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建设有中国特色的房地产市场(序言)1

第一编 房地产权属2

一、土地所有权与使用权2

(一) 土地所有权2

1、什么是土地所有权？2

2、土地所有权的种类？2

3、什么是国家土地所有权？2

4、国家土地所有权是如何产生的？3

5、什么是集体土地所有权？3

(二) 土地使用权4

1、什么是土地使用权？4

6、集体土地所有权是如何产生的？4

8、集体土地所有权的消灭？4

7、集体土地所有权的变更？4

2、土地使用权的法律特征有哪些？5

3、什么是土地使用权共有？5

4、国有土地使用权有哪些种类？5

5、因出让而取得国有土地使用权的内容是什么？6

7、土地使用权有哪些限制？7

6、因出让而取得的国有土地使用权在哪些情况下终止？7

(三) 地籍管理8

1、什么是地籍管理？8

2、地籍管理的内容是什么？8

3、什么是土地调查？8

8、土地使用权的产生有哪些情况？8

8、什么是土地条件调查？9

11、什么是土地登记？9

10、土地分等定级参评因素有哪些？9

9、土地是如何分等定级的？9

7、城镇土地如何分类？9

6、土地利用现状如何分类？9

5、什么是土地利用现状调查？9

4、什么是地籍调查？9

12、土地登记的主要法律依据是什么？10

13、土地登记的种类有哪些？10

14、 土地初始登记的内容有哪些？11

15、土地初始登记的程序是什么？11

19、如何填写土地统计表册？12

18、什么是土地统计？12

16、土地变更登记的内容是什么？12

17、土地变更登记的程序是什么？12

20、什么是地籍档案管理？13

21、如何进行地籍档案的保管和利用？13

二、房屋所有权与使用权13

(一) 房产权属13

1、什么是房屋所有权？13

2、房屋所有权的取得有哪些情况？13

6、什么是公民私有房屋所有权？14

7、什么是房产所有权共有？14

3、房屋所有权的种类有哪些？14

5、什么是集体房屋所有权？14

4、什么是国有房屋的所有权和经营权？14

8、房屋所有权在什么情况下终止？15

9、房屋产别包括哪些类型？15

10、什么是公产？15

18、什么是军产？16

19、什么是私产？16

17、什么是外产？16

20、其他房产包括哪些？16

21、多业主大厦(即异产毗连房屋)与共有有哪些区别？16

14、什么是托管产？16

15、什么是拨用产？16

13、什么是代管产？16

12、什么是集体单位自管公产？16

11、什么是全民单位自管公产？16

16、什么是中外合资、合作产？16

22、什么是多业主大厦的共有关系和公用部分？17

23、多业主大厦的公共管理和对业主与住户的要求是什么？17

24、公用部位使用如何判定？17

2、什么是房屋所有权登记？18

3、产权登记的种类有哪些？18

(二) 房产权属管理18

1、房产权属管理的内容是什么？18

4、产权登记的程序与手续？19

5、什么是房屋产权证？19

三、房地产其他物权19

1、什么是物权、其他物权？19

2、其他物权的种类有哪些？19

4、什么是担保物权？20

3、什么是用益物权？20

5、什么是相邻权？22

6、几种主要的相邻关系是什么？23

第二编 房地产机构24

一、房地产管理机构24

1、土地管理机关的职责是什么？24

2、中央房地产管理机构及其职责是什么？25

3、省、市级房地产管理机构是如何设置的？25

4、省、市级房地产行政机构的职责是什么？26

1、什么是建筑企业？27

二、房建机构27

5、区、县房地产管理机构的职责是什么？27

2、什么是总承包单位？28

3、什么是分包单位？29

4、什么是承包施工企业29

5、什么是施工企业类型？30

6、什么是建筑专业队？30

7、什么是住宅开发公司？30

3、如何变更和解除劳动合同？31

2、如何签订劳动合同？31

1、什么是劳动合同？31

三、全民所有制建筑企业管理31

4、什么是集体合同？32

5、建筑企业工资有哪些法律规定？32

6、企业劳动保险有哪些法律规定？34

7、什么是劳动保护？36

8、安全技术规程和生产卫生规程有哪些要求？36

9、劳动保护管理制度包括哪些内容？37

11、关于职工处分有哪些规定？38

10、女工的特殊保护措施是什么？38

12、违纪职工能否辞退？39

13、如何招收民工？39

14、对使用农村建筑队有哪些规定？40

15、关于固定资金来源有哪些法律规定？41

16、关于固定资产折旧有哪些法律规定？41

17、关于流动资金的来源和法定分类有哪些规定？42

18、关于流动资金管理有哪些法律规定？43

19、关于专用基金的来源和使用有哪些法律规定？44

20、关于专用基金管理有哪些法律规定？44

21、关于成本开支范围有哪些法律规定？45

22、关于成本核算有哪些法律规定？46

23、关于会计核算有哪些法律规定？47

24、关于会计监督有哪些法律规定？47

25、会计机构和会计人员的职责是什么？48

26、城市建设综合开发企业成本责任制包括哪些内容？48

27、城市建设综合开发企业成本核算的具体内容是什么？49

28、城市建设综合开发企业计划成本包括哪些项目？51

29、城市建设综合开发企业实际成本如何计算？51

30、成本结算采取什么办法？52

31、如何进行成本预测预控和分析考核？53

32、如何报送成本报表？53

四、房地产金融机构53

1、中国工商银行53

2、中国农业银行54

3、中国人民建设银行54

4、中国银行54

6、中国人民保险公司55

7、信托投资公司55

5、住房储蓄银行55

8、交通银行56

9、外资(含侨资)金融机构56

10、土地金融公司56

第三编 房地产开发58

一、城市规划58

1、什么是城市规划法？58

2、城市规划的制定程序是什么？58

5、违反城市规划法应承担什么法律责任？59

4、城市规划区内的建设工程如何管理？59

3、城市新区开发和旧区改建有哪些法定限制？59

6、村镇建设规划有关规章有哪些？60

7、村镇规划的制定程序和审批程序怎样？60

8、村镇规划区内的建设项目如何管理？60

9、违反村镇建设规划管理制度应承担什么法律责任？61

二、可行性研究与开发准备61

1、什么是可行性研究制度？61

2、什么是设计任务书编审制度？62

3、什么是建设选点制度？62

4、什么是建设项目设计制度？62

6、排污收费法律制度包括哪些内容？64

5、什么是“三同时”法律制度？64

7、环境影响评价法律制度包括哪些内容？65

8、什么是设备订货制度？66

9、什么是施工准备制度？66

10、什么是生产准备制度？66

三、居住区设计66

1、居住区分为几级？66

2、居住区的用地构成包括哪些？67

3、住宅群布置的基本形式是什么？67

4、如何确定住宅的选型？67

5、住宅群布置的原则是什么？68

6、公共建筑项目内容及指标包括哪些？68

7、公共建筑规划原则是什么？68

8、公共建筑布置方式是什么？68

11、居住区道路规划原则是什么？69

12、居住区绿化系统如何分类？69

9、居住区道路功能是什么？69

10、居住区道路如何分级？69

四、住宅建筑设计70

1、住宅建筑设计的一般要求是什么？70

2、户内设计规范包括哪些内容？70

3、套型设计规范内容是什么？70

4、卧室、起居室和过厅设计规范内容是什么？70

5、厨房设计规范内容是什么？70

6、卫生间和厕所设计规范内容是什么？70

10、门窗设计规范有哪些要求？71

11、住宅设计如何计算面积？71

7、层高和净高设计规范内容是什么？71

9、过道、贮藏空间和户内楼梯设计规范内容是什么？71

8、阳台设计规范内容是什么？71

12、共用设计规范包括哪些内容？72

13、楼梯和电梯设计规范有哪些要求72

14、走廊和出入口设计规范内容是什么？72

15、垃圾管道设计规范有哪些要求？72

16、地下室和半地下室设计规范内容是什么？72

五、建设用地73

19、建筑设备设计规范有哪些要求？73

1、什么是土地利用总体规划？73

17、附建公共用房设计规范有哪些要求？73

18、室内环境设计规范有哪些要求？73

2、什么是土地利用中期和年度计划？74

3、什么是土地开发？74

4、国家建设用地征拨工作程序是什么？74

5、用地单位申请报批需报送哪些附件？75

6、国家建设用地审批权限如何划分？76

7、合资联营企业和外商投资企业用地有哪些报批手续？76

8、国家建设用地补偿费和安置费标准是什么？76

9、关于安置有哪些规定？77

12、农村宅基地有偿使用包括哪些内容？78

10、村镇建设用地审批权限如何划分？78

11、村镇建设用地的补偿安置标准是什么？78

13、农村宅基地审批工作程序是什么？79

14、水利水电工程及其用地的管理体制包括哪些内容？79

15、水利水电工程和附属设施、设备及其用地的保护措施有哪些？80

16、水利水电工程保护范围如何划定？80

17、输油、输水管线和通讯线路、输电网的用地管理法规有哪些规定？80

18、民用机场、港口码头的用地管理有哪些规定？81

19、公路用地管理有哪些规定？81

2、招标前应做好哪些准备工作？82

六、建筑工程招标、投标与合同制度82

1、建筑工程招标的内容包括哪些？82

3、建筑工程招标形式有哪些？83

4、建筑工程设计招标程序是什么？83

5、建筑工程施工招标程序是什么？83

6、什么是开标？84

7、开标程序是什么？84

10、评标的原则有哪些？85

11、评标方法有哪些？85

9、什么是评标？85

8、开标方式有哪些？85

12、什么是决标？86

13、决标的原则有哪些？86

14、决标程序是什么？86

15、什么是标底？86

16、标底如何计算？86

17、标底如何确定？87

18、建设工程勘察设计合同主要条款有哪些？88

19、一般勘察设计合同双方的责任(特殊专业工程除外)是什么？88

20、违反勘察设计合同的责任是什么？88

22、一般工业与民用建筑工程合同双方的主要责任是什么？89

21、建筑安装工程承包合同的主要条款有哪些？89

23、违反建筑安装工程承包合同的责任是什么？90

24、什么是涉外工程承包合同？90

25、涉外工程承包合同的主要内容是什么？90

26、什么是涉外劳务合作合同？90

27、涉外劳务合作合同的主要内容有哪些？90

28、我国开展对外建筑工程招标的基本原则是什么？91

29、如何对外国设计机构承揽设计我国工程项目进行管理？91

30、对外国承包商承包建设我国工程项目如何管理？91

31、什么是国内建筑安装工程保险？92

32、什么是涉外工程保险？93

33、什么是建筑工程一切险？93

34、什么是安装工程一切险？95

七、房屋拆迁95

1、房屋扩迁是什么样的行为？95

2、为什么要制定《城市房屋拆迁管理条例》？96

3、城市房屋拆迁应坚持的根本方针和原则是什么？96

4、房屋拆迁当事人双方的权利义务是什么？96

5、拆迁房屋要经过哪些程序？96

6、房屋拆迁主管部门如何对房屋拆迁活动进行检查监管？97

7、关于房屋拆迁档案资料管理有哪些规定？98

8、拆迁形式有几种？国家鼓励采取的拆迁形式是什么？98

9、委托他人拆迁的条件是什么？98

10、房屋拆迁许可证一经发放，拆迁主管部门应作哪些工作？98

11、为什么规定冻结拆迁范围内的户口？99

12、拆迁协议的具体内容是什么？99

13、对补偿、安置协议公证的规定有什么意义？99

14、拆迁人与被拆迁人之间就补偿、安置协议达不成一致意见时如何处理？99

17、拆迁补偿的范围包括哪些？100

16、特殊房屋的拆迁法律适用范围是什么？100

15、对无正当理由拒绝执行拆迁的钉子户有何强制措施？100

18、拆迁补偿的形式是什么？101

19、非住宅房屋在拆迁补偿中，以产权调换形式予以补偿时如何计算差价？101

20、拆迁人的安置责任及安置对象是什么？102

21、对被拆除房屋使用人安置地点的基本原则是什么？102

22、关于拆除非住宅房屋安置房屋面积是如何规定的？102

23、拆除住宅时对被拆迁人安置房屋面积是如何规定的？103

24、对搬家和过渡补助费有哪些规定？103

28、对违法拆迁行为应当给予什么处罚？104

27、因拆迁造成被拆除房屋的使用人停产、停业并引起经济损失时怎么办？104

25、拆迁当事人应否遵守过渡期限的协定？104

26、因拆迁人的责任延长被拆除房屋使用人过渡期限在安置补助费方面应承担什么责任？104

29、违反拆迁期限和过渡期限应承担什么责任？105

30、拒绝腾退周转房应承担什么责任？105

31、对房屋拆迁主管部门工作人员违法行为给予何种处罚？106

八、竣工验收106

1、什么是竣工与验收？106

2、竣工验收前应做好哪些准备工作？106

3、验收有哪些种类？107

5、工程项目竣工验收标准是什么？109

4、工程项目验收机构的职责是什么？109

6、中外合资项目如何验收？110

7、什么是竣工决算？111

8、什么是竣工图？111

九、工程建设监理112

1、工程建设监理分为哪几个层次？112

2、社会监理的内容是什么？112

3、工程建设监理的委托形式有几种？113

4、工程建设监理者的条件是什么？113

7、工程建设监理工程师的责任和权力是什么？114

5、工程建设监理者应当遵守哪些准则？114

6、工程建设监理工程师应具备哪些条件？114

8、工程建设监理的依据是什么？115

9、工程建设监理的报酬如何计算？116

10、建筑工程质量责任如何承担？116

11、对于违反建筑工程质量的行为如何处罚？117

12、质量监督机构的任务是什么？118

13、如何对施工图设计质量实施监督？119

14、如何对施工生产实施质量监督？119

1、建筑工程咨询服务业的特点是什么？120

十、建筑工程咨询服务120

15、如何对建筑工程质量进行检测？120

2、建筑工程咨询服务的对象包括哪些？121

3、咨询机构为建设单位服务业务范围包括哪些？121

4、咨询机构为承包单位服务业务范围包括哪些？122

第四编 房地产经营124

一、土地使用权出让、转让、出租、抵押124

1、为什么要进行土地使用制度的改革？124

2、土地有偿使用制度的主要内容是什么？125

3、什么是是地产？126

4、我国地产市场的构成和主要管理措施是什么？127

5、什么是土地使用权出让？129

6、土地使用权出让制度的主要内容是什么？130

7、土地使用权出让计划、方案的具体内容和制定根据是什么？130

8、土地使用权出让计划和方案审批制度的具体内容是什么？131

9、如何签订《出让国有土地使用权合同》？132

10、如何确定出让国有土地使用权的年限？132

11、出让方式和一般操作程序是什么？132

12、什么是出让金及应当如何交付？133

13、如何办理出让国有土地使用权登记手续？134

16、国有土地使用权依法终止有哪些情况？135

14、受让国有土地使用权一方的基本法律义务和法律责任是什么？135

15、如何受让方需要改变合同规定的土地用途怎么办？135

17、我国的国有土地使用权出让与外国资本主义国家的土地买卖有何不同？136

18、我国出让国有土地使用权会再出现旧中国历史上的租界吗？136

19、什么是国有土地使用权转让？137

20、国有土地使用权转让的基本条件和要求是什么？138

21、如何计算转让后的土地使用权的使用年限？138

22、如何理解国家依法对土地使用权转让价格的行政控制和干预？138

25、怎样征收土地增值费？139

23、地上建筑物、附着物的所有权发生转移，其土地使用权是否应随之转让？139

24、如何理解土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让？139

26、国有土地使用权出让和转让是什么关系？140

27、什么是国有土地使用权出租？141

28、国有土地使用权出租的基本条件和要求是什么？141

29、什么是国有土地使用权抵押？142

30、国有土地使用权抵押的条件和要求是什么？142

31、什么情况下可以处分抵押财产？如何处分抵押财产？142

33、划拨土地使用权转让、出租或抵押的法定条件和要求是什么？143

32、什么情况下以土地使用权所设定的抵押权消灭？143

34、什么情况下政府可以依法收回划拨土地使用权？144

35、什么是外商投资成片开发？144

36、外商投资从事成片开发的基本条件是什么？144

37、开发企业进行成片开发建设和经营活动的具体要求是什么？145

38、成片开发土地出让国有土地使用权合同的主要内容是什么？146

39、股份制企业的土地资产如何管理？146

40、外商投资企业用地有哪些政策规定？147

41、集体所有土地有偿使用有哪些新的政策规定？148

1、我国有关房屋买卖的主要政策和法律规定？149

二、房屋买卖、租赁、抵押、典当与其他转让149

(一) 房屋买卖149

2、房屋买卖应遵循哪些主要原则？151

3、房屋买卖合同的概念及其法律特征？151

4、房屋买卖合同双方当事人应具备什么样的条件？151

5、如何签订房屋买卖合同？152

6、房屋买卖合同应具备哪些条款？152

7、房屋买卖双方当事人的权利义务有哪些？153

8、哪些房屋买卖合同属于无效合同？153

11、哪些人在房屋买卖中享有优先购买权？154

10、如何确认无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同？房屋买卖合同被确认无效和可撤销后会产生什么样的法律后果？154

9、哪些房屋买卖合同属于可撤销的合同？154

12、哪些房屋不得买卖？155

13、在房屋买卖中，房屋的所有权何时转移？155

14、在房屋买卖过程中，哪方当事人承担房屋意外毁损的风险？156

15、房屋共有人未经其他共有人同意，擅自将共有房屋出卖给他人，应如何处理？156

16、房屋共有人出卖共有房屋时，其他共有人明知而不制止的，应如何处理？156

17、在共有房屋买卖中，如何保护善意第三人的利益？156

21、在买卖城镇私有房屋时，如何确定房屋的价格？157

20、国家机关、团体、部队、企业事业单位能否购买城镇私有房屋？157

19、异地城镇公民能否购买本城镇私有房屋？157

18、农村居民能否购买城镇房屋？157

22、公有房屋能否买卖？公房买卖与私房买卖有什么区别？158

23、我国对公有旧住房买卖有何规定？158

24、什么是商品房？158

(二) 房屋租赁159

1、什么是房屋租赁？房屋租赁与房屋买卖有什么区别？159

2、什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同应具备哪些主要条款？159

26、我国政策法律对侨汇商品房买卖有什么规定？159

25、商品房的出售办法有几种？出售对象有哪些？159

3、房屋租赁合同双方当事人的权利义务有哪些？160

4、什么是公房租赁？公房租赁有哪些特点？161

5、公有住房租赁合同是如何签订的？161

6、私房租赁应注意哪些问题？161

7、如何确定城市私有房屋租赁的租金？房屋租金的构成要素有哪些？162

8、承租人能否转租房屋？162

9、承租人能否与他人互换房屋？162

13、出租房屋应当由谁负责修缮？163

12、承租人能否添建房屋或改变房屋设施？163

10、承租权能否继承？163

11、租赁关系存续期间，房屋产权转移是否影响租赁关系？163

14、租赁合同未定租住期限的，出租人能否随时终止租赁关系？164

15、租赁合同终止时，出租人因实际困难无法及时退还房屋的，应如何处理？164

16、在什么情况下，出租人可以解除租赁合同？164

17、国营单位能否租用城市私有房屋？164

2、房屋抵押权有哪些法律特征？165

3、房屋抵押合同应具备哪些内容？165

1、什么是房屋抵押？房屋抵押有哪些法律特征？165

(三) 房屋抵押与典当165

4、抵押合同双方当事人的权利义务有哪些？166

5、抵押人以没有处分权的房屋设定的抵押是否有效？167

6、抵押房屋灭失、毁损时，是否意味着抵押关系消灭？167

7、抵押人能否在同一房屋上设立多个抵押权？167

8、同一房屋同时并存数个抵押权的，各抵押权人应如何行使优先受偿权？167

9、什么是房屋典当？房屋典当法律关系有哪些法律特征？167

10、承典人和出典人的权利义务有哪些？168

11、对土改前后农村房屋典当关系应如何处理？168

14、承典人转典房屋应遵循什么条件？169

13、出典人应具备什么条件？169

12、对私房社会主义改造中房屋典当问题有哪些政策性规定？169

15、什么叫典期？典期届满不及时回赎房屋会产生什么样的法律后果？170

16、出典人能否出卖出典房屋？170

17、典当期内，出典人能否要求提前回赎房屋？170

18、承典人能否要求出典人高于原典价回赎出典房屋？170

(四) 房产继承与赠与170

1、什么是房屋继承？房屋继承有哪些法律特征？170

3、房屋继承应遵循哪些原则？171

4、什么是房屋继承权？房屋继承权有哪些法律特征？171

2、房屋继承的成立要件有哪些？171

5、公民如何行使房屋继承权？172

6、在什么情况下，房屋继承人丧失其房屋继承权？172

7、什么是房屋的法定继承？172

8、房屋的法定继承人有哪些？173

9、除上述继承人外，哪些人还可作为法定继承人继承被继承人的房屋？173

10、继承人之外，哪些人可以取得被继承人的房屋？173

11、孙子女、外孙子女在什么情况下可以继承祖父母、外祖父母遗留的房屋？174

12、继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡，其应继承的房屋应如何处理？174

13、法定继承人在分配被继承人遗留房屋时应遵循哪些原则？174

16、公民在危急情况下订立了口头遗嘱，但在危急情况解除后未以其他法定方式订立遗嘱，该公民死亡后，应以何种方式继承？175

14、什么是房屋的遗嘱继承？遗嘱继承有哪些基本法律特征？175

15、被继承人以遗嘱处分其房屋应采取哪种方式？175

17、遗嘱人生前订立的数份遗嘱对其房屋作出不同的处理时，应以哪份遗嘱为准？176

18、遗嘱人在遗嘱中指定一法定继承人继承其房屋，但遗嘱人生前将房屋赠与他人并办理了房屋过户手续，在遗嘱人死后，该法定继承人要求继承房屋，法院是否应予支持？176

19、遗嘱继承人继承被继承人一部分房屋后，是否还能继承遗嘱人遗嘱尚未处分的其它房屋？176

20、什么是房屋遗赠？遗赠有哪些法律特征？176

23、继承开始后，继承人未作放弃继承房屋的意思，其他继承人分割了死者的全部遗产，遗产分割完毕后，该继承人能否要求继承房屋？177

24、继承开始后，受遗赠房屋人没有作出接受遗赠房屋的意思表示，遗赠房屋被他人继承后，受遗赠人能否要求得到房屋？177

22、公民生前未立遗嘱，但在其死亡前的遗书中将其个人所有的房屋指定给某一继承人，该继承人能否按遗书的指定继承房屋？177

21、被继承人死亡时负有债务，应由谁负担偿还责任？177

25、父亲死亡时，未出生的胎儿能否继承房屋？178

26、无人继承的房屋应如何处理？178

27、“五保户”的房屋应如何处理？178

28、什么是涉外房屋继承？178

29、涉外房屋继承应适用哪个国家的法律？179

30、什么是房屋赠与？房屋赠与有哪些法律特征？179

31、房屋赠与应具备什么条件？179

3、房地产市场具有哪些特征？180

2、房地产市场有哪些类型？180

第五编 房地产市场180

1、什么是房地产市场？180

4、房地产市场管理的内容是什么？181

5、城市土地有偿使用情况怎样？181

6、城市土地市场的特征是什么？182

7、城市土地市场经营的内容和方式是什么？183

8、城市土地价格的决定因素有哪些？184

9、城市土地价格有哪些类型？185

10、什么是城市土地市场的“批租制”？186

12、城市土地监督检查内容包括哪些？187

11、城市土地使用费的构成如何计算？187

13、城市土地市场的管理有哪些内容？188

14、住宅价格是如何构成的？188

15、什么是住宅租金及其构成？189

16、什么是住宅成本租金？190

17、什么是住宅商品租金？190

18、房地产交易市场有哪些特点？190

19、房地产交易市场管理包括哪些内容？190

20、如何完善房地产市场体系？191

2、房地产金融、住房金融、房改金融是什么关系？192

1、什么是房地产金融？192

3、房改金融有哪些特性？192

第六编 房地产金融与税收192

一、房地产金融192

4、房改金融的主要内容是什么？193

5、房改金融在住房制度改革中的地位和作用是什么？193

6、房改金融有哪几种承办形式？194

7、办好房改金融业务应遵循哪几项基本原则？194

8、什么是住房储蓄银行，目前我国拥有的住房储蓄银行是哪两家？194

10、房地产信贷部的任务是什么？195

11、房地产信贷部管理原则有哪些？195

9、我国房地产金融业务主要由哪家银行承办？195

12、房地产信贷部主要开展哪些业务？196

13、什么是房地产信贷基金，其来源如何？196

14、什么是住房基金存款？197

15、什么是合作建房存款？197

16、什么是房管单位存款？197

17、什么是住房建设债券基金存款？197

18、什么是委托贷款基金存款？197

19、怎样利用债券筹集房地产信贷资金？197

23、房地产开发贷款有哪些原则和条件？198

22、房地产开发贷款的对象和用途是什么？198

20、房地产信贷资金运用可分为哪几类，贷款种类有多少？198

21、什么是房地产开发企业流动资金贷款？198

24、银行对开发企业流动资金贷款是如何管理的？199

25、房地产开发企业流动资金贷款的贷款和利率是如何确定的？199

26、房地产开发企业流动资金贷款的还款资金来源有哪些？偿还时有哪些规定？199

27、什么是住房消费信贷？199

28、住房消费信贷有哪些特点？200

29、住房消费贷款有哪几种？200

30、什么是住房抵押贷款？200

31、银行为什么要向城镇居民发放住房抵押贷款？201

32、什么样的人可以申请住房抵押贷款？201

33、住房抵押贷款申请人须具备哪些条件？201

34、住房抵押贷款申请人须向银行提供哪些资料？201

35、住房抵押贷款的贷款期限有多长？201

36、住房抵押贷款利率是如何确定的？201

37、如何申请和办理住房抵押贷款？201

41、在抵押期间，有价证券到期后怎么办？202

40、职工个人向银行提供的贷款住房抵押该如何办理？202

42、贷款银行如何处理抵押物？202

38、职工个人申请住房抵押贷款的还款方式是什么？202

39、借款人如不能按期或提前偿付住房抵押贷款本息，银行怎么办？202

43、银行在办理住房抵押贷款业务活动中的主要责任是什么？203

44、住房抵押贷款中抵押人和承押人应具备什么资格？203

45、借款人死亡或宣布失踪后，借款如何处理？203

46、发生什么情况银行有权收回部分或全部货款？203

47、银行在什么情况下可以处分抵押物？203

48、什么是单位住房贷款？203

49、单位住房贷款的种类和用途是什么？203

50、申请贷款的单位应具备哪些条件？203

54、借款单位法人变更怎么办？204

56、单位办理住房贷款要不要财产抵押，需要向银行提供哪些文件？204

55、单位住房贷款偿还有什么具体规定？204

51、单位住房贷款的期限有多长？204

53、如何申请和办理单位住房贷款？204

52、单位住房贷款的利率是多少？204

57、什么是抵押物的暂管？205

58、在抵押期间借款人如需将抵押物预售、预租、变卖、馈赠等时，须办理哪些手续？205

59、银行管理住房信贷资金的基本方法是什么？205

60、什么是住房公积金？银行办理住房公积金业务要经过哪几个基本程序？205

65、什么是住房合作社？206

64、城镇居民如何办理“供楼”借款手续？206

61、什么是“供楼”业务？206

62、“供楼”业务涉及哪几个方面的关系？206

63、城镇居民办理“供楼”贷款需要具备哪些条件？206

66、银行向住房合作社发放贷款的条件是什么？207

67、什么是住房储蓄存款？主要有哪几种？207

68、什么是住房建设债券？207

69、什么是房地产信托？207

70、房地产信托有哪几种形式？207

71、房地产信托业务的种类有哪些？207

77、什么是房地产信托存款？208

80、什么是房地产信用担保？208

79、什么是房地产信托基金？208

78、什么是房地产信托贷款？208

73、什么是房屋信托贷款？208

76、个人房产信托是怎么回事？208

75、什么是住宅债权信托？208

74、什么是房地产信托投资？208

72、什么是房屋委托贷款？208

85、什么是房屋抵押贷款保险？209

84、投保房屋财产遇险后的损失应按照哪几条原则赔偿？209

82、什么是房屋财产保险？209

81、什么是房地产保险？209

83、我国房屋财产保险的金额、期限、费率是如何确定的？209

86、怎样办理房屋抵押贷款保险？210

87、银行能否办理城镇居民住房抵押保险业务？210

88、在代办城镇居民住房抵押贷款业务中，银行与保险公司有哪些责任？210

89、代办住房抵押贷款保险的费率是如何确定的？210

90、什么是工程勘察设计责任保险？210

91、什么是建筑工程保险？211

92、什么是商品房经营项目保险？211

93、办理房地产业务货币结算的必要性是什么？211

94、目前银行结算主要有哪几种？211

95、银行结算的原则是什么？211

96、办理银行结算需要哪些基本条件？211

耕地占用税212

1、为什么要征收耕地占用税？212

二、房地产税收212

(一) 土地税类212

2、耕地占用税的纳税人有哪些？213

3、耕地占用税的计税依据是什么？213

4、耕地占用税的税率是多少？213

5、免征耕地占用税的情况有哪些？213

6、哪些情况下可以减征或免征耕地占用税？214

7、减免耕地占用税应遵守什么程序？214

8、实施城乡建设规划的居民搬迁建房是否征收耕地占用税？214

14、猪场建房占用耕地应否征收耕地占用税？215

17、农户占用耕地建房谁是耕地占用税的纳税义务人？215

16、兴建街道、人行道、厕所和市场等公共设施占用耕地应否征收耕地占用税？215

15、环卫部门征用耕地扩大垃圾堆放场应否征收耕地占用税？215

9、对暂时停建、缓建的基建工程如何征收耕地占用税？215

13、定居的港、澳、台、侨胞新建住宅占用耕地如何征收耕地占用税？215

12、对金矿占用耕地如何征收耕地占用税？215

11、国家落实私房政策中占用耕地应由谁缴纳耕地占用税？215

10、对临时占用耕地如何征收耕地占用税？215

22、中外合资、合作经营企业中方以土地入股是否征收耕地占用税？216

21、对经济技术开发区占用耕地如何征收耕地占用税？216

23、对未征用的采煤塌陷占用耕地是否征收耕地占用税？216

24、耕地占用税年终结算的计税依据是什么？216

19、国营企业缴纳耕地占用税能否计入成本？216

18、建设水库使居民搬迁新址占用耕地应否征收耕地占用税？216

20、消防队、边防检查站、预备役部队占用耕地应否缴纳耕地占用税？216

25、耕地占用税由哪个部门征收？217

26、征收耕地占用税有哪几种方式？217

27、银行能否扣缴纳税人拖欠的耕地占用税税款？217

28、对拖欠耕地占用税税款如何加强管理？217

城镇土地使用税218

1、土地使用税的征收范围是什么？218

30、纳税人与财政征收机关在纳税或违章处理上发生争议时如何处理？218

29、违反《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》及有关规定的法律责任是什么？218

2、土地使用税的纳税人有哪些？219

3、土地使用税的计税依据是什么？219

4、土地使用税的税额是多少？219

5、土地使用税的免征范围有哪些？219

6、对企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地应否征收土地使用税？220

7、哪些土地的土地使用税征免由省、自治区、直辖市税务局确定？220

8、对落实私房政策后已归还产权但房主尚未能收回的房屋的用地能否给予减免税照顾？220

9、对房管部门经租的公房用地如何征税？220

10、对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征收土地使用税？220

17、对关闭、撤销的企业占用土地应否征税？221

18、对搬迁企业的用地如何征税？221

16、对防火、防爆、防毒等安全防范用地应否征税？221

19、对企业的铁路专用线、公路等用地应否征税？221

20、对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占用地应否征税？221

11、对纳税单位与免税单位共同使用多层建筑用地如何征税？221

15、对房地产开发公司建造商品用房用地如何征税？221

14、对城镇内的集贸市场(农贸市场)用地应否征税？221

13、对基建项目在建期间的用地应否征税？221

12、对缴纳农业税的土地应否征税？221

21、对中国石油天燃气总公司所属单位用地如何征收土地使用税？222

22、对矿山企业用地如何征收土地使用税？222

23、对司法部所属的劳改劳教单位用地如何征收土地使用税？222

24、土地使用税的征收方式是什么？223

25、纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的如何确定纳税地点？223

26、新征用的土地从何时开始缴纳土地使用税？223

(二) 房产税类223

房产税223

1、房产税的征收范围包括哪些？223

2、房产税的纳税人有哪些？223

3、房产税的计税依据是什么？223

10、关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产可否免征房产税？224

9、房产不在一地的纳税人如何确定纳税地点？224

12、对毁损不堪居住的房屋和危险房屋可否免征房产税？224

13、对微利企业和亏损企业的房产如何征收房产税？224

11、关于个人所有的居住房屋可否由当地核定面积标准，就超过面积标准部分征收房产税？224

7、免税单位自用房产的具体范围有哪些？224

6、哪些房产免纳房产税？224

5、房产税的税率是多少？224

4、房产原值是如何确定的？224

8、纳税单位和个人无租使用其他单位的房产如何征收房产税？224

14、对新建房屋如何征收房产税？225

15、企业停产或撤销后如何征收房产税？225

16、对基建工地的临时性房屋应否征收房产税？225

17、房屋大修停用期间应否收房产税？225

18、房产出租由承租人修理但不支付房租的应否征收房产税？225

19、纳税单位与免税单位共同使用房产的应如何征税？225

20、房产税的征收方式是什么？225

4、外国企业、外国人购买已出让使用权的国有土地上的房屋应否缴纳契税？226

8、契税的纳税程序是什么？226

6、以房抵债是否征收契税？226

5、以房产作投资、作股转让如何缴纳契税？226

7、集资建商品房应否征收契税？226

3、契税的减免有哪些情况？226

2、契税的税率是多少？226

1、契税的征收范围包括哪些？226

契税226

9、对契税违章者如何处理？227

第七编 房产维修和公共服务228

一、房产维修228

1、施工单位和使用单位的维修责任是什么？228

2、各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围包括哪些？228

5、建筑工程质量责任范围是什么？229

4、建筑工程保修责任范围是什么？229

3、建筑工程保修期多长？229

6、建筑工程保修费和材料及验收由谁负责？230

7、房屋修缮技术管理的主要任务是什么？230

8、查勘鉴定的种类有哪些？230

9、房屋维护的责任是什么？230

10、修缮设计或修缮方案包括哪些内容？230

11、房屋修缮工程监督的内容是什么？231

12、房屋修缮工程验收的依据和标准是什么？231

13、房屋技术档案包括哪些内容？231

14、房屋修缮技术责任制的内容是什么？232

15、修缮工程是如何分类的？232

16、房屋修缮范围应注意哪些问题？233

17、房屋修缮标准是什么？234

18、房屋修缮任务的承接与施工计划是什么？236

19、如何组织与准备修缮工程？236

20、施工调度与现场管理的任务是什么？237

21、技术交底和材料、构件检试的内容是什么？237

22、质量管理和安全生产有哪些要求？237

23、基层管理的任务是什么？238

24、修缮工程竣工交验有哪些要求？238

25、技术责任制的要求是什么？238

1、住宅小区管理的指导思想是什么？239

2、住宅小区管理有哪些原则？239

26、工程保修费用如何支付和争议如何处理？239

二、住宅小区管理和公共服务239

3、住宅小区管理机构的职责和任务是什么？240

4、住宅小区管理包括哪些内容？240

5、住宅小区内房屋及设备的维护包括哪些内容？241

6、住宅小区有哪些公共服务？241

3、父母以子女名义买房，产权应该归谁？242

2、土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下，产权能否归该人所有？242

1、张某能否以“有契有权、无契无权”为由占有房屋？242

(一) 房产纠纷解析242

第八编 房地产纠纷的处理242

一、房产纠纷的处理242

4、祖遗房屋由一人代为登记房产证后，非持证人就无所有权了吗？243

5、父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证，其他兄弟姐妹有无房屋所有权？243

6、丈夫死后，外姓媳妇不能继承其房产吗？244

7、与父母共置的房产，母亲能以个人名义登记产权证吗？244

9、已判为“无主房屋”的主人重新出现后，能否要求所有权？245

10、房管部门能仗权非法拆除私人房屋吗？245

8、离婚协议中，明确分给女方的房屋，离婚后，女方能出卖原房屋吗？245

11、房屋被他人擅自作股投资，原房主的房屋所有权还能受到保护吗？246

12、多年在外的华侨对自己已被房管部门拆建的房屋能够主张所有权吗？246

13、得到胞兄资助后建起的房屋，建房人就没有所有权了吗？246

14、房屋被代理人越权出售后，原业主的房屋所有权能够得到保护吗？247

15、出资与他人共建房屋但无书面协议，建房另一方能以借款自建为由剥夺其所有权吗？248

16、房屋从土改前被政府机关借用至今，原房屋产权人是否能要求归还产权？248

17、房屋被15岁的儿子私卖后，是否还能追回所有权？249

18、土改时留给公民个人自住的房屋属家庭共有财产还是个人财产？249

21、产权人生前已处分的房产还能继承吗？250

20、宗教信徒个人购置的带有家庙性质的小寺庵产权归谁？250

19、这座被占用的庵堂产权归谁？250

22、经土改房产登记后才收养的儿子对祖遗房产有分割权吗？251

23、养父在国外死亡后又返回生母处生活的养子还能继承其养父房产吗？251

24、产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔？252

25、房改中典当双方都是被改造户，其出典户还可回赎其典房吗？252

26、出典房屋因“文革”未能按期回赎，该典房应视作“绝卖”吗？253

27、未办理过户手续的房屋买卖协议一律无效吗？253

28、房改时未被改造的房产应属原房主所有还是全体居住人共有？253

31、承租人擅自改变房屋结构、构件而致事故发生由谁负责？254

29、危房使用人阻碍房主采取解危措施造成损失应予赔偿吗？254

30、承租人可以与第三人换房吗？254

32、在承租房内增添附属物应归谁所有？255

33、承租人在房屋承租有效期限内死亡，其同居亲属有权续租吗？255

34、私房改造时错改的华侨私房能予纠正吗？256

35、土改中被没收的原地主房产应予发还吗？256

36、原由国家经租的出租房在落实政策退还产权后，原承租人有权继续租住该房吗？256

37、享受国家或单位补贴的私房主能随意卖房吗？257

38、公房承租人有优先购买权吗？257

40、异产毗连的共用人可以在共用的楼道上砌煤池吗？258

39、已交付大部分买房价金且已搬进新居居住，其买房行为有效吗？258

41、代管房屋者对其遭受自然损失的房屋负赔偿责任吗？259

42、附条件的遗嘱所附条件违法，这份房产遗嘱还有效吗？259

43、台湾同胞在大陆所购房产有回收期限规定吗？260

44、私房被拆迁人有权要求获得与原面积相同的房屋产权吗260

45、典期已满，出典人下落不明的典房产权归谁？261

46、租赁、赠与他人的房屋能继承吗？262

47、拆迁出租房屋可以按原使用面积或居住面积补偿安置吗？262

48、拆除有产权争议的房屋，拆迁人应当与谁协议？263

50、拆迁设有抵押权的房屋应如何处理？264

49、出租房被拆除，承租人都有权要求解决安置用房吗？264

51、拆迁人与被拆迁人对补偿金额、方式等有异议的怎么办？265

52、出典人因市场物价上涨而要求承典人高于原典价回赎的怎么办？265

53、单位之间合建的房屋怎样进行产权登记？266

54、买房人有权拆房重盖吗？266

55、公民可以异地买房吗？267

56、购买有限产权的房屋能进入交易市场吗？267

57、对被鉴定为危房的地基，房产共有人在拆房后能在此重新盖房吗？268

58、经居委会确定为危房的房屋可以拆除吗？268

59、房屋鉴定机构故意将非危房鉴定为危房怎么办？269

61、公建民助房的产权只能归公吗？270

60、房管局滥发危房通知单，强令房主拆房怎么办？270

62、夫妇一方户口在农村的可以在城镇建造住宅吗？271

63、继承人之间无产权争议即可去房管部门办理产权转移手续吗？271

64、华侨、外国人等继承我国内地房产，既需公证证明，又需办理承权公证书吗？272

65、有人申请登记而不能证实所有权的房屋，房管机关能够代管吗？272

66、“一化三改”期间被错改的房屋，房产权人均能要求发还产权并腾退原房吗？272

67、错改的私房被征拆，房产权人能要求退还产权吗？273

68、因危房而淘汰了的私房应怎样补偿？274

69、解放前夕弃房去台的原国民党军政人员的房产均应全部发还产权吗？274

1、解决房屋产权纠纷的办法和程序是什么？275

(二) 房产纠纷处理办法和程序275

70、对公告定期代管、逾期无人认领而收归公有的去台人员房产，还能主张产权吗？275

2、房屋拆迁人与被拆迁人之间在补偿形式、金额、办法等方面发生纠纷，如何解决？276

3、因单位合并、分立、撤销等原因引起房产纠纷的，应由哪个部门解决？276

4、城市异产毗连房屋所有人或使用人之间发生纠纷，应怎样处理？276

5、异产毗连危险房屋的各所有人在共同治理中发生纠纷怎样处理？276

6、因离婚引起房产权转移，原产权人拒不交出房屋产权证怎么办？277

7、代替他人管理私房的房产权受到侵犯时，代管人有权提起诉讼吗？277

8、华侨要求落实私房政策应当怎么办？277

11、对只退产权不退房的“文革”清退房产，房主与房客在租约、租金问题上发生纠纷，应由何部门解决？278

10、外国原在华私人房产索赔程序怎样？278

9、单位房产发生产权纠纷，当事人应向何部门投诉？278

12、对有争议的房屋实行财产保全的裁定在原告撤诉后还有效吗？279

13、限期搬出判决下达后，非法住户扔拒不搬出，房主该怎么办？279

14、对因违反城市房产管理规定而受处罚不服的，应向哪个部门申告？279

15、对强行拆除房屋处罚不服的怎么办？280

16、房产纠纷提起诉讼的时效有多长？280

1、什么是土地纠纷？281

2、土地纠纷具有什么样的法律性质？281

(一) 土地纠纷的处理281

二、土地纠纷及违法行为的处理281

3、土地纠纷有哪些种类？282

4、土地纠纷产生的原因有哪些？282

5、处理土地纠纷应当遵循哪些原则？284

6、土地管理机关如何调处土地纠纷？284

7、土地纠纷的调处程序是什么？286

8、土地纠纷的民事诉讼程序是什么？287

9、土地纠纷的行政诉讼程序是什么？288

10、土地纠纷判决、裁定的强制执行程序是什么？290

11、土地纠纷中的刑事诉讼程序是什么？291

1、土地违法行为与土地纠纷有什么区别？292

(二) 土地违法行为的处理292

2、什么是土地违法行为？293

3、土地使用权出让转让中常见的违法行为有哪些？294

4、土地违法行为的法律责任有哪些？294

5、对土地违法行为应给予哪些法律制裁？295

6、什么是土地违法案件？295

7、处理土地违法案件的基本原则是什么？296

8、土地违法案件的管辖是如何划分的？296

9、土地违法案件的处理方法有哪些？296

10、什么是土地违法案件的行政复议？298

11、什么是土地违法案件的行政诉讼299

第九编 城镇住房制度改革301

1、为什么要改革现行的城镇住房制度？301

2、我国住房制度改革的目标是什么？301

3、住房制度改革的基本原则是什么？302

4、“八五”期间前两年住房制度改革的主要任务是什么？302

5、住房制度改革取得了哪些成效？303

6、城镇住房制度改革的进程如何？303

8、城镇住房制度改革体现了哪些经济关系的变化？304

7、城镇住房制度改革的实质是什么？304

9、城镇住房制度改革的制约条件是什么？305

10、城镇住房制度改革包括哪些内容？305

11、城镇住房制度改革实施规划是什么？306

12、城镇住房制度改革要进行哪些配套改革？为什么？306

13、城镇住房制度改革的好处是什么？307

14、城镇住房制度改革的现实可行性是什么？307

18、城镇住房制度改革怎样加强领导？308

17、城镇住房制度改革在做法上总的原则精神是什么？308

16、城镇住房制度改革的困难是什么？308

15、城镇住房制度改革的有利条件是什么？308

19、进行城镇住房制度改革会不会降低人们的生活水平？309

20、城镇住房制度改革与单位自管住宅改革的关系是什么？309

21、城镇住房制度改革对私有房产实行什么政策？309

22、城镇住房制度改革与非住宅房屋租金改革是什么关系？310

23、为什么说流通过程中的住宅是商品？310

24、什么是住宅商品化？311

25、为什么要实行住宅商品化？311

27、住宅商品的生产过程和流通过程是什么？312

28、如何加强商品房屋建设管理？312

26、具有中国特色的住宅商品化有什么特征？312

29、为什么住宅有出租和出售两种交换形式？313

30、如何贯彻“多住房多交租和少住房可得益”的原则？313

31、如何组织公有住房出售？314

32、出售旧房有哪些政策和措施？314

33、在住房制度改革中财政部门应该作哪些工作？315

34、解决城镇居住特别困难房住房问题的政策是什么？怎样管理？315

36、什么是“空转”？什么是“实转”？316

37、什么是“增支户”？什么是“沉淀户”？怎样计算改革后的总沉淀额？316

35、解决城镇居住特别困难户的住房问题的主要途径是什么？316

38、“减、免、补”的原则是什么？317

39、什么是“模拟运转”？为什么要进行“模拟运转”？317

40、什么是完全产权？什么是有限产权？317

41、什么是“自愿改革”？什么是“自筹改革”？什么是“服从改革”？317

42、什么是“统筹规划，分步实施”？每步的目标是什么？318

43、什么是“消费结构”？什么是“产业结构”？318

44、什么是住宅的“建筑面积”、“使用面积”、“居住面积”？318

45、为什么住房制度改革要和工资改革配套进行？工资配套改革的主要内容是什么？318

48、增加工资的形式是什么？319

47、什么是“提租增资”？319

46、什么是“暗贴”？什么是“明贴”？什么是“暗贴”改“明贴”？319

49、什么是“住房标准”、“租金标准”、“增资(补贴)标准”？三者的关系是什么？“住房标准”如何测定？320

50、住房补贴的资金来源是什么？如何测定？320

51、经济承受能力、增资幅度和提租幅度三者的关系是什么？320

52、租金标准提高后，对职工的负担如何考虑？发放房贴的工资基数应如何计算？321

53、什么是住房制度改革的“起动资金”？改革的“起动资金”为什么要转入正常工资？321

54、为什么要随着工资的自然增长逐步提高房租？321

55、在工资中含足住房消费费用和工资增长的关系是什么？资金来源有什么不同？322

56、为什么住房制度改革要和财政改革配套进行、财政配套改革的主要内容是什么？322

59、征地费和市政基础设施建设投资的资金来源怎样解决？323

60、住宅小区公共建筑配套投资的资金来源怎样解决？323

57、住房制度改革将引起财政综合平衡的哪些变化？323

58、什么是住宅建设资金？其来源渠道是什么？323

61、什么是“一手发出去，一手收回来”？324

62、为什么住房制度改革要和金融改革配套进行？金融配套改革的主要内容是什么？324

63、为什么要成立住宅储蓄银行？住宅储蓄银行的主要业务是什么？324

64、什么是住房信贷基金？其来源是怎样解决的？325

65、什么是住房基金？资金来源渠道是什么？325

66、什么是企业生产资金与住宅资金的分离？为什么要分离？325

68、什么是住房券？为什么要发行住房券？住房券的运转程序是什么？326

69、什么是“以证代券，差额结算，沉淀统筹，纳入基金”？326

67、什么是贴息？其资金来源是什么？326

70、什么是储贷结合购房？有什么优越性？327

71、为什么住房制度改革要和计划体制改革配套进行？计划体制配套改革的主要内容是什么？327

72、为什么要确立住宅作为商品生产的指导性计划管理体制？怎样确立住宅商品生产的指导性计划管理体制？328

73、为什么住房制度改革要和价格改革配套进行？价格配套改革的主要内容是什么？328

74、制定房屋租金标准的基本原则是什么？329

75、房屋租金的构成因素是什么？如何计算？329

76、什么是成本租金？330

77、什么是理论租金？330

79、什么是按质计租？331

78、什么是计划租金？331

80、什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租”？332

81、住宅价格变动的依据是什么？333

82、住宅价格的管理形式有几种？333

83、为什么住房制度改革要和房地产管理体制改革配套进行？334

84、房地产管理体制配套改革的内容是什么？334

85、为什么住房制度改革要求房产经营企业化？335

86、房地产产业政策的主要内容是什么？335

87、进行住房制度改革，作为政府的房地产管理部门的职能将发生哪些变化？336

3、优先购买权适用于哪几种情况？337

2、参与房屋买卖应具备哪些条件？337

4、哪几种房屋禁止买卖？337

一、北京市337

第十编 直辖市、部分经济特区和开放区房地产市场概览337

1、房屋买卖的管理机构是什么？337

5、如何确定房价？338

6、买卖房屋须办理哪些手续？338

7、拆迁安置的基本原则是什么？338

8、怎样安置拆迁房屋的居民？338

10、怎样安置拆迁房屋的农户？339

11、在拆迁工作中，对文物、名胜古迹、教会和寺庙等特殊建筑物及公共设施如何处理？339

9、怎样安置拆迁房屋的单位？339

12、暂住人员租赁私有房屋要办理哪些手续？340

13、租赁双方的权利义务各是什么？340

14、城市公房的管理机构及管理原则是什么？340

15、公房登记制度包括哪些内容？341

16、公房买卖应注意哪些问题？341

17、公房租赁应注意哪些问题？341

18、职工购买公有住宅楼房的原则是什么？341

23、如何加强新建居住区公共设施的配套建设？342

22、城镇居民购买商品住房有哪些程序？342

20、职工购买的住宅楼房可以出售吗？342

19、购买公有住宅楼房可采用什么付款方式？342

21、城镇居民购买商品住宅楼房的原则是什么？342

24、怎样征收中外合营企业的土地使用费？343

25、哪些场地应征收商业用地闲置费？343

26、商业用地闲置费的征收标准是什么？344

27、农村建房用地管理的原则是什么？344

28、村镇建设应遵循哪些原则？344

29、住宅用地的管理有哪些措施？344

32、农村建房用地的管理机构及其职责是什么？345

33、城市建设实行综合开发的具体政策是什么？345

31、农村专业户申请建房用地需经过哪些程序？345

30、乡镇机关、企事业单位申请建房用地需经过哪些程序？345

34、为什么要在市政建设中推行“统一规划、统一开发、统一建设”的体制？346

35、怎样实施城市建设综合开发计划？347

36、建立承发包公司须具备哪些条件？347

37、承发包企业的成立或变更应办理哪些手续？347

38、承发包合同应包括哪些主要内容？347

3、公有房屋的管理机构和经营机构是什么？348

2、使用公有房屋有哪些要求？348

1、公有房屋登记发证制度的内容是什么？348

39、怎样确定承包价？348

二、上海市348

4、城镇公有房屋的租赁关系如何调整？349

5、房屋拍卖的管理机构和经营机构是什么？349

6、出卖人和拍卖人的义务各是什么？349

7、房屋拍卖有哪些程序？350

8、房屋拆迁安置的基本原则是什么？350

9、如何安置被拆除房屋的城镇居民？351

12、如何安置被拆迁房屋的农户？352

13、拆除市区和郊县城镇的单位和居民的房屋，有哪些补偿办法？352

11、被拆迁户中需安置住房的人口按什么标准计算？352

10、如何处理拆迁居民私房的产权？352

14、如何处理被拆除房屋的旧料？353

15、基本建设征地的原则是什么？353

16、基本建设征地有哪些审批程序？353

17、征地补偿的措施是什么？353

18、人员安置有哪些措施？354

19、土地使用权有偿转让的原则是什么？354

20、土地使用权协议出让有哪些程序？354

23、土地使用权抵押有哪些程序？355

22、土地使用权有偿转让须经哪些程序？355

21、土地使用权邀请投标出让的程序是什么？355

24、土地使用权在何种情况下可以回收？356

25、土地使用权出让或转让，应按什么标准征税？356

26、建筑设计应符合什么原则？356

27、申请建筑执照要办理哪些手续？357

28、建筑施工应注意哪些事项？357

29、居民修建自有住房应注意哪些事项？358

30、浦东新东土地管理政策的内容是什么？358

2、拆迁安置工作的基本原则是什么？359

1、单位自有房产的管理有哪些措施？359

三、天津市359

3、拆迁房屋在哪些情况不可予以补偿？360

4、拆迁古迹、寺庙及公共设施等应注意哪些问题？360

5、城市建设规划管理的法律依据是什么？361

6、建设用地规划管理的内容是什么？361

7、建设工程规划管理的内容是什么？361

8、道路和工程管线规划管理的内容是什么？362

9、天津经济技术开发区土地管理的原则是什么？362

3、租赁房屋要经过哪些程序？363

2、租用房屋需提供哪些有效证件？363

10、在哪些情况下可减免土地使用费？363

1、市、镇近郊地区出租房屋的管理机构是什么？363

四、广东省363

4、租赁合同双方当事人有哪些义务？364

5、国家土地管理部门具有哪些职能？364

6、怎样取得土地使用权？364

7、土地使用权(或所有权)的变更要办理哪些手续？364

8、国家建设征用划拨土地有哪些程序？364

11、城市建设用地管理的内容是什么？365

10、城市建设规划管理的内容是什么？365

9、国家建设征用土地按什么标准支付补偿费？365

12、城市建筑管理的内容是什么？366

13、市政公用设施管理的内容是什么？366

14、园林绿化管理的内容是什么？367

五、广州市367

1、房屋交易的原则是什么？367

2、房屋交易的方式有哪些？367

4、私有房屋的租赁要办理哪些手续？368

5、私有房屋出租人的权利义务是什么？368

3、哪些房屋禁止买卖？368

6、私有房屋承租人的权利义务是什么？369

7、城郊地区出租房屋的管理机构是什么？369

8、承租人租赁房屋提交哪些证件？369

9、租赁房屋需办理哪些手续？369

10、铺面房屋的租赁应办理哪些手续？369

11、出租人和承租人的义务各是什么？370

12、市区、城镇房屋拆迁的居民如何安置？370

13、拆迁城镇单位的公有房屋和有合法产权的私人房屋，其产权如何处理？产价如何补偿？370

16、征用哪些土地给予补偿？其标准是什么？371

17、人员安置有哪些途径？371

14、如何处理搬迁户临时搬迁中的问题？371

15、征用土地有哪些程序？371

18、合营企业土地使用费的缴纳方式是什么？372

19、在哪些情况下可减免土地使用费？372

20、土地使用权协议出让的程序是什么？372

21、招标出让土地使用权的程序是什么？372

22、拍卖出让土地使用权的程序是什么？373

23、土地使用权转让要办理哪些手续？373

27、广州市开发公司受谁管理？374

26、在哪些情况下可以收回土地使用权？374

24、土地使用权可以继承吗？374

25、土地使用权可以抵押吗？374

28、建立开发公司须具备哪些条件？375

29、开发公司的建立须经哪些程序？375

八、深圳市375

1、房产预售有哪些程序？375

2、房产权转移有几种方式？375

3、房产抵押有哪些程序？375

6、在哪些情况下可提前解除房屋租赁合同？376

7、房产登记的内容是什么？376

5、房屋租赁有哪些程序？376

4、拍卖抵押有哪些程序？376

8、取得土地使用权需办理哪些手续？377

9、土地经营应注意哪些问题？377

10、土地使用年限是什么？378

11、土地使用费缴纳的原则是什么？378

12、如何缴纳土地使用费？378

13、在哪些情况下可以享受土地使用费的优惠减免政策？378

15、土地使用权有偿出让包括哪些内容？379

16、土地使用权有偿转让包括哪些内容？379

14、国有土地有偿使用和转让制度的原则是什么？379

17、深圳市国土局有哪些职能？380

18、土地招标的机构及其职责是什么？380

19、什么是土地招标？380

20、参与土地投标应注意哪些问题？380

21、土地使用权招标有哪些程序？380

3、国有土地使用权公开招标有哪些程序？381

5、国有土地使用权出让地价款的支付方式是什么？381

4、国有土地使用权公开拍卖有哪些程序？381

2、国有土地使用权有偿出让有哪些程序？381

1、什么是国有土地使用权有偿出让？其方式有几种？381

七、海南省381

6、出让的国有土地有哪几种情况下可以收回？382

7、各级政府国有土地使用权出让的审批权限是怎样划分的？382

8、协议出让国有土地，在何种情况下给予地价优惠？382

9、国有土地使用权转让须具备哪些条件？382

12、国有土地使用权有偿转让的方式有哪些？383

13、国有土地使用权出租须具备哪些条件？383

10、国有土地使用权有偿转让价格如何确定？383

11、土地增值费的缴纳标准是什么？383

14、国有土地使用权抵押有哪些程序？384

15、转让、出租、抵押划拨土地使用权须具备哪些条件？384

16、转让、出租、抵押划拨土地使用权有哪些程序？384

17、对行政划拨方式取得的国有土地使用权在哪些情况下可以收回？384

18、集体所有土地使用权有偿出让转让，其批准权限是如何规定的？384

19、集体所有土地使用权有偿出让或出租的条件和程序是什么？385

20、集体所有土地使用权出让、出租的最长年限是多少？385

21、征收土地闲置费的标准是什么？385

2、租赁铺面房屋应遵守哪些规定？386

3、土地使用权出让和转让的原则是什么？386

22、土地管理费的征收标准是什么？386

1、铺面房供作营业场所需办理哪些手续？386

八、海口市386

4、土地使用权出让的方式、程序和期限是什么？387

5、土地使用权转让的方式和内容是什么？387

6、土地使用权抵押的内容和程序是什么？387

第十一编 外国及港澳台地区房地产制度概览388

一、外国房地产制度388

(一) 外国房地产制度概况388

1、外国土地登记制度388

2、外国房地产开发措施389

(二) 美国房地产制度390

1、土地制度390

2、土地管理机构的设置390

3、美国土地管理局的工作范围391

4、土地管理的主要特点391

5、分区法令392

6、房地产税392

7、政府协调住宅业392

9、对借款买房者免税393

8、为居民提供住宅专项金融服务393

10、房地产交易394

11、住宅投资商的特点394

(三) 加拿大房地产制度395

1、通过法规管理房屋建筑395

2、住房政策与住宅建设管理395

3、资助低收入者的“社会住房计划”396

(四) 德国房地产制度396

1、土地管理机构396

1、概况397

(五) 日本房地产制度397

2、土地管理机构的工作范围397

3、土地管理的主要特点397

2、地价管理制度398

3、土地管理机构的设置398

4、土地管理机构的工作范围398

(六) 新加坡房地产制度399

(七) 科特迪瓦住房建设制度400

二、港澳台地区房地产制度401

(一) 香港房地产制度401

1、什么是卖楼花？401

4、如何洽谈房地产买卖？402

2、对楼花买卖合同有哪些一般规定？402

3、如何委托地产经纪人买卖房地产？402

5、如何达成买卖房地产合约？403

6、如何办理房产产权转户手续？404

7、标准房地产买卖合同应当具备哪些条件？405

8、赠送房地产应当办理哪些法律手续？406

9、继承房地产应当办理哪些法律手续？406

10、如何分割房地产权益？407

11、买卖房地产需花哪些费用？407

1、地产市场408

12、楼宇买卖律师收费及政府印花税收费表408

(二) 澳门房地产制度408

2、地产投资地区409

3、楼宇买卖手续及投资须知409

(三) 台湾房地产制度409

2、地权限制410

3、公有土地410

4、地权调整410

1、地权410

土地制度410

5、地籍测量411

6、土地总登记411

7、土地权利变更登记412

8、土地使用限制413

9、房屋及基地租用413

10、耕地租用414

11、荒地使用414

12、土地重划415

13、地价及改良物价415

15、土地增值税416

14、地价税416

16、土地改良物税417

17、土地税的减免417

18、欠税417

19、土地征收通则417

20、土地征收补偿417

21、地价税418

22、田赋419

23、登记书表簿册图状419

24、登记程序420

都市计划421

1、都市计划的拟定、变更、发布及实施421

2、土地使用分区管制421

3、公共设施用地422

4、新市区的建设422

5、旧市区的更新422

6、组织及经费422

区域计划422

1、区域计划的拟定、变更、核定与公告422

建筑施工423

3、奖励投资兴建423

1、建筑许可423

住宅建设423

1、“政府”直接兴建423

2、区域开发建设的推动423

2、贷款个人自建423

5、使用管理424

6、拆除管理424

7、违章建筑处理424

4、施工管理424

3、建筑界限424

2、建筑基地424

第十二编 房地产法律、法规要览425

1、中华人民共和国土地管理法425

2、中华人民共和国土地管理法实施条例431

3、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例436

4、中华人民共和国房产税暂行条例440

5、中华人民共和国耕地占用税暂行条例441

6、城镇房屋所有权登记暂行办法443

7、中华人民共和国建筑税暂行条例444

8、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例446

9、城市私有房屋管理条例447

10、城镇个人建造住宅管理办法450

11、国务院关于外国人私有房屋管理的若干规定451

12、土地违法案件处理暂行办法452

13、划拔土地使用权管理暂行办法452

14、广东省公有房产管理条例457

15、深圳经济特区商品房产管理规定460

16、广东省城镇房屋登记办法466

17、关于《广东省城镇房屋登记办法》的补充规定468

18、深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》469

19、深圳经济特区土地使用费征收办法474

20、深圳经济特区物业估价暂行办法481

21、广东省经济特区土地管理条例485

22、深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定489

23、深圳经济特区土地使用权出让办法494

24、深圳经济特区房地产登记条例499

25、深圳经济特区房屋租贷条例506

26、中华人民共和国城市规划法508

27、大中型水利工程建设征地补偿和移民安置条例512

28、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法514

29、国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知516

30、关于国家建设用地审批工作的暂行规定518

31、国务院关于发展房地产业若干问题的通知519

32、城市异产毗连房屋管理暂行规定522

33、城市房屋产权产籍管理暂行办法523

34、上海市房产评估管理暂行办法525

35、中国人民建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法527

36、城镇土地开发和商品房贷款办法532

37、住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法535

38、中国人民建设银行关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知537

39、中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法538

40、中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法541

41、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法544

42、天津市职工个人购建住房贷款暂行办法546

43、关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定552

44、国家城市建设总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法554

45、关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定555

46、公有住宅售后维修养护管理暂行办法556

47、商品住宅价格管理暂行办法557

48、海口市房产抵押管理办法559

49、广州经济技术开发区房产和土地使用权抵押管理规定564

50、大连市涉外房地产开发经营管理办法569

51、北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定572

52、广东省珠海经济特区房地产管理条例573

53、广东省抵押贷款管理条例579

第十三编 房地产文书格式583

(一) 合同文本583

1、国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同)583

2、国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)590

3、国有土地使用权出让合同(划拔土地使用权补办出让合同)594

4、外商投资企业土地使用合同(划拔土地使用权合同)596

5、建设工程征用土地合同598

6、房地产开发合同600

7、建设工程可行性研究合同602

8、建设勘察设计合同603

9、建筑安装工程承包合同(A)608

10、建筑安装工程承包合同(B)612

11、固定资产、技术改造借款合同618

12、流动资金借款合同619

13、建设银行借款合同622

14、建设银行基本建设借款合同623

15、建设银行年度借款合同625

16、建设银行更新改造措施借款合同626

17、建筑企业流动资金借款合同627

18、对外承包项目人民币借款合同628

19、国际工程承包合同631

(二) 表格650

1、土地利用现状分类及涵义650

2、城镇土地分类及含义654

3、656

(1) 不同利用类型的农地分等定级参评因素656

(2) 城镇土地定级参评因素表657

4、住房抵押贷款利率表658

5、土地登记申请表659

6、土地登记审批表662

7、土地登记卡663

8、土地归户卡664

9、土地统计报表目录665

11、土地利用现状分类面积(续一)666

10、土地利用现状分类面积666

12、土地利用现状分类面积(续二)667

13、耕地面积变化情况667

14、耕地面积变化情况(续一)668

15、各类建设用地当年增加面积668

16、城镇建设用地当年增加面积669

17、土地利用现状分类(概查)面积669

18、土地登记法人代表身份证明书670

19、土地登记委托书670

20、国有土地使用证671

21、集体土地所有证673

22、集体土地建设用地使用证675

23、变更土地登记申请书676

24、变更土地登记审批表677

25、国有土地使用权出让呈报表678

26、协议出让国有土地使用权附加表680

27、国有土地使用权出让备案表681

28、城镇划拨国有土地使用权朴办出让手续682

29、县(市、区)人民政府土地登记公告686

30、国有土地使用权出让中标证明通知书687

附录：房地产业大事记688