增长点与房地产业周期波动规律(张元端)408

深化住房制度改革，加快住宅产业发展——关于住宅产业成为国民经济新的增长点的思考与建议(程振华)410

行业协会的性质与作用(潘其源)415

“九五”期间住宅建设与房地产业的发展目标与思路(谢家瑾)417

住宅建设——新的消费热点与新的经济增长点(孟晓苏)421

盘活房地产住宅市场，促进空置商品房销售(郑吉荣)422

住房建筑业可作为宏观调控对像(厉以宁)425

发展住宅产业十大措施(萧灼基)426

房地产业发展不能因噎废食(于光远)427

发展住宅产业需要多方面支持(于光远)427

解决体制中的矛盾(戴园晨)428

引导居民资金投向(秦池江)428

加快房改步伐(石晓敏)428

论我国城镇地价的构成、量化、实现与分配(周诚)428

1996—1997投资形势回顾与展望(田江海)431

商品房滞销与市场周期性波动(戚名琛)434

深港房地产市场的走势及对接问题(左令)436

香港的房地产政策(刘绍钧)438

关于“安居工程”的若干思考(梁运斌)440

公有住房出售价格模式重构(乔志敏)442

从可持续发展的角度加深理解耕地总量动态平衡(杨向杰)446

杭州市地价走势的分析和预测(蔡兵备 于伟)447

论我国目前关于集体土地的有关法律问题(胡永森)449

浅谈商品房营销策略(张震)451

牢牢牵住“滚动发展”的牛鼻子(许春标)452

四、调查报造选编453

关于开展住房储蓄银行试点，完善住房融资体系的建议(张景伊)453

关于减轻税费负担，缩小高房价与低收入的矛盾，促进房地产业持续发展的调研报告(广东省房地产业研究协会)455

五、专题研究459

住房建设将成为新的消费热点和经济增长点(中国房地产及住宅研究会)459

建设部关于印发《住宅产业现代化试点工作大纲》的通知474

一、综合类474

第二十五章 法规选编474

城市住宅建设与房地产业“九五”计划与2010年远景目标476

二、房地产开发用地管理480

土地权属争议处理暂行办法480

土地违法案件查处办法482

建设用地计划管理办法485

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知486

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知487

冻结非农业建设项目占用耕地规定490

北京市划拨城镇建设用地工作程序(试行)491

北京市房屋土地管理局关于进一步加强北京市划拨城镇建设用地管理的通知491

上海市土地使用权出让办法492

重庆市出让土地使用监管办法495

三、房地产开发建设管理496

1．房地产开发管理496

建设部关于房地产企业建立现代企业制度试点指导意见496

国务院《关于加强城市规划工作的通知》499

广州市房地产综合开发管理实施办法500

2．工程建设管理504

工程建设监理规定504

建设部、监察部、国家计委、国家工商局《关于开展建设工程项目执法监察的意见》506

建设部《国家优质工程评审管理办法》507

建设部、国家计委、财政部关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知508

国家计划委员会《国家重点建设项目管理办法》509

国家计划委员会《关于核定在建基本建设大中型项目概算等问题的通知》510

国家统计局、国家计划委员会、国家经济贸易委员会、建设部《关于修订固定资产投资新开工和竣工项目统计报告制度的通知》511

北京市工程建设监理收费标准实施办法512

北京市建设工程勘察设计质量监督管理办法513

重庆市工程建设监理管理办法514

3．建筑装饰装修管理515

建设部关于设立外商投资建筑业企业的若干规定实施意见515

建设部关于认真贯彻执行《建筑装饰装修管理规定》的通知516

建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知517

北京市建筑市场管理条例519

1．权属管理522

企业国有资产产权登记管理办法522

四、房地产市场管理522

建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知523

建设部关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知523

北京市房屋土地管理局关于启用新《房屋所有权证》的通知524

北京市房屋土地管理局《关于购房职工调整住房办理交易、产权登记手续等有关问题的通知》524

2．价格管理525

国家计委关于进一步加强房地产价格工作的通知525

上海市关于规范商品房销售价格行为的若干规定526

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则527

3．房地产转让管理528

城市房地产转让管理规定528

上海市房地产转让办法529

成都市城市房屋租赁管理办法534

4．房屋租赁管理534

5．房地产中介管理537

城市房地产中介服务管理规定537

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定539

北京市房地产经纪机构管理规定540

上海市物价局、房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知542

广州市国土局、市房地产管理局关于开展房地产中介公司评级工作的通知543

深圳市工商行政管理局、市规划国土局关于注册成立房地产开发企业、房地产中介服务机构有关问题的通知544

6．物业管理545

国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知545

建设部关于《全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)达标办法》的通知546

北京市物价局北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知549

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法553

广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知555

7．房地产广告管理556

房地产广告发布暂行规定556

8．关于搞活房地产市场促进房地产业健康发展的有关规定557

上海市关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定557

广东省人民政府关于采取措施盘活房地产资金的通知559

深圳市关于促进房地产市场发展的若干规定560

五、房地产税费管理562

国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知562

国家税务总局、建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知563

国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知564

中华人民共和国契税暂行条例565

北京市地方税务局关于土地增值税若干征收管理问题的通知566

上海市关于本市第一批取消38项建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的意见567

广东省物价局关于公布第一批取消涉及房地产开发企业不合理负担费用项目的通知569

广州市人民政府关于调整收费项目改善我市投资环境的通知570

广州市房地产开发项目合并征收各种配套设施建设费的实施方案571

广州市国土局房地产管理局关于执行市政府穗府[1996]125、126号文件有关问题的通知572

广东省物价局、财政厅转发国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知573

六、房地产抵押贷款管理575

个人住房担保贷款管理试行办法575

建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知577

城市房地产抵押管理办法577

上海市职工住房抵押贷款办法581

广州市购买商品房贷款抵押规定583

七、住房制度改革与住宅建设585

国务院住房制度改革领导小组1996年工作计划585

国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理的意见587

国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理的意见588

建设部关于继续做好1997年国家安居工程实施工作的意见589

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定590

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知590

北京市人民政府房改办公室关于1996年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知591

北京市“九五”住宅建设标准592

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答594

八、房地产司法解释594

新《刑法》增设的土地犯罪条款596

第二十六章 房地产文书598

一、国有土地使用权出让合同598

2．国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同)600

3．国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)604

4．外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)605

二、建筑工程设计安装施工文书606

1．建设工程勘察设计合同606

2．建设工程设计合同607

三、商品房购销文书611

1．商品房购销合同611

2．房地产买卖契约615

3．房产买卖合同617

4．北京市外销商品房预售契约617

5．北京市外销商品房买卖契约619

6．北京市内销商品房买卖契约621

7．北京市内销商品房预售契约622

1．中国建设银行(个人住房贷款)保证合同623

2．中国建设银行(个人住房贷款)抵押合同623

四、中国建设银行房地产担保贷款文书623

3．中国建设银行(个人住房贷款)质押合同625

五、房地产租赁文书626

1．非居住房屋租赁合同626

2．房地产租赁契约628

六、物业管理文书628

1．物业管理委任契约书628

2．物业管理委员会章程630

第二十七章 会议研讨与交易会632

全国建设工作会议632

全国房地产工作座谈会632

市长协会第二次代表大会633

全国建设系统法制工作会议633

全国城建监察工作会议633

’96房地产形势研讨会634

’96中国小康住宅国际研讨会634

全国城市房屋拆迁工作会议634

全国房地产市场现代化管理现场会635

全国土地管理厅局长会议635

第四届中国北京房地产交易展示会636

’96中国(北京)春季住宅与房地产展销会636

’96宁波国际住宅产品展览订货会636

’96中国(广州)房地产交易会636

《中国房地产市场年鉴(1996)》638

《中华人民共和国建设法规总览》638

《建设法规汇编(1993—1996)》638

第二十八章 专著出版638

《物业管理理论与实务》639

《城市土地使用制度研究》639

《北京房地产1996》639

《中国城镇住房制度改革全书》639

《开发商决策论》639

《中国资产评估师手册》639

《北京房地产价格评估》640

第二十九章 文章索引641

报纸文章索引641

杂志文章索引645

《中国房地产》1996年文章索引645

《中国房地信息》1996年文章索引649

《北京房地产》1996年文章索引652

建设部655

一、房地产管理与相关机构简介655

第三十章 机构简介与名录655

国家土地管理局656

国家计划委员会657

财政部658

国家税务总局658

国家工商行政管理局659

审计署659

中国人民银行660

国家国有资产管理局660

中国对外开放沿海港口城市房地产业协会660

宁波市土地管理局661

《住宅与房地产》杂志社661

广西房地产机构661

二、机构名录662

全国建委(建设厅)名录662

全国部分省(区)市土地(国土)管理局(厅)名录663

全国部分城市房地产(房屋土地)管理局名录664

全国主要房地产业协会、研究会名录665

全国主要房地产经营管理与土地管理专业与院校名录668

全国部分房地产刊物名录670

第三十一章 1996年中国房地产业大事记671

1月671

2月671

3月672

4月672

5月672

6月673

7月673

8月674

9月674

10月675

11月675

12月676

1．国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)698